南投縣鹿谷鄉公告土地現值

中位 12,200 元/平方公尺，換算每坪 40,331 元。本區 4,369 筆地號的四分位是 540–7,700 元/㎡（每坪 1,785–25,455 元）。比南投縣整體低 15.9%。實際要看你那一筆地號，公告現值是逐地號公告的，同一個地段裡不同地號也會不同。

中位 9.3%，四分位 5–17.7%，依 482 筆成交對照計算。比南投縣整體（15.6%）低 40.4%；全台中位是 19.5%。成交總價含建物，所以這不等於「土地公告現值是土地市價的幾成」。

鹿彰段 19,289 元/㎡、廣興段 13,419 元/㎡、興產段 8,477 元/㎡、彰雅段 8,430 元/㎡、隆鳳段 4,904 元/㎡、頂城段 4,386 元/㎡。公告現值是逐地號公告的，本頁列的是各地段的平均與區間；同一個地段裡臨路與巷內的地號也會有落差。

華廈 佔 5%（土地持分中位 7.3 坪）、透天厝 佔 17.6%（土地持分中位 37.3 坪）、公寓 佔 13.9%（土地持分中位 7.5 坪）。差別在土地持分：大樓一戶分到的土地少、老公寓與透天多，所以土地公告價值佔的比重完全不同。

土地按公告土地現值、房屋按房屋評定現值，兩者都不是市價。以本區中位數示範：土地持分 12 坪 × 公告現值 12,200 元/㎡ ＝ 土地公告價值約 48.4 萬。房屋現值另計（通常只有市價的一到三成）。所以市價與遺產稅上的計價會差好幾倍——先算清楚再決定要不要生前移轉。

地價稅的稅基是「申報地價」＝公告地價 × 80%，不是公告現值。本區公告地價中位 2,100 元/㎡，以土地持分 12 坪計，申報地價總額約 6.7 萬。自用住宅用地稅率 2‰ 約 133 元／年；一般用地 10‰ 約 666 元／年——差五倍。符合自用條件一定要主動申請，稽徵機關不會自動幫你改。