臺中市太平區育才路438號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 126 筆 · House ID TW-TC-60905721 · 看地圖 › · 查公司登記 › · 看街景 ›
這個地址均價
16.8 萬/坪
中位 16・122 筆（排除特殊交易）
這附近（育才路）均價
29.2 萬/坪
中位 35・767 筆 ›
太平區均價
22.5 萬/坪
中位 20.5・36,470 筆 ›
本址成交中位
818 萬
16 萬/坪
最近一筆 2025-12-20・1,428 萬
單價走勢中位 15.9 萬/坪
20122025
126 筆成交 52.3 坪 4 年 +48%
我們的估算推算值
761 萬
15.9 萬/坪 × 47.9 坪
合理區間670–853 萬
670853
估算 761
本址中位 818
依本棟成交中位124 筆 比本址中位低 7%
同坪數在附近
982 萬
20.5 萬/坪 × 47.9 坪
本址 16
太平區 20.5
本址低 22% 方圓 500 公尺
看附近成交 → 鄰里機能總分・待加強
生活機能、未來建設、學區、環境與治安綜合評估
- 生活機能 31/40 超商、超市、餐飲、醫療、公園密度
- 未來建設 0/15 暫無重大建設
- 學區 0/15 學區資料不足
- 環境純淨 3/15 周邊 8 項嫌惡設施
- 治安 8/15 無區級犯罪統計，以中性分計
賣屋開價建議
建議開價區間 784～822萬 市值估算 761 萬・買方市場
建議開價784–822 萬
成交帶 670–853 萬 估算 761 萬
預期成交帶670～853 萬
銷售難易度較難賣
議價空間預留約 5～12%
開價＝市值估算加上議價空間；市場熱時可拉高、冷時要貼近行情才有買方看。想知道扣掉稅費仲介費實拿多少，用賣房實拿試算；想委託出售可留下資料。
危老都更潛力・低
依屋齡、建物構造、樓層與土地持分自動評估（台灣危老條例門檻為屋齡 30 年）
- 屋齡 12 年(太新,近期無機會)
- 電梯建物(整合難度高)
- 10 層(已高,重建效益低)
此為公開數據推估的初步指標，實際可行性取決於基地面積、臨路寬度、產權整合意願與都市計畫規定，須由建築師與地政專業評估。
70/100
房屋 DNA
臺中市太平區育才路438號 綜合評分，由實價、機能、學區、風險等公開數據自動計算
交通5
太原 1.8km
生活77
周邊機能
環境安全85
液化/斷層/淹水/海砂 圖層
價格親和86
低於太平區中位 22%
出租收益99
推估年投報 4.3%
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
AI 房價分析
臺中市太平區育才路438號最近 12 個月成交 1 筆，每坪中位約 29.8 萬元，較前一年同期下跌 0.3%。住宅大樓(11層含以上有電梯)是這裡的主要成交類型，屋齡中位約 12 年。太平區全區中位為 20.5 萬/坪，這裡低 22% 上下，屬區內較平價的選擇。育才路路段中位 35 萬/坪（767 筆），本址低約 54%。樣本有限，實際行情請同時對照路段與全區數據。參考太平區近五年平均年變化 +1.4%，明年此時中位可能落在 16.2 萬/坪上下（僅為外推參考）。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
房屋時間機器
拉長看，本址 126 筆成交橫跨 2012－2025 年，單價 13.2 → 29.82 萬/坪，上漲約 126%。
成交2012-02-06住宅大樓 3F成交 837 萬（13.2 萬/坪）
成交2012-02-06住宅大樓 3F成交 900 萬（12.58 萬/坪）
⋯ 中間還有 121 筆事件（見成交紀錄）⋯
成交2023-09-05住宅大樓 14F成交 1,500 萬（27.51 萬/坪）
成交2024-01-30住宅大樓 5F成交 1,500 萬（29.79 萬/坪）
成交2024-02-06住宅大樓 4F成交 1,450 萬（28.8 萬/坪）
出租2024-03-01出租成交 月租 20,100 元（549 元/坪）
成交2024-09-09住宅大樓 2F成交 1,320 萬（29.12 萬/坪）
出租2025-03-05出租成交 月租 21,000 元（572 元/坪）
成交2025-09-28住宅大樓 6F成交 1,355 萬（26.91 萬/坪）
成交2025-10-18住宅大樓 10F成交 1,350 萬（29.9 萬/坪）
成交2025-12-20住宅大樓 6F成交 1,428 萬（29.82 萬/坪）
出租2026-04-27出租成交 月租 21,000 元（572 元/坪）
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
土壤液化低潛勢 活動斷層無鄰近 淹水潛勢未顯示 嫌惡設施300m內無 工業宅—
本址歷史成交 · 全部 126 筆
本棟各樓層行情
點樓層看該層逐筆成交、與全棟／路段／全區比較。
附近近期類似行情 · 方圓 500 公尺
本址 16 萬/坪 比本址便宜 0 筆 比本址貴 147 筆 橫軸為與本址的直線距離
2026-08-27159m 2F/14F臺中市太平區立智街92號 · 住宅大樓 24 萬/坪總 890 萬 2026-07-31213m 11F/13F臺中市太平區環中東路三段616號 · 住宅大樓 37 萬/坪總 1,496 萬 2026-07-31239m 11F/15F臺中市太平區立文街155號 · 住宅大樓 32.4 萬/坪總 1,730 萬 2026-07-2898m 8F/15F臺中市太平區立功路266號 · 住宅大樓 33.2 萬/坪總 1,580 萬 2026-07-21246m 12F/13F臺中市太平區環中東路三段610號 · 住宅大樓 35.1 萬/坪總 1,282 萬
本址單價走勢
2012 → 2025
本址↑124%太平區全區↑63%
本址太平區全區單位：萬/坪
本址同戶轉手共 42 次 —— 詳見上方「轉手獲利」分頁。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
臺中市太平區育才路438號 時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看臺中市太平區育才路438號（北緯 24.1572°、東經 120.7160°）在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
本址歷史成交（126 筆）
更多
下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
育才路４３８號六樓之５ 6F/14F › 2025-12-20
29.8萬/坪 總價 1,428 萬（扣車位 1,428 萬）
較上次成交 ↑ +638 萬 · 持有 10.6 年 · 估賣家收益 +489 萬
育才路４３８號十樓之６ 10F/14F › 2025-10-18
29.9萬/坪 總價 1,350 萬（扣車位 1,350 萬）
較上次成交 ↑ +605 萬 · 持有 9.2 年 · 估賣家收益 +370 萬
育才路４３８號六樓之１ 6F/14F › 2025-09-28
26.9萬/坪 總價 1,355 萬（扣車位 1,355 萬）
較上次成交 ↑ +545 萬 · 持有 12.2 年 · 估賣家收益 +411 萬
育才路４３８號二樓之１ 2F/14F › 2024-09-09
29.1萬/坪 總價 1,320 萬（扣車位 1,320 萬）
較上次成交 ↑ +649 萬 · 持有 12.1 年 · 估賣家收益 +504 萬
育才路４３８號四樓之１ 4F/14F › 2024-02-06
28.8萬/坪 總價 1,450 萬（扣車位 1,450 萬）
較上次成交 ↑ +540 萬 · 持有 10 年 · 估賣家收益 +401 萬
育才路４３８號五樓之１ 5F/14F › 2024-01-30
29.8萬/坪 總價 1,500 萬（扣車位 1,360 萬）
較上次成交 ↑ +725 萬 · 持有 10.6 年 · 估賣家收益 +561 萬
育才路４３８號十四樓之２ 14F/14F › 2023-09-05
27.5萬/坪 總價 1,500 萬（扣車位 1,500 萬）
較上次成交 ↑ +458 萬 · 持有 10 年 · 估賣家收益 +326 萬
育才路４３８號十四樓之３ 14F/14F › 2023-09-05
27.5萬/坪 總價 1,500 萬（扣車位 1,500 萬）
較上次成交 ↑ +458 萬 · 持有 10 年 · 估賣家收益 +326 萬
育才路４３８號四樓之５ 4F/14F › 2023-07-23
29.4萬/坪 總價 1,407 萬（扣車位 1,407 萬）
較上次成交 ↑ +787 萬 · 持有 11 年 · 估賣家收益 +622 萬
育才路４３８號七樓之６ 7F/14F › 2022-12-25
28.4萬/坪 總價 1,280 萬（扣車位 1,280 萬）
較上次成交 ↑ +705 萬 · 持有 10.6 年 · 估賣家收益 +555 萬
現在能賣多少 1,356 萬 較當時 +76 萬（+6%）
育才路４３８號十樓之５ 10F/14F › 2022-02-23
30.1萬/坪 總價 1,440 萬（扣車位 1,440 萬）
較上次成交 ↑ +780 萬 · 持有 9.4 年 · 估賣家收益 +613 萬
現在能賣多少 1,525 萬 較當時 +85 萬（+6%）
育才路４３８號十四樓之１ 14F/14F › 2021-10-12
24.1萬/坪 總價 1,212 萬（扣車位 1,212 萬）
較上次成交 ↑ +296 萬 · 持有 8.1 年 · 估賣家收益 +202 萬
現在能賣多少 1,491 萬 較當時 +279 萬（+23%）
育才路４３８號六樓之７ 6F/14F › 2021-08-28
25.6萬/坪 總價 1,160 萬（扣車位 1,160 萬）
較上次成交 ↑ +170 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 +57 萬
現在能賣多少 1,427 萬 較當時 +267 萬（+23%）
育才路４３８號十二樓之５ 12F/14F › 2021-07-05
21.7萬/坪 總價 1,038 萬（扣車位 1,038 萬）
較上次成交 ↑ +220 萬 · 持有 8.1 年 · 估賣家收益 +143 萬
現在能賣多少 1,277 萬 較當時 +239 萬（+23%）
育才路４３８號十四樓之５ 14F/14F › 2021-03-04
17.4萬/坪 總價 980 萬（扣車位 980 萬）
較上次成交 ↑ +130 萬 · 持有 8 年 · 估賣家收益 +66 萬
現在能賣多少 1,205 萬 較當時 +225 萬（+23%）
育才路４３８號六樓之７ 6F/14F › 2021-03-02
21.8萬/坪 總價 990 萬（扣車位 990 萬）
較上次成交 ↑ +425 萬 · 持有 8.7 年 · 估賣家收益 +324 萬
現在能賣多少 1,218 萬 較當時 +228 萬（+23%）
育才路４３８號六樓之６ 6F/14F › 2020-12-20
21.0萬/坪 總價 950 萬（扣車位 950 萬）
較上次成交 ↑ +398 萬 · 持有 8.6 年 · 估賣家收益 +303 萬
現在能賣多少 1,360 萬 較當時 +410 萬（+43%）
育才路４３８號九樓之１ 9F/14F › 2020-11-28
19.9萬/坪 總價 1,000 萬（扣車位 1,000 萬）
較上次成交 ↑ +335 萬 · 持有 8.4 年 · 估賣家收益 +246 萬
現在能賣多少 1,432 萬 較當時 +432 萬（+43%）
育才路４３８號十一樓之３ 11F/14F › 2020-06-14
20.0萬/坪 總價 1,088 萬（扣車位 1,088 萬）
較上次成交 ↑ +218 萬 · 持有 7.3 年 · 估賣家收益 +140 萬
現在能賣多少 1,558 萬 較當時 +470 萬（+43%）
育才路４３８號１３樓之３ 13F/14F › 2020-02-02
19.1萬/坪 總價 1,040 萬（扣車位 920 萬）
較上次成交 ↑ +40 萬 · 持有 1.3 年 · 估賣家收益 −15 萬
現在能賣多少 1,489 萬 較當時 +449 萬（+43%）
育才路４３８號１１樓之６ 11F/14F › 2019-12-13
18.6萬/坪 總價 840 萬（扣車位 730 萬）
較上次成交 ↑ +170 萬 · 持有 6.7 年 · 估賣家收益 +111 萬
現在能賣多少 1,244 萬 較當時 +404 萬（+48%）
育才路４３８號十三樓之２ 13F/14F › 2018-10-27
18.3萬/坪 總價 1,000 萬（扣車位 1,000 萬）
較上次成交 ↓ −8 萬 · 持有 5.1 年 · 估賣家收益 −59 萬
現在能賣多少 1,580 萬 較當時 +580 萬（+58%）
育才路４３８號７樓之１ 7F/14F › 2018-10-19
17.1萬/坪 總價 860 萬（扣車位 760 萬）
較上次成交 ↑ +60 萬 · 持有 2.2 年 · 估賣家收益 +8 萬
現在能賣多少 1,359 萬 較當時 +499 萬（+58%）
育才路４３８號５樓之３ 5F/14F › 2018-10-13
16.9萬/坪 總價 1,068 萬（扣車位 828 萬）
較上次成交 ↑ +18 萬 · 持有 4.1 年 · 估賣家收益 −38 萬
現在能賣多少 1,688 萬 較當時 +620 萬（+58%）
育才路４３８號十三樓之５ 13F/14F › 2017-11-02
18.8萬/坪 總價 902.2 萬（扣車位 902 萬）
育才路４３８號十樓之２ 10F/14F › 2016-01-23
15.5萬/坪 總價 980 萬（扣車位 980 萬）
育才路４３８號十一樓之２ 11F/14F › 2015-10-24
17.4萬/坪 總價 1,100 萬（扣車位 1,100 萬）
育才路438號12樓之7 12F/14F › 2015-06-22
17.9萬/坪 總價 811.8 萬（扣車位 812 萬）
較上次成交 ↑ +30 萬 · 持有 1.8 年 · 估賣家收益 −12 萬
育才路４３８號十二樓之３ 12F/14F › 2015-05-16
19.3萬/坪 總價 1,050 萬（扣車位 1,050 萬）
較上次成交 ↑ +70 萬 · 持有 1.6 年 · 估賣家收益 +13 萬
育才路４３８號五樓之７ 5F/14F › 2015-05-14
16.6萬/坪 總價 755 萬（扣車位 755 萬）
較上次成交 ↑ +210 萬 · 持有 3.2 年 · 估賣家收益 +158 萬
育才路４３８號三樓之６ 3F/14F › 2015-05-09
17.9萬/坪 總價 810 萬（扣車位 810 萬）
較上次成交 ↑ +295 萬 · 持有 3.1 年 · 估賣家收益 +236 萬
育才路４３８號六樓之５ 6F/14F › 2015-04-29
16.5萬/坪 總價 790 萬（扣車位 790 萬）
較上次成交 ↑ +180 萬 · 持有 3.1 年 · 估賣家收益 +128 萬
育才路438號12樓之2 12F/14F › 2015-03-31
16.6萬/坪 總價 1,050 萬（扣車位 1,050 萬）
育才路４３８號四樓之３ 4F/14F › 2015-03-30
17.3萬/坪 總價 1,088 萬（扣車位 1,088 萬）
較上次成交 ↑ +248 萬 · 持有 2.4 年 · 估賣家收益 +179 萬
育才路438號四樓之7 4F/14F › 2014-10-20
18.5萬/坪 總價 838 萬（扣車位 838 萬）
較上次成交 ↑ +320 萬 · 持有 2.6 年 · 估賣家收益 +259 萬
育才路４３８號５樓之３ 5F/14F › 2014-09-21
16.7萬/坪 總價 1,050 萬（扣車位 1,050 萬）
育才路４３８號十樓之１含育才路４40號--車位 10F/14F › 2014-04-18
15.6萬/坪 總價 920 萬（扣車位 920 萬）
育才路４３８號九樓之１ 9F/14F › 2014-03-17
0.5萬/坪 總價 800 萬（扣車位 800 萬）
育才路４３８號四樓之１ 4F/14F › 2014-01-29
18.1萬/坪 總價 910 萬（扣車位 800 萬）
育才路４３８號九樓之２ 9F/14F › 2014-01-24
16.8萬/坪 總價 1,064 萬（扣車位 1,064 萬）
育才路４３８號十三樓之５ 13F/14F › 2014-01-08
18.4萬/坪 總價 880 萬（扣車位 770 萬）
育才路４３８號十三樓之１ 13F/14F › 2014-01-05
17.6萬/坪 總價 888 萬（扣車位 778 萬）
育才路４３８號十三樓之６ 13F/14F › 2013-11-18
17.9萬/坪 總價 810 萬（扣車位 710 萬）
育才路４３８號十三樓之７ 13F/14F › 2013-10-13
17.3萬/坪 總價 785 萬（扣車位 685 萬）
育才路４３８號四樓之２ 4F/14F › 2013-10-10
18.8萬/坪 總價 1,190 萬（扣車位 970 萬）
育才路４３８號十三樓之３ 13F/14F › 2013-10-07
18.5萬/坪 總價 1,008 萬（扣車位 898 萬）
較上次成交 ↑ +53 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 +0 萬
育才路４３８號十二樓之３ 12F/14F › 2013-10-02
18.0萬/坪 總價 980 萬（扣車位 880 萬）
育才路４３８號十二樓之７ 12F/14F › 2013-09-20
17.2萬/坪 總價 782 萬（扣車位 672 萬）
育才路438號十四樓之1 14F/14F › 2013-09-11
18.2萬/坪 總價 916 萬（扣車位 816 萬）
育才路438號十四樓之3 14F/14F › 2013-09-11
19.1萬/坪 總價 1,042 萬（扣車位 942 萬）
育才路438號十四樓之2 14F/14F › 2013-09-11
19.1萬/坪 總價 1,042 萬（扣車位 942 萬）
育才路438號十二樓之1 12F/14F › 2013-09-03
16.9萬/坪 總價 850 萬（扣車位 750 萬）
育才路438號十三樓之2 13F/14F › 2013-08-08
17.5萬/坪 總價 955 萬（扣車位 855 萬）
育才路４３８號九樓之７ 9F/14F › 2013-07-22
16.1萬/坪 總價 730 萬（扣車位 730 萬）
較上次成交 ↑ +149 萬 · 持有 1.1 年 · 估賣家收益 +106 萬
育才路４３８號六樓之１ 6F/14F › 2013-07-14
16.1萬/坪 總價 810 萬（扣車位 810 萬）
較上次成交 ↑ +175 萬 · 持有 0.9 年 · 估賣家收益 +127 萬
育才路438號十一樓之1 11F/14F › 2013-07-09
17.1萬/坪 總價 860 萬（扣車位 750 萬）
育才路438號8樓之6 8F/14F › 2013-05-28
0.4萬/坪 總價 665 萬（扣車位 665 萬）
育才路438號八樓之3 8F/14F › 2013-05-24
13.2萬/坪 總價 718 萬（扣車位 618 萬）
育才路438號十二樓之5 12F/14F › 2013-05-20
17.1萬/坪 總價 818 萬（扣車位 718 萬）
育才路438號十四樓之5 14F/14F › 2013-03-21
15.1萬/坪 總價 850 萬（扣車位 630 萬）
育才路438號十一樓之6 11F/14F › 2013-03-20
14.8萬/坪 總價 670 萬（扣車位 570 萬）
育才路438號十一樓之3 11F/14F › 2013-02-27
16.0萬/坪 總價 870 萬（扣車位 760 萬）
育才路438號十二樓之6 12F/14F › 2013-02-17
15.2萬/坪 總價 688 萬（扣車位 578 萬）
育才路438號十樓之6 10F/14F › 2013-02-05
14.8萬/坪 總價 666 萬（扣車位 556 萬）
育才路438號十一樓之7 11F/14F › 2013-01-26
14.2萬/坪 總價 645 萬（扣車位 545 萬）
育才路438號十一樓之5 11F/14F › 2013-01-06
15.3萬/坪 總價 730 萬（扣車位 620 萬）
育才路438號十二樓之2 12F/14F › 2012-12-24
14.5萬/坪 總價 920 萬（扣車位 700 萬）
育才路438號七樓之1 7F/14F › 2012-12-24
13.0萬/坪 總價 656 萬（扣車位 556 萬）
育才路438號三樓之1 3F/14F › 2012-12-17
12.9萬/坪 總價 648 萬（扣車位 548 萬）
育才路438號十一樓之2 11F/14F › 2012-12-02
13.9萬/坪 總價 880 萬（扣車位 675 萬）
育才路438號四樓之3 4F/14F › 2012-11-13
13.3萬/坪 總價 840 萬（扣車位 620 萬）
育才路438號十樓之2 10F/14F › 2012-10-12
13.2萬/坪 總價 834 萬（扣車位 634 萬）
育才路438號五樓之2 5F/14F › 2012-10-07
12.6萬/坪 總價 800 萬（扣車位 590 萬）
育才路438號十樓之5 10F/14F › 2012-10-05
13.8萬/坪 總價 660 萬（扣車位 560 萬）
育才路438號六樓之2 6F/14F › 2012-09-28
12.6萬/坪 總價 798 萬（扣車位 598 萬）
育才路438號四樓之6 4F/14F › 2012-09-21
12.0萬/坪 總價 540 萬（扣車位 440 萬）
育才路438號七樓之7 7F/14F › 2012-09-16
12.7萬/坪 總價 578 萬（扣車位 478 萬）
育才路438號十樓之3 10F/14F › 2012-09-14
13.2萬/坪 總價 830 萬（扣車位 630 萬）
育才路438號九樓之5 9F/14F › 2012-08-11
13.7萬/坪 總價 655 萬（扣車位 555 萬）
育才路438號六樓之1 6F/14F › 2012-08-10
12.6萬/坪 總價 635 萬（扣車位 535 萬）
育才路438號十樓之7 10F/14F › 2012-08-08
13.3萬/坪 總價 606 萬（扣車位 506 萬）
育才路438號十樓之1 10F/14F › 2012-07-28
12.9萬/坪 總價 648 萬（扣車位 548 萬）
育才路438號八樓之1 8F/14F › 2012-07-27
12.9萬/坪 總價 651 萬（扣車位 551 萬）
育才路438號五樓之1 5F/14F › 2012-07-17
12.4萬/坪 總價 625 萬（扣車位 525 萬）
育才路438號九樓之6 9F/14F › 2012-07-15
13.3萬/坪 總價 600 萬（扣車位 500 萬）
育才路438號四樓之5 4F/14F › 2012-07-06
12.9萬/坪 總價 620 萬（扣車位 520 萬）
育才路438號九樓之1 9F/14F › 2012-07-04
13.2萬/坪 總價 665 萬（扣車位 555 萬）
育才路438號六樓之7 6F/14F › 2012-06-30
12.4萬/坪 總價 565 萬（扣車位 465 萬）
育才路438號八樓之5 8F/14F › 2012-06-21
13.6萬/坪 總價 650 萬（扣車位 550 萬）
育才路438號五樓之3 5F/14F › 2012-06-10
12.7萬/坪 總價 802 萬（扣車位 602 萬）
育才路438號九樓之7 9F/14F › 2012-06-08
12.8萬/坪 總價 581 萬（扣車位 481 萬）
育才路438號八樓之6 8F/14F › 2012-06-06
12.8萬/坪 總價 578 萬（扣車位 478 萬）
育才路438號七樓之6 7F/14F › 2012-05-23
12.7萬/坪 總價 575 萬（扣車位 475 萬）
育才路438號八樓之2 8F/14F › 2012-05-22
12.9萬/坪 總價 818 萬（扣車位 618 萬）
育才路438號七樓之5 7F/14F › 2012-05-16
13.0萬/坪 總價 732 萬（扣車位 512 萬）
育才路438號六樓之6 6F/14F › 2012-05-05
12.2萬/坪 總價 552 萬（扣車位 452 萬）
育才路438號九樓之2 9F/14F › 2012-05-02
12.7萬/坪 總價 803 萬（扣車位 603 萬）
育才路438號九樓之3 9F/14F › 2012-04-29
12.7萬/坪 總價 800 萬（扣車位 600 萬）
育才路438號五樓之5 5F/14F › 2012-04-21
13.2萬/坪 總價 630 萬（扣車位 530 萬）
育才路438號三樓之5 3F/14F › 2012-04-18
14.2萬/坪 總價 680 萬（扣車位 590 萬）
育才路438號三樓之6 3F/14F › 2012-04-17
11.4萬/坪 總價 515 萬（扣車位 425 萬）
育才路438號六樓之3 6F/14F › 2012-04-08
12.4萬/坪 總價 781 萬（扣車位 581 萬）
育才路438號八樓之7 8F/14F › 2012-03-22
12.3萬/坪 總價 560 萬（扣車位 470 萬）
育才路438號四樓之7 4F/14F › 2012-03-18
11.4萬/坪 總價 518 萬（扣車位 428 萬）
育才路438號六樓之5 6F/14F › 2012-03-13
12.7萬/坪 總價 610 萬（扣車位 520 萬）
育才路438號二樓之1 2F/14F › 2012-03-04
12.1萬/坪 總價 550 萬（扣車位 450 萬）
育才路438號五樓之7 5F/14F › 2012-03-04
12.0萬/坪 總價 545 萬（扣車位 445 萬）
育才路438號五樓之6 5F/14F › 2012-03-04
11.7萬/坪 總價 528 萬（扣車位 438 萬）
育才路438號七樓之3 7F/14F › 2012-03-03
13.4萬/坪 總價 1,580 萬（扣車位 1,320 萬）
育才路438號三樓之7 3F/14F › 2012-02-11
11.2萬/坪 總價 510 萬（扣車位 420 萬）
育才路438號三樓之3 3F/14F › 2012-02-06
12.6萬/坪 總價 900 萬（扣車位 600 萬）
育才路438號3樓之2 3F/14F › 2012-02-06
13.2萬/坪 總價 837 萬（扣車位 617 萬）
本棟逐層價格熱力圖
同棟各樓層成交單價中位，顏色越紅代表越高於全棟中位。本棟樓層溢價約每高一層 +1.2%。
14 樓 +20% 8 筆
13 樓 +15% 9 筆
12 樓 +8% 10 筆
11 樓 +1% 9 筆
10 樓 -7% 11 筆
9 樓 -14% 13 筆
8 樓 -19% 8 筆
7 樓 -16% 8 筆
6 樓 +1% 13 筆
5 樓 -3% 13 筆
4 樓 +14% 10 筆
3 樓 -17% 9 筆
2 樓 -7% 3 筆
全棟中位 15.9 萬/坪（2–14 樓）
本址依型態細看
同一棟常混不同型態(住宅／套房／店面等),分開看總價才合理。
| 型態 | 筆數 | 單價中位 | 總價中位 | 平均坪 |
|---|---|---|---|---|
| 住宅大樓 | 121 | 16 萬/坪 | 818 萬 | 52.2 |
| 公寓 | 1 | 12.7 萬/坪 | 802 萬 | 63 |
本址持有成本
每月總持有成本
130,490–240,160元
房貸 24,848 元 ＋ 稅費雜支攤月 105,642–215,312 元
房貸月付24,848元/月
每年稅費雜支1,267,704–2,583,743元/年
地價稅278元/年
房屋稅（估）166,675元/年
以本址成交總價中位 818 萬、建物 868.1 坪、土地持分 8.2 坪，貸款八成 · 30 年 · 年利率 2.2% 估算。 地價稅是實際資料（用本址地號的公告地價）房屋稅是估算（以構造與屋齡推估房屋現值）
| 項目 | 金額 | 算法 |
|---|---|---|
| 房貸月付 | 24,848 元/月 | 貸 654 萬・30 年・2.2%，本息均攤（精確） |
| 地價稅 | 278 元/年 | 申報地價 138,790 元（公告地價 × 80%）× 自用 2‰。公告地價為實際資料 |
| 房屋稅 | 166,675 元/年 | 房屋現值估 13,889,599 元（鋼筋混凝土造、屋齡折舊 12%）× 自住 1.2%。此項為估算 |
| 管理費 | 52,086–104,172 元/月 | 每坪每月 60–120 元,依社區設施而定。實價登錄沒有這個欄位，只能給區間 |
| 火險地震險 | 41,669–125,006 元/年 | 按建物重建成本估算，與土地無關 |
| 修繕準備 | 434,050–1,041,720 元/年 | 每坪每年 500–1,200 元，已含每 15–20 年一次翻新的攤提。屋齡越高越高 |
| 自備款機會成本 | 26,176 元/年 | 自備 164 萬若放定存（1.6%）的利息。隱含成本，不是實際支出 |
對照租金：本址租金中位每坪 572 元／月，以本址建物坪數推算， 同規格租金約 496,553 元／月。 買下來每月總持有 130,490–240,160 元（房貸含還本，不是純支出；若把自備款機會成本也算進去為 132,671–242,341 元）。
臺中市太平區育才路438號 這一戶翻新大概要多少
以臺中市太平區育才路438號的實際條件估算，868 坪，屋齡約 4 年，中部工資，本址成交中位 16 萬/坪，區間為市場常見行情，不是報價。
868 坪・中古屋・標準裝修
5,468–9,982萬
每坪 6–10 萬（含設計費、中部工資）・工期約 221–339 週
只做輕裝修2,604–5,208 萬 不動格局，油漆地板燈具為主
買價＋標準裝潢6,286–10,800 萬 以本址成交中位 818 萬計
想針對這一戶問實際做法與可行的預算？ 加 LINE 告訴我們坪數、屋況與預算（例如你這邊估的 868 坪、5468–9982 萬），
我們幫你對接合作的裝潢與統包廠商、協助比對報價項目是否齊全。
本站不自己接案、不收你的費用，也不會把你的聯絡方式給沒問過你的廠商。
加 LINE 問廠商
租金行情
本址租金中位
572元/坪/月
育才路租金中位
582元/坪/月
太平區租金中位
572元/坪/月
推估年投報
4.3%
買租比約 23 年回本（以本址租金中位 × 本址成屋單價 16 萬/坪推估）。
本址最近租賃成交
2026-04-27 住宅大樓 36.63坪 3房 21,000 元/月572 元/坪
2025-03-05 住宅大樓 36.63坪 3房 21,000 元/月572 元/坪
2024-03-01 住宅大樓 36.63坪 3房 20,100 元/月549 元/坪
2023-04-19 住宅大樓 45.33坪 3房 22,000 元/月542 元/坪
2023-04-12 住宅大樓 45.33坪 3房 22,000 元/月542 元/坪
2023-03-13 住宅大樓 36.63坪 3房 22,000 元/月602 元/坪
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
到租屋雷達看本址完整租金行情、投報率與周遭租賃 →轉手獲利概況
涵蓋 2012–2025 年（跨 13 年）、共 42 次同戶轉手
同戶轉手
42 次
賺 / 賠
37 / 5
最多賺
622 萬
平均年化
6.5 %
已扣賣方各項稅費（仲介約 4%、代書／規費／印花約 1.1%、土地增值稅、房地合一稅 15–45%），取高值保守粗估。契稅由買方負擔不計入。另有 2 筆特殊交易（親友等）價格易失真，未計入概況。
轉手時間軸 · 賣出時間新 → 舊
2025-12
6F · 48 坪 估賺 +489 萬 報酬率 61.9%
買進2015-04-29790 萬
賣出2025-12-201,428 萬
持有10.6 年年化 5.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +638 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 57 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 14 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 77 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +489 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-10
10F · 45 坪 估賺 +370 萬 報酬率 49.7%
買進2016-07-24745 萬
賣出2025-10-181,350 萬
持有9.2 年年化 5.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +605 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 54 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 14 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 73 萬
- 房地合一稅（持有 9.2 年 · 20%）
- − 93 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +370 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-09
6F · 50 坪 估賺 +411 萬 報酬率 50.7%
買進2013-07-14810 萬
賣出2025-09-281,355 萬
持有12.2 年年化 4.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +545 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 54 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 14 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 65 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +411 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-09
2F · 45 坪 估賺 +504 萬 報酬率 75.1%
買進2012-08-17671 萬
賣出2024-09-091,320 萬
持有12.1 年年化 6.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +649 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 53 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 13 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 78 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +504 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-02
4F · 50 坪 估賺 +401 萬 報酬率 44.1%
買進2014-01-29910 萬
賣出2024-02-061,450 萬
持有10 年年化 4.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +540 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 58 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 15 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 65 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +401 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-01
5F · 50 坪 估賺 +561 萬 報酬率 72.4%
買進2013-07-12775 萬
賣出2024-01-301,500 萬
持有10.6 年年化 6.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +725 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 60 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 15 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 87 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +561 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-09
14F · 55 坪 估賺 +326 萬 報酬率 31.3%
買進2013-09-111,042 萬
賣出2023-09-051,500 萬
持有10 年年化 3.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +458 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 60 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 15 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 55 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +326 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-07
4F · 48 坪 估賺 +622 萬 報酬率 100.3%
買進2012-07-06620 萬
賣出2023-07-231,407 萬
持有11 年年化 9.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +787 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 56 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 14 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 94 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +622 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-12
7F · 45 坪 估賺 +555 萬 報酬率 96.5%
買進2012-05-23575 萬
賣出2022-12-251,280 萬
持有10.6 年年化 9.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +705 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 51 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 13 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 85 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +555 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-07
12F · 48 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2021-07-051,038 萬
賣出2022-07-261,350 萬
持有1.1 年
2022-02
10F · 48 坪 估賺 +613 萬 報酬率 92.9%
買進2012-10-05660 萬
賣出2022-02-231,440 萬
持有9.4 年年化 9.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +780 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 58 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 14 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 94 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +613 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-10
14F · 50 坪 估賺 +202 萬 報酬率 22.1%
買進2013-09-11916 萬
賣出2021-10-121,212 萬
持有8.1 年年化 2.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +296 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 48 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 12 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 33 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +202 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-08
6F · 45 坪 估賺 +57 萬 報酬率 5.8%
買進2021-03-02990 萬
賣出2021-08-281,160 萬
持有0.5 年年化 11.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +170 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 46 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 12 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 6 萬
- 房地合一稅（持有 0.5 年 · 45%）
- − 48 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +57 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-07
12F · 48 坪 估賺 +143 萬 報酬率 17.5%
買進2013-05-20818 萬
賣出2021-07-051,038 萬
持有8.1 年年化 2.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +220 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 42 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 24 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +143 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-03
14F · 56 坪 估賺 +66 萬 報酬率 7.8%
買進2013-03-21850 萬
賣出2021-03-04980 萬
持有8 年年化 1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +130 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 39 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 14 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +66 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-03
6F · 45 坪 估賺 +324 萬 報酬率 57.3%
買進2012-06-30565 萬
賣出2021-03-02990 萬
持有8.7 年年化 6.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +425 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 40 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 50 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +324 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-12
6F · 45 坪 估賺 +303 萬 報酬率 54.9%
買進2012-05-05552 萬
賣出2020-12-20950 萬
持有8.6 年年化 6.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +398 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 38 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 46 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +303 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-11
9F · 50 坪 估賺 +246 萬 報酬率 37%
買進2012-07-04665 萬
賣出2020-11-281,000 萬
持有8.4 年年化 4.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +335 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 40 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 38 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +246 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-06
11F · 55 坪 估賺 +140 萬 報酬率 16.1%
買進2013-02-27870 萬
賣出2020-06-141,088 萬
持有7.3 年年化 2.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +218 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 44 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 22 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +140 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-02
13F · 55 坪 估賠 −15 萬 報酬率 -1.5%
買進2018-10-271,000 萬
賣出2020-02-021,040 萬
持有1.3 年年化 -1.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +40 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 42 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 1.3 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −15 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-12
11F · 45 坪 估賺 +111 萬 報酬率 16.6%
買進2013-03-20670 萬
賣出2019-12-13840 萬
持有6.7 年年化 2.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +170 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 34 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 16 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +111 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-04
3F · 63 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2012-02-06837 萬
賣出2019-04-121,100 萬
持有7.2 年
2018-10
13F · 55 坪 估賠 −59 萬 報酬率 -5.9%
買進2013-10-071,008 萬
賣出2018-10-271,000 萬
持有5.1 年年化 -1.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −8 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 40 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −59 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-10
7F · 50 坪 估賺 +8 萬 報酬率 1%
買進2016-07-20800 萬
賣出2018-10-19860 萬
持有2.2 年年化 0.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +60 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 34 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅（持有 2.2 年 · 35%）
- − 5 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +8 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-10
5F · 63 坪 估賠 −38 萬 報酬率 -3.6%
買進2014-09-211,050 萬
賣出2018-10-131,068 萬
持有4.1 年年化 -0.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +18 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 43 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −38 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-01
5F · 45 坪 估賺 +25 萬 報酬率 3.3%
買進2015-05-14755 萬
賣出2017-01-06825 萬
持有1.7 年年化 1.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +70 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 33 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +25 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-07
10F · 45 坪 估賺 +36 萬 報酬率 5.4%
買進2013-02-05666 萬
賣出2016-07-24745 萬
持有3.5 年年化 1.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +79 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 30 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 5 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +36 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-07
7F · 50 坪 估賺 +93 萬 報酬率 14.2%
買進2012-12-24656 萬
賣出2016-07-20800 萬
持有3.6 年年化 3.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +144 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 32 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 10 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +93 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-03
3F · 50 坪 估賺 +48 萬 報酬率 7.4%
買進2012-12-17648 萬
賣出2016-03-26740 萬
持有3.3 年年化 2.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +92 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 30 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 6 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +48 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2015-11
8F · 50 坪 估賺 +81 萬 報酬率 12.4%
買進2012-07-27651 萬
賣出2015-11-18780 萬
持有3.3 年年化 3.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +129 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 31 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 8 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +81 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2015-06
12F · 45 坪 估賠 −12 萬 報酬率 -1.5%
買進2013-09-20782 萬
賣出2015-06-22811.8 萬
持有1.8 年年化 -0.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +30 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 32 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −12 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2015-05
12F · 55 坪 估賺 +13 萬 報酬率 1.3%
買進2013-10-02980 萬
賣出2015-05-161,050 萬
持有1.6 年年化 0.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +70 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 42 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +13 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2015-05
5F · 45 坪 估賺 +158 萬 報酬率 29%
買進2012-03-04545 萬
賣出2015-05-14755 萬
持有3.2 年年化 9.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +210 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 30 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 13 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +158 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2015-05
3F · 45 坪 估賺 +236 萬 報酬率 45.8%
買進2012-04-17515 萬
賣出2015-05-09810 萬
持有3.1 年年化 14.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +295 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 32 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 18 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +236 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2015-04
6F · 48 坪 估賺 +128 萬 報酬率 21%
買進2012-03-13610 萬
賣出2015-04-29790 萬
持有3.1 年年化 6.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +180 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 32 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 11 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +128 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2015-03
4F · 63 坪 估賺 +179 萬 報酬率 21.3%
買進2012-11-13840 萬
賣出2015-03-301,088 萬
持有2.4 年年化 8.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +248 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 44 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 13 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +179 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2014-10
4F · 45 坪 估賺 +259 萬 報酬率 50%
買進2012-03-18518 萬
賣出2014-10-20838 萬
持有2.6 年年化 19.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +320 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 34 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 18 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +259 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2014-06
9F · 45 坪 估賺 +31 萬 報酬率 4.2%
買進2013-07-22730 萬
賣出2014-06-08805 萬
持有0.9 年年化 4.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +75 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 32 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +31 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2013-10
13F · 55 坪 估賺 +0 萬 報酬率 0%
買進2013-08-08955 萬
賣出2013-10-071,008 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +53 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 40 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +0 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2013-07
9F · 45 坪 估賺 +106 萬 報酬率 18.2%
買進2012-06-08581 萬
賣出2013-07-22730 萬
持有1.1 年年化 16.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +149 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 29 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 6 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +106 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2013-07
6F · 50 坪 估賺 +127 萬 報酬率 20%
買進2012-08-10635 萬
賣出2013-07-14810 萬
持有0.9 年年化 22.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +175 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 32 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 7 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +127 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2013-07
5F · 50 坪 估賺 +104 萬 報酬率 16.6%
買進2012-07-17625 萬
賣出2013-07-12775 萬
持有1 年年化 16.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +150 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 31 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 6 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +104 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2013-07
9F · 45 坪 估賺 +32 萬 報酬率 5.3%
買進2012-07-15600 萬
賣出2013-07-10670 萬
持有1 年年化 5.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +70 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 27 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +32 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2012-08
2F · 45 坪 估賺 +82 萬 報酬率 14.9%
買進2012-03-04550 萬
賣出2012-08-17671 萬
持有0.5 年年化 29.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +121 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 27 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +82 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
臺中市太平區育才路438號 時光機 · 回到當年買現在賺多少
臺中市太平區育才路438號自己的逐年成交單價，本址坪數約 48 坪，本址累計 122 筆成交，中位 16 萬/坪，最近一筆 2025-12-20。
本址2012–2025 單價回放
13 年來 +124%（年化 +6.4%）
回到買進，以估算
以 本址各年成交單價計算（年均），試算坪數預設為臺中市太平區育才路438號的 48 坪。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
臺中市太平區育才路438號 產權謄本
實價登錄只記錄「成交了什麼、多少錢」，不記錄「這一戶欠多少、有沒有被查封」。 那些寫在地政謄本裡，需要向內政部調閱。
坐落地號太平區育賢段 0169-0000 地號
公告土地現值53,000 元/㎡
總樓層14 層
屋齡12 年
調閱後會看到
- 抵押設定：設定幾筆、各欠多少、哪一年設定、是銀行還是民間借貸
- 限制登記：查封、假扣押、禁止處分、預告登記、信託，五項逐一檢查
- 所有權結構：幾個人共有、各持分多少、怎麼取得的、持有多久
- 土地持分：這一戶分到多少地，以及土增稅估算
- 建物明細：建號、建材、層次面積、附屬建物、使用執照字號
調閱這一戶的謄本 一次調土地＋建物，並與本址實價交叉評估議價空間。同一戶調過之後可永久免費重看。
開始調閱 資料來源：內政部地政整合資訊服務平台。自然人姓名、統一編號、住址依個人資料保護法遮蔽（第二類謄本法定範圍）。
臺中市太平區育才路438號 房屋資訊
建物型態住宅大樓
主要用途見其他登記事項
屋齡12 年
總樓層14 層
建物坪數45.2–1690.9 坪
格局3房2廳2衛
公設比（估）43.3 %
主建物實坪23.8 坪
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
土地坪（持分）8.2 坪
地段地號太平區育賢段 0169-0000 地號
公告土地現值（115年）53,000 元/㎡
換算每坪地價17.5 萬/坪
實價登錄查不到的，謄本查得到 這一戶設定幾筆抵押、欠多少、有沒有被查封或限制登記、幾個人共有——這些都不在實價登錄裡，只有地政謄本有。
依本址 126 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。土地公告現值為地政局公告資料（按地段地號），每坪地價＝公告現值×3.30579，為土地稅基非市價。地段地號取自實價登錄土地明細。
這個門牌的公司登記
共 2 家公司行號登記於此，涵蓋 2 種行業別，登記資本額合計約 0 億元。登記地址不等於實際營業地點。
主要行業：未分類其他食品批發1冷凍、通風、空調系統裝修工程1
| 公司名稱 | 行業別 | 組織 | 資本額 |
|---|---|---|---|
| 葆晟實業有限公司 | 未分類其他食品批發 | 有限公司 | 3,000,000 元 |
| 泰鋒企業社 | 冷凍、通風、空調系統裝修工程 | 獨資 | 200,000 元 |
資料來源：經濟部商業司公司登記（公開資料）。公司可能已遷址或停業而未辦理變更登記；本頁不呈現負責人等個人資料。
97分
土壤液化潛勢 低潛勢
本址位於土壤液化低潛勢區，液化風險相對較低。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
淹水潛勢：本址未落在政府 24 小時 350／500／650mm 模擬淹水範圍內。但模擬僅涵蓋特定降雨情境，且門牌座標精度有限，未列入不代表不會淹水；建議仍向當地里鄰確認過往淹水情形、留意低窪與排水。
優點 8
- 單價比 太平區全區低 22%，相對親民
- 比同路段（育才路）低 54%
- 周邊查無近距離嫌惡設施（殯葬/墓地/加油站/變電所/市場）
- 生活機能佳（77 分，捷運/超商/學校等便利）
- 本棟同戶轉手多數獲利（賺 37／賠 5）
- 屋齡新（約 4 年），結構與屋況通常較佳
- 本址成交活絡（126 筆），行情透明、流動性佳
- 高樓層較保值（每高一層約 +1.2%）
周邊環境
周邊生活機能77 分
✕車站太原1.8 公里
✓超商全家便利商店189 公尺・2 處
✓超市全聯福利中心398 公尺
✓學校新平國小549 公尺
✓醫院賢德醫院樹孝院區714 公尺
✓診所臣宏診所-肝膽腸胃科433 公尺
✓公園立文公園62 公尺
✓銀行中國信託商業銀行309 公尺
✓停車場新光地區廣兼停八227 公尺・2 處
✓充電站Gogoro 全聯台中太平店站548 公尺
✓運動中心綜合大樓體育館582 公尺・2 處
周邊嫌惡設施
✓違章工廠臺中市東區旱平段 違章工廠1.9 公里
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所大坑變電所(D/S)1.4 公里
✓加油站東山路站 加油站2.5 公里
✓殯葬設施崇德殯儀館3.2 公里
✓墓地北屯區第28公墓2.9 公里
✓市場中山市場1.4 公里
資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
周邊垃圾車
樹德十二街53號約 185 公尺
10:30
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一二四五六
樹德八街110號約 247 公尺
10:10
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一二四五六
立文街230號約 262 公尺
10:35
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一二四五六
方圓 400 公尺內共 10 個清運點，列出最近的 3 個。時間為表定時間（同點常有下午、晚上兩班），實際以現場公告為準。資料來源：政府開放資料。
地址附近有什麼
臺中市太平區育才路438號方圓 800 公尺內共 100 處：生活機能（綠）100 處、環境設施（橘）0 處。點標記看名稱與距離。
- 公園立文公園62 公尺
- 共享單車YouBike2.0_立文公園101 公尺
- 共享單車YouBike2.0_育賢段社會住宅174 公尺
- 共享單車YouBike2.0_環中東路樹德八街口186 公尺
- 超商全家便利商店189 公尺
- 超商蝦皮店到店192 公尺
- 公車站育賢立功路口195 公尺
- 公車站育賢立功路口195 公尺
- 公車站育賢立功路口197 公尺
- 公車站育賢立功路口197 公尺
- 公車站育賢立功路口197 公尺
- 停車場新光地區廣兼停八227 公尺
- 共享單車YouBike2.0_育賢停車場(近環中東路)234 公尺
- 共享單車YouBike2.0_新高新光新興聯合里活動中心250 公尺
臺中市太平區育才路438號 所在的太平區治安概況
毒品165件
住宅竊盜22件
機車竊盜21件
汽車竊盜2件
太平區整體刑案統計(期間 11410~11507，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
95AQI
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
本址交通較依賴開車
最近車站太原 站步行約 24 分 · 距 1806 公尺
精武站步行 27 分 · 2047m四維國小站步行 37 分 · 2788m
周邊 1 公里內 0 站、2 公里內 1 站，步行 300 公尺內 9 個公車站、5 個 YouBike 站。車站含台鐵／捷運／高鐵（OSM）、公車與 YouBike（TDX 運輸資料）；步行時間以 75 公尺/分估算。
本址開車通勤範圍10 / 20 / 30 分鐘可達
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
臺中市太平區育才路438號 與周邊行情比較
臺中市太平區育才路438號中位單價 16 萬/坪，育才路 35 萬/坪，太平區 20.5 萬/坪，本址樣本 122 筆。
本址單價比 太平區全區 低 22% ,比 育才路低 54% 。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
周邊實測距離最遠 309 公尺
生活機能
公園立文公園 62 公尺
超商全家便利商店 189 公尺
停車場新光地區廣兼停八 227 公尺
銀行中國信託商業銀行 309 公尺
0m155m309m
800 公尺內未偵測到本站收錄的嫌惡設施。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心（土壤液化、活動斷層）、國家災害防救科技中心（淹水潛勢）。以下可輸入地址複查官方原始圖資：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
想出價?先用實價估個合理總價 → 持有這間?免費行情諮詢／我要賣 →臺中市太平區育才路438號日照與採光分析
依臺中市太平區育才路438號座標（北緯 24.1572°、東經 120.7160°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角89°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:15／18:42
冬至日出／日落06:42／17:15
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依臺中市太平區育才路438號經緯度（北緯 24.1572°、東經 120.7160°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
臺中市太平區育才路438號 通勤車程
以臺中市太平區育才路438號為起點，開車到 2 個主要商圈的車程估算，最近的是台中 七期，約 14 分鐘、9.3 公里。
14 分台中 七期9.3 km
75 分新竹科學園區89.3 km
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
臺中市太平區育才路438號 村里長
同區參考行情太平區近 3 年
各屋型中位· 太平區近 3 年
住宅大樓35.3 萬/坪透天34.9 萬/坪華廈22.9 萬/坪公寓18.9 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 太平區近 3 年
想買或想賣這間？找我們買賣 → 0–3年35.7 萬/坪3–5年31.4 萬/坪5–10年31.5 萬/坪10–20年31.1 萬/坪20年以上25 萬/坪
你是這間的屋主嗎？輸入當初買價，算持有幾年漲多少、現在大概能賣多少
買價 / 貸款條件（可調）▾
臺中市太平區育才路438號 AI 健檢
AI 智慧健檢本址 122 筆成交・中位 16 萬/坪・屋齡約 4 年・48 坪 的白話體檢 免費
AI 綜合臺中市太平區育才路438號的 122 筆實價登錄與周邊資料，約 3 秒生成一段白話體檢。
臺中市太平區育才路438號 常見問題
臺中市太平區育才路438號最近成交多少？
臺中市太平區育才路438號實價登錄共 126 筆，權狀中位 16 萬/坪，常見 12–29 萬/坪，最新成交 2025-12-20。
臺中市太平區育才路438號比 太平區 行情貴嗎？
本址單價中位低於 太平區全區約 22%，低於育才路約 54%。
臺中市太平區育才路438號樓層越高越貴嗎？
本棟樓層溢價約每高一層 +1.2%；可在本頁「逐層價格熱力圖」看各樓層成交單價。
臺中市太平區育才路438號租金行情多少、租金報酬率高嗎？
本址租金中位約每坪 572 元／月，以本址單價中位推算年租金報酬率約 4.3%。租金與售價來源不同（租賃實價登錄／買賣實價登錄），僅供對照參考。
臺中市太平區育才路438號有土壤液化風險嗎？
本址位於土壤液化低潛勢區，液化風險相對較低。資料為內政部營建署公布的土壤液化潛勢圖，屬區域性判釋，實際狀況仍以個案地質鑽探為準。
臺中市太平區育才路438號生活機能好嗎？
本址周邊生活機能分數 77/100，最近公園「立文公園」 62 公尺、最近超商「全家便利商店」 189 公尺、最近停車場「新光地區廣兼停八」 227 公尺、最近銀行「中國信託商業銀行」 309 公尺。分數依步行可及範圍內的超商、超市、公園、學校、醫療與交通站點計算。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2025-12-20 · 總價 1,428 萬 · 單價 29.8 萬/坪
附近門牌行情
臺中市太平區育才路28號 1 筆・均 12.2 萬/坪・2014-01 臺中市太平區育才路500號 1 筆・均 24.1 萬/坪・2013-08 臺中市太平區育才路111號 1 筆・均 20.1 萬/坪・2013-04 臺中市太平區育才路442號 1 筆・均 21.8 萬/坪・2013-03 臺中市太平區育才路452號 1 筆・均 26.7 萬/坪・2012-09 臺中市太平區育才路177號 88 筆・均 36.7 萬/坪・2026-08 臺中市太平區育才路169號 54 筆・均 36.3 萬/坪・2026-08 臺中市太平區育才路440號 113 筆・均 16.1 萬/坪・2026-02 臺中市太平區育才路175號 55 筆・均 36.9 萬/坪・2024-12 臺中市太平區育才路17號 7 筆・均 15.6 萬/坪・2024-08 臺中市太平區育才路430號 2 筆・均 33.6 萬/坪・2024-01 臺中市太平區育才路30號 1 筆・均 24.8 萬/坪・2022-03 臺中市太平區育才路118巷32號 1 筆・均 27.7 萬/坪・2020-08 臺中市太平區育才路506號 2 筆・均 28.4 萬/坪・2019-07 臺中市太平區育才路145之2號 1 筆・均 22.5 萬/坪・2017-04 臺中市太平區育才路49號 2 筆・均 20 萬/坪・2016-09
要出價之前，先看這一戶的產權 太平區育賢段 0169-0000 地號 · 一次調土地＋建物謄本，看抵押幾胎、擔保多少、有無查封、共有幾人，並與本址實價交叉評估議價空間。
調閱這一戶的謄本 買房必讀・房產知識庫
看全部 100+ 篇 →看屋公設比是什麼?實坪、虛坪、雨遮一次看懂同樣 30 坪，公設比 35% 和 25% 的實際可用空間差很多。買房看的是「實際住得到的坪數」…產權袋地與畸零地:買到沒有道路可通、或不能單獨蓋的土地會怎樣有兩種土地在謄本上看起來正常，面積也實在，卻可能完全不能照你的想像使用:一種是四周都被別人的地包…買房仲介服務費怎麼算?上限、行情、能不能談，以及它不在實價登錄裡買賣一間一千萬的房子，服務費可能是十幾萬到六十萬，是整筆交易裡最大的單一費用之一，卻最少被認真討…預售屋預售屋坪數少了怎麼辦?面積誤差找補的三趴規則一次看懂預售屋從簽約到交屋要兩三年，而簽約時寫的坪數是「預計」的，交屋前才由地政機關實際測量。兩個數字幾…法律契約審閱期是什麼?被要求當場簽約時，你有哪些權利買預售屋、買成屋、租房子、委託仲介賣房，這四種契約都有法定的審閱期間，可以把契約帶回去看完再簽。…實價登錄實價登錄怎麼看才準?拆車位、中位數、特殊交易一次懂實價登錄是公開的成交價，但直接看平均會被少數高低價拉歪。掌握拆車位、看中位數、剔特例、篩時間幾個…