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桃園市楊梅區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 37,237 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季

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實價雷達預估單價桃園市楊梅區
推薦單價 14.4 萬/坪 平均 15.6 萬/坪
最低7萬/坪
最高27萬/坪
成交37,237筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓24.7 萬/坪透天23.1 萬/坪華廈21.6 萬/坪公寓14.2 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年26.2 萬/坪3–5年24.2 萬/坪5–10年24.1 萬/坪10–20年21.7 萬/坪20年以上17.2 萬/坪
一般樓層中位14.4 萬/坪35,589 筆
一樓（含店面、騎樓）15 萬/坪2,293 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 4%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 1,447 筆 · 單價中位 17.8 萬/坪 · 多數落在 11–26 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

桃園市楊梅區新農街378巷5號 5F/8F 2024-01-15
14.8萬/坪 總價 600 萬（扣車位 600 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 40.47 坪 屋齡30年 含車位
桃園市楊梅區青山三街89號 7F/7F 2024-01-15
15.5萬/坪 總價 700 萬（扣車位 700 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 45.21 坪 屋齡29年 含車位
較上次成交 ↑ +200 萬 · 持有 2 年 · 估賣家收益 +84 萬
桃園市楊梅區自立街140巷3號 全F/4F 2024-01-14
20.6萬/坪 土地 75.4 萬/坪 總價 1,550 萬
透天 5房2廳3衛 權狀 75.15 坪 屋齡30年
桃園市楊梅區青山三街89號 3F/7F 2024-01-14
14.1萬/坪 總價 640 萬（扣車位 640 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 45.52 坪 屋齡29年 含車位
桃園市楊梅區甡甡路902巷132號 1F/4F 2024-01-14
14.2萬/坪 總價 450 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 31.69 坪 屋齡26年
較上次成交 ↑ +190 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 +89 萬
桃園市楊梅區青山五街10巷9號 3F/12F 2024-01-14
15.0萬/坪 總價 658 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 43.74 坪 屋齡29年
較上次成交 ↑ +118 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 +44 萬
桃園市楊梅區楊湖路三段846巷65弄138號 全F/4F 2024-01-13
17.5萬/坪 土地 31.3 萬/坪 總價 1,078 萬
透天 3房2廳3衛 權狀 61.46 坪 屋齡13年
桃園市楊梅區金山街111號 9F/11F 2024-01-13
19.3萬/坪 總價 600 萬（扣車位 600 萬）
住宅大樓 3房2廳1衛 權狀 31.1 坪 屋齡29年 含車位
較上次成交 ↑ +288 萬 · 持有 10.1 年 · 估賣家收益 +222 萬
桃園市楊梅區長祥路101號 全F/2F 2024-01-13
42.5萬/坪 土地 5 萬/坪 總價 5,853 萬
透天 — 權狀 137.56 坪 屋齡20年
桃園市楊梅區元化街84號 2F/6F 2024-01-12
12.8萬/坪 總價 598 萬
華廈 2房2廳2衛 權狀 46.85 坪 屋齡27年
桃園市楊梅區甡甡路902巷100號 2F/4F 2024-01-12
14.4萬/坪 總價 460 萬（扣車位 460 萬）
公寓 3房2廳2衛 權狀 31.92 坪 屋齡26年 含車位
桃園市楊梅區裕成南路376號 7F/13F 2024-01-12
16.8萬/坪 總價 200 萬
住宅大樓 1房1廳1衛 權狀 11.89 坪 屋齡27年
桃園市楊梅區青山五街10巷2號 12F/12F 2024-01-11
11.8萬/坪 總價 650 萬（扣車位 650 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 55.02 坪 屋齡29年 含車位
桃園市楊梅區富民街143巷250弄43號 2F/4F 2024-01-11
15.9萬/坪 總價 140 萬
公寓 1房1廳1衛 權狀 8.83 坪 屋齡19年
桃園市楊梅區中山北路一段94巷16弄27號 全F/4F 2024-01-10
20.3萬/坪 土地 62.9 萬/坪 總價 1,415 萬（扣車位 1,415 萬）
透天 4房2廳3衛 權狀 69.71 坪 屋齡24年 含車位
桃園市楊梅區自立街136號 7F/9F 2024-01-09
15.5萬/坪 總價 632 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 40.77 坪 屋齡30年
桃園市楊梅區秀才路511巷1號 1F/6F 2024-01-09
20.2萬/坪 總價 400 萬
華廈 2房2廳1衛 權狀 19.82 坪 屋齡29年
桃園市楊梅區裕成南路201巷77號 全F/3F 2024-01-09
13.1萬/坪 土地 26.4 萬/坪 總價 560 萬
透天 3房2廳2衛 權狀 42.71 坪 屋齡28年
桃園市楊梅區幼獅路三段85巷18號 5F/5F 2024-01-08
20.7萬/坪 總價 380 萬
華廈 2房2廳1衛 權狀 18.33 坪 屋齡29年
桃園市楊梅區青山二街374號 5F/6F 2024-01-07
14.4萬/坪 總價 480 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 33.36 坪 屋齡30年
桃園市楊梅區湖山街58巷12號 3F/5F 2024-01-07
14.9萬/坪 總價 395 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 26.5 坪 屋齡28年
桃園市楊梅區裕成南路361號 5F/12F 2024-01-07
14.0萬/坪 總價 580 萬
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 41.3 坪 屋齡28年
較上次成交 ↑ +170 萬 · 持有 2.1 年 · 估賣家收益 +85 萬
桃園市楊梅區湖山街43號 1F/5F 2024-01-07
18.5萬/坪 總價 480 萬
公寓 1房2廳1衛 權狀 25.99 坪 屋齡28年
桃園市楊梅區快速路五段907號 全F/4F 2024-01-07
19.3萬/坪 土地 45.6 萬/坪 總價 1,030 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 53.39 坪 屋齡16年
桃園市楊梅區金山街298巷72號 6F/12F 2024-01-05
19.6萬/坪 總價 750 萬（扣車位 750 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 38.25 坪 屋齡11年 含車位
較上次成交 ↑ +336 萬 · 持有 9.9 年 · 估賣家收益 +257 萬
桃園市楊梅區金德路12之1號 14F/14F 2024-01-04
22.6萬/坪 總價 790 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 34.93 坪 屋齡16年
桃園市楊梅區自立街132號 1F/9F 2024-01-03
11.1萬/坪 總價 680 萬（扣車位 680 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 61.35 坪 屋齡30年 含車位
桃園市楊梅區青山六街1巷5號 9F/12F 2024-01-03
16.5萬/坪 總價 600 萬（扣車位 600 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 36.3 坪 屋齡29年 含車位
桃園市楊梅區湖山街18巷22號 2F/5F 2024-01-02
14.2萬/坪 總價 370 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 26.09 坪 屋齡28年
桃園市楊梅區青山三街81號 2F/7F 2023-12-31
14.6萬/坪 總價 525 萬（扣車位 525 萬）
華廈 2房2廳1衛 權狀 35.99 坪 屋齡28年 含車位
現在能賣多少 552 萬 較當時 +27 萬（+5%）
桃園市楊梅區青山六街1巷2號 4F/12F 2023-12-30
15.7萬/坪 總價 375 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 23.97 坪 屋齡28年
現在能賣多少 394 萬 較當時 +19 萬（+5%）
桃園市楊梅區裕榮路325巷32之1號 全F/4F 2023-12-29
17.6萬/坪 土地 41.1 萬/坪 總價 980 萬
透天 5房2廳3衛 權狀 55.79 坪 屋齡21年
現在能賣多少 1,031 萬 較當時 +51 萬（+5%）
桃園市楊梅區梅獅路二段166巷55號 5F/10F 2023-12-28
21.1萬/坪 總價 400 萬
華廈 1房1廳1衛 權狀 18.92 坪 屋齡16年
現在能賣多少 421 萬 較當時 +21 萬（+5%）
桃園市楊梅區青山六街1巷12號 11F/12F 2023-12-28
18.3萬/坪 總價 450 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 24.59 坪 屋齡28年
較上次成交 ↑ +138 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 +60 萬
現在能賣多少 473 萬 較當時 +23 萬（+5%）
桃園市楊梅區三民東路332號 5F/5F 2023-12-28
16.4萬/坪 總價 446 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 27.16 坪 屋齡26年
現在能賣多少 469 萬 較當時 +23 萬（+5%）
桃園市楊梅區新農街二段108號 6F/9F 2023-12-28
26.2萬/坪 總價 1,200 萬（扣車位 1,200 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 45.73 坪 屋齡10年 含車位
較上次成交 ↑ +578 萬 · 持有 10 年 · 估賣家收益 +448 萬
現在能賣多少 1,262 萬 較當時 +62 萬（+5%）
桃園市楊梅區泰圳路640巷43弄22號 4F/5F 2023-12-26
10.0萬/坪 總價 400 萬
公寓 4房2廳3衛 權狀 40.01 坪 屋齡27年
現在能賣多少 421 萬 較當時 +21 萬（+5%）
桃園市楊梅區裕成南路345號 7F/12F 2023-12-25
15.1萬/坪 總價 436.2 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 28.86 坪 屋齡27年
現在能賣多少 459 萬 較當時 +23 萬（+5%）
桃園市楊梅區金山街298巷20號 5F/12F 2023-12-25
19.6萬/坪 總價 735 萬（扣車位 735 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 37.48 坪 屋齡10年 含車位
較上次成交 ↑ +320 萬 · 持有 9.8 年 · 估賣家收益 +245 萬
現在能賣多少 773 萬 較當時 +38 萬（+5%）
桃園市楊梅區金山街298巷30號 9F/12F 2023-12-24
19.5萬/坪 總價 958 萬（扣車位 958 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 49.24 坪 屋齡10年 含車位
較上次成交 ↑ +383 萬 · 持有 9.9 年 · 估賣家收益 +288 萬
現在能賣多少 1,008 萬 較當時 +50 萬（+5%）
桃園市楊梅區甡甡路902巷147號 4F/5F 2023-12-24
11.3萬/坪 總價 310 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 27.44 坪 屋齡25年
現在能賣多少 326 萬 較當時 +16 萬（+5%）
桃園市楊梅區中山北路二段82巷1之3號 5F/12F 2023-12-24
15.3萬/坪 總價 420 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 27.42 坪 屋齡30年
較上次成交 ↑ +172 萬 · 持有 10.6 年 · 估賣家收益 +130 萬
現在能賣多少 442 萬 較當時 +22 萬（+5%）
桃園市楊梅區三民北路162巷11號 3F/9F 2023-12-24
15.9萬/坪 總價 816 萬（扣車位 816 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 51.18 坪 屋齡28年 含車位
較上次成交 ↑ +396 萬 · 持有 10.9 年 · 估賣家收益 +306 萬
現在能賣多少 858 萬 較當時 +42 萬（+5%）
桃園市楊梅區裕成南路370號 12F/13F 2023-12-24
14.6萬/坪 總價 570 萬（扣車位 570 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 39.07 坪 屋齡26年 含車位
現在能賣多少 600 萬 較當時 +30 萬（+5%）
桃園市楊梅區青山二街382號 13F/15F 2023-12-24
15.8萬/坪 總價 200 萬
住宅大樓 1房1廳1衛 權狀 12.64 坪 屋齡28年
較上次成交 ↓ −7 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 −17 萬
現在能賣多少 210 萬 較當時 +10 萬（+5%）
桃園市楊梅區青山二街382號 13F/15F 2023-12-24
14.4萬/坪 總價 200 萬
住宅大樓 1房1廳1衛 權狀 13.86 坪 屋齡28年
現在能賣多少 210 萬 較當時 +10 萬（+5%）
桃園市楊梅區青山三街74號 4F/10F 2023-12-23
14.3萬/坪 總價 490 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 34.39 坪 屋齡28年
較上次成交 ↑ +220 萬 · 持有 4.8 年 · 估賣家收益 +116 萬
現在能賣多少 515 萬 較當時 +25 萬（+5%）
桃園市楊梅區快速路五段899巷36號 全F/4F 2023-12-23
18.3萬/坪 土地 43.2 萬/坪 總價 975 萬
透天 4房3廳3衛 權狀 53.39 坪 屋齡15年
現在能賣多少 1,026 萬 較當時 +51 萬（+5%）
桃園市楊梅區蘋果路108巷1弄56號 全F/3F 2023-12-23
24.3萬/坪 土地 38.2 萬/坪 總價 1,180 萬
透天 3房3廳3衛 權狀 48.54 坪 屋齡16年
現在能賣多少 1,241 萬 較當時 +61 萬（+5%）
桃園市楊梅區環南路75巷2弄8號 6F/9F 2023-12-23
20.8萬/坪 總價 580 萬
華廈 2房2廳1衛 權狀 27.9 坪 屋齡18年
現在能賣多少 610 萬 較當時 +30 萬（+5%）

共 1,447 筆，依時間新→舊。第 1,051–1,100 筆（第 22／29 頁）。

桃園市楊梅區 房價常見問題

楊梅區房價現在多少？

桃園市楊梅區成屋實價登錄單價中位 14.4 萬/坪、平均 15.6 萬/坪，多數成交落在 7–27 萬/坪，共 37,237 筆，資料截至 2026 年第三季。

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