新北市新莊區 房價行情
內政部實價登錄 · 共 55,737 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季
一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 18%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
分數越高代表賣方越有優勢（量增價漲、急售少）；越低代表買方好談。換手率＝近一年成交筆數÷總戶數，越高代表越好脫手。依實價登錄與戶籍資料自動計算，僅供參考。
以同門牌的預售與成屋實價登錄比對，已排除價差超過 45% 的異常樣本。價格變化同時受市場趨勢、樓層與屋況影響，不代表個別戶損益。
依學區里別對應的實價登錄成交計算。學區劃分以各縣市教育局公告為準，購屋前請向學校查證；房價差異也受屋齡、路段等因素影響。看全台學區房價
本區房市全貌
預售比成屋高 32%(預售 11,412 筆、租賃 13,601 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 39.7 萬/坪，是 新北市全市中位（34.6 萬/坪）的 1.15 倍。
新莊區的土地使用分區
同樣在新莊區，不同門牌的使用分區可能完全不同，而分區直接決定這個地址能不能開店、能不能設公司、貸款條件如何。以下是各分區的代表地址，點進去可以看 13 種常見用途的對照。
- 建國一路310號 乙種工業區・69 家公司
- 化成路205號 乙種工業區・30 家公司
- 新北大道二段219號 乙種工業區・29 家公司
- 富貴路492號 第一種商業區・125 家公司
- 新北大道四段173號 第二種商業區・98 家公司
- 新北大道四段171號 第二種商業區・97 家公司
- 新樹路207號 道路用地・33 家公司
- 萬安街127巷20號 道路用地・26 家公司
- 新泰路421號 道路用地・22 家公司
- 後港一路28巷14號 人行步道・3 家公司
- 中原路337號 人行步道・2 家公司
- 建福路59巷8號 人行步道・2 家公司
新莊區的地段地號
新莊區的土地共分成 超過 24 個地段。 地段地號是土地的身分證號，辦過戶、設定抵押、申請謄本、查都市計畫分區都以它為準， 與門牌是兩套系統——同一個地號可能對應多個門牌，一棟大樓也可能坐落在數個地號上。
新莊區各里的房價差距
新莊區有 83 個里累積到足夠的成交量可以比較。最高的是文聖里平均 53.1 萬/坪， 最低的是祥鳳里 28.3 萬/坪，相差 1.9 倍。 行政區的均價會把這個差距平均掉，但一般人心裡的「那一帶」其實是里的尺度。
- 1 文聖里 53.1萬/坪 547 筆
- 2 榮和里 51萬/坪 423 筆
- 3 昌平里 49.4萬/坪 4933 筆
- 4 中原里 49萬/坪 4915 筆
- 5 立人里 48.8萬/坪 261 筆
- 6 頭前里 47.3萬/坪 5768 筆
- 7 中誠里 46.5萬/坪 119 筆
- 8 中隆里 46.5萬/坪 1595 筆
- 9 化成里 45.9萬/坪 873 筆
- 10 中美里 45.2萬/坪 582 筆
- 11 福基里 45.1萬/坪 2906 筆
- 12 中和里 44.6萬/坪 165 筆
依實價登錄成交紀錄按門牌所屬里別統計，只列成交 30 筆以上的里。里內的產品類型（透天、電梯大樓、老公寓）組成不同也會造成差距，不能單看數字就認定居住品質高低。
新莊區的人口與房價
民國 107 年到 114 年，新莊區的人口從 417,754 人變成 421,239 人 （增加 0.8%）；同期間成交單價中位從 36.5 萬/坪 變成 50.0 萬/坪（上漲 36.7%）。
同期間的戶數從 155,540 戶變成 177,111 戶 （增加 13.9%），平均每戶人口從 2.69 人降到 2.38 人。
人口為內政部戶政統計的行政區年底數，房價為同年度實價登錄成交的中位單價。兩者都是區域層級的概況，不代表個別社區。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
新莊區時光機 · 歷年回放
以 新莊區各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
新莊區周邊環境
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
新莊區周邊地點房價
新莊區治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季新莊區主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 608 |
| 機車竊盜 | 62 |
| 住宅竊盜 | 31 |
| 強制性交 | 6 |
| 汽車竊盜 | 5 |
| 強盜 | 2 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
新莊區人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
新莊區商用不動產行情 · 店面／辦公室／廠辦
商用行情反映的是這一區的商業活力，對住宅買方也有意義：店面租金撐得住的地方，生活機能通常不會退。
| 類型 | 成交中位 | 租金中位 | 表面投報 | 樣本 |
|---|---|---|---|---|
| 辦公室 | 44.7 萬/坪 | 757 元/坪 | 2.03% | 售 3,840／租 292 |
| 廠辦 | 29.9 萬/坪 | 641 元/坪 | 2.57% | 售 1,309／租 254 |
| 店面 | 43 萬/坪 | 1,220 元/坪 | 3.40% | 售 1,282／租 882 |
買賣依實價登錄「主要用途」判定、租金依租賃實登「建物型態」判定，兩側基準不同，投報率是近似對照。 看完整的新莊區商用行情、路段排行與公司聚集 →
新莊區延伸查詢
新莊區國小學區
新莊區社區
注意：本區約 1,800 個門牌鄰近活動斷層（其中 265 個緊鄰 100 公尺內），主要為 山腳斷層。各門牌實際距離請查門牌頁。
在 24 小時降雨 500mm 情境下，本區至少 1,450 個門牌位於淹水潛勢範圍（其中 826 個達 0.5 公尺以上）。為模擬結果且受座標精度影響可能低估，未列入不代表不會淹水，各門牌請查門牌頁。
依本區 14,296 個已定位門牌套疊經濟部地調所土壤液化潛勢圖與公告活動斷層估算。實際以各門牌頁查詢為準，潛勢非等於必災，僅供參考。
新莊區路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 復興路三段 | 67.5 | — | 3 · 0% |
| 新知一路 | 64.1 | +5.8% | 43 · 0.1% |
| 中富街 | 63.6 | — | 6 · 0% |
| 新知五路 | 56.3 | — | 3 · 0% |
| 五權三路 | 55.6 | — | 3 · 0% |
| 永寧街 | 55 | +14.2% | 115 · 0.2% |
| 新知八路 | 54.9 | -0.9% | 53 · 0.1% |
| 中華路三段 | 54.7 | +12.1% | 199 · 0.4% |
| 思明街 | 54.7 | — | 8 · 0% |
| 永安街 | 53.6 | -20.3% | 31 · 0.1% |
| 昌德街 | 53.1 | +8.4% | 472 · 0.8% |
| 新北大道三段 | 52 | +3.6% | 787 · 1.4% |
| 榮華路二段 | 51.6 | +6.4% | 1,061 · 1.9% |
| 信華三街 | 51.5 | +8.7% | 41 · 0.1% |
| 中央路 | 51.3 | -2.3% | 2,136 · 3.8% |
| 昌智路 | 51.2 | — | 50 · 0.1% |
| 中興街 | 50.9 | +7.9% | 50 · 0.1% |
| 新北大道四段 | 50.5 | -0.9% | 1,130 · 2% |
| 中華路一段 | 50.2 | -5.1% | 236 · 0.4% |
| 壽山路 | 49.8 | — | 3 · 0% |
| 福慧路 | 49.8 | +16.8% | 78 · 0.1% |
| 泰豐街 | 49.6 | — | 13 · 0% |
| 幸福東路 | 49.5 | +4% | 181 · 0.3% |
| 福德一街 | 49.4 | +6.7% | 557 · 1% |
| 富貴路 | 49 | +4% | 1,051 · 1.9% |
| 中智街 | 48.4 | +1.2% | 233 · 0.4% |
| 思源路 | 48 | +3.2% | 2,258 · 4.1% |
| 榮華路一段 | 48 | +7.8% | 949 · 1.7% |
| 中正路力行巷 | 47.9 | — | 11 · 0% |
| 新北大道二段 | 47.8 | -15.6% | 209 · 0.4% |
新莊區預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 鳳凰花園 | 44.4 | 443 筆 | 2021-05-24 |
| 築。滿滿 | 54.9 | 395 筆 | 2024-12-25 |
| 新板巨星 | 32.7 | 387 筆 | 2022-02-23 |
| 全坤峰碩 | 54.9 | 337 筆 | 2024-02-26 |
| 馥華之道-鳳庭 | 70 | 315 筆 | 2026-05-10 |
| 遠雄達利 | 45.8 | 267 筆 | 2021-03-10 |
| 亞昕森中央 | 65.9 | 203 筆 | 2025-09-15 |
| 長虹 PARK 32 | 54 | 201 筆 | 2022-04-08 |
| 宸熙丰? | 58.3 | 175 筆 | 2023-10-19 |
| 百邑富都匯 | 60.5 | 168 筆 | 2024-09-05 |
| 碧瑤敦灃 | 75.2 | 162 筆 | 2025-06-14 |
| 雅朵花園 | 46.4 | 152 筆 | 2023-09-21 |
| 勝旺居 | 64.8 | 151 筆 | 2024-02-05 |
| 國王大道KING PARK | 81.1 | 149 筆 | 2026-05-10 |
| 新莊科達花園 | 49.6 | 147 筆 | 2025-07-04 |
| 瀚羽蒔光 | 55.4 | 144 筆 | 2024-12-20 |
| 豐盛 | 43 | 141 筆 | 2023-11-10 |
| 新泰美 | 36.6 | 141 筆 | 2021-01-30 |
| 海研A3光點 | 54.5 | 124 筆 | 2024-04-30 |
| 新泰陽 | 40.8 | 124 筆 | 2024-07-14 |
| 莫內花園 | 48.3 | 121 筆 | 2023-04-16 |
| 國泰曦． | 79.8 | 117 筆 | 2025-12-18 |
| 勝旺興 | 49.6 | 113 筆 | 2022-10-03 |
| 自由之丘 | 72.2 | 111 筆 | 2026-01-12 |
| 築億築藝 | 45.7 | 105 筆 | 2023-08-08 |
| 文華苑 | 76.5 | 103 筆 | 2025-09-17 |
| 寶亞鴻公? | 64.3 | 102 筆 | 2026-05-08 |
| 嘉學. | 74.5 | 100 筆 | 2024-04-02 |
| 家泰家? | 60.3 | 100 筆 | 2026-04-14 |
| 新莊海悅花園 | 37 | 100 筆 | 2020-10-13 |
新莊區社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 民安路166號 | 95.5 | 6 筆 | 2023-10-16 |
| 四維路119巷8號 | 82.6 | 5 筆 | 2023-08-11 |
| 福前街63巷17號 | 77.8 | 9 筆 | 2023-12-11 |
| 福前街135巷9號 | 77.2 | 7 筆 | 2026-04-08 |
| 福德三街56號 | 76.84 | 5 筆 | 2025-12-01 |
| 福德三街58號 | 75.31 | 5 筆 | 2025-04-28 |
| 福德三街62號 | 74.91 | 5 筆 | 2025-11-17 |
| 福前街135巷1號 | 74.6 | 6 筆 | 2026-01-17 |
| 福德三街50號 | 74.3 | 6 筆 | 2025-07-07 |
| 福德三街60號 | 73.4 | 5 筆 | 2025-09-01 |
| 榮華路二段123號 | 72.8 | 7 筆 | 2025-11-25 |
| 中港路188號 | 72.4 | 33 筆 | 2025-11-18 |
| 幸福東路158號 | 72.4 | 10 筆 | 2023-09-15 |
| 中平路431號 | 72.4 | 9 筆 | 2025-02-27 |
| 福美街128巷9號 | 72.1 | 12 筆 | 2024-05-20 |
| 福德三街52號 | 71.89 | 7 筆 | 2025-11-10 |
| 中誠街46巷9號 | 71.7 | 14 筆 | 2025-12-05 |
| 榮華路一段88號 | 71.6 | 5 筆 | 2025-05-02 |
| 中平路429號 | 71.1 | 12 筆 | 2025-02-27 |
| 福美街128巷5號 | 71 | 13 筆 | 2024-04-29 |
依型態 / 房數細看
新莊區 vs 新北市其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
新莊區的車站房價 · 台鐵／捷運／高鐵
點站名看該站方圓 800 公尺的實價中位、步行帶價差與最近成交。
更多篩選 · 房數 / 總價 / 屋況 / 交易 ▾
成交紀錄（近 3 年）
共 8,049 筆（近 3 年；要看更早可把時間改「全部時間」），依時間新→舊。第 7,601–7,650 筆（第 153／161 頁）。
看完新北市新莊區的房價，想知道這一區租金多少、投報率如何？到租屋雷達看新莊區租金行情（租賃實價登錄，含房型分布與逐筆成交）。
新北市新莊區 房價常見問題
新莊區房價現在多少？
新北市新莊區成屋實價登錄單價中位 39.7 萬/坪、平均 40.7 萬/坪，多數成交落在 24–62 萬/坪，共 55,737 筆，資料截至 2026 年第三季。
新莊區租金行情 · 租賃實價登錄
各型態租金中位
最近租賃成交
新莊區法拍屋 · 司法院法拍開放資料（不在實價登錄）
新莊區法拍中位單價 19.79 萬/坪（3 件拍定），較同範圍市價中位（39.7 萬/坪）低約 50.2%。法拍價含房地、僅計全部產權案；法拍物件屋況與點交狀況與市場成屋不同，折價不等同於划算，僅供參考。
法拍成交（拍定）
待拍（即將拍賣）
新莊區過戶受理地政事務所:新北市新莊地政事務所(電話 (02)22779245)