Question 1

南投縣的公告土地現值多少？

Accepted Answer

中位 14,500 元/平方公尺，換算每坪 47,934 元。全縣市 114,689 筆地號的四分位區間是 1,100–13,364 元/㎡（每坪 3,636–44,179 元），最低 60、最高 141,600。公告地價中位 2,400 元/㎡（地價稅的稅基是它的 80%）。

Question 2

南投縣的公告現值佔成交價多少？

Accepted Answer

中位 15.6%，四分位 9.3–25.6%，依 29,537 筆成交對照計算。比全台中位（19.5%）低 20%。注意成交總價含建物，所以這個比例不等於「土地公告現值是土地市價的幾成」。

Question 3

南投縣哪一區的公告現值最高？

Accepted Answer

埔里鎮 22,300 元/㎡、南投市 16,000 元/㎡、草屯鎮 14,600 元/㎡、鹿谷鄉 12,200 元/㎡、竹山鎮 12,200 元/㎡、魚池鄉 10,000 元/㎡。公告現值反映的是政府對該區土地價值的評定，通常與實際地價的排序一致但幅度較保守。

Question 4

公告現值高對我是好事還是壞事？

Accepted Answer

兩面。徵收時補償較多、銀行估價的參考值較高；但每年地價稅較重（雖然地價稅看的是公告地價不是公告現值）、將來賣出的土地增值稅也較高。對長期自住的人來說偏不利，對可能被徵收或短期內要處分的人偏有利。

Question 5

這些數字怎麼來的？

Accepted Answer

公告現值來自各縣市地政局的公告土地現值資料（最新年度 115），成交來自內政部實價登錄，兩者透過地段地號接合。比例已剔除明顯異常值。稅率與免稅額會修法調整，本站只提供稅基推估，稅額一律以稽徵機關核定為準。

行政區	公告現值中位	每坪	公告地價	佔成交價	土地持分
埔里鎮	22,300	73,719	3,560	17.1%	25.1 坪
南投市	16,000	52,893	2,900	16.5%	24.3 坪
草屯鎮	14,600	48,264	2,200	11.2%	24.8 坪
鹿谷鄉	12,200	40,331	2,100	9.3%	12 坪
竹山鎮	12,200	40,331	2,500	23.7%	29.4 坪
魚池鄉	10,000	33,058	1,800	13.4%	34.4 坪
水里鄉	9,100	30,083	2,200	22.7%	28.8 坪
集集鎮	8,500	28,099	1,249	18.2%	34.4 坪
國姓鄉	7,200	23,802	1,100	18%	31.5 坪
名間鄉	6,787	22,436	1,257	15.4%	30.5 坪
中寮鄉	3,100	10,248	440	12.7%	34.9 坪
信義鄉	1,500	4,959	180	—	124.3 坪
仁愛鄉	850	2,810	130	8.6%	150.3 坪

南投縣公告土地現值

南投縣公告現值的分布