屏東縣萬巒鄉 房價行情
內政部實價登錄 · 共 523 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季
實價雷達預估單價屏東縣萬巒鄉
推薦單價 6.8 萬/坪 平均 8.4 萬/坪
最低3萬/坪
最高19萬/坪
成交523筆
各屋型中位· 近 3 年
透天11.5 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年23.5 萬/坪10–20年15.3 萬/坪20年以上9.8 萬/坪
一般樓層中位7 萬/坪533 筆
一樓（含店面、騎樓）5.5 萬/坪10 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高，已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
依年份看行情 全部：單價中位 6.8 萬/坪 · 均價 8.4 · 共 523 筆 選年份只換算「該年中位行情」;下方頭條與排行為最新整體趨勢。
本區房市全貌
成屋中位
6.8萬/坪
預售中位
28.1萬/坪
租金中位
294元/坪/月
買租比 / 年收益
19年 / 5.2%
預售比成屋高 313%(預售 2 筆、租賃 7 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 6.8 萬/坪，是 屏東縣全市中位（12.8 萬/坪）的 0.53 倍。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
2018 → 2026
萬巒鄉↑70%
萬巒鄉單位：萬/坪
萬巒鄉時光機 · 歷年回放
萬巒鄉2018–2026 單價回放
8 年來 +70%（年化 +6.8%）
回到買進，以估算
以 萬巒鄉各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
萬巒鄉周邊環境
萬巒鄉生活機能19 分
✕車站附近無3 公里內無
✕超商萊爾富791 公尺
✕超市美廉社2.3 公里
✓學校佳佐國小766 公尺
✕醫院附近無3 公里內無
✕診所附近無3 公里內無
✓公園客庄綠核心公園544 公尺
✕銀行第一銀行2.3 公里
✕停車場海鴻飯店第三停車場2.0 公里
✕充電站（未命名）2.8 公里
✓運動中心萬巒國中游泳池(館)1.8 公里
萬巒鄉嫌惡設施
✓違章工廠臺灣省屏東縣萬巒鄉新厝段一小段 違章工廠2.7 公里
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所屏東一次變電所3.3 公里
✓加油站萬巒站 加油站2.7 公里
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✕墓地萬巒鄉第六公墓542 公尺
✓市場內埔鄉零售市場4.5 公里
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
萬巒鄉周邊地點房價
萬巒鄉治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季萬巒鄉主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 住宅竊盜 | 12 |
| 毒品 | 8 |
| 機車竊盜 | 4 |
| 汽車竊盜 | 2 |
| 強盜 | 1 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
萬巒鄉人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
最新人口
18,654 人
近 7 年人口
-9.4%
最新戶數
6,982 戶
近 7 年戶數
+7%
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
萬巒鄉延伸查詢
萬巒鄉土壤液化潛勢分布中高潛勢約 14%
高 3% 中 11% 低 86% 不在潛勢區 0%
⚠ 本區約 137 個門牌鄰近活動斷層（其中 42 個緊鄰 100 公尺內），主要為 潮州斷層。各門牌實際距離請查門牌頁。
在 24 小時降雨 500mm 情境下，本區至少 28 個門牌位於淹水潛勢範圍（其中 14 個達 0.5 公尺以上）。為模擬結果且受座標精度影響可能低估，未列入不代表不會淹水，各門牌請查門牌頁。
依本區 463 個已定位門牌套疊經濟部地調所土壤液化潛勢圖與公告活動斷層估算。實際以各門牌頁查詢為準，潛勢非等於必災，僅供參考。
萬巒鄉路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 新興路 | 25.2 | — | 3 · 0.6% |
| 保安路 | 12.9 | — | 3 · 0.6% |
| 永康路 | 12.3 | — | 14 · 2.8% |
| 復興路 | 12.2 | +97.7% | 20 · 4.1% |
| 西盛路 | 11.4 | — | 8 · 1.6% |
| 信敏路 | 10.5 | — | 3 · 0.6% |
| 南進路 | 10.1 | +29.4% | 99 · 20.1% |
| 中興路 | 9.8 | — | 6 · 1.2% |
| 民和路 | 9.8 | +26.9% | 24 · 4.9% |
| 佳興路 | 9.5 | — | 6 · 1.2% |
| 永安路 | 9.5 | -10.9% | 52 · 10.5% |
| 光明路 | 9 | — | 5 · 1% |
| 民生路 | 8.5 | +42.7% | 32 · 6.5% |
| 三多路 | 8.4 | +26.7% | 15 · 3% |
| 光復路 | 8.2 | — | 4 · 0.8% |
| 潮州鎮南進路 | 7.8 | — | 3 · 0.6% |
| 中正路 | 7.7 | — | 15 · 3% |
| 永全路 | 7.5 | — | 3 · 0.6% |
| 永平路 | 7.4 | — | 3 · 0.6% |
| 平和路 | 7.1 | -2.5% | 23 · 4.7% |
| 德勝路 | 6.6 | — | 7 · 1.4% |
| 東興路 | 6.5 | — | 5 · 1% |
| 富興路 | 6.3 | +29% | 31 · 6.3% |
| 萬興路 | 5.4 | — | 13 · 2.6% |
| 萬德路 | 5.3 | — | 13 · 2.6% |
| 建興路 | 5.1 | +27.9% | 35 · 7.1% |
| 東山路 | 5 | -1.7% | 39 · 7.9% |
| 新生路 | 4.5 | — | 9 · 1.8% |
依型態 / 房數細看
屏東縣房價所得比 · 不吃不喝 6.86 年 低於全國 9.32 年
房貸負擔率 29.97% 114 年第 4 季 · 內政部（縣市別）›
萬巒鄉 vs 屏東縣其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
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成交紀錄（近 3 年）
屏東縣萬巒鄉德勝路6號 全F/1F 2026-05-17
12.1萬/坪 土地 4.5 萬/坪 總價 350 萬
屏東縣萬巒鄉建興路31之33號 全F/3F 2026-04-27
6.4萬/坪 土地 12.6 萬/坪 總價 265 萬
屏東縣萬巒鄉民生路15號 全F/1F 2026-04-13
12.8萬/坪 土地 2.8 萬/坪 總價 486 萬
屏東縣萬巒鄉南進路26巷8號 4F/5F 2026-01-26
20.0萬/坪 總價 810 萬（扣車位 810 萬）
屏東縣萬巒鄉東山路88之4號 全F/2F 2026-01-10
6.5萬/坪 土地 2.6 萬/坪 總價 180 萬
屏東縣萬巒鄉東山路73之1號 全F/3F 2025-12-21
7.8萬/坪 土地 10.4 萬/坪 總價 370 萬
屏東縣萬巒鄉平和路54之8號 全F/2F 2025-12-13
8.0萬/坪 土地 10 萬/坪 總價 540 萬
屏東縣萬巒鄉建興路31之48號 全F/3F 2025-12-13
6.3萬/坪 土地 11.6 萬/坪 總價 300 萬
較上次成交 ↑ +180 萬 · 持有 12.4 年 · 估賣家收益 +143 萬
屏東縣萬巒鄉富興路47之26號 全F/3F 2025-12-10
9.7萬/坪 土地 12.6 萬/坪 總價 325 萬
屏東縣萬巒鄉南進路26巷2號 5F/5F 2025-11-29
20.5萬/坪 總價 828 萬（扣車位 828 萬）
屏東縣萬巒鄉新豐路3之5號 全F/3F 2025-11-27
6.7萬/坪 土地 10.7 萬/坪 總價 209 萬
屏東縣萬巒鄉永康路40之15號 全F/2F 2025-11-21
21.5萬/坪 土地 25.1 萬/坪 總價 1,150 萬
屏東縣萬巒鄉建興路34之22號 全F/2F 2025-11-10
7.8萬/坪 土地 8.3 萬/坪 總價 200 萬
屏東縣萬巒鄉民和路176之86號 全F/1F 2025-11-05
3.9萬/坪 土地 1.7 萬/坪 總價 1,800 萬
屏東縣萬巒鄉南進路10之23號 全F/3F 2025-10-27
26.4萬/坪 土地 39.2 萬/坪 總價 1,515 萬
屏東縣萬巒鄉富興路47之22號 全F/3F 2025-10-25
11.4萬/坪 土地 14.8 萬/坪 總價 385 萬
屏東縣萬巒鄉民和路63之21號 全F/3F 2025-10-16
15.3萬/坪 土地 28 萬/坪 總價 700 萬
屏東縣萬巒鄉南進路14之15號 全F/3F 2025-09-26
16.4萬/坪 土地 39 萬/坪 總價 860 萬
屏東縣萬巒鄉建興路31之59號 全F/3F 2025-09-23
9.2萬/坪 土地 15.3 萬/坪 總價 470 萬
屏東縣萬巒鄉永康路49之1號 全F/3F 2025-09-12
9.5萬/坪 土地 9 萬/坪 總價 850 萬
屏東縣萬巒鄉南進路10之21號 全F/3F 2025-08-10
25.8萬/坪 土地 30.7 萬/坪 總價 1,528 萬
屏東縣萬巒鄉南進路10之20號 全F/3F 2025-07-31
24.7萬/坪 土地 32.8 萬/坪 總價 1,450 萬
屏東縣萬巒鄉平和路19巷43號 全F/4F 2025-07-26
9.2萬/坪 土地 24.8 萬/坪 總價 448 萬
屏東縣萬巒鄉永康路40之10號 全F/2F 2025-06-23
25.3萬/坪 土地 16.6 萬/坪 總價 1,180 萬
屏東縣萬巒鄉永康路40之12號 全F/2F 2025-06-23
22.6萬/坪 土地 22.7 萬/坪 總價 1,068 萬
屏東縣萬巒鄉永康路40之13號 全F/2F 2025-06-23
18.2萬/坪 土地 21.2 萬/坪 總價 986 萬
屏東縣萬巒鄉永康路40之11號 全F/2F 2025-06-23
22.6萬/坪 土地 18.6 萬/坪 總價 1,070 萬
屏東縣萬巒鄉南進路38之38號 全F/2F 2025-05-25
27.2萬/坪 土地 33.3 萬/坪 總價 1,188 萬
屏東縣萬巒鄉民和路59之28號 全F/3F 2025-04-24
13.0萬/坪 土地 15.3 萬/坪 總價 520 萬
屏東縣萬巒鄉民和路1之3號 全F/3F 2025-04-20
22.5萬/坪 土地 47.6 萬/坪 總價 1,350 萬
屏東縣萬巒鄉民生路20之1號 全F/1F 2025-04-13
19.3萬/坪 土地 8.2 萬/坪 總價 868 萬
屏東縣萬巒鄉南進路17之25之1號 全F/2F 2025-04-09
12.9萬/坪 土地 15.3 萬/坪 總價 400 萬
屏東縣萬巒鄉三多路13之8號 全F/3F 2025-04-02
15.3萬/坪 土地 21.8 萬/坪 總價 1,000 萬
屏東縣萬巒鄉萬興路77巷13號 全F/3F 2025-03-20
7.1萬/坪 土地 13.7 萬/坪 總價 350 萬
屏東縣萬巒鄉復興路4之5號 全F/3F 2025-02-13
12.4萬/坪 土地 14.8 萬/坪 總價 1,030 萬
較上次成交 ↑ +30 萬 · 持有 4.5 年 · 估賣家收益 −24 萬
屏東縣萬巒鄉民和路61之1號 全F/3F 2024-12-28
8.3萬/坪 土地 13.9 萬/坪 總價 350 萬
屏東縣萬巒鄉佳興路77之2號 全F/1F 2024-12-27
9.8萬/坪 土地 5.4 萬/坪 總價 4,100 萬
屏東縣萬巒鄉南進路38之35號 全F/2F 2024-12-24
27.2萬/坪 土地 36 萬/坪 總價 1,000 萬
屏東縣萬巒鄉東興路40號 全F/1F 2024-11-14
6.2萬/坪 土地 1.7 萬/坪 總價 2,000 萬
屏東縣萬巒鄉復興路2巷12號 全F/3F 2024-11-13
12.5萬/坪 土地 20.9 萬/坪 總價 730 萬
屏東縣萬巒鄉萬德路11之42號 全F/3F 2024-11-10
6.1萬/坪 土地 9.8 萬/坪 總價 255 萬
屏東縣萬巒鄉南進路71巷14號 全F/4F 2024-10-29
11.6萬/坪 土地 24.3 萬/坪 總價 520 萬
屏東縣萬巒鄉南進路14之9號 全F/3F 2024-10-16
13.4萬/坪 土地 34.1 萬/坪 總價 618 萬
較上次成交 ↑ +248 萬 · 持有 0.8 年 · 估賣家收益 +113 萬
屏東縣萬巒鄉民和路57之2號 全F/2F 2024-09-28
14.1萬/坪 土地 16 萬/坪 總價 430 萬
屏東縣萬巒鄉三多路3之12號 全F/2F 2024-09-16
10.5萬/坪 土地 10.5 萬/坪 總價 300 萬
屏東縣萬巒鄉南進路23之7號 全F/3F 2024-09-12
11.9萬/坪 土地 19.7 萬/坪 總價 750 萬
共 91 筆（近 3 年；要看更早可把時間改「全部時間」），依時間新→舊。第 1–50 筆（第 1／2 頁）。
屏東縣萬巒鄉 房價常見問題
萬巒鄉房價現在多少？
屏東縣萬巒鄉成屋實價登錄單價中位 6.8 萬/坪、平均 8.4 萬/坪，多數成交落在 3–19 萬/坪，共 523 筆，資料截至 2026 年第三季。
萬巒鄉租金行情 · 租賃實價登錄
租金中位
294元/坪/月
推估年投報
5.2%
買租比
19年
租賃筆數
7筆
最近租賃成交
2026-04-29富興路４７之２８號 透天 33.83坪10,000 元/月294 元/坪
2025-05-23三多路３之１２號 透天 28.62坪12,000 元/月420 元/坪
2024-06-24復興路３６-６號 透天 27.34坪15,000 元/月549 元/坪
2019-10-30新厝段一小段385地號 其他 0坪20,000 元/月20 元/坪
2016-01-05富興路45之19號 透天 47.91坪10,000 元/月208 元/坪
2014-12-08萬和段67地號 其他 0坪13,000 元/月638 元/坪
買房必讀・房產知識庫
看全部 100+ 篇 →實價登錄實價登錄怎麼看才準?拆車位、中位數、特殊交易一次懂實價登錄是公開的成交價，但直接看平均會被少數高低價拉歪。掌握拆車位、看中位數、剔特例、篩時間幾個…看屋房子會不會保值?從地段、生活機能到增值潛力的評估方法一樣的錢，有的房子越住越值錢，有的越住越難賣。這篇教你在買之前就判斷保值力:看地段的不可取代性、…買房第一次買房全攻略：首購族從預算到交屋第一次買房，從哪一步開始最容易卡關？這篇把首購族的完整路徑攤開：先算負擔得起的預算，再找物件、看…看屋看屋檢查清單:20 個一定要看的細節看屋別只看裝潢漂不漂亮。漏水、管線、座向、鄰居、產權——這些看不到的才會讓你後悔。…房貸房貸怎麼貸?成數、利率、年限與月付一次搞懂房貸是買房最大的長期成本。掌握成數、利率、年限三個變數，算出可負擔的月付，別讓房貸壓垮生活。…稅費買房有哪些稅?房屋稅、地價稅、契稅一次搞懂買房不是付完房價就沒事了。從交易當下的契稅、印花稅、登記規費，到每年都要繳的房屋稅、地價稅，賣房…