臺北市大同區南京西路103號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 61 筆 · House ID TW-TP-17826791 · 看地圖 › · 查公司登記 › · 看街景 ›
本址成交中位
1,288 萬
77.3 萬/坪
最近一筆 2026-08-15・1,150 萬
單價走勢中位 70.4 萬/坪
20122026
61 筆成交 18.1 坪 26 年 +27%
我們的估算推算值
914 萬
11.8 坪
合理區間804–1,023 萬
8041,023
依本棟成交中位46 筆 比本址中位低 29%
同坪數在附近
755 萬
64 萬/坪 × 11.8 坪
本址高 21% 方圓 500 公尺
看附近成交 → 鄰里機能總分・良好
生活機能、未來建設、學區、環境與治安綜合評估
- 生活機能 40/40 超商、超市、餐飲、醫療、公園密度
- 未來建設 15/15 周邊 3 項重大建設
- 學區 10/15 2 所學校
- 環境純淨 3/15 周邊 8 項嫌惡設施
- 治安 8/15 無區級犯罪統計，以中性分計
賣屋開價建議
建議開價區間 941～987萬 市值估算 914 萬・買方市場
建議開價941–987 萬
成交帶 804–1,023 萬 估算 914 萬
預期成交帶804～1,023 萬
銷售難易度較難賣
議價空間預留約 5～12%
開價＝市值估算加上議價空間；市場熱時可拉高、冷時要貼近行情才有買方看。想知道扣掉稅費仲介費實拿多少，用賣房實拿試算；想委託出售可留下資料。
危老都更潛力・低
依屋齡、建物構造、樓層與土地持分自動評估（台灣危老條例門檻為屋齡 30 年）
- 屋齡 32 年(危老門檻 30 年)
- 電梯建物(整合難度高)
- 10 層(已高,重建效益低)
此為公開數據推估的初步指標，實際可行性取決於基地面積、臨路寬度、產權整合意願與都市計畫規定，須由建築師與地政專業評估。
77/100
房屋 DNA
臺北市大同區南京西路103號 綜合評分，由實價、機能、學區、風險等公開數據自動計算
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
AI 房價分析
臺北市大同區南京西路103號最近 12 個月成交 3 筆，每坪中位約 97.3 萬元。住宅大樓(11層含以上有電梯)是這裡的主要成交類型，屋齡中位約 32 年。對比大同區全區中位 64 萬/坪，本址高出約 21%，屬區內中高價位。同路段（南京西路，740 筆）中位 69.4 萬/坪，本址略高 11%。以大同區近五年年均 +4.6% 外推，一年後約 80.9 萬/坪；市場有循環，此數字僅供方向感。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
房屋時間機器
2012～2026 年間這個門牌共轉手 61 次，每坪單價從 52.46 萬變成 97.25 萬，上漲約 85%；加上鄰近 中正紀念堂 等建設，題材仍在累積。
完工1994建築完成（約西元 1994 年／民國 83 年）
成交2012-10-02華廈 7F成交 760 萬（52.46 萬/坪）
⋯ 中間還有 57 筆事件（見成交紀錄）⋯
成交2024-04-09住宅大樓 10F成交 2,358 萬（76.72 萬/坪）
成交2024-06-30住宅大樓 9F成交 1,868 萬（102.99 萬/坪）
出租2024-08-22出租成交 月租 39,000 元（2397 元/坪）
出租2024-09-05出租成交 月租 33,000 元（1977 元/坪）
成交2025-12-13住宅大樓 3F成交 3,300 萬（82.16 萬/坪）
成交2026-06-28住宅大樓 5F成交 1,530 萬（98.36 萬/坪）
成交2026-08-15住宅大樓 10F成交 1,150 萬（97.25 萬/坪）
興建中未來中正紀念堂（捷運，距 2.3 公里）
興建中未來植物園（捷運，距 2.6 公里）
興建中未來廈安（捷運，距 2.9 公里）
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
土壤液化高潛勢 活動斷層無鄰近 淹水潛勢未顯示 嫌惡設施變電所、市場 工業宅第三種商業區
實坪單價（剔公設）130.9 萬/坪
公設比（估）28.7%
月付試算41,930 元
權狀單價被公設稀釋，室內實坪單價約 130.9 萬/坪才是真實居住成本。月付以中位總價貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 估算。
本址歷史成交 · 全部 61 筆
10F/11F ›南京西路１０３號十樓之１１ 住宅大樓 · 2026-08-15 11.82坪 權狀主建 6.55 坪 · 公設 27% 97.3 萬/坪總 1,150 萬明細 › 5F/11F ›南京西路１０３號五樓之１０ 住宅大樓 · 2026-06-28 15.55坪 權狀主建 9.62 坪 · 公設 28.4% 98.4 萬/坪總 1,530 萬明細 › 3F/11F ›南京西路１０３號三樓之２ 住宅大樓 · 2025-12-13 40.17坪 權狀主建 21.98 坪 · 公設 39% 82.2 萬/坪總 3,300 萬明細 › 9F/11F ›南京西路１０３號九樓 住宅大樓 · 2024-06-30 18.14坪 權狀主建 10.97 坪 · 公設 28.9% 103.0 萬/坪總 1,868 萬明細 › 10F/11F ›南京西路１０３號十樓之８ 住宅大樓 · 2024-04-09 30.74坪 權狀主建 18.94 坪 · 公設 29% 76.7 萬/坪總 2,358 萬明細 › 2F/11F ›南京西路１０３號二樓之４ 住宅大樓 · 2024-03-15 15.63坪 權狀主建 9.87 坪 · 公設 28.7% 91.5 萬/坪總 1,430 萬明細 › 4F/11F ›南京西路１０３號四樓之６ 住宅大樓 · 2024-03-08 16.54坪 權狀主建 10.27 坪 · 公設 28.5% 92.0 萬/坪總 1,521.7 萬明細 › 4F/11F ›南京西路１０３號四樓之９ 住宅大樓 · 2024-02-23 15.93坪 權狀主建 9.94 坪 · 公設 28.7% 81.6 萬/坪總 1,300 萬明細 › 6F/11F ›南京西路１０３號六樓之１２ 住宅大樓 · 2024-01-03 15.73坪 權狀主建 9.34 坪 · 公設 27.1% 94.6 萬/坪總 1,488 萬明細 › 8F/11F ›南京西路１０３號八樓之１２ 住宅大樓 · 2023-12-23 12.28坪 權狀主建 7.34 坪 · 公設 28.5% 98.5 萬/坪總 1,210 萬明細 › 4F/11F ›南京西路１０３號四樓之３ 住宅大樓 · 2023-11-04 16.06坪 權狀主建 10.16 坪 · 公設 28.9% 91.4 萬/坪總 1,468 萬明細 › 7F/11F ›南京西路１０３號七樓之１ 住宅大樓 · 2023-11-04 15坪 權狀主建 9.4 坪 · 公設 28.9% 82.0 萬/坪總 1,230 萬明細 › 7F/11F ›南京西路１０３號七樓之６ 住宅大樓 · 2023-08-26 16.27坪 權狀主建 10.1 坪 · 公設 28.5% 87.3 萬/坪總 1,420 萬明細 › 2F/11F ›南京西路１０３號二樓之６ 住宅大樓 · 2023-07-01 16.27坪 權狀主建 10.1 坪 · 公設 28.5% 79.9 萬/坪總 1,300 萬明細 › 8F/11F ›南京西路１０３號八樓之１２ 住宅大樓 · 2023-07-01 12.28坪 權狀主建 7.34 坪 · 公設 28.5% 91.0 萬/坪總 1,118 萬明細 › 8F/11F ›南京西路１０３號八樓之２ 住宅大樓 · 2023-06-20 16.12坪 權狀主建 9.73 坪 · 公設 28.3% 88.0 萬/坪總 1,418 萬明細 › 9F/11F ›南京西路１０３號九樓之７ 住宅大樓 · 2023-02-17 33.11坪 權狀主建 20.37 坪 · 公設 29.2% 79.7 萬/坪總 2,640 萬明細 › 11F/11F ›南京西路１０３號十一樓之８ 住宅大樓 · 2022-09-04 16.39坪 權狀主建 9.94 坪 · 公設 30.6% 85.4 萬/坪總 1,400 萬明細 › 4F/11F ›南京西路１０３號四樓之１０ 住宅大樓 · 2022-07-10 15.55坪 權狀主建 9.62 坪 · 公設 28.4% 82.8 萬/坪總 1,288 萬明細 › 2F/11F ›南京西路１０３號二樓之６ 住宅大樓 · 2022-06-04 16.27坪 權狀主建 10.1 坪 · 公設 28.5% 69.7 萬/坪總 1,133 萬明細 › 11F/11F ›南京西路１０３號十一樓之９ 住宅大樓 · 2022-03-04 13.8坪 權狀主建 7.87 坪 · 公設 28.7% 82.3 萬/坪總 1,136 萬明細 › 8F/11F ›南京西路１０３號八樓之１０ 住宅大樓 · 2021-05-07 16.08坪 權狀主建 9.94 坪 · 公設 29.3% 67.2 萬/坪總 1,080 萬明細 › 10F/11F ›南京西路１０３號十樓之１ 住宅大樓 · 2021-03-31 27.48坪 權狀主建 10.65 坪 · 公設 53.7% 59.7 萬/坪總 1,640 萬明細 › 10F/11F ›南京西路１０３號十樓之２ 住宅大樓 · 2021-03-03 24.89坪 權狀主建 9.4 坪 · 公設 57.2% 55.8 萬/坪總 1,388 萬明細 › 6F/11F ›南京西路１０３號六樓之７ 住宅大樓 · 2020-12-12 16.27坪 權狀主建 10.1 坪 · 公設 28.5% 65.7 萬/坪總 1,068 萬明細 › 2F/11F ›南京西路１０３號二樓之３ 住宅大樓 · 2020-11-08 9.82坪 權狀主建 5.94 坪 · 公設 27.9% 78.4 萬/坪總 770 萬明細 › 10F/11F ›南京西路１０３號十樓之３ 住宅大樓 · 2020-09-03 25.95坪 權狀主建 10.16 坪 · 公設 56% 63.6 萬/坪總 1,650 萬明細 › 8F/11F ›南京西路１０３號八樓 住宅大樓 · 2020-06-16 32.29坪 權狀主建 14.26 坪 · 公設 49.9% 52.6 萬/坪總 1,700 萬明細 › 5F/11F ›南京西路１０３號五樓之１２ 套房 · 2020-03-10 15.73坪 權狀主建 9.34 坪 · 公設 27.1% 69.5 萬/坪總 1,094 萬明細 › 5F/11F ›南京西路１０３號５樓之４ 套房 · 2020-03-10親友/特殊 9.82坪 權狀主建 5.94 坪 · 公設 27.9% 81.5 萬/坪總 800 萬明細 › 3F/11F ›南京西路１０３號三樓之４ 套房 · 2019-12-22親友/特殊 15.63坪 權狀主建 9.87 坪 · 公設 28.7% 65.9 萬/坪總 1,030 萬明細 › 10F/11F ›南京西路１０３號１０樓之３ 套房 · 2019-11-10 25.95坪 權狀主建 10.16 坪 · 公設 46.2% 50.3 萬/坪總 1,306 萬明細 › 11F/11F ›南京西路１０３號１１樓之８ 套房 · 2019-10-28 16.39坪 權狀主建 9.94 坪 · 公設 30.6% 70.2 萬/坪總 1,150 萬明細 › 11F/11F ›南京西路１０３號１１樓之１１ 住宅大樓 · 2019-08-27親友/特殊 16.04坪 權狀主建 9.34 坪 · 公設 29.4% 70.4 萬/坪總 1,130 萬明細 › 5F/11F ›南京西路１０３號５樓之１ 住宅大樓 · 2019-05-17親友/特殊 18.15坪 權狀主建 11.06 坪 · 公設 27.7% 70.5 萬/坪總 1,280 萬明細 › 10F/11F ›南京西路１０３號十樓之７ 住宅大樓 · 2019-04-11 16.34坪 權狀主建 10.1 坪 · 公設 28.9% 70.4 萬/坪總 1,150 萬明細 › 8F/11F ›南京西路１０３號８樓之７ 住宅大樓 · 2018-10-08 16.69坪 權狀主建 10.27 坪 · 公設 29.2% 70.7 萬/坪總 1,180 萬明細 › 10F/11F ›南京西路１０３號十樓之１ 住宅大樓 · 2017-12-21 13.74坪 權狀主建 5.33 坪 · 公設 53.7% 58.2 萬/坪總 800 萬明細 › 11F/11F ›南京西路１０３號十一樓之８ 套房 · 2017-06-29 16.39坪 權狀主建 9.94 坪 · 公設 30.6% 62.0 萬/坪總 1,016 萬明細 › 2F/11F ›南京西路１０３號２樓之４ 套房 · 2017-04-11親友/特殊 15.63坪 權狀主建 9.87 坪 · 公設 28.7% 64.6 萬/坪總 1,010 萬明細 › 4F/11F ›南京西路103號4樓之10 套房 · 2016-08-03親友/特殊 15.55坪 權狀主建 9.62 坪 · 公設 28.4% 67.5 萬/坪總 1,050 萬明細 › 4F/11F ›南京西路１０３號四樓之３ 住宅大樓 · 2016-01-30 16.06坪 權狀主建 10.16 坪 · 公設 28.9% 62.9 萬/坪總 1,010 萬明細 › 8F/11F ›南京西路103號8樓之12 住宅大樓 · 2016-01-10 12.28坪 權狀主建 7.34 坪 · 公設 28.5% 68.0 萬/坪總 835 萬明細 › 4F/11F ›南京西路103號4樓之4 套房 · 2015-11-19親友/特殊 9.82坪 權狀主建 5.94 坪 · 公設 27.9% 60.7 萬/坪總 596 萬明細 › 3F/11F ›南京西路１０３號３樓之１０ 套房 · 2015-09-18親友/特殊 12.06坪 權狀主建 7.34 坪 · 公設 27.8% 61.4 萬/坪總 740 萬明細 › 10F/11F ›南京西路１０３號十樓之１ 住宅大樓 · 2015-07-13 27.48坪 權狀主建 10.65 坪 · 公設 53.7% 55.3 萬/坪總 1,520 萬明細 › 5F/11F ›南京西路１０３號５樓之５ 套房 · 2015-05-25親友/特殊 15.63坪 權狀主建 9.87 坪 · 公設 28.7% 67.7 萬/坪總 1,058 萬明細 › 8F/11F ›南京西路１０３號八樓之７ 住宅大樓 · 2015-03-03 16.69坪 權狀主建 10.27 坪 · 公設 29.2% 77.3 萬/坪總 1,290 萬明細 › 7F/11F ›南京西路１０３號七樓之４ 住宅大樓 · 2014-10-13親友/特殊 14.49坪 權狀主建 7.51 坪 · 公設 24.2% 63.2 萬/坪總 915 萬明細 › 2F/11F ›南京西路103號2樓之2 套房 · 2014-03-28親友/特殊 32.1坪 權狀主建 21.98 坪 · 公設 23.7% 70.1 萬/坪總 2,250 萬明細 › 11F/11F ›南京西路１０３號十一樓之１１ 住宅大樓 · 2014-03-15 16.04坪 權狀主建 9.34 坪 · 公設 29.4% 81.0 萬/坪總 1,300 萬明細 › 3F/11F ›南京西路103號三樓之8 住宅大樓 · 2013-12-17 15.93坪 權狀主建 9.94 坪 · 公設 28.7% 53.4 萬/坪總 850 萬明細 › 4F/11F ›南京西路１０３號四樓之３ 住宅大樓 · 2013-10-15 16.06坪 權狀主建 10.16 坪 · 公設 28.9% 53.0 萬/坪總 852 萬明細 › 6F/11F ›南京西路１０３號六樓之１２ 住宅大樓 · 2013-10-05 15.73坪 權狀主建 9.34 坪 · 公設 27.1% 77.9 萬/坪總 1,225 萬明細 › 10F/11F ›南京西路１０３號十樓之１１ 住宅大樓 · 2013-09-05 11.82坪 權狀主建 6.55 坪 · 公設 27% 71.0 萬/坪總 840 萬明細 › 5F/11F ›南京西路１０３號５樓之４ 套房 · 2013-08-03親友/特殊 9.82坪 權狀主建 5.94 坪 · 公設 27.9% 72.3 萬/坪總 710 萬明細 › 2F/11F ›南京西路１０３號２樓之３ 套房 · 2013-07-31親友/特殊 9.82坪 權狀主建 5.94 坪 · 公設 27.9% 71.3 萬/坪總 700 萬明細 › 5F/11F ›南京西路１０３號５樓 商辦 · 2013-05-25親友/特殊 38.09坪 權狀主建 23.48 坪 · 公設 28.2% 68.9 萬/坪總 2,625 萬明細 › 6F/11F ›南京西路103號6樓之5 套房 · 2013-05-13親友/特殊 15.63坪 權狀主建 9.87 坪 · 公設 28.7% 63.7 萬/坪總 996 萬明細 › 2F/11F ›南京西路103號2樓之4 住宅大樓 · 2012-10-04 15.63坪 權狀主建 9.87 坪 · 公設 28.7% 59.5 萬/坪總 930 萬明細 › 7F/11F ›南京西路１０３號七樓之４ 華廈 · 2012-10-02 14.49坪 權狀主建 7.51 坪 · 公設 24.2% 52.5 萬/坪總 760 萬明細 › 看完這棟成交？想知道你這戶現在能賣多少 — 找我們實價估價、媒合賣房 → 本棟各樓層行情
點樓層看該層逐筆成交、與全棟／路段／全區比較。
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本址 77.3 萬/坪 比本址便宜 57 筆 比本址貴 90 筆 橫軸為與本址的直線距離
本址單價走勢
2012 → 2026本址↑75%大同區全區↑29%
本址同戶轉手共 4 次 —— 詳見上方「轉手獲利」分頁。
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
臺北市大同區南京西路103號 時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看臺北市大同區南京西路103號（北緯 25.0538°、東經 121.5160°）在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
本址歷史成交（61 筆）
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82.2萬/坪 總價 3,300 萬（扣車位 3,300 萬）
現在能賣多少
3,459 萬 較當時 +159 萬（+5%） 103.0萬/坪 總價 1,868 萬
現在能賣多少
1,953 萬 較當時 +85 萬（+5%） 76.7萬/坪 總價 2,358 萬
現在能賣多少
2,465 萬 較當時 +107 萬（+5%） 91.5萬/坪 總價 1,430 萬
現在能賣多少
1,495 萬 較當時 +65 萬（+5%） 92.0萬/坪 總價 1,521.7 萬
現在能賣多少
1,591 萬 較當時 +69 萬（+5%） 81.6萬/坪 總價 1,300 萬
較上次成交 ↓ −168 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 −234 萬
現在能賣多少
1,359 萬 較當時 +59 萬（+5%） 94.6萬/坪 總價 1,488 萬
現在能賣多少
1,556 萬 較當時 +68 萬（+5%） 98.5萬/坪 總價 1,210 萬
現在能賣多少
1,359 萬 較當時 +149 萬（+12%） 91.4萬/坪 總價 1,468 萬
較上次成交 ↑ +616 萬 · 持有 10.1 年 · 估賣家收益 +467 萬
現在能賣多少
1,649 萬 較當時 +181 萬（+12%） 82.0萬/坪 總價 1,230 萬
現在能賣多少
1,381 萬 較當時 +151 萬（+12%） 87.3萬/坪 總價 1,420 萬
現在能賣多少
1,595 萬 較當時 +175 萬（+12%） 79.9萬/坪 總價 1,300 萬
現在能賣多少
1,460 萬 較當時 +160 萬（+12%） 91.0萬/坪 總價 1,118 萬
較上次成交 ↑ +283 萬 · 持有 7.5 年 · 估賣家收益 +157 萬
現在能賣多少
1,256 萬 較當時 +138 萬（+12%） 88.0萬/坪 總價 1,418 萬
現在能賣多少
1,592 萬 較當時 +174 萬（+12%） 79.7萬/坪 總價 2,640 萬
現在能賣多少
2,965 萬 較當時 +325 萬（+12%） 85.4萬/坪 總價 1,400 萬
現在能賣多少
1,674 萬 較當時 +274 萬（+20%） 82.8萬/坪 總價 1,288 萬
現在能賣多少
1,540 萬 較當時 +252 萬（+20%） 69.7萬/坪 總價 1,133 萬
現在能賣多少
1,355 萬 較當時 +222 萬（+20%） 82.3萬/坪 總價 1,136 萬
現在能賣多少
1,358 萬 較當時 +222 萬（+20%） 67.2萬/坪 總價 1,080 萬
現在能賣多少
1,341 萬 較當時 +261 萬（+24%） 59.7萬/坪 總價 1,640 萬（扣車位 1,640 萬）
現在能賣多少
2,036 萬 較當時 +396 萬（+24%） 55.8萬/坪 總價 1,388 萬（扣車位 1,388 萬）
現在能賣多少
1,723 萬 較當時 +335 萬（+24%） 65.7萬/坪 總價 1,068 萬
現在能賣多少
1,331 萬 較當時 +263 萬（+25%） 78.4萬/坪 總價 770 萬
現在能賣多少
960 萬 較當時 +190 萬（+25%） 63.6萬/坪 總價 1,650 萬（扣車位 1,650 萬）
現在能賣多少
2,057 萬 較當時 +407 萬（+25%） 52.6萬/坪 總價 1,700 萬（扣車位 1,700 萬）
現在能賣多少
2,119 萬 較當時 +419 萬（+25%） 69.5萬/坪 總價 1,094 萬
現在能賣多少
1,364 萬 較當時 +270 萬（+25%） 81.5萬/坪 總價 800 萬
現在能賣多少
997 萬 較當時 +197 萬（+25%） 65.9萬/坪 總價 1,030 萬
現在能賣多少
1,309 萬 較當時 +279 萬（+27%） 50.3萬/坪 總價 1,306 萬（扣車位 1,306 萬）
現在能賣多少
1,660 萬 較當時 +354 萬（+27%） 70.2萬/坪 總價 1,150 萬
較上次成交 ↑ +134 萬 · 持有 2.3 年 · 估賣家收益 +44 萬
現在能賣多少
1,462 萬 較當時 +312 萬（+27%） 70.4萬/坪 總價 1,130 萬
現在能賣多少
1,436 萬 較當時 +306 萬（+27%） 70.5萬/坪 總價 1,280 萬
現在能賣多少
1,627 萬 較當時 +347 萬（+27%） 70.4萬/坪 總價 1,150 萬
現在能賣多少
1,462 萬 較當時 +312 萬（+27%） 70.7萬/坪 總價 1,180 萬
現在能賣多少
1,527 萬 較當時 +347 萬（+29%） 58.2萬/坪 總價 800 萬（扣車位 800 萬）
55.3萬/坪 總價 1,520 萬（扣車位 1,520 萬）
沒有符合條件的成交，換個篩選試試。
本棟逐層價格熱力圖
同棟各樓層成交單價中位，顏色越紅代表越高於全棟中位。本棟樓層越高單價略低（每層約 -0.7%），常見於低樓店面拉高。
11 樓 81 萬/坪 +5% 5 筆
10 樓 63.6 萬/坪 -18% 10 筆
9 樓 103 萬/坪 +33% 2 筆
8 樓 77.3 萬/坪 0% 8 筆
7 樓 82 萬/坪 +6% 3 筆
6 樓 77.9 萬/坪 +1% 3 筆
5 樓 98.4 萬/坪 +27% 2 筆
4 樓 82.8 萬/坪 +7% 6 筆
3 樓 82.2 萬/坪 +6% 2 筆
2 樓 78.4 萬/坪 +1% 5 筆
本址依型態細看
同一棟常混不同型態(住宅／套房／店面等),分開看總價才合理。
| 型態 | 筆數 | 單價中位 | 總價中位 | 平均坪 |
|---|
| 住宅大樓 | 41 | 78.4 萬/坪 | 1,290 萬 | 18.1 |
| 套房 | 4 | 69.5 萬/坪 | 1,150 萬 | 18.6 |
| 華廈 | 1 | 52.5 萬/坪 | 760 萬 | 14.5 |
想賣這間?用實價估個合理售價 → 本址持有成本
每月總持有成本
42,138–49,046元
房貸 34,932 元 ＋ 稅費雜支攤月 7,206–14,114 元
房貸月付34,932元/月
每年稅費雜支86,468–169,368元/年
地價稅1,059元/年
房屋稅（估）3,709元/年
以本址成交總價中位 1,150 萬、建物 25 坪、土地持分 1.8 坪，貸款八成 · 30 年 · 年利率 2.2% 估算。 地價稅是實際資料（用本址地號的公告地價）房屋稅是估算（以構造與屋齡推估房屋現值）
對照租金：本址租金中位每坪 2264 元／月，以本址建物坪數推算，
同規格租金約 56,600 元／月。
買下來每月總持有 42,138–49,046 元（房貸含還本，不是純支出；若把自備款機會成本也算進去為 45,204–52,113 元）。
臺北市大同區南京西路103號 這一戶翻新大概要多少
以臺北市大同區南京西路103號的實際條件估算，25 坪，屋齡約 26 年，北部工資，本址成交中位 77.3 萬/坪，區間為市場常見行情，不是報價。
25 坪・老屋（26–40 年）・標準裝修
215–399萬
每坪 8.3–14.3 萬（含設計費、北部工資）・工期約 6–10 週
只做輕裝修124–248 萬 不動格局，油漆地板燈具為主
買價＋標準裝潢1,365–1,549 萬 以本址成交中位 1,150 萬計
想針對這一戶問實際做法與可行的預算？ 加 LINE 告訴我們坪數、屋況與預算（例如你這邊估的 25 坪、215–399 萬），
我們幫你對接合作的裝潢與統包廠商、協助比對報價項目是否齊全。
本站不自己接案、不收你的費用，也不會把你的聯絡方式給沒問過你的廠商。
加 LINE 問廠商
調整等級與屋況重新估 用預算反推做得到什麼 看分項單價核對報價
改成數與稅率試算 買房總成本 裝潢費用
租金行情
買租比約 28 年回本（以本址租金中位 × 本址成屋單價 77.3 萬/坪推估）。
本址最近租賃成交
2024-09-05 住宅大樓 16.69坪 2房 33,000 元/月1977 元/坪
2024-08-22 住宅大樓 16.27坪 2房 39,000 元/月2397 元/坪
2017-06-14 套房 9.82坪 1房 22,215 元/月2264 元/坪
2014-10-15 住宅大樓 9.82坪 1房 20,500 元/月2089 元/坪
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
到租屋雷達看本址完整租金行情、投報率與周遭租賃 → 轉手獲利概況
涵蓋 2013–2024 年（跨 11 年）、共 4 次同戶轉手
已扣賣方各項稅費（仲介約 4%、代書／規費／印花約 1.1%、土地增值稅、房地合一稅 15–45%），取高值保守粗估。契稅由買方負擔不計入。另有 1 筆特殊交易（親友等）價格易失真，未計入概況。
轉手時間軸 · 賣出時間新 → 舊
2024-02 4F · 16 坪 估賠 −234 萬 報酬率 -15.9%
買進2023-11-041,468 萬
→ 賣出2024-02-231,300 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −168 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 52 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 13 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.3 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −234 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-11 4F · 16 坪 估賺 +467 萬 報酬率 54.8%
買進2013-10-15852 萬
→ 賣出2023-11-041,468 萬
持有10.1 年年化 5.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +616 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 59 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 15 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 74 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +467 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-07 8F · 12 坪 估賺 +157 萬 報酬率 18.8%
買進2016-01-10835 萬
→ 賣出2023-07-011,118 萬
持有7.5 年年化 2.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +283 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 45 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 30 萬
- 房地合一稅（持有 7.5 年 · 20%）
- − 39 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +157 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-03 5F · 10 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2013-08-03710 萬
→ 賣出2020-03-10800 萬
持有6.6 年
2019-10 11F · 16 坪 估賺 +44 萬 報酬率 4.3%
買進2017-06-291,016 萬
→ 賣出2019-10-281,150 萬
持有2.3 年年化 1.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +134 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 46 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 12 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 7 萬
- 房地合一稅（持有 2.3 年 · 35%）
- − 24 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +44 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
想賣這間?用實價估個合理售價 → 臺北市大同區南京西路103號 時光機 · 回到當年買現在賺多少
臺北市大同區南京西路103號自己的逐年成交單價，本址坪數約 12 坪，本址累計 46 筆成交，中位 77.3 萬/坪，最近一筆 2026-08-15。
本址2012–2026 單價回放
14 年來 +75%（年化 +4.1%）
5612
63.813
8114
66.315
65.516
60.117
70.718
63.619
6620
60.921
80.122
87.223
89.924
82.225
97.826
回到買進，以估算
以 本址各年成交單價計算（年均），試算坪數預設為臺北市大同區南京西路103號的 12 坪。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
臺北市大同區南京西路103號 產權謄本
實價登錄只記錄「成交了什麼、多少錢」，不記錄「這一戶欠多少、有沒有被查封」。
那些寫在地政謄本裡，需要向內政部調閱。
坐落地號大同區圓環段三小段 0314-0000 地號
公告土地現值423,377 元/㎡
總樓層11 層
屋齡32 年
調閱後會看到 - 抵押設定：設定幾筆、各欠多少、哪一年設定、是銀行還是民間借貸
- 限制登記：查封、假扣押、禁止處分、預告登記、信託，五項逐一檢查
- 所有權結構：幾個人共有、各持分多少、怎麼取得的、持有多久
- 土地持分：這一戶分到多少地，以及土增稅估算
- 建物明細：建號、建材、層次面積、附屬建物、使用執照字號
調閱這一戶的謄本 一次調土地＋建物，並與本址實價交叉評估議價空間。同一戶調過之後可永久免費重看。
開始調閱
資料來源：內政部地政整合資訊服務平台。自然人姓名、統一編號、住址依個人資料保護法遮蔽（第二類謄本法定範圍）。
臺北市大同區南京西路103號 房屋資訊
建物型態住宅大樓
主要用途商業用
屋齡32 年
總樓層11 層
建物坪數9.8–40.2 坪
格局3房1廳1衛
公設比（估）28.7 %
主建物實坪9.9 坪
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
土地坪（持分）1.8 坪
地段地號大同區圓環段三小段 0314-0000 地號
公告土地現值（115年）423,377 元/㎡
換算每坪地價140 萬/坪
實價登錄查不到的，謄本查得到 這一戶設定幾筆抵押、欠多少、有沒有被查封或限制登記、幾個人共有——這些都不在實價登錄裡，只有地政謄本有。
依本址 61 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。土地公告現值為地政局公告資料（按地段地號），每坪地價＝公告現值×3.30579，為土地稅基非市價。地段地號取自實價登錄土地明細。
這個門牌的公司登記
共 18 家公司行號登記於此，涵蓋 17 種行業別，登記資本額合計約 0.6 億元。登記地址不等於實際營業地點。
主要行業：其他電腦相關服務2財務管理顧問1行銷管理顧問1行李箱、旅行袋（箱）、背包、公事包、化粧箱零售1自有不動產租賃1絲織、麻織、棉織、毛織品批發1紙張（板）批發1礦物（寶石、貴金屬除外）零售1
| 公司名稱 | 行業別 | 組織 | 資本額 |
|---|
| 洛亞有限公司 | 服裝零售 | 有限公司 | 21,000,000 元 |
| 源順營造股份有限公司 | 其他建築工程 | 股份有限公司 | 20,000,000 元 |
| 鑫儷國際有限公司 | 清潔用品批發 | 有限公司 | 10,000,000 元 |
| 大堰工程股份有限公司 | 未分類其他土木工程 | 股份有限公司 | 5,000,000 元 |
| 其澤有限公司 | 紙張（板）批發 | 有限公司 | 2,000,000 元 |
| 九世國際有限公司 | 絲織、麻織、棉織、毛織品批發 | 有限公司 | 1,500,000 元 |
| 大涵國際企業有限公司 | 其他管理顧問 | 有限公司 | 1,000,000 元 |
| 天威國際企業有限公司 | 汽車零件、汽車百貨批發 | 有限公司 | 1,000,000 元 |
| 華騏有限公司 | 行李箱、旅行袋（箱）、背包、公事包、化粧箱零售 | 有限公司 | 1,000,000 元 |
| 很慧歐音樂有限公司 | 流行音樂發行 | 有限公司 | 500,000 元 |
| 林萌科技有限公司 | 其他電腦相關服務 | 有限公司 | 500,000 元 |
| 一角企業社 | 咖啡零售 | 獨資 | 200,000 元 |
| 郁佑國際商務服務企業社 | 財務管理顧問 | 獨資 | 200,000 元 |
| 星河丸玉工作室 | 礦物（寶石、貴金屬除外）零售 | 合夥 | 100,000 元 |
| 福爾登有限公司 | 未分類其他服飾品批發 | 有限公司 | 100,000 元 |
| 偉寶行銷有限公司 | 行銷管理顧問 | 有限公司 | 80,000 元 |
| 華寶行銷有限公司 | 其他電腦相關服務 | 有限公司 | 80,000 元 |
| 環球國際商務中心有限公司圓環分部 | 自有不動產租賃 | 其他 | — |
看完整名單與產業聚落分析 →
資料來源：經濟部商業司公司登記（公開資料）。公司可能已遷址或停業而未辦理變更登記；本頁不呈現負責人等個人資料。
B 級 整體條件不錯 綜合 價格・趨勢・生活機能・嫌惡設施・轉手・樓層・屋齡 評估
本址位於土壤液化高潛勢區，強震時較易發生地基液化。建議留意建物基礎、結構年代與是否曾做地質改良。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
淹水潛勢：本址未落在政府 24 小時 350／500／650mm 模擬淹水範圍內。但模擬僅涵蓋特定降雨情境，且門牌座標精度有限，未列入不代表不會淹水；建議仍向當地里鄰確認過往淹水情形、留意低窪與排水。
優點 5
- 周邊查無近距離嫌惡設施（殯葬/墓地/加油站/變電所/市場）
- 生活機能佳（100 分，捷運/超商/學校等便利）
- 本棟同戶轉手多數獲利（賺 3／賠 1）
- 本址成交活絡（61 筆），行情透明、流動性佳
- 近車站（中山 約 466 公尺），通勤方便
周邊環境
周邊生活機能100 分
✓醫院臺北市立聯合醫院中興院區743 公尺・2 處 ✓充電站機場捷運手機充電站/無線上網站601 公尺 資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
周邊垃圾車
方圓 400 公尺內共 34 個清運點，列出最近的 3 個。時間為表定時間（同點常有下午、晚上兩班），實際以現場公告為準。資料來源：政府開放資料。
地址附近有什麼
臺北市大同區南京西路103號方圓 800 公尺內共 441 處：生活機能（綠）432 處、環境設施（橘）9 處。點標記看名稱與距離。
- 公車站圓環(南京)32 公尺
- 公車站圓環(南京)32 公尺
- 公車站圓環(南京)32 公尺
- 公車站圓環(南京)32 公尺
- 銀行兆豐國際商業銀行42 公尺
- 共享單車YouBike2.0_南京太原路口46 公尺
- 銀行華南商業銀行55 公尺
- 超商OK超商73 公尺
- 公車站圓環(南京)87 公尺
- 公園台北好好看110 公尺
- 銀行玉山商業銀行120 公尺
- 公園建成圓環公園126 公尺
- 超商7-Eleven152 公尺
- 運動中心日新國小體育館167 公尺
臺北市大同區南京西路103號 所在的大同區治安概況
毒品309件
住宅竊盜13件
機車竊盜6件
搶奪3件
強制性交1件
強盜1件
大同區整體刑案統計(期間 11410~11507，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
54AQI 大同測站・普通 距本址約 1.1 公里，為離臺北市大同區南京西路103號最近的環境部測站。
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
最近車站中山 站步行約 6 分 · 距 466 公尺
台北車站站步行 8 分 · 591m雙連站步行 9 分 · 639m
本址開車通勤範圍10 / 20 / 30 分鐘可達
10 分20 分30 分
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
臺北市大同區南京西路103號 與周邊行情比較
臺北市大同區南京西路103號中位單價 77.3 萬/坪，南京西路 69.4 萬/坪，大同區 64 萬/坪，本址樣本 46 筆。
本址 77.346筆
南京西路 69.4740筆
大同區全區 6410,425筆
本址單價比 大同區全區
高 21% ,比 南京西路高 11%
。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
周邊實測距離最遠 759 公尺
生活機能
銀行兆豐國際商業銀行 42 公尺
超商OK超商 73 公尺
公園台北好好看 110 公尺
運動中心日新國小體育館 167 公尺
嫌惡設施
市場寧夏夜市 215 公尺
變電所建成變電所 299 公尺
市場雙連市場 345 公尺
市場永樂布業商場 561 公尺
變電所華捷變電所 599 公尺
市場弘茂 657 公尺
市場中山市場 660 公尺
變電所華陰變電所 699 公尺
市場雙連菜市場 759 公尺
0m380m759m
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心（土壤液化、活動斷層）、國家災害防救科技中心（淹水潛勢）。以下可輸入地址複查官方原始圖資：
本址有環境風險訊號，看完整環境風險評估報告 → 本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
想出價?先用實價估個合理總價 → 持有這間?免費行情諮詢／我要賣 → 臺北市大同區南京西路103號日照與採光分析
依臺北市大同區南京西路103號座標（北緯 25.0538°、東經 121.5160°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:09／18:42
冬至日出／日落06:42／17:09
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依臺北市大同區南京西路103號經緯度（北緯 25.0538°、東經 121.5160°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
臺北市大同區南京西路103號 使用分區
臺北市大同區南京西路103號，地段地號為大同區圓環段三小段0314-0000 地號，使用分區為第三種商業區（商業），建物面積約 12 坪，分區以地方政府都市計畫公告與建物登記為準。
臺北市大同區南京西路103號 周邊未來建設
臺北市大同區南京西路103號方圓 3 公里內有 3 項重大建設，最近的是中正紀念堂（捷運・興建中），直線距離約 2.3 公里。
中正紀念堂 捷運・興建中 距 2.3 公里
植物園 捷運・興建中 距 2.6 公里
廈安 捷運・興建中 距 2.9 公里
周邊興建中／規劃中的軌道建設（資料來源 OpenStreetMap，站址為概略位置，實際以官方公告為準；通車時程未定者僅供參考）。
臺北市大同區南京西路103號 通勤車程
以臺北市大同區南京西路103號為起點，開車到 4 個主要商圈的車程估算，最近的是台北車站，約 3 分鐘、1.4 公里。
3 分台北車站1.4 km
10 分台北 信義商圈7 km
10 分新北 板橋7.6 km
12 分內湖科技園區10.4 km
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
臺北市大同區南京西路103號 學區（國小）
臺北市大同區南京西路103號位於臺北市大同區星明里，基本學區為日新國小、蓬萊國小，學區以村里為劃分單位，同里門牌相同，實際以教育局當年度公告為準。
同區參考行情大同區近 3 年
各屋型中位· 大同區近 3 年住宅大樓87 萬/坪公寓60.8 萬/坪華廈70.5 萬/坪透天102.7 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 大同區近 3 年0–3年105 萬/坪3–5年95.3 萬/坪5–10年91.7 萬/坪10–20年86.5 萬/坪20年以上66.9 萬/坪
想買或想賣這間？找我們買賣 → 臺北市大同區南京西路103號 AI 健檢
AI 智慧健檢本址 46 筆成交・中位 77.3 萬/坪・屋齡約 26 年・12 坪 的白話體檢 免費 臺北市大同區南京西路103號 常見問題
臺北市大同區南京西路103號最近成交多少？
臺北市大同區南京西路103號實價登錄共 61 筆，權狀中位 77.3 萬/坪，常見 53–98 萬/坪，最新成交 2026-08-15。
臺北市大同區南京西路103號比 大同區 行情貴嗎？
本址單價中位高於 大同區全區約 21%，高於南京西路約 11%。
臺北市大同區南京西路103號租金行情多少、租金報酬率高嗎？
本址租金中位約每坪 2264 元／月，以本址單價中位推算年租金報酬率約 3.5%。租金與售價來源不同（租賃實價登錄／買賣實價登錄），僅供對照參考。
臺北市大同區南京西路103號有土壤液化風險嗎？
本址位於土壤液化高潛勢區，強震時較易發生地基液化。建議留意建物基礎、結構年代與是否曾做地質改良。資料為內政部營建署公布的土壤液化潛勢圖，屬區域性判釋，實際狀況仍以個案地質鑽探為準。
臺北市大同區南京西路103號是哪一所國小學區？
依教育局公告的學區劃分，本址所在星明里的基本學區為日新國小、蓬萊國小。學區以各縣市教育局當年度公告為準。
臺北市大同區南京西路103號的使用分區是什麼？
本址使用分區為第三種商業區（商業）。以地方政府都市計畫圖資為準。
臺北市大同區南京西路103號生活機能好嗎？
本址周邊生活機能分數 100/100，最近銀行「兆豐國際商業銀行」 42 公尺、最近超商「OK超商」 73 公尺、最近公園「台北好好看」 110 公尺、最近運動中心「日新國小體育館」 167 公尺。分數依步行可及範圍內的超商、超市、公園、學校、醫療與交通站點計算。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2026-08-15 · 總價 1,150 萬 · 單價 97.3 萬/坪
要出價之前，先看這一戶的產權 大同區圓環段三小段 0314-0000 地號 · 一次調土地＋建物謄本，看抵押幾胎、擔保多少、有無查封、共有幾人，並與本址實價交叉評估議價空間。
調閱這一戶的謄本