南投縣魚池鄉公告土地現值

中位 10,000 元/平方公尺，換算每坪 33,058 元。本區 3,463 筆地號的四分位是 400–1,800 元/㎡（每坪 1,322–5,950 元）。比南投縣整體低 31%。實際要看你那一筆地號，公告現值是逐地號公告的，同一個地段裡不同地號也會不同。

中位 13.4%，四分位 7.2–19.8%，依 185 筆成交對照計算。比南投縣整體（15.6%）低 14.1%；全台中位是 19.5%。成交總價含建物，所以這不等於「土地公告現值是土地市價的幾成」。

明潭段 40,570 元/㎡、水社段 38,899 元/㎡、內凹仔段 9,500 元/㎡、內池段 9,274 元/㎡、中池段 9,047 元/㎡、東池段 6,274 元/㎡。公告現值是逐地號公告的，本頁列的是各地段的平均與區間；同一個地段裡臨路與巷內的地號也會有落差。

透天厝 佔 13.1%（土地持分中位 33.6 坪）、其他 佔 —%（土地持分中位 198.9 坪）。差別在土地持分：大樓一戶分到的土地少、老公寓與透天多，所以土地公告價值佔的比重完全不同。

土地按公告土地現值、房屋按房屋評定現值，兩者都不是市價。以本區中位數示範：土地持分 34.4 坪 × 公告現值 10,000 元/㎡ ＝ 土地公告價值約 113.7 萬。房屋現值另計（通常只有市價的一到三成）。所以市價與遺產稅上的計價會差好幾倍——先算清楚再決定要不要生前移轉。

地價稅的稅基是「申報地價」＝公告地價 × 80%，不是公告現值。本區公告地價中位 1,800 元/㎡，以土地持分 34.4 坪計，申報地價總額約 16.4 萬。自用住宅用地稅率 2‰ 約 328 元／年；一般用地 10‰ 約 1,638 元／年——差五倍。符合自用條件一定要主動申請，稽徵機關不會自動幫你改。