新北市新莊區房價多少？
內政部實價登錄 · 共 56,818 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第四季
實價雷達預估單價新北市新莊區
推薦單價 39.9 萬/坪 平均 41 萬/坪
最低24萬/坪
最高62萬/坪
成交56,818筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓55.8 萬/坪公寓38.9 萬/坪華廈44.5 萬/坪透天55.5 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年64 萬/坪3–5年61.7 萬/坪5–10年57.7 萬/坪10–20年52.4 萬/坪20年以上41.8 萬/坪
一般樓層中位39.7 萬/坪54,792 筆
一樓（含店面、騎樓）47 萬/坪3,383 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 18%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
新北市新莊區 時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看新北市新莊區（北緯 25.0407°、東經 121.4430°）在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
20
市場溫度・買方市場
近 90 天 vs 去年同期的成交量與價格變化
近 90 天成交141 筆-79%
近 90 天均價49.4 萬/坪+0.2%
特殊交易佔比18.4%偏高
年換手率1.24%普通
每月成交約 183 筆177,111 戶
分數越高代表賣方越有優勢（量增價漲、急售少）；越低代表買方好談。換手率＝近一年成交筆數÷總戶數，越高代表越好脫手。依實價登錄與戶籍資料自動計算，僅供參考。
預售交屋後價格表現平均 -11.5%
同一建案「預售期間成交均價」與「交屋後成屋成交均價」對比，看買預售屋到成屋是賺是賠
英倫雙星 36.9 → 38.4 萬/坪 +4.1% 預售 85 筆・成屋 160 筆
新板巨星 32.7 → 33.8 萬/坪 +3.4% 預售 387 筆・成屋 159 筆
新泰陽 40.8 → 41.8 萬/坪 +2.5% 預售 124 筆・成屋 14 筆
全坤峰碩 54.9 → 56.2 萬/坪 +2.4% 預售 337 筆・成屋 83 筆
鳳凰花園 44.4 → 45.4 萬/坪 +2.3% 預售 443 筆・成屋 492 筆
這一站幸福和風館 43.2 → 44.1 萬/坪 +2.1% 預售 46 筆・成屋 116 筆
麗寶ALL IN ONE 43.8 → 44.2 萬/坪 +0.9% 預售 65 筆・成屋 148 筆
勝華寓 70.5 → 51.6 萬/坪 -26.8% 預售 62 筆・成屋 13 筆
以同門牌的預售與成屋實價登錄比對，已排除價差超過 45% 的異常樣本。價格變化同時受市場趨勢、樓層與屋況影響，不代表個別戶損益。
學區房價溢價
各國小學區內成交中位單價，與新莊區整體中位 39.9 萬/坪 相比
新莊國小 49 萬/坪 +22.8% 1,772 筆
昌平國小 49 萬/坪 +22.8% 5,258 筆
中信國小 47.9 萬/坪 +20.1% 6,566 筆
頭前國小 45.1 萬/坪 +13% 9,612 筆
興化國小 42.8 萬/坪 +7.3% 3,499 筆
思賢國小 37.6 萬/坪 -5.8% 1,491 筆
新泰國小 37 萬/坪 -7.3% 1,513 筆
榮富國小 36.9 萬/坪 -7.5% 1,753 筆
依學區里別對應的實價登錄成交計算。學區劃分以各縣市教育局公告為準，購屋前請向學校查證；房價差異也受屋齡、路段等因素影響。看全台學區房價
依年份看行情 全部：單價中位 39.9 萬/坪 · 均價 41 · 共 56,818 筆 選年份只換算「該年中位行情」;下方頭條與排行為最新整體趨勢。
本區房市全貌
成屋中位
39.9萬/坪
預售中位
53.4萬/坪
租金中位
797元/坪/月
買租比 / 年收益
42年 / 2.4%
預售比成屋高 34%(預售 12,062 筆、租賃 16,432 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 39.9 萬/坪，是 新北市全市中位（34.8 萬/坪）的 1.15 倍。
新莊區的土地使用分區
同樣在新莊區，不同門牌的使用分區可能完全不同，而分區直接決定這個地址能不能開店、能不能設公司、貸款條件如何。以下是各分區的代表地址，點進去可以看 13 種常見用途的對照。
工業1,123 個門牌
- 建國一路310號 乙種工業區・64 家公司
- 化成路205號 乙種工業區・30 家公司
- 新北大道二段219號 乙種工業區・29 家公司
商業856 個門牌
- 富貴路492號 第一種商業區・125 家公司
- 新北大道四段171號 第二種商業區・97 家公司
- 新北大道四段173號 第二種商業區・95 家公司
公共設施834 個門牌
- 新樹路207號 道路用地・34 家公司
- 萬安街127巷20號 道路用地・27 家公司
- 新泰路421號 道路用地・21 家公司
人行步道28 個門牌
- 後港一路28巷14號 人行步道・3 家公司
- 中原路337號 人行步道・2 家公司
- 建福路59巷8號 人行步道・2 家公司
新莊區的地段地號
新莊區的土地共分成 超過 24 個地段。 地段地號是土地的身分證號，辦過戶、設定抵押、申請謄本、查都市計畫分區都以它為準， 與門牌是兩套系統——同一個地號可能對應多個門牌，一棟大樓也可能坐落在數個地號上。
新莊區各里的房價差距
新莊區有 83 個里累積到足夠的成交量可以比較。最高的是文聖里平均 53.2 萬/坪， 最低的是祥鳳里 28.5 萬/坪，相差 1.9 倍。 行政區的均價會把這個差距平均掉，但一般人心裡的「那一帶」其實是里的尺度。
- 1 文聖里 53.2萬/坪 553 筆
- 2 榮和里 51.1萬/坪 429 筆
- 3 昌平里 49.4萬/坪 4985 筆
- 4 中原里 49.1萬/坪 4959 筆
- 5 立人里 49萬/坪 265 筆
- 6 頭前里 47.5萬/坪 5815 筆
- 7 中誠里 47萬/坪 122 筆
- 8 中隆里 46.6萬/坪 1607 筆
- 9 化成里 46萬/坪 879 筆
- 10 中美里 45.4萬/坪 590 筆
- 11 福基里 45.2萬/坪 2918 筆
- 12 中和里 44.6萬/坪 165 筆
依實價登錄成交紀錄按門牌所屬里別統計，只列成交 30 筆以上的里。里內的產品類型（透天、電梯大樓、老公寓）組成不同也會造成差距，不能單看數字就認定居住品質高低。
新莊區的人口與房價
民國 107 年到 114 年，新莊區的人口從 417,754 人變成 421,239 人 （增加 0.8%）；同期間成交單價中位從 36.5 萬/坪 變成 50.2 萬/坪（上漲 37.3%）。
同期間的戶數從 155,540 戶變成 177,111 戶 （增加 13.9%），平均每戶人口從 2.69 人降到 2.38 人。
人口為內政部戶政統計的行政區年底數，房價為同年度實價登錄成交的中位單價。兩者都是區域層級的概況，不代表個別社區。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
2018 → 2026
新莊區↑41%
新莊區單位：萬/坪
新莊區時光機 · 歷年回放
新莊區2018–2026 單價回放
8 年來 +41%（年化 +4.4%）
回到買進，以估算
以 新莊區各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
新莊區周邊環境
新莊區生活機能86 分
✕車站新莊1.2 公里
✓超商全家便利商店235 公尺
✓超市家樂福超市349 公尺
✓學校新泰國中178 公尺・2 處
✓醫院輔大醫院1.2 公里
✓診所又一春中醫診所279 公尺・2 處
✓公園新泰三角公園267 公尺
✓銀行星展（台灣）商業銀行285 公尺・5 處
✓停車場建中街月租停車場614 公尺
✓充電站GoStation 台北捷運輔大站(4號出口)1.1 公里
✓運動中心新莊國民運動中心553 公尺・2 處
新莊區嫌惡設施
✓違章工廠新北市新莊區興化段 違章工廠3.1 公里
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所宏安變電所1.3 公里
✓加油站新莊站 加油站703 公尺
✓殯葬設施景福廳2.0 公里
✓墓地泰山第一公墓2.7 公里
✓市場豐年市場969 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
新莊區周邊地點房價
地標
新莊區治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季新莊區主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 665 |
| 機車竊盜 | 56 |
| 住宅竊盜 | 24 |
| 汽車竊盜 | 5 |
| 強制性交 | 4 |
| 強盜 | 2 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
新莊區人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
最新人口
421,239 人
近 7 年人口
+0.8%
最新戶數
177,111 戶
近 7 年戶數
+13.9%
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
新莊區商用不動產行情 · 店面／辦公室／廠辦
商用行情反映的是這一區的商業活力，對住宅買方也有意義：店面租金撐得住的地方，生活機能通常不會退。
| 類型 | 成交中位 | 租金中位 | 表面投報 | 樣本 |
|---|---|---|---|---|
| 辦公室 | 44.8 萬/坪 | 770 元/坪 | 2.06% | 售 3,890／租 318 |
| 店面 | 43.6 萬/坪 | 1,230 元/坪 | 3.39% | 售 1,340／租 943 |
| 廠辦 | 30.1 萬/坪 | 631 元/坪 | 2.52% | 售 1,325／租 275 |
買賣依實價登錄「主要用途」判定、租金依租賃實登「建物型態」判定，兩側基準不同，投報率是近似對照。 看完整的新莊區商用行情、路段排行與公司聚集 →
新莊區延伸查詢
新莊區國小學區
新莊區社區
新莊區土壤液化潛勢分布中高潛勢約 74%
高 9% 中 66% 低 25% 不在潛勢區 1%
注意：本區約 1,800 個門牌鄰近活動斷層（其中 265 個緊鄰 100 公尺內），主要為 山腳斷層。各門牌實際距離請查門牌頁。
在 24 小時降雨 500mm 情境下，本區至少 1,450 個門牌位於淹水潛勢範圍（其中 826 個達 0.5 公尺以上）。為模擬結果且受座標精度影響可能低估，未列入不代表不會淹水，各門牌請查門牌頁。
依本區 14,296 個已定位門牌套疊經濟部地調所土壤液化潛勢圖與公告活動斷層估算。實際以各門牌頁查詢為準，潛勢非等於必災，僅供參考。
新莊區路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 復興路三段 | 67.5 | — | 3 · 0% |
| 新知一路 | 64.2 | +5.8% | 44 · 0.1% |
| 中富街 | 63.6 | — | 6 · 0% |
| 新知五路 | 56.3 | — | 3 · 0% |
| 五權三路 | 55.6 | — | 3 · 0% |
| 永寧街 | 55.1 | +14.2% | 119 · 0.2% |
| 中華路三段 | 54.9 | +12.1% | 203 · 0.4% |
| 思明街 | 54.7 | — | 8 · 0% |
| 新知八路 | 54.3 | -4.7% | 118 · 0.2% |
| 永安街 | 53.6 | -20.3% | 31 · 0.1% |
| 昌德街 | 53.2 | +8.4% | 476 · 0.8% |
| 新北大道三段 | 52 | +3.6% | 795 · 1.4% |
| 榮華路二段 | 51.8 | +6.4% | 1,075 · 1.9% |
| 信華三街 | 51.5 | +8.7% | 41 · 0.1% |
| 中央路 | 51.4 | -2% | 2,165 · 3.8% |
| 昌智路 | 51.4 | — | 51 · 0.1% |
| 中興街 | 50.9 | +7.9% | 50 · 0.1% |
| 新北大道四段 | 50.6 | -0.9% | 1,138 · 2% |
| 中華路一段 | 50.5 | -5.1% | 242 · 0.4% |
| 壽山路 | 49.8 | — | 3 · 0% |
| 幸福東路 | 49.8 | +4% | 183 · 0.3% |
| 福慧路 | 49.8 | +16.8% | 78 · 0.1% |
| 泰豐街 | 49.6 | — | 13 · 0% |
| 福德一街 | 49.5 | +6.7% | 558 · 1% |
| 富貴路 | 49.4 | +4% | 1,135 · 2% |
| 中智街 | 48.4 | +1.2% | 233 · 0.4% |
| 思源路 | 48.1 | +3.6% | 2,286 · 4% |
| 榮華路一段 | 48.1 | +7.8% | 957 · 1.7% |
| 中正路力行巷 | 47.9 | — | 11 · 0% |
| 福前街 | 47.9 | +14.5% | 1,003 · 1.8% |
新莊區全部路段索引
決策表只列前 30 條，以下是全部 196 條。依成交筆數排序，點路段看沿路每一個門牌的成交價與單價。
中正路3,926福美街2,333思源路2,286中央路2,165中平路2,057龍安路1,897民安西路1,500新泰路1,418中港路1,388新樹路1,375新北大道四段1,138富貴路1,135榮華路二段1,075天祥街1,059新北大道七段1,007福前街1,003中原路979榮華路一段957後港一路933雙鳳路830新北大道三段795新崑路787中原東路774中信街772西盛街746昌平街710萬安街670中和街656建安街592福壽街567福德一街558中德路551民安路515幸福路496四維路487福德二街478昌德街476立信三街471中環路二段457頭前路435中華路二段419新知三路387福德三街378頭興街357八德街346化成路341中誠街322莊崑路318青山路一段311新莊路310復興路二段285豐盛一街283中榮街263立信一街246中華路一段242裕民街239富國路237中智街233自強街233中正路新建巷232福營路223建中街217福樂街217民本街213新北大道二段211瓊林路210中華路三段203五權一路200瓊泰路195中安街185幸福東路183樹新路175中山路三段173中山路一段169昌隆街166自信街147豐盛二街147建國一路137民樂街135昌盛街129五工一路126豐年街126昌明街123五工二路120公園一路119永寧街119公園路118新知八路118景德路116五工三路115復興路一段113中泰街110坡雅路107頭成街107中港路中慶巷105成功街98昌和街97自立街96建福路90明中街88永樂街88泰順街88光華街86建興街86瓊林南路86後港二路85中港二街80中港一街79福慧路78中正路新生巷73民安東路72自治街67新豐街61信華八街54銘德街53昌智路51自重街51中興街50中港三街49民全街47忠孝街44新知一路44中正路新旺巷42瓊林路瓊英巷42中環路一段41信華三街41鳳山街39信華六街38泰安街38豐年街豐二巷37新興街35立信五街35民生街34五權二路33仁愛街33天泉二街31永安街31中義街30中港路五守新村29大觀街29豐年街豐一巷29長青街29成德街24博愛路22昌學街21萬壽路一段21五工路20碧江街20建國二路18福海街17華興街16中正路新雅巷13和興街13泰豐街13中正路育農巷12建豐街12自由街12中正路力行巷11丹鳳街9明智街9思明街8新中街7中富街6義豐街6武前街5三和路4天泉一街4五權三路3壽山路3復興路三段3新知五路3三泰路2五工五路2五福路2大安路2新北大道2泰林路二段2福前路2福美接2三民路1中中山路一段1中央路一段1中泰路1四維路'1天祥路1安路1後港路1成泰路一段1新北大道路1新央街1昌平路1民權街1立信街1自強路1裕民路1褔營路1
新莊區全部地段索引
共 77 個地段，依成交筆數排序。點進去看該地段的土地成交價與地號分布。
副都心段一小段9,704中原段9,060榮富段4,777丹鳳段2,756和平段2,169龍鳳段2,151新豐段1,994光明段1,962合鳳段1,789雙鳳段1,712富國段1,507全安段1,470中誠段1,409後港段1,402四維段1,324自立段1,324思源段1,142忠孝段1,085中泰段1,042光榮段1,004立言段926光華段891昌隆段859立德段777新樹段738福營段670新知段633復興段628榮和段626思賢段610自強段585新工段二小段583副都心段七小段534裕民段486安和段477文德段460民安段447副都心段五小段412恒安段364瓊林段314豐年段302信華段二小段293公館段287安泰段216興化段184鴻福段169幸福段150信華段三小段144新工段一小段133中正段123建國段114輔大段109化成段103副都心段三小段94福基段85瓊泰段76信華段一小段66頭興段56信華段五小段44文明段44青山段44副都心段九小段43副都心段六小段23公正段18埤角段頂埤角小段17中原段一小段15海山頭段石龜小段10景德段8海山頭段三角子小段7五股坑段五股坑小段2泰林段2黎明段2建林段1水碓段水碓小段1泰山段三小段1營盤段1登林段1
新莊區預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 鳳凰花園 | 44.4 | 443 筆 | 2021-05-24 |
| 馥華之道-鳳庭 | 70.1 | 396 筆 | 2026-09-30 |
| 築。滿滿 | 54.9 | 395 筆 | 2024-12-25 |
| 新板巨星 | 32.7 | 387 筆 | 2022-02-23 |
| 全坤峰碩 | 54.9 | 337 筆 | 2024-02-26 |
| 遠雄達利 | 45.8 | 267 筆 | 2021-03-10 |
| 亞昕森中央 | 65.9 | 203 筆 | 2025-09-15 |
| 長虹 PARK 32 | 54 | 201 筆 | 2022-04-08 |
| 國王大道KING PARK | 81 | 185 筆 | 2026-09-26 |
| 宸熙丰? | 58.3 | 175 筆 | 2023-10-19 |
| 百邑富都匯 | 60.5 | 168 筆 | 2024-09-05 |
| 碧瑤敦灃 | 75.2 | 164 筆 | 2026-07-12 |
| 雅朵花園 | 46.4 | 152 筆 | 2023-09-21 |
| 勝旺居 | 64.8 | 151 筆 | 2024-02-05 |
| 新莊科達花園 | 49.6 | 147 筆 | 2025-07-04 |
| 瀚羽蒔光 | 55.4 | 144 筆 | 2024-12-20 |
| 豐盛 | 43 | 141 筆 | 2023-11-10 |
| 新泰美 | 36.6 | 141 筆 | 2021-01-30 |
| 海研A3光點 | 54.5 | 124 筆 | 2024-04-30 |
| 新泰陽 | 40.8 | 124 筆 | 2024-07-14 |
| 莫內花園 | 48.3 | 121 筆 | 2023-04-16 |
| 國泰曦． | 79.8 | 117 筆 | 2025-12-18 |
| 寶亞鴻公? | 63.8 | 117 筆 | 2026-08-09 |
| 勝旺興 | 49.6 | 113 筆 | 2022-10-03 |
| 自由之丘 | 72.2 | 111 筆 | 2026-01-12 |
| 文華苑 | 76.4 | 106 筆 | 2026-09-25 |
| 築億築藝 | 45.7 | 105 筆 | 2023-08-08 |
| 嘉學. | 74.5 | 100 筆 | 2024-04-02 |
| 家泰家? | 60.3 | 100 筆 | 2026-04-14 |
| 新莊海悅花園 | 37 | 100 筆 | 2020-10-13 |
新莊區社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 民安路166號 | 102.8 | 6 筆 | 2023-10-16 |
| 民安路151號 | 98.2 | 5 筆 | 2021-04-26 |
| 中正路132號 | 83.9 | 9 筆 | 2026-08-30 |
| 福德三街58號 | 77.3 | 13 筆 | 2025-11-24 |
| 福德三街56號 | 77.2 | 12 筆 | 2026-01-19 |
| 福前街135巷15號 | 77.2 | 11 筆 | 2026-06-26 |
| 福前街135巷7號 | 77.2 | 11 筆 | 2026-05-08 |
| 福前街135巷9號 | 77.1 | 11 筆 | 2026-04-08 |
| 福德三街48號 | 76.1 | 12 筆 | 2026-01-19 |
| 福前街135巷3號 | 75.5 | 11 筆 | 2026-06-08 |
| 福前街135巷1號 | 75.4 | 11 筆 | 2026-03-08 |
| 福前街135巷5號 | 75.2 | 10 筆 | 2026-06-15 |
| 福前街135巷11號 | 75.1 | 11 筆 | 2026-06-30 |
| 福前街135巷13號 | 75.1 | 11 筆 | 2026-05-11 |
| 福德三街62號 | 74.7 | 13 筆 | 2025-12-08 |
| 福德三街50號 | 74.7 | 12 筆 | 2025-12-15 |
| 福美街295號 | 73.3 | 15 筆 | 2024-09-09 |
| 福德三街60號 | 73.3 | 13 筆 | 2025-09-22 |
| 中港路188號 | 72.6 | 33 筆 | 2025-11-18 |
| 福美街291號 | 72.5 | 11 筆 | 2025-10-12 |
依型態 / 房數細看
住宅大樓43.2萬 · 37,218筆公寓32.9萬 · 9,845筆華廈34.7萬 · 5,263筆商辦45.6萬 · 1,176筆其他49.6萬 · 1,127筆透天50.1萬 · 827筆套房33.2萬 · 628筆店面65.1萬 · 513筆 1房2房3房4房以上
新北市房價所得比 · 不吃不喝 12.47 年 高於全國 9.32 年
房貸負擔率 54.52%（偏重） 114 年第 4 季 · 內政部（縣市別）›
新莊區 vs 新北市其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
新莊區的車站房價 · 台鐵／捷運／高鐵
點站名看該站方圓 800 公尺的實價中位、步行帶價差與最近成交。
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成交紀錄（近 3 年）
新北市新莊區八德街158巷4號 3F/4F 2026-05-24
42.7萬/坪 總價 940 萬
新北市新莊區福前街135巷11號 12F/13F 2026-05-24
76.4萬/坪 總價 3,005 萬（扣車位 2,725 萬）
新北市新莊區新崑路117號 7F/15F 2026-05-24
38.6萬/坪 總價 1,660 萬（扣車位 1,660 萬）
新北市新莊區新北大道四段179號 6F/19F 2026-05-23
51.3萬/坪 總價 2,000 萬（扣車位 1,760 萬）
新北市新莊區中港二街144號 3F/4F 2026-05-23
36.9萬/坪 總價 668 萬
新北市新莊區新崑路155號 8F/15F 2026-05-23
41.5萬/坪 總價 1,415 萬（扣車位 1,415 萬）
較上次成交 ↑ +378 萬 · 持有 11.2 年 · 估賣家收益 +261 萬
新北市新莊區龍安路106巷3弄1號 4F/15F 2026-05-23
36.6萬/坪 總價 2,026 萬（扣車位 2,026 萬）
較上次成交 ↑ +676 萬 · 持有 13.6 年 · 估賣家收益 +492 萬
新北市新莊區中原路185號 2F/12F 2026-05-23
47.9萬/坪 總價 1,470 萬
新北市新莊區福前街63巷19號 4F/14F 2026-05-23
62.5萬/坪 總價 1,751 萬（扣車位 1,511 萬）
新北市新莊區民安西路139巷14號 6F/7F 2026-05-23
41.3萬/坪 總價 1,750 萬（扣車位 1,550 萬）
較上次成交 ↑ +684 萬 · 持有 9.7 年 · 估賣家收益 +409 萬
新北市新莊區思源路425號 14F/21F 2026-05-22
56.8萬/坪 總價 2,260 萬（扣車位 2,260 萬）
新北市新莊區中誠街142巷13弄12號 1F/5F 2026-05-22
57.2萬/坪 總價 1,600 萬
新北市新莊區自重街7號 1F/4F 2026-05-22
74.1萬/坪 總價 1,180 萬
新北市新莊區天祥街38號 18F/24F 2026-05-22
66.8萬/坪 總價 1,616 萬（扣車位 1,391 萬）
新北市新莊區立信一街10巷14號 8F/13F 2026-05-22
57.6萬/坪 總價 2,470 萬（扣車位 2,270 萬）
較上次成交 ↑ +705 萬 · 持有 11 年 · 估賣家收益 +494 萬
新北市新莊區新泰路255巷28號 4F/5F 2026-05-21
36.7萬/坪 總價 1,130 萬
新北市新莊區復興路二段199號 7F/15F 2026-05-21
52.3萬/坪 總價 2,588 萬
新北市新莊區自強街48巷5弄2號 4F/4F 2026-05-21
55.5萬/坪 總價 633 萬
新北市新莊區四維路151巷9號 3F/4F 2026-05-21
38.5萬/坪 總價 855 萬
新北市新莊區榮華路二段101號 17F/21F 2026-05-21
65.3萬/坪 總價 1,388 萬（扣車位 1,208 萬）
新北市新莊區西盛街388巷5號 6F/8F 2026-05-21
35.4萬/坪 總價 1,400 萬（扣車位 1,400 萬）
新北市新莊區民樂街90號 1F/7F 2026-05-21
74.5萬/坪 總價 3,150 萬
新北市新莊區中正路706之26號 8F/14F 2026-05-21
52.3萬/坪 總價 2,920 萬（扣車位 2,670 萬）
新北市新莊區天祥街72巷16號 5F/5F 2026-05-20
38.4萬/坪 總價 1,300 萬
新北市新莊區福美街67號 13F/29F 2026-05-20
57.9萬/坪 總價 2,400 萬（扣車位 2,400 萬）
新北市新莊區中原路197之1號 3F/13F 2026-05-20
60.0萬/坪 總價 2,380 萬（扣車位 2,150 萬）
新北市新莊區福美街177號 15F/19F 2026-05-20
67.6萬/坪 總價 3,650 萬（扣車位 3,380 萬）
較上次成交 ↑ +1,252 萬 · 持有 7.4 年 · 估賣家收益 +747 萬
新北市新莊區公園路202巷21號 4F/4F 2026-05-19
35.0萬/坪 總價 1,170 萬
新北市新莊區榮華路二段173號 21F/30F 2026-05-19
66.3萬/坪 總價 7,180 萬（扣車位 6,640 萬）
新北市新莊區思源路357號 4F/12F 2026-05-19
49.0萬/坪 總價 1,700 萬
新北市新莊區新泰路21號 5F/7F 2026-05-19
40.4萬/坪 總價 1,530 萬（扣車位 1,530 萬）
較上次成交 ↑ +100 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 +10 萬
新北市新莊區福德二街15號 6F/15F 2026-05-19
62.2萬/坪 總價 5,150 萬（扣車位 4,650 萬）
較上次成交 ↑ +1,340 萬 · 持有 12.1 年 · 估賣家收益 +916 萬
新北市新莊區新北大道四段187號 11F/18F 2026-05-19
52.3萬/坪 總價 4,415 萬（扣車位 4,165 萬）
新北市新莊區昌隆街30號 3F/4F 2026-05-19
52.1萬/坪 總價 1,120 萬
新北市新莊區幸福東路128號 17F/25F 2026-05-19
72.0萬/坪 總價 5,998 萬（扣車位 5,478 萬）
較上次成交 ↑ +1,848 萬 · 持有 6.3 年 · 估賣家收益 +1,095 萬
新北市新莊區新莊路565巷6弄7號 全F/2F 2026-05-19
43.1萬/坪 土地 71.2 萬/坪 總價 1,320 萬
新北市新莊區永寧街26號 20F/25F 2026-05-19
62.0萬/坪 總價 5,450 萬（扣車位 5,450 萬）
新北市新莊區中港路275號 4F/4F 2026-05-18
39.6萬/坪 總價 1,025 萬
新北市新莊區天祥街36號 13F/24F 2026-05-18
65.5萬/坪 總價 1,609 萬（扣車位 1,414 萬）
較上次成交 ↓ −34 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 −116 萬
新北市新莊區中央路218號 10F/28F 2026-05-18
53.5萬/坪 總價 3,500 萬（扣車位 3,020 萬）
新北市新莊區天祥街47巷2弄5號 3F/5F 2026-05-18
38.3萬/坪 總價 882 萬
新北市新莊區榮華路二段175號 30F/30F 2026-05-18
70.0萬/坪 總價 7,762 萬（扣車位 6,892 萬）
新北市新莊區榮華路二段177號 30F/30F 2026-05-18
70.0萬/坪 總價 7,472 萬（扣車位 6,892 萬）
新北市新莊區中港路131號 2F/5F 2026-05-18
33.1萬/坪 總價 1,268 萬
新北市新莊區中平路152巷32之1號 6F/8F 2026-05-18
52.2萬/坪 總價 2,350 萬（扣車位 2,350 萬）
較上次成交 ↑ +550 萬 · 持有 2.7 年 · 估賣家收益 +259 萬
共 7,944 筆（近 3 年；要看更早可把時間改「全部時間」），依時間新→舊。第 601–650 筆（第 13／159 頁）。
看完新北市新莊區的房價，想知道這一區租金多少、投報率如何？到租屋雷達看新莊區租金行情（租賃實價登錄，含房型分布與逐筆成交）。
新北市新莊區 房價常見問題
新莊區房價現在多少？
新北市新莊區成屋實價登錄單價中位 39.9 萬/坪、平均 41 萬/坪，多數成交落在 24–62 萬/坪，共 56,818 筆，資料截至 2026 年第四季。
新莊區租金行情 · 租賃實價登錄
租金中位
797元/坪/月
推估年投報
2.4%
買租比
42年
租賃筆數
16,432筆
各型態租金中位
住宅大樓813 元/坪/月6,712 筆
公寓764 元/坪/月5,560 筆
華廈714 元/坪/月1,989 筆
店面1098 元/坪/月1,261 筆
其他641 元/坪/月378 筆
透天1025 元/坪/月319 筆
套房1018 元/坪/月213 筆
最近租賃成交
2026-09-30瓊林路３８巷２２號 公寓 35.57坪15,000 元/月423 元/坪
2026-09-30新豐街２０巷１號４樓 公寓 31.9坪15,000 元/月469 元/坪
2026-09-30建安街４４號三樓 華廈 45.45坪22,500 元/月496 元/坪
2026-09-30萬安街１２３號四樓 公寓 22.66坪12,000 元/月529 元/坪
2026-09-30新泰路２之２０號十樓之五 住宅大樓 36.91坪19,900 元/月539 元/坪
2026-09-30中正路９２９巷７弄１１號４樓 公寓 32.31坪18,500 元/月572 元/坪
新莊區法拍屋 · 司法院法拍開放資料（不在實價登錄）
法拍成交
3件
待拍中
2件
法拍中位單價
21.94萬/坪
vs 市價
-45%
新莊區法拍中位單價 21.94 萬/坪（3 件拍定），較同範圍市價中位（39.9 萬/坪）低約 45%。法拍價含房地、僅計全部產權案；法拍物件屋況與點交狀況與市場成屋不同，折價不等同於划算，僅供參考。
法拍成交（拍定）
2026-10-13中興街24號4樓 36坪·點交790 萬21.94 萬/坪2026-09-14新莊路６１號 89坪·如備註或使用情形欄所示271 萬3.05 萬/坪2026-07-23新莊路713巷7弄1號2樓 8坪·不點交·✓有實登560 萬70／實登47.59 萬/坪
待拍（即將拍賣）
2026-11-18化成路431巷42號。 第1拍 130坪·不點交6,816 萬底價2026-11-16中榮街152巷32號四樓 第1拍 20坪·點交·✓有實登1,900 萬底價2026-11-05福海街24巷5號五樓 第3拍 18坪·不點交·✓有實登1,172 萬底價2026-10-27建安街92巷19號7樓 第1拍 21坪·不點交·✓有實登2,620 萬底價
法拍屋專區:全台法拍成交、待拍與法拍諮詢 → 新莊區過戶受理地政事務所:新北市新莊地政事務所(電話 (02)22779245)
買房必讀・房產知識庫
看全部 100+ 篇 →實價登錄實價登錄怎麼看才準?拆車位、中位數、特殊交易一次懂實價登錄是公開的成交價，但直接看平均會被少數高低價拉歪。掌握拆車位、看中位數、剔特例、篩時間幾個…看屋房子會不會保值?從地段、生活機能到增值潛力的評估方法一樣的錢，有的房子越住越值錢，有的越住越難賣。這篇教你在買之前就判斷保值力:看地段的不可取代性、…區域蛋黃蛋白蛋殼區怎麼分？選區邏輯與保值力蛋黃區、蛋白區、蛋殼區是台灣房市常見的分層說法，從都會核心往外擴散，機能、單價與保值力層層遞減。…區域生活機能怎麼評估？食衣住行醫教育樂一次看買房選地段，生活機能是核心考量之一。本文用食、買、行、醫、教、樂與金融郵政幾大面向，教你怎麼判斷…區域通勤時間圈怎麼選區？用通勤成本反推買房預算買房只盯著總價，往往忽略每天通勤偷走的時間與金錢。本文用「通勤時間圈」框出能住的區域，再把通勤成…換屋換屋財務規劃：兩屋資金與貸款銜接換屋最難的不是看房，而是錢的銜接：舊屋還沒賣、新屋已要付款，空窗期怎麼撐？本篇拆解先買後賣的雙重…