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高雄市鼓山區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 29,002 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季

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實價雷達預估單價高雄市鼓山區
推薦單價 23 萬/坪 平均 24.6 萬/坪
最低12萬/坪
最高42萬/坪
成交29,002筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓36.1 萬/坪公寓17.5 萬/坪透天33.4 萬/坪華廈24.1 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年48.5 萬/坪3–5年41.2 萬/坪5–10年36 萬/坪10–20年35 萬/坪20年以上25.7 萬/坪
一般樓層中位23 萬/坪28,418 筆
一樓（含店面、騎樓）26.8 萬/坪1,035 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 17%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 4,548 筆 · 單價中位 31.4 萬/坪 · 多數落在 15–51 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

高雄市鼓山區美術南三路303號 10F/29F 2021-09-16
33.7萬/坪 總價 2,419 萬（扣車位 2,419 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 71.84 坪 屋齡0年 含車位
現在能賣多少 3,132 萬 較當時 +713 萬（+29%）
高雄市鼓山區美術南三路305號 10F/29F 2021-09-16
28.9萬/坪 總價 1,470 萬（扣車位 1,470 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 50.84 坪 屋齡0年 含車位
現在能賣多少 1,903 萬 較當時 +433 萬（+29%）
高雄市鼓山區九如四路568號 10F/15F 2021-09-16
22.6萬/坪 總價 950 萬（扣車位 950 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 42.12 坪 屋齡9年 含車位
現在能賣多少 1,230 萬 較當時 +280 萬（+29%）
高雄市鼓山區美明路40號 8F/11F 2021-09-16
24.2萬/坪 總價 525 萬
住宅大樓 2房1廳1衛 權狀 21.72 坪 屋齡17年
較上次成交 ↑ +32 萬 · 持有 1 年 · 估賣家收益 +2 萬
現在能賣多少 680 萬 較當時 +155 萬（+30%）
高雄市鼓山區明倫路452號 5F/13F 2021-09-16
21.1萬/坪 總價 830 萬（扣車位 830 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 39.43 坪 屋齡23年 含車位
較上次成交 ↑ +30 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 −13 萬
現在能賣多少 1,075 萬 較當時 +245 萬（+30%）
高雄市鼓山區美術南三路311號 19F/29F 2021-09-15
33.7萬/坪 總價 1,695 萬（扣車位 1,695 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 50.23 坪 屋齡0年 含車位
現在能賣多少 2,195 萬 較當時 +500 萬（+29%）
高雄市鼓山區明誠四路35號 4F/29F 2021-09-15
28.2萬/坪 總價 3,000 萬（扣車位 2,520 萬）
住宅大樓 3房2廳3衛 權狀 100.49 坪 屋齡3年 含車位 480萬
現在能賣多少 3,884 萬 較當時 +884 萬（+29%）
高雄市鼓山區明誠四路35號 6F/29F 2021-09-15
28.2萬/坪 總價 3,000 萬（扣車位 2,520 萬）
住宅大樓 3房2廳3衛 權狀 100.54 坪 屋齡3年 含車位 480萬
現在能賣多少 3,884 萬 較當時 +884 萬（+29%）
高雄市鼓山區美術南三路305號 23F/29F 2021-09-15
32.2萬/坪 總價 1,619 萬（扣車位 1,619 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 50.24 坪 屋齡0年 含車位
現在能賣多少 2,096 萬 較當時 +477 萬（+29%）
高雄市鼓山區美術南三路301號 6F/29F 2021-09-15
33.6萬/坪 總價 3,097 萬（扣車位 3,097 萬）
住宅大樓 4房2廳3衛 權狀 92.04 坪 屋齡0年 含車位
現在能賣多少 4,010 萬 較當時 +913 萬（+29%）
高雄市鼓山區翠華路278號 25F/28F 2021-09-15
33.1萬/坪 總價 3,600 萬（扣車位 3,600 萬）
住宅大樓 4房2廳3衛 權狀 108.82 坪 屋齡5年 含車位
現在能賣多少 4,661 萬 較當時 +1,061 萬（+29%）
高雄市鼓山區美術南三路301號 23F/29F 2021-09-15
34.8萬/坪 總價 3,198 萬（扣車位 3,198 萬）
住宅大樓 4房2廳3衛 權狀 92.04 坪 屋齡0年 含車位
現在能賣多少 4,141 萬 較當時 +943 萬（+29%）
高雄市鼓山區明華路362號 7F/15F 2021-09-15
32.0萬/坪 總價 1,747 萬（扣車位 1,747 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 54.62 坪 屋齡0年 含車位
現在能賣多少 2,262 萬 較當時 +515 萬（+29%）
高雄市鼓山區美術北五街78號 6F/29F 2021-09-15
27.0萬/坪 總價 3,915 萬（扣車位 3,255 萬）
住宅大樓 4房2廳5衛 權狀 137.26 坪 屋齡3年 含車位 660萬
現在能賣多少 5,069 萬 較當時 +1,154 萬（+29%）
高雄市鼓山區雄峰路21號 2F/11F 2021-09-15
11.6萬/坪 總價 220 萬
住宅大樓 2房1廳2衛 權狀 19.05 坪 屋齡39年
現在能賣多少 285 萬 較當時 +65 萬（+30%）
高雄市鼓山區明誠四路35號 18F/29F 2021-09-14
29.3萬/坪 總價 3,100 萬（扣車位 2,620 萬）
住宅大樓 3房2廳3衛 權狀 100.5 坪 屋齡3年 含車位 480萬
現在能賣多少 4,014 萬 較當時 +914 萬（+29%）
高雄市鼓山區美術南三路315號 6F/29F 2021-09-14
33.5萬/坪 總價 2,393 萬（扣車位 2,393 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 71.44 坪 屋齡0年 含車位
現在能賣多少 3,098 萬 較當時 +705 萬（+29%）
高雄市鼓山區美術南三路313號 13F/29F 2021-09-14
32.8萬/坪 總價 1,640 萬（扣車位 1,640 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 50.08 坪 屋齡0年 含車位
現在能賣多少 2,123 萬 較當時 +483 萬（+29%）
高雄市鼓山區明誠四路27號 29F/29F 2021-09-14
31.6萬/坪 總價 3,300 萬（扣車位 2,820 萬）
住宅大樓 3房2廳3衛 權狀 100.34 坪 屋齡3年 含車位 480萬
現在能賣多少 4,273 萬 較當時 +973 萬（+29%）
高雄市鼓山區美術南三路305號 6F/29F 2021-09-14
29.0萬/坪 總價 1,473 萬（扣車位 1,473 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 50.84 坪 屋齡0年 含車位
現在能賣多少 1,907 萬 較當時 +434 萬（+29%）
高雄市鼓山區美術南三路301號 16F/29F 2021-09-14
33.9萬/坪 總價 3,143 萬（扣車位 3,143 萬）
住宅大樓 4房2廳3衛 權狀 92.64 坪 屋齡0年 含車位
現在能賣多少 4,069 萬 較當時 +926 萬（+29%）
高雄市鼓山區明華路348號 14F/15F 2021-09-14
29.3萬/坪 總價 915 萬（扣車位 915 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 權狀 31.23 坪 屋齡0年 含車位
現在能賣多少 1,185 萬 較當時 +270 萬（+30%）
高雄市鼓山區美術北三路105號 2F/15F 2021-09-14
25.3萬/坪 總價 1,200 萬（扣車位 1,040 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 46.24 坪 屋齡15年 含車位 160萬
現在能賣多少 1,554 萬 較當時 +354 萬（+29%）
高雄市鼓山區文忠路147號 9F/15F 2021-09-14
26.2萬/坪 總價 600 萬
住宅大樓 2房1廳1衛 權狀 22.91 坪 屋齡8年
較上次成交 ↑ +157 萬 · 持有 8.1 年 · 估賣家收益 +109 萬
現在能賣多少 777 萬 較當時 +177 萬（+29%）
高雄市鼓山區九如四路2000巷1號 5F/5F 2021-09-14
16.0萬/坪 總價 380 萬
公寓 2房2廳1衛 權狀 23.69 坪 屋齡39年
現在能賣多少 492 萬 較當時 +112 萬（+29%）
高雄市鼓山區河邊街11巷15弄5號 全F/2F 2021-09-14
20.5萬/坪 土地 22.3 萬/坪 總價 398 萬
透天 2房2廳2衛 權狀 19.44 坪 屋齡62年
較上次成交 ↑ +228 萬 · 持有 7.9 年 · 估賣家收益 +183 萬
現在能賣多少 515 萬 較當時 +117 萬（+29%）
高雄市鼓山區美術南三路315號 13F/29F 2021-09-13
34.1萬/坪 總價 2,418 萬（扣車位 2,418 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 70.83 坪 屋齡0年 含車位
現在能賣多少 3,131 萬 較當時 +713 萬（+29%）
高雄市鼓山區龍德路295號 10F/36F 2021-09-13
18.6萬/坪 總價 2,930 萬（扣車位 2,930 萬）
住宅大樓 — 權狀 157.81 坪 屋齡7年 含車位
較上次成交 ↑ +312 萬 · 持有 7.1 年 · 估賣家收益 +131 萬
現在能賣多少 3,794 萬 較當時 +864 萬（+29%）
高雄市鼓山區美術南三路305號 8F/29F 2021-09-13
29.3萬/坪 總價 1,492 萬（扣車位 1,492 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 50.84 坪 屋齡0年 含車位
現在能賣多少 1,932 萬 較當時 +440 萬（+29%）
高雄市鼓山區美術南三路307號 7F/29F 2021-09-13
32.1萬/坪 總價 2,376 萬（扣車位 2,376 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 73.99 坪 屋齡0年 含車位
現在能賣多少 3,076 萬 較當時 +700 萬（+29%）
高雄市鼓山區美術南三路305號 12F/29F 2021-09-13
29.6萬/坪 總價 1,489 萬（扣車位 1,489 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 50.24 坪 屋齡0年 含車位
現在能賣多少 1,928 萬 較當時 +439 萬（+29%）
高雄市鼓山區美術南三路305號 19F/29F 2021-09-13
31.3萬/坪 總價 1,574 萬（扣車位 1,574 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 50.24 坪 屋齡0年 含車位
現在能賣多少 2,038 萬 較當時 +464 萬（+29%）
高雄市鼓山區明華路348號 7F/15F 2021-09-13
29.3萬/坪 總價 1,564 萬（扣車位 1,564 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 53.41 坪 屋齡0年 含車位
現在能賣多少 2,025 萬 較當時 +461 萬（+29%）
高雄市鼓山區美術東五路82號 13F/23F 2021-09-13
32.7萬/坪 總價 3,323 萬（扣車位 2,863 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 102.74 坪 屋齡8年 含車位 460萬
現在能賣多少 4,303 萬 較當時 +980 萬（+29%）
高雄市鼓山區美術館路257號 4F/14F 2021-09-13
22.8萬/坪 總價 1,110 萬
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 48.72 坪 屋齡16年
現在能賣多少 1,437 萬 較當時 +327 萬（+29%）
高雄市鼓山區九如四路953號 22F/22F 2021-09-13
12.4萬/坪 總價 1,200 萬（扣車位 1,200 萬）
住宅大樓 5房2廳3衛 權狀 96.36 坪 屋齡26年 含車位
現在能賣多少 1,554 萬 較當時 +354 萬（+29%）
高雄市鼓山區馬卡道路393號 28F/28F 2021-09-13
29.5萬/坪 總價 2,600 萬（扣車位 2,600 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 88.18 坪 屋齡9年 含車位
較上次成交 ↑ +482 萬 · 持有 8 年 · 估賣家收益 +296 萬
現在能賣多少 3,366 萬 較當時 +766 萬（+29%）
高雄市鼓山區華泰路300巷3號 10F/14F 2021-09-12
14.9萬/坪 總價 780 萬（扣車位 780 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 52.42 坪 屋齡31年 含車位
現在能賣多少 1,010 萬 較當時 +230 萬（+29%）
高雄市鼓山區美術館路193號 6F/14F 2021-09-12
26.9萬/坪 總價 2,148 萬（扣車位 2,148 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 79.9 坪 屋齡18年 含車位
現在能賣多少 2,781 萬 較當時 +633 萬（+29%）
高雄市鼓山區龍德路37號 4F/27F 2021-09-12
20.1萬/坪 總價 2,585 萬（扣車位 2,210 萬）
住宅大樓 — 權狀 120.68 坪 屋齡6年 含車位 375萬
現在能賣多少 3,347 萬 較當時 +762 萬（+29%）
高雄市鼓山區龍德路35號 4F/27F 2021-09-12
20.5萬/坪 總價 2,633 萬（扣車位 2,248 萬）
住宅大樓 — 權狀 121.93 坪 屋齡6年 含車位 385萬
現在能賣多少 3,409 萬 較當時 +776 萬（+29%）
高雄市鼓山區美術南三路303號 29F/29F 2021-09-12
35.4萬/坪 總價 2,306 萬（扣車位 2,306 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 65.13 坪 屋齡0年 含車位
現在能賣多少 2,986 萬 較當時 +680 萬（+29%）
高雄市鼓山區美術南三路309號 5F/29F 2021-09-12
33.3萬/坪 總價 2,487 萬（扣車位 2,487 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 74.6 坪 屋齡0年 含車位
現在能賣多少 3,220 萬 較當時 +733 萬（+29%）
高雄市鼓山區美術南三路309號 8F/29F 2021-09-12
31.8萬/坪 總價 2,373 萬（扣車位 2,373 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 74.6 坪 屋齡0年 含車位
現在能賣多少 3,073 萬 較當時 +700 萬（+29%）
高雄市鼓山區美術南三路315號 9F/29F 2021-09-12
33.8萬/坪 總價 2,412 萬（扣車位 2,412 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 71.44 坪 屋齡0年 含車位
現在能賣多少 3,123 萬 較當時 +711 萬（+29%）
高雄市鼓山區中華一路247巷1號 5F/5F 2021-09-12
12.5萬/坪 總價 435 萬
公寓 6房0廳5衛 權狀 34.7 坪 屋齡35年
現在能賣多少 563 萬 較當時 +128 萬（+29%）
高雄市鼓山區美明路100號 11F/14F 2021-09-12
23.0萬/坪 總價 820 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 35.67 坪 屋齡15年
現在能賣多少 1,062 萬 較當時 +242 萬（+30%）
高雄市鼓山區美術東六街119號 12F/15F 2021-09-12
22.4萬/坪 總價 925 萬（扣車位 925 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 41.22 坪 屋齡15年 含車位
較上次成交 ↑ +183 萬 · 持有 3.4 年 · 估賣家收益 +80 萬
現在能賣多少 1,198 萬 較當時 +273 萬（+30%）
高雄市鼓山區九如四路917巷34弄3號 2F/5F 2021-09-12
14.1萬/坪 總價 480 萬
公寓 4房2廳2衛 權狀 34.1 坪 屋齡33年
現在能賣多少 621 萬 較當時 +141 萬（+29%）
高雄市鼓山區美術南三路311號 9F/29F 2021-09-11
32.4萬/坪 總價 1,629 萬（扣車位 1,629 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 50.23 坪 屋齡0年 含車位
現在能賣多少 2,109 萬 較當時 +480 萬（+29%）

共 4,548 筆，依時間新→舊。第 4,151–4,200 筆（第 84／91 頁）。

看完高雄市鼓山區的房價，想知道這一區租金多少、投報率如何？到租屋雷達看鼓山區租金行情（租賃實價登錄，含房型分布與逐筆成交）。

高雄市鼓山區 房價常見問題

鼓山區房價現在多少？

高雄市鼓山區成屋實價登錄單價中位 23 萬/坪、平均 24.6 萬/坪，多數成交落在 12–42 萬/坪，共 29,002 筆，資料截至 2026 年第三季。

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