南投縣竹山鎮公告土地現值

中位 12,200 元/平方公尺，換算每坪 40,331 元。本區 14,931 筆地號的四分位是 850–12,800 元/㎡（每坪 2,810–42,314 元）。比南投縣整體低 15.9%。實際要看你那一筆地號，公告現值是逐地號公告的，同一個地段裡不同地號也會不同。

中位 23.7%，四分位 16.1–37.2%，依 3,026 筆成交對照計算。比南投縣整體（15.6%）高 51.9%；全台中位是 19.5%。成交總價含建物，所以這不等於「土地公告現值是土地市價的幾成」。

中山段 30,780 元/㎡、中正段 27,842 元/㎡、菩提段 19,448 元/㎡、雲林段 17,939 元/㎡、延和段 16,473 元/㎡、埔頭段 15,703 元/㎡。公告現值是逐地號公告的，本頁列的是各地段的平均與區間；同一個地段裡臨路與巷內的地號也會有落差。

透天厝 佔 26.1%（土地持分中位 32.4 坪）、華廈 佔 11.1%（土地持分中位 7.7 坪）、公寓 佔 21.3%（土地持分中位 10 坪）、套房 佔 15.2%（土地持分中位 4.2 坪）、店面 佔 50.2%（土地持分中位 31.2 坪）。差別在土地持分：大樓一戶分到的土地少、老公寓與透天多，所以土地公告價值佔的比重完全不同。

土地按公告土地現值、房屋按房屋評定現值，兩者都不是市價。以本區中位數示範：土地持分 29.4 坪 × 公告現值 12,200 元/㎡ ＝ 土地公告價值約 118.6 萬。房屋現值另計（通常只有市價的一到三成）。所以市價與遺產稅上的計價會差好幾倍——先算清楚再決定要不要生前移轉。

地價稅的稅基是「申報地價」＝公告地價 × 80%，不是公告現值。本區公告地價中位 2,500 元/㎡，以土地持分 29.4 坪計，申報地價總額約 19.4 萬。自用住宅用地稅率 2‰ 約 389 元／年；一般用地 10‰ 約 1,944 元／年——差五倍。符合自用條件一定要主動申請，稽徵機關不會自動幫你改。