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南投縣埔里鎮公告土地現值

公告現值中位 22,300 元/㎡（每坪 73,719 元） ，比南投縣整體高 53.8%。 土地公告現值佔成交總價中位 17.1%，依 6,066 筆成交對照計算。

公告現值中位
22,300元/㎡
換算每坪
73,719元
佔成交總價
17.1%
土地持分中位
25.1坪

以本區中位數示範一次換算

土地持分25.1 坪＝ 82.98 平方公尺
公告土地現值22,300 元/㎡每坪 73,719 元
土地公告現值總額185 萬 遺產稅與贈與稅的土地計價、土增稅的申報移轉現值基礎
申報地價總額（公告地價 × 80%）23.6 萬 地價稅的稅基
地價稅・自用住宅用地 2‰473 元／年 需設籍、無出租無營業且面積在上限內
地價稅・一般用地 10‰2,363 元／年 差五倍，符合自用條件一定要主動申請

這是用本區中位數示範，不是你那一筆的數字。公告現值是逐地號公告的， 要換算自己的請到公告現值換算填入謄本上的數字。

埔里鎮公告現值的分布

級距元／平方公尺元／坪
最低190628
第 25 百分位2,3007,603
中位9,10030,083
第 75 百分位24,30080,331
最高131,819435,765

共 19,871 筆地號。落差來自區位與使用分區，不是資料誤差。

埔里鎮各地段的公告現值

公告現值是逐地號公告的，以下是各地段的平均與範圍。同一地段裡臨路與巷內也會有落差。

地段平均每坪範圍公告地價地號數
光明段 64,547 213,379 14,805–131,819 15,870 1,043
和平段 44,742 147,907 19,709–123,860 9,566 987
光榮段 44,419 146,840 17,200–122,250 11,267 478
南興段 41,626 137,607 19,240–114,140 8,309 654
仁愛段 33,406 110,433 8,500–96,980 7,414 1,036
虎仔耳段 32,000 105,785 32,000–32,000 3,778 179
北澤段 27,786 91,855 19,962–58,750 5,002 45
忠貞段 27,042 89,395 19,900–42,700 4,981 200
埔里段東門小段 26,797 88,585 23,000–44,200 4,909 77
埔里段北門小段 26,332 87,048 20,300–46,300 5,055 181
中峰段湳興小段 26,200 86,612 26,200–26,200 3,000 144
北環段 26,140 86,413 17,700–41,700 4,455 179
埔里段信義小段 26,115 86,331 22,600–34,717 4,662 214
八德段 25,876 85,540 12,300–37,800 4,595 552
忠心段 24,807 82,007 22,300–54,890 4,147 132
埔里段中華小段 24,629 81,418 23,100–25,300 3,990 31
忠言段 24,252 80,172 16,900–53,760 4,301 140
忠孝段 23,927 79,098 22,400–47,190 3,823 1,061
埔里段五十甲小段 23,518 77,745 23,400–30,200 4,029 104
南光段 23,272 76,932 22,300–35,400 3,911 374
埔里段梅子腳小段 22,917 75,759 19,200–30,200 4,029 53
枇杷城段 22,600 74,711 22,600–22,600 3,900 11
忠義段 21,921 72,466 2,700–42,700 3,795 549
育英段 20,625 68,182 2,500–33,900 3,323 554
犁頭尖段 14,366 47,491 2,500–42,500 2,271 98
忠實段 13,987 46,238 1,900–36,800 2,495 112
梅林段 13,910 45,983 3,400–28,430 2,267 202
新福興段 13,600 44,959 13,600–13,600 1,400 21
民生段 13,235 43,752 2,200–33,900 2,130 725
竹圍段 13,185 43,587 1,900–34,200 2,204 388
文頭股段 10,895 36,017 2,300–25,300 1,682 164
忠良段 9,261 30,615 2,100–33,900 1,507 137
忠信段 8,447 27,924 630–33,900 1,534 214
大瑪璘段 6,232 20,602 1,200–6,700 1,135 181
愛蘭段 5,572 18,420 730–7,895 962 197
坪仔頂段 4,369 14,443 450–8,500 731 127
虎子山段 4,239 14,013 560–7,200 770 64
慈恩段 4,133 13,663 2,200–5,700 758 310
中峰段 3,985 13,174 1,400–26,200 611 154
水源段 3,925 12,975 2,300–10,000 616 1,128

單位為元／平方公尺。要查特定地號請用地號建號查詢或調土地登記謄本。

各建物型態的差別

建物型態佔成交價四分位土地持分中位樣本
透天厝 20.7% 11.9–33.8% 30.1 坪 4,229 筆
住宅大樓 10% 7–14% 5.8 坪 951 筆
華廈 11.3% 8.3–17.4% 7.6 坪 652 筆
公寓 24.2% 14.9–39% 10.7 坪 103 筆
店面 30.5% 22.7–39.1% 27.9 坪 57 筆
套房 22.5% 17.4–26.9% 1.6 坪 42 筆
其他 33.3% 14.4–55.7% 197 坪 26 筆
辦公商業大樓 — —–—% 10.6 坪 6 筆

差別在土地持分。這直接影響繼承時的遺產稅計價（土地按公告現值）與將來賣出的土地增值稅（按公告現值漲幅）。

南投縣其他行政區

南投市16,000 草屯鎮14,600 鹿谷鄉12,200 竹山鎮12,200 魚池鄉10,000 水里鄉9,100 集集鎮8,500 國姓鄉7,200 名間鄉6,787 中寮鄉3,100 信義鄉1,500 仁愛鄉850

接著查

南投縣公告現值總覽 換算與五種稅的說明 埔里鎮住宅行情 地號建號查詢 謄本調閱 地價稅試算

南投縣埔里鎮公告土地現值常見問題

埔里鎮的公告土地現值多少？

中位 22,300 元/平方公尺，換算每坪 73,719 元。本區 19,871 筆地號的四分位是 2,300–24,300 元/㎡（每坪 7,603–80,331 元）。比南投縣整體高 53.8%。實際要看你那一筆地號，公告現值是逐地號公告的，同一個地段裡不同地號也會不同。

埔里鎮的公告現值佔成交價多少？

中位 17.1%，四分位 9.7–29.4%，依 6,066 筆成交對照計算。比南投縣整體（15.6%）高 9.6%；全台中位是 19.5%。成交總價含建物，所以這不等於「土地公告現值是土地市價的幾成」。

埔里鎮哪個地段的公告現值最高？

光明段 64,547 元/㎡、和平段 44,742 元/㎡、光榮段 44,419 元/㎡、南興段 41,626 元/㎡、仁愛段 33,406 元/㎡、虎仔耳段 32,000 元/㎡。公告現值是逐地號公告的，本頁列的是各地段的平均與區間；同一個地段裡臨路與巷內的地號也會有落差。

埔里鎮各建物型態的差別？

透天厝 佔 20.7%（土地持分中位 30.1 坪）、住宅大樓 佔 10%（土地持分中位 5.8 坪）、華廈 佔 11.3%（土地持分中位 7.6 坪）、公寓 佔 24.2%（土地持分中位 10.7 坪）、店面 佔 30.5%（土地持分中位 27.9 坪）。差別在土地持分：大樓一戶分到的土地少、老公寓與透天多，所以土地公告價值佔的比重完全不同。

在埔里鎮繼承一間房子，遺產稅怎麼計價？

土地按公告土地現值、房屋按房屋評定現值，兩者都不是市價。以本區中位數示範：土地持分 25.1 坪 × 公告現值 22,300 元/㎡ ＝ 土地公告價值約 185 萬。房屋現值另計（通常只有市價的一到三成）。所以市價與遺產稅上的計價會差好幾倍——先算清楚再決定要不要生前移轉。

埔里鎮的地價稅大概多少？

地價稅的稅基是「申報地價」＝公告地價 × 80%，不是公告現值。本區公告地價中位 3,560 元/㎡，以土地持分 25.1 坪計，申報地價總額約 23.6 萬。自用住宅用地稅率 2‰ 約 473 元／年；一般用地 10‰ 約 2,363 元／年——差五倍。符合自用條件一定要主動申請，稽徵機關不會自動幫你改。