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高雄市鼓山區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 29,003 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季

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實價雷達預估單價高雄市鼓山區
推薦單價 23 萬/坪 平均 24.6 萬/坪
最低12萬/坪
最高42萬/坪
成交29,003筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓36.1 萬/坪公寓17.5 萬/坪透天33.4 萬/坪華廈24.1 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年48.5 萬/坪3–5年41.2 萬/坪5–10年36 萬/坪10–20年35 萬/坪20年以上25.7 萬/坪
一般樓層中位23 萬/坪28,418 筆
一樓（含店面、騎樓）26.8 萬/坪1,035 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 17%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 4,548 筆 · 單價中位 31.4 萬/坪 · 多數落在 15–51 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

高雄市鼓山區美術南三路303號 3F/29F 2021-09-19
32.5萬/坪 總價 2,138 萬（扣車位 2,138 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 65.73 坪 屋齡0年 含車位
現在能賣多少 2,768 萬 較當時 +630 萬（+29%）
高雄市鼓山區明誠三路673號 14F/14F 2021-09-19
21.4萬/坪 總價 958 萬（扣車位 808 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 42.99 坪 屋齡17年 含車位 150萬
較上次成交 ↑ +70 萬 · 持有 8.2 年 · 估賣家收益 +13 萬
現在能賣多少 1,240 萬 較當時 +282 萬（+29%）
高雄市鼓山區美術南三路309號 12F/29F 2021-09-19
32.2萬/坪 總價 2,400 萬（扣車位 2,400 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 74.6 坪 屋齡0年 含車位
現在能賣多少 3,107 萬 較當時 +707 萬（+29%）
高雄市鼓山區美術南三路303號 17F/29F 2021-09-19
32.8萬/坪 總價 2,155 萬（扣車位 2,155 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 65.73 坪 屋齡0年 含車位
現在能賣多少 2,790 萬 較當時 +635 萬（+29%）
高雄市鼓山區延平街46之1號 全F/4F 2021-09-18
23.1萬/坪 土地 82 萬/坪 總價 2,680 萬
透天 6房4廳7衛 權狀 116.04 坪 屋齡43年
現在能賣多少 3,470 萬 較當時 +790 萬（+29%）
高雄市鼓山區美術南三路303號 25F/29F 2021-09-18
35.8萬/坪 總價 2,552 萬（扣車位 2,552 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 71.23 坪 屋齡0年 含車位
現在能賣多少 3,304 萬 較當時 +752 萬（+29%）
高雄市鼓山區美術南三路301號 7F/29F 2021-09-18
33.1萬/坪 總價 3,068 萬（扣車位 3,068 萬）
住宅大樓 4房2廳3衛 權狀 92.64 坪 屋齡0年 含車位
現在能賣多少 3,972 萬 較當時 +904 萬（+29%）
高雄市鼓山區龍德路37號 3F/27F 2021-09-18
19.1萬/坪 總價 2,435 萬（扣車位 2,105 萬）
住宅大樓 3房2廳3衛 權狀 120.68 坪 屋齡6年 含車位 330萬
現在能賣多少 3,153 萬 較當時 +718 萬（+29%）
高雄市鼓山區美術東四路57號 22F/23F 2021-09-18
28.2萬/坪 總價 2,018 萬（扣車位 1,538 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 70.97 坪 屋齡1年 含車位 480萬
現在能賣多少 2,613 萬 較當時 +595 萬（+29%）
高雄市鼓山區美術南三路313號 21F/29F 2021-09-18
32.5萬/坪 總價 1,627 萬（扣車位 1,627 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 50.08 坪 屋齡0年 含車位
現在能賣多少 2,107 萬 較當時 +480 萬（+30%）
高雄市鼓山區美術南三路263號 10F/14F 2021-09-18
24.9萬/坪 總價 1,078 萬（扣車位 1,078 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 43.37 坪 屋齡18年 含車位
現在能賣多少 1,396 萬 較當時 +318 萬（+29%）
高雄市鼓山區龍德路35號 8F/27F 2021-09-18
23.8萬/坪 總價 3,133 萬（扣車位 2,618 萬）
住宅大樓 — 權狀 127.96 坪 屋齡6年 含車位 515萬
現在能賣多少 4,057 萬 較當時 +924 萬（+29%）
高雄市鼓山區美術南三路311號 15F/29F 2021-09-18
31.1萬/坪 總價 1,561 萬（扣車位 1,561 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 50.23 坪 屋齡0年 含車位
現在能賣多少 2,021 萬 較當時 +460 萬（+29%）
高雄市鼓山區美術南三路309號 7F/29F 2021-09-18
33.0萬/坪 總價 2,465 萬（扣車位 2,465 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 74.6 坪 屋齡0年 含車位
現在能賣多少 3,192 萬 較當時 +727 萬（+29%）
高雄市鼓山區明華路348號 11F/15F 2021-09-18
29.7萬/坪 總價 1,570 萬（扣車位 1,570 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 52.92 坪 屋齡0年 含車位
現在能賣多少 2,033 萬 較當時 +463 萬（+29%）
高雄市鼓山區明華路350號 8F/15F 2021-09-18
35.3萬/坪 總價 2,057 萬（扣車位 2,057 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 58.26 坪 屋齡0年 含車位
現在能賣多少 2,663 萬 較當時 +606 萬（+29%）
高雄市鼓山區明華路348號 12F/15F 2021-09-18
31.4萬/坪 總價 984 萬（扣車位 984 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 權狀 31.38 坪 屋齡0年 含車位
現在能賣多少 1,274 萬 較當時 +290 萬（+29%）
高雄市鼓山區明華路348號 11F/15F 2021-09-18
29.0萬/坪 總價 907 萬（扣車位 907 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 權狀 31.23 坪 屋齡0年 含車位
現在能賣多少 1,174 萬 較當時 +267 萬（+29%）
高雄市鼓山區明華路360號 8F/15F 2021-09-18
32.9萬/坪 總價 1,077 萬（扣車位 1,077 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 權狀 32.75 坪 屋齡0年 含車位
現在能賣多少 1,394 萬 較當時 +317 萬（+29%）
高雄市鼓山區美賢街86號 全F/5F 2021-09-18
31.1萬/坪 土地 102.9 萬/坪 總價 2,060 萬
透天 5房2廳4衛 權狀 66.28 坪 屋齡15年
現在能賣多少 2,667 萬 較當時 +607 萬（+29%）
高雄市鼓山區美術南三路309號 13F/29F 2021-09-18
32.9萬/坪 總價 2,452 萬（扣車位 2,452 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 74.6 坪 屋齡0年 含車位
現在能賣多少 3,175 萬 較當時 +723 萬（+29%）
高雄市鼓山區裕誠路1922號 3F/14F 2021-09-18
24.5萬/坪 總價 1,055 萬（扣車位 1,055 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 43.11 坪 屋齡17年 含車位
現在能賣多少 1,366 萬 較當時 +311 萬（+29%）
高雄市鼓山區美術南三路303號 7F/29F 2021-09-18
31.9萬/坪 總價 2,100 萬（扣車位 2,100 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 65.73 坪 屋齡0年 含車位
現在能賣多少 2,719 萬 較當時 +619 萬（+29%）
高雄市鼓山區美術東四路59號 8F/23F 2021-09-18
25.1萬/坪 總價 1,790 萬（扣車位 1,370 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 70.97 坪 屋齡1年 含車位 420萬
現在能賣多少 2,318 萬 較當時 +528 萬（+29%）
高雄市鼓山區明誠四路35號 5F/29F 2021-09-18
28.2萬/坪 總價 3,000 萬（扣車位 2,520 萬）
住宅大樓 3房2廳3衛 權狀 100.54 坪 屋齡3年 含車位 480萬
現在能賣多少 3,884 萬 較當時 +884 萬（+29%）
高雄市鼓山區明華路358號 15F/15F 2021-09-18
27.8萬/坪 總價 793 萬（扣車位 793 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 權狀 28.55 坪 屋齡0年 含車位
較上次成交 ↓ −41 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −82 萬
現在能賣多少 1,027 萬 較當時 +234 萬（+30%）
高雄市鼓山區美術東四路59號 21F/23F 2021-09-18
29.5萬/坪 總價 2,096 萬（扣車位 1,616 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 71.21 坪 屋齡1年 含車位 480萬
現在能賣多少 2,714 萬 較當時 +618 萬（+29%）
高雄市鼓山區明華路358號 10F/15F 2021-09-18
32.3萬/坪 總價 707 萬
住宅大樓 2房1廳1衛 權狀 21.87 坪 屋齡0年
較上次成交 ↓ −40 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −76 萬
現在能賣多少 915 萬 較當時 +208 萬（+29%）
高雄市鼓山區美術東四路61號 18F/23F 2021-09-18
28.4萬/坪 總價 2,080 萬（扣車位 1,660 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 73.64 坪 屋齡1年 含車位 420萬
現在能賣多少 2,693 萬 較當時 +613 萬（+29%）
高雄市鼓山區美術東八街88號 8F/14F 2021-09-18
23.9萬/坪 總價 788 萬（扣車位 608 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 31.86 坪 屋齡18年 含車位 180萬
現在能賣多少 1,020 萬 較當時 +232 萬（+29%）
高雄市鼓山區美術南三路311號 3F/29F 2021-09-18
29.6萬/坪 總價 1,485 萬（扣車位 1,485 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 50.23 坪 屋齡0年 含車位
現在能賣多少 1,923 萬 較當時 +438 萬（+29%）
高雄市鼓山區美術東四路67號 11F/23F 2021-09-18
26.6萬/坪 總價 1,350 萬（扣車位 1,150 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 50.87 坪 屋齡1年 含車位 200萬
現在能賣多少 1,748 萬 較當時 +398 萬（+29%）
高雄市鼓山區美術南三路315號 8F/29F 2021-09-17
33.2萬/坪 總價 2,373 萬（扣車位 2,373 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 71.44 坪 屋齡0年 含車位
現在能賣多少 3,073 萬 較當時 +700 萬（+29%）
高雄市鼓山區美術南三路315號 16F/29F 2021-09-17
34.6萬/坪 總價 2,473 萬（扣車位 2,473 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 71.44 坪 屋齡0年 含車位
現在能賣多少 3,202 萬 較當時 +729 萬（+29%）
高雄市鼓山區美術南三路315號 17F/29F 2021-09-17
34.2萬/坪 總價 2,442 萬（扣車位 2,442 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 71.44 坪 屋齡0年 含車位
現在能賣多少 3,162 萬 較當時 +720 萬（+29%）
高雄市鼓山區哨船街75號 6F/7F 2021-09-17
16.5萬/坪 總價 880 萬（扣車位 880 萬）
華廈 2房2廳2衛 權狀 53.22 坪 屋齡24年 含車位
較上次成交 ↑ +72 萬 · 持有 2.7 年 · 估賣家收益 +15 萬
現在能賣多少 1,139 萬 較當時 +259 萬（+29%）
高雄市鼓山區美術東六街115號 12F/15F 2021-09-17
24.6萬/坪 總價 505 萬
住宅大樓 1房1廳1衛 權狀 20.57 坪 屋齡15年
較上次成交 ↑ +107 萬 · 持有 6.5 年 · 估賣家收益 +71 萬
現在能賣多少 654 萬 較當時 +149 萬（+30%）
高雄市鼓山區美術東四路55號 4F/23F 2021-09-17
26.7萬/坪 總價 1,770 萬（扣車位 1,560 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 66.66 坪 屋齡1年 含車位 210萬
現在能賣多少 2,292 萬 較當時 +522 萬（+29%）
高雄市鼓山區明華路356號 12F/15F 2021-09-17
31.7萬/坪 總價 1,888 萬（扣車位 1,888 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 59.57 坪 屋齡0年 含車位
現在能賣多少 2,445 萬 較當時 +557 萬（+30%）
高雄市鼓山區美術南三路207號 9F/25F 2021-09-17
25.4萬/坪 總價 2,180 萬（扣車位 2,180 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 85.92 坪 屋齡15年 含車位
現在能賣多少 2,823 萬 較當時 +643 萬（+29%）
高雄市鼓山區明誠三路445號 15F/15F 2021-09-17
30.7萬/坪 總價 1,600 萬（扣車位 1,600 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 52.09 坪 屋齡15年 含車位
較上次成交 ↑ +280 萬 · 持有 6.9 年 · 估賣家收益 +170 萬
現在能賣多少 2,072 萬 較當時 +472 萬（+29%）
高雄市鼓山區明誠四路35號 7F/29F 2021-09-17
28.4萬/坪 總價 3,000 萬（扣車位 2,540 萬）
住宅大樓 3房2廳3衛 權狀 100.54 坪 屋齡3年 含車位 460萬
現在能賣多少 3,884 萬 較當時 +884 萬（+29%）
高雄市鼓山區美術東四路57號 21F/23F 2021-09-17
28.9萬/坪 總價 2,063 萬（扣車位 1,583 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 71.21 坪 屋齡1年 含車位 480萬
現在能賣多少 2,671 萬 較當時 +608 萬（+29%）
高雄市鼓山區明華路362號 11F/15F 2021-09-17
32.3萬/坪 總價 1,764 萬（扣車位 1,764 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 54.62 坪 屋齡0年 含車位
現在能賣多少 2,284 萬 較當時 +520 萬（+29%）
高雄市鼓山區銘傳路24巷7號 4F/11F 2021-09-17
12.9萬/坪 總價 638 萬
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 49.33 坪 屋齡31年
現在能賣多少 826 萬 較當時 +188 萬（+29%）
高雄市鼓山區美術南三路315號 4F/29F 2021-09-17
33.1萬/坪 總價 2,586 萬（扣車位 2,586 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 78.15 坪 屋齡0年 含車位
現在能賣多少 3,348 萬 較當時 +762 萬（+29%）
高雄市鼓山區美術南三路301號 5F/29F 2021-09-16
34.0萬/坪 總價 3,113 萬（扣車位 3,113 萬）
住宅大樓 4房2廳3衛 權狀 91.43 坪 屋齡0年 含車位
現在能賣多少 4,031 萬 較當時 +918 萬（+29%）
高雄市鼓山區美術南三路305號 9F/29F 2021-09-16
28.8萬/坪 總價 1,466 萬（扣車位 1,466 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 50.84 坪 屋齡0年 含車位
現在能賣多少 1,898 萬 較當時 +432 萬（+29%）
高雄市鼓山區裕豐街12號 全F/2F 2021-09-16
72.1萬/坪 土地 53 萬/坪 總價 3,175 萬
透天 4房2廳2衛 權狀 44.04 坪 屋齡48年
現在能賣多少 4,111 萬 較當時 +936 萬（+29%）
高雄市鼓山區富農路156號 27F/30F 2021-09-16
32.9萬/坪 總價 2,640 萬（扣車位 2,640 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 80.21 坪 屋齡9年 含車位
現在能賣多少 3,418 萬 較當時 +778 萬（+29%）

共 4,548 筆，依時間新→舊。第 4,101–4,150 筆（第 83／91 頁）。

看完高雄市鼓山區的房價，想知道這一區租金多少、投報率如何？到租屋雷達看鼓山區租金行情（租賃實價登錄，含房型分布與逐筆成交）。

高雄市鼓山區 房價常見問題

鼓山區房價現在多少？

高雄市鼓山區成屋實價登錄單價中位 23 萬/坪、平均 24.6 萬/坪，多數成交落在 12–42 萬/坪，共 29,003 筆，資料截至 2026 年第三季。

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