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南投縣南投市公告土地現值

公告現值中位 16,000 元/㎡（每坪 52,893 元） ，比南投縣整體高 10.3%。 土地公告現值佔成交總價中位 16.5%，依 8,283 筆成交對照計算。

公告現值中位
16,000元/㎡
換算每坪
52,893元
佔成交總價
16.5%
土地持分中位
24.3坪

以本區中位數示範一次換算

土地持分24.3 坪＝ 80.33 平方公尺
公告土地現值16,000 元/㎡每坪 52,893 元
土地公告現值總額128.5 萬 遺產稅與贈與稅的土地計價、土增稅的申報移轉現值基礎
申報地價總額（公告地價 × 80%）18.6 萬 地價稅的稅基
地價稅・自用住宅用地 2‰373 元／年 需設籍、無出租無營業且面積在上限內
地價稅・一般用地 10‰1,864 元／年 差五倍，符合自用條件一定要主動申請

這是用本區中位數示範，不是你那一筆的數字。公告現值是逐地號公告的， 要換算自己的請到公告現值換算填入謄本上的數字。

南投市公告現值的分布

級距元／平方公尺元／坪
最低280926
第 25 百分位6,40021,157
中位12,90042,645
第 75 百分位20,60068,099
最高134,640445,091

共 18,806 筆地號。落差來自區位與使用分區，不是資料誤差。

南投市各地段的公告現值

公告現值是逐地號公告的，以下是各地段的平均與範圍。同一地段裡臨路與巷內也會有落差。

地段平均每坪範圍公告地價地號數
首區段 50,510 166,975 50,500–50,905 4,750 97
華新段 43,439 143,600 43,200–45,300 4,418 70
南投段 41,795 138,165 16,300–134,640 10,913 365
藍田段 27,878 92,159 26,500–32,220 5,234 19
嘉和段 26,500 87,603 26,500–26,500 3,600 106
光榮段 26,175 86,529 22,700–45,200 3,489 444
光華段 26,103 86,291 21,800–50,500 3,274 1,017
光興段 25,707 84,982 20,036–45,300 3,365 525
牛運堀段文林小段 24,476 80,912 17,533–26,800 4,062 10
光興段營北小段 23,138 76,489 23,000–24,423 3,108 33
光大段 22,814 75,418 7,600–50,500 3,040 166
南山段 22,114 73,104 20,500–29,300 3,889 406
三塊厝段 20,280 67,041 740–89,114 4,316 884
成功段 18,110 59,868 7,300–36,010 3,247 1,538
內新段 18,076 59,755 4,400–30,600 2,403 339
包尾段 17,447 57,676 430–59,160 3,165 774
新豐段新豐小段 16,398 54,208 13,500–25,100 3,272 57
牛運堀段 15,843 52,374 1,100–50,570 3,057 1,247
永新段 15,264 50,460 7,300–36,010 2,718 410
建興段 14,975 49,504 7,108–36,010 2,892 500
新豐段 14,795 48,909 5,400–33,150 2,882 549
大崗段 13,419 44,360 590–20,600 1,970 614
軍功段 12,900 42,645 12,900–12,900 1,900 23
福順段 11,724 38,757 1,600–17,600 1,685 267
茄苳腳段 10,968 36,258 680–27,900 1,617 810
福溪段 10,613 35,084 1,600–17,600 1,438 170
光明段 9,289 30,707 550–33,660 1,179 748
永興段 9,272 30,651 430–19,600 1,627 873
半山段 9,198 30,407 820–37,050 1,744 135
內興段 8,631 28,532 430–14,400 1,198 393
光復段 8,529 28,195 3,400–15,500 1,101 680
營南段 8,021 26,516 430–14,300 1,043 218
南崗段 7,466 24,681 7,300–7,800 1,533 6
福助段 6,854 22,658 380–16,884 927 182
猴探井段 6,710 22,182 1,800–8,200 1,142 19
福興段 6,671 22,053 430–9,600 1,214 1,014
新生段 6,535 21,603 430–35,625 1,168 856
福德段 5,939 19,633 430–17,600 840 712
千秋段 4,675 15,455 1,400–6,500 724 105
大埤段 4,138 13,679 3,400–5,200 592 72

單位為元／平方公尺。要查特定地號請用地號建號查詢或調土地登記謄本。

各建物型態的差別

建物型態佔成交價四分位土地持分中位樣本
透天厝 20.1% 14.3–29.6% 28.7 坪 5,433 筆
華廈 8.3% 5.8–13.5% 7.7 坪 1,416 筆
住宅大樓 10.8% 8.6–14.2% 8.6 坪 1,007 筆
公寓 16.9% 12.2–23.4% 6.4 坪 255 筆
店面 29.4% 22.2–39.2% 27.3 坪 112 筆
套房 32.7% 28.8–40.4% 2.3 坪 30 筆
其他 — —–—% 67.3 坪 15 筆
廠辦 — —–—% 1206.1 坪 15 筆

差別在土地持分。這直接影響繼承時的遺產稅計價（土地按公告現值）與將來賣出的土地增值稅（按公告現值漲幅）。

南投縣其他行政區

埔里鎮22,300 草屯鎮14,600 鹿谷鄉12,200 竹山鎮12,200 魚池鄉10,000 水里鄉9,100 集集鎮8,500 國姓鄉7,200 名間鄉6,787 中寮鄉3,100 信義鄉1,500 仁愛鄉850

接著查

南投縣公告現值總覽 換算與五種稅的說明 南投市住宅行情 地號建號查詢 謄本調閱 地價稅試算

南投縣南投市公告土地現值常見問題

南投市的公告土地現值多少？

中位 16,000 元/平方公尺，換算每坪 52,893 元。本區 18,806 筆地號的四分位是 6,400–20,600 元/㎡（每坪 21,157–68,099 元）。比南投縣整體高 10.3%。實際要看你那一筆地號，公告現值是逐地號公告的，同一個地段裡不同地號也會不同。

南投市的公告現值佔成交價多少？

中位 16.5%，四分位 10.9–25.7%，依 8,283 筆成交對照計算。比南投縣整體（15.6%）高 5.8%；全台中位是 19.5%。成交總價含建物，所以這不等於「土地公告現值是土地市價的幾成」。

南投市哪個地段的公告現值最高？

首區段 50,510 元/㎡、華新段 43,439 元/㎡、南投段 41,795 元/㎡、藍田段 27,878 元/㎡、嘉和段 26,500 元/㎡、光榮段 26,175 元/㎡。公告現值是逐地號公告的，本頁列的是各地段的平均與區間；同一個地段裡臨路與巷內的地號也會有落差。

南投市各建物型態的差別？

透天厝 佔 20.1%（土地持分中位 28.7 坪）、華廈 佔 8.3%（土地持分中位 7.7 坪）、住宅大樓 佔 10.8%（土地持分中位 8.6 坪）、公寓 佔 16.9%（土地持分中位 6.4 坪）、店面 佔 29.4%（土地持分中位 27.3 坪）。差別在土地持分：大樓一戶分到的土地少、老公寓與透天多，所以土地公告價值佔的比重完全不同。

在南投市繼承一間房子，遺產稅怎麼計價？

土地按公告土地現值、房屋按房屋評定現值，兩者都不是市價。以本區中位數示範：土地持分 24.3 坪 × 公告現值 16,000 元/㎡ ＝ 土地公告價值約 128.5 萬。房屋現值另計（通常只有市價的一到三成）。所以市價與遺產稅上的計價會差好幾倍——先算清楚再決定要不要生前移轉。

南投市的地價稅大概多少？

地價稅的稅基是「申報地價」＝公告地價 × 80%，不是公告現值。本區公告地價中位 2,900 元/㎡，以土地持分 24.3 坪計，申報地價總額約 18.6 萬。自用住宅用地稅率 2‰ 約 373 元／年；一般用地 10‰ 約 1,864 元／年——差五倍。符合自用條件一定要主動申請，稽徵機關不會自動幫你改。