基隆市中正區 房價行情
內政部實價登錄 · 共 11,927 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第二季
實價雷達預估單價基隆市中正區
推薦單價 14 萬/坪 平均 15.5 萬/坪
最低7萬/坪
最高30萬/坪
成交11,927筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓21 萬/坪公寓14.4 萬/坪華廈24.4 萬/坪透天21.4 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年31 萬/坪3–5年23.9 萬/坪5–10年23 萬/坪10–20年23.7 萬/坪20年以上17.7 萬/坪
一般樓層中位13.7 萬/坪11,190 筆
一樓（含店面、騎樓）15.2 萬/坪954 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 11%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
依年份看行情 全部：單價中位 14 萬/坪 · 均價 15.5 · 共 11,927 筆 選年份只換算「該年中位行情」;下方頭條與排行為最新整體趨勢。
本區房市全貌
成屋中位
14萬/坪
預售中位
28.3萬/坪
租金中位
483元/坪/月
買租比 / 年收益
24年 / 4.1%
預售比成屋高 102%(預售 401 筆、租賃 3,104 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 14 萬/坪，是 基隆市全市中位（15.5 萬/坪）的 0.9 倍。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
2018 → 2026
中正區↑38%
中正區單位：萬/坪
中正區時光機 · 歷年回放
中正區2018–2026 單價回放
8 年來 +38%（年化 +4.1%）
回到買進，以估算
以 中正區各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
中正區周邊環境
中正區生活機能54 分
✕車站海科館1.9 公里
✓超商7-Eleven254 公尺
✓超市愛買594 公尺
✓學校深美國小281 公尺
✓醫院三軍總醫院基隆分院正榮院區1.8 公里
✕診所八斗子診所1.5 公里
✓公園（未命名）148 公尺・2 處
✕銀行我喜歡生魚片1.4 公里
✓停車場禾典停車場(深美站)383 公尺
✕充電站Gogoro 電池交換站 WorldGym 信義店 Sport站3.1 公里
✓運動中心基隆市信義區深美國小游泳池(館)257 公尺
中正區嫌惡設施
✓違章工廠5 公里內無安全距離
✕焚化爐基隆市天外天垃圾資源回收(焚化)廠1.7 公里
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所變電所1.7 公里
✓加油站祥豐街站 加油站1.6 公里
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✕墓地（未命名）601 公尺
✓市場八斗子夜市1.0 公里
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
中正區周邊地點房價
中正區治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季中正區主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 151 |
| 住宅竊盜 | 14 |
| 機車竊盜 | 10 |
| 強制性交 | 1 |
| 汽車竊盜 | 1 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
中正區人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
最新人口
51,542 人
近 7 年人口
-0.2%
最新戶數
25,780 戶
近 7 年戶數
+13.8%
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
中正區延伸查詢
中正區社區
中正區土壤液化潛勢分布中高潛勢約 0%
高 0% 中 0% 低 35% 不在潛勢區 65%
在 24 小時降雨 500mm 情境下，本區至少 16 個門牌位於淹水潛勢範圍（其中 6 個達 0.5 公尺以上）。為模擬結果且受座標精度影響可能低估，未列入不代表不會淹水，各門牌請查門牌頁。
依本區 3,504 個已定位門牌套疊經濟部地調所土壤液化潛勢圖與公告活動斷層估算。實際以各門牌頁查詢為準，潛勢非等於必災，僅供參考。
中正區路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 信一路 | 32.4 | +1.7% | 59 · 0.5% |
| 信四路 | 32.1 | -15.1% | 31 · 0.3% |
| 信五路 | 31.2 | -39.3% | 72 · 0.6% |
| 信三路 | 28.8 | — | 29 · 0.2% |
| 義一路 | 28.3 | -12.5% | 168 · 1.4% |
| 信二路 | 23.7 | — | 21 · 0.2% |
| 義二路 | 23.1 | +36.1% | 177 · 1.5% |
| 信六路 | 20.6 | — | 22 · 0.2% |
| 中正路 | 18 | +1.1% | 1,073 · 9% |
| 和豐街 | 17.7 | -6.4% | 434 · 3.7% |
| 調和街 | 16.8 | -3% | 789 · 6.6% |
| 正豐街 | 16.7 | — | 12 · 0.1% |
| 豐稔街 | 16.3 | -8.1% | 300 · 2.5% |
| 新豐街 | 15.7 | -11.6% | 4,762 · 40.1% |
| 正榮街 | 15.6 | -14.2% | 196 · 1.7% |
| 中船路 | 14.1 | -5.4% | 169 · 1.4% |
| 祥豐街 | 14 | +4.6% | 411 · 3.5% |
| 正義路 | 13.7 | -21.9% | 227 · 1.9% |
| 北寧路 | 13.6 | -4.5% | 213 · 1.8% |
| 環港街 | 12.3 | — | 13 · 0.1% |
| 立德路 | 12.1 | +11% | 75 · 0.6% |
| 觀海街 | 11.7 | -1.7% | 2,223 · 18.7% |
| 正濱路 | 11.3 | +14.8% | 37 · 0.3% |
| 和一路 | 11 | +55% | 48 · 0.4% |
| 和二路 | 10.9 | — | 12 · 0.1% |
| 武昌街 | 10.8 | -3% | 121 · 1% |
| 八斗街 | 10.5 | +29.6% | 36 · 0.3% |
| 平二路 | 9.8 | +10% | 38 · 0.3% |
| 和平街 | 9.6 | — | 9 · 0.1% |
| 平一路 | 8.7 | +3.8% | 42 · 0.4% |
中正區預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 海豔 | 29.1 | 158 筆 | 2023-11-26 |
| 僑家大院 | 23.7 | 62 筆 | 2025-12-15 |
| 台北雪梨灣 | 20.7 | 56 筆 | 2024-08-09 |
| 橙品32 | 43.1 | 38 筆 | 2023-05-13 |
| 橙品211 | 51.7 | 30 筆 | 2025-12-15 |
| 御景硯 | 32.5 | 21 筆 | 2024-09-07 |
| 早安．國揚 | 19.9 | 13 筆 | 2021-09-24 |
| 中正藏馥 | 23.5 | 9 筆 | 2022-02-25 |
| 港都明珠 | 44.2 | 8 筆 | 2022-03-30 |
中正區社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 信五路32號 | 42.5 | 35 筆 | 2023-05-13 |
| 中正路166之1號 | 41.3 | 96 筆 | 2026-01-12 |
| 義一路99號 | 35.9 | 33 筆 | 2024-12-13 |
| 中正路410號 | 34.6 | 9 筆 | 2025-10-11 |
| 中正路412號 | 32.2 | 8 筆 | 2025-01-06 |
| 信二路296之1號 | 31.9 | 5 筆 | 2023-10-05 |
| 信一路177號 | 31.4 | 58 筆 | 2026-01-06 |
| 新豐街90號 | 30.7 | 49 筆 | 2024-05-27 |
| 新豐街92號 | 30.7 | 37 筆 | 2025-03-24 |
| 義二路77號 | 30.2 | 7 筆 | 2025-03-22 |
| 新豐街86號 | 30 | 53 筆 | 2025-09-15 |
| 新豐街98號 | 30 | 34 筆 | 2025-04-22 |
| 義一路130號 | 29.9 | 13 筆 | 2025-04-29 |
| 中正路416號 | 29.9 | 8 筆 | 2024-08-11 |
| 新豐街88號 | 29.7 | 58 筆 | 2024-05-05 |
| 中正路418號 | 29.6 | 7 筆 | 2024-05-21 |
| 新豐街96號 | 29 | 35 筆 | 2024-04-28 |
| 義一路122號 | 28.8 | 18 筆 | 2026-01-03 |
| 信三路28巷4之2號 | 28.5 | 10 筆 | 2023-12-05 |
| 中正路656巷23號 | 28.5 | 8 筆 | 2025-06-10 |
依型態 / 房數細看
住宅大樓15.9萬 · 5,352筆公寓12萬 · 2,838筆華廈18.3萬 · 2,158筆透天18.5萬 · 823筆套房12.5萬 · 637筆店面31萬 · 74筆商辦22.1萬 · 34筆其他12.9萬 · 10筆 1房2房3房4房以上
基隆市房價所得比 · 不吃不喝 5.77 年 低於全國 9.32 年
房貸負擔率 25.23% 114 年第 4 季 · 內政部（縣市別）›
中正區 vs 基隆市其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
中正區的車站房價 · 台鐵／捷運／高鐵
點站名看該站方圓 800 公尺的實價中位、步行帶價差與最近成交。
更多篩選 · 房數 / 總價 / 屋況 / 交易 ▾
符合條件 3,856 筆 · 單價中位 18.2 萬/坪 · 多數落在 9–35 萬/坪
成交紀錄（已篩選）
基隆市中正區觀海街123號 14F/14F 2021-08-25
11.5萬/坪 總價 306 萬
較上次成交 ↓ −4 萬 · 持有 3.6 年 · 估賣家收益 −19 萬
現在能賣多少 376 萬 較當時 +70 萬（+23%）
基隆市中正區觀海街83號 11F/15F 2021-08-24
10.4萬/坪 總價 488 萬（扣車位 488 萬）
較上次成交 ↑ +8 萬 · 持有 5.2 年 · 估賣家收益 −18 萬
現在能賣多少 599 萬 較當時 +111 萬（+23%）
基隆市中正區觀海街196號 11F/15F 2021-08-24
13.6萬/坪 總價 465 萬
較上次成交 ↓ −15 萬 · 持有 5.3 年 · 估賣家收益 −39 萬
現在能賣多少 571 萬 較當時 +106 萬（+23%）
基隆市中正區新豐街304號 5F/14F 2021-08-22
16.7萬/坪 總價 598 萬
較上次成交 ↑ +258 萬 · 持有 8.5 年 · 估賣家收益 +197 萬
現在能賣多少 735 萬 較當時 +137 萬（+23%）
基隆市中正區觀海街57號 4F/15F 2021-08-20
13.9萬/坪 總價 300 萬
較上次成交 ↓ −30 萬 · 持有 2.9 年 · 估賣家收益 −45 萬
現在能賣多少 369 萬 較當時 +69 萬（+23%）
基隆市中正區觀海街185號 8F/16F 2021-08-20
12.1萬/坪 總價 330 萬
較上次成交 ↑ +68 萬 · 持有 6.5 年 · 估賣家收益 +46 萬
現在能賣多少 405 萬 較當時 +75 萬（+23%）
基隆市中正區觀海街156號 16F/16F 2021-08-14
10.8萬/坪 總價 500 萬（扣車位 500 萬）
較上次成交 ↑ +147 萬 · 持有 7.6 年 · 估賣家收益 +105 萬
現在能賣多少 614 萬 較當時 +114 萬（+23%）
共 3,856 筆，依時間新→舊。第 3,751–3,800 筆（第 76／78 頁）。
基隆市中正區 房價常見問題
中正區房價現在多少？
基隆市中正區成屋實價登錄單價中位 14 萬/坪、平均 15.5 萬/坪，多數成交落在 7–30 萬/坪，共 11,927 筆，資料截至 2026 年第二季。
中正區租金行情 · 租賃實價登錄
租金中位
483元/坪/月
推估年投報
4.1%
買租比
24年
租賃筆數
3,104筆
各型態租金中位
住宅大樓502 元/坪/月1,683 筆
公寓436 元/坪/月817 筆
華廈469 元/坪/月360 筆
套房674 元/坪/月99 筆
透天479 元/坪/月85 筆
店面817 元/坪/月51 筆
其他569 元/坪/月9 筆
最近租賃成交
2026-05-08觀海街１２０號７樓 住宅大樓 49.67坪16,500 元/月331 元/坪
2026-05-08觀海街１４９號１１樓 住宅大樓 25.65坪13,000 元/月506 元/坪
2026-05-08豐稔街１３巷８之２號 公寓 19.77坪10,000 元/月506 元/坪
2026-05-08觀海街２１７號９樓 住宅大樓 9.61坪5,500 元/月572 元/坪
2026-05-08新豐街１６２巷３９號４樓 華廈 18.5坪12,000 元/月648 元/坪
2026-05-08立德路７１之１號 公寓 6.33坪5,000 元/月790 元/坪
中正區法拍屋 · 司法院法拍開放資料（不在實價登錄）
法拍成交
7件
待拍中
9件
法拍中位單價
17.48萬/坪
vs 市價
+24.9%
中正區法拍中位單價 17.48 萬/坪，與市價中位（14 萬/坪）相當。法拍價含房地、僅計全部產權案，僅供參考。
法拍成交（拍定）
2026-07-08觀海街55號 24坪·不點交·✓有實登631 萬26.31／實登14.71 萬/坪2026-07-01新豐街333巷41號9樓 24坪·點交·✓有實登459 萬19.12／實登10 萬/坪2026-06-10和平街29巷65號 18坪·如備註或使用情形欄所示33 萬1.81 萬/坪2026-06-09調和街1巷3號8樓 27坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登472 萬17.48／實登13.36 萬/坪2026-05-26正豐街55號 16坪·如備註或使用情形欄所示267 萬16.67 萬/坪2026-05-05新豐街276號12樓 20坪·點交·✓有實登453 萬22.64／實登12.2 萬/坪2026-04-29新豐街303巷15弄22號4樓 21坪·點交·✓有實登276 萬13.13／實登7.96 萬/坪
待拍（即將拍賣）
2026-08-19新豐街303巷11弄85號5樓 第1拍 26坪·點交·✓有實登540 萬底價2026-08-18新豐街303巷19弄31號5樓 第4拍 17.19坪·點交·✓有實登225 萬底價2026-08-18調和街13之2號 第1拍 33坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登638 萬底價2026-08-12新豐街303巷8弄11號 第3拍 43坪·不點交1,235 萬底價2026-08-11中正路334巷6號4樓 第3拍 23坪·不點交297 萬底價2026-08-05豐稔街87巷39之2號 第3拍 24坪·點交256 萬底價2026-07-29中正路656巷118號1樓 第1拍 25坪·點交561 萬底價2026-07-22正義路100巷133‧133之1號 第3拍 33坪·點交357 萬底價2026-07-22調和街298號三樓之1 第3拍 25坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登1,205 萬底價
法拍屋專區:全台法拍成交、待拍與法拍諮詢 → 中正區過戶受理地政事務所:基隆市地政事務所(電話 02, 24316054, 24324001)
買房必讀・房產知識庫
看全部 100+ 篇 →實價登錄實價登錄怎麼看才準?拆車位、中位數、特殊交易一次懂實價登錄是公開的成交價，但直接看平均會被少數高低價拉歪。掌握拆車位、看中位數、剔特例、篩時間幾個…看屋房子會不會保值?從地段、生活機能到增值潛力的評估方法一樣的錢，有的房子越住越值錢，有的越住越難賣。這篇教你在買之前就判斷保值力:看地段的不可取代性、…買房第一次買房全攻略：首購族從預算到交屋第一次買房，從哪一步開始最容易卡關？這篇把首購族的完整路徑攤開：先算負擔得起的預算，再找物件、看…看屋看屋檢查清單:20 個一定要看的細節看屋別只看裝潢漂不漂亮。漏水、管線、座向、鄰居、產權——這些看不到的才會讓你後悔。…房貸房貸怎麼貸?成數、利率、年限與月付一次搞懂房貸是買房最大的長期成本。掌握成數、利率、年限三個變數，算出可負擔的月付，別讓房貸壓垮生活。…稅費買房有哪些稅?房屋稅、地價稅、契稅一次搞懂買房不是付完房價就沒事了。從交易當下的契稅、印花稅、登記規費，到每年都要繳的房屋稅、地價稅，賣房…