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桃園市楊梅區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 37,237 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季

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實價雷達預估單價桃園市楊梅區
推薦單價 14.4 萬/坪 平均 15.6 萬/坪
最低7萬/坪
最高27萬/坪
成交37,237筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓24.7 萬/坪透天23.1 萬/坪華廈21.5 萬/坪公寓14.2 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年26.2 萬/坪3–5年24.2 萬/坪5–10年24.1 萬/坪10–20年21.7 萬/坪20年以上17.2 萬/坪
一般樓層中位14.4 萬/坪35,589 筆
一樓（含店面、騎樓）15 萬/坪2,293 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 4%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 851 筆 · 單價中位 18.9 萬/坪 · 多數落在 10–37 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

桃園市楊梅區萬大路73巷5號 全F/3F 2024-09-23
36.1萬/坪 土地 84.8 萬/坪 總價 1,667 萬
透天 6房2廳6衛 權狀 46.15 坪 屋齡45年
桃園市楊梅區光裕南街2巷1弄40號 全F/2F 2024-09-21
16.6萬/坪 土地 28.3 萬/坪 總價 720 萬
透天 3房2廳2衛 權狀 43.49 坪 屋齡42年
桃園市楊梅區三民路二段86巷3號 1F/5F 2024-09-21
8.0萬/坪 總價 210 萬
華廈 3房2廳1衛 權狀 26.31 坪 屋齡34年
桃園市楊梅區梅山東街156之9號 4F/7F 2024-09-17
11.8萬/坪 總價 150 萬
華廈 1房1廳1衛 權狀 12.75 坪 屋齡32年
較上次成交 ↑ +50 萬 · 持有 9.5 年 · 估賣家收益 +36 萬
桃園市楊梅區楊湖路四段515巷26號 全F/2F 2024-09-16
26.9萬/坪 土地 31.4 萬/坪 總價 750 萬
透天 3房2廳2衛 權狀 27.85 坪 屋齡43年
較上次成交 ↑ +100 萬 · 持有 0.8 年 · 估賣家收益 +31 萬
桃園市楊梅區文化街568巷36號 全F/4F 2024-09-13
18.7萬/坪 土地 62.6 萬/坪 總價 1,420 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 76.1 坪 屋齡34年
較上次成交 ↑ +720 萬 · 持有 11.9 年 · 估賣家收益 +562 萬
桃園市楊梅區中山北路一段390巷45弄57號 3F/6F 2024-09-09
16.6萬/坪 總價 548 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 33.03 坪 屋齡31年
桃園市楊梅區永美路459巷21號 3F/4F 2024-09-08
15.5萬/坪 總價 350 萬
公寓 2房2廳1衛 權狀 22.61 坪 屋齡42年
桃園市楊梅區新榮路223巷109號 全F/2F 2024-09-05
40.9萬/坪 土地 56.3 萬/坪 總價 1,020 萬
透天 6房2廳4衛 權狀 24.96 坪 屋齡43年
桃園市楊梅區高獅路144號 全F/2F 2024-09-02
25.8萬/坪 土地 18.7 萬/坪 總價 1,000 萬
透天 6房2廳2衛 權狀 38.77 坪 屋齡42年
桃園市楊梅區新明街532巷13弄13號 全F/2F 2024-09-01
19.4萬/坪 土地 28.9 萬/坪 總價 550 萬
透天 4房2廳2衛 權狀 28.31 坪 屋齡43年
桃園市楊梅區新農街122巷16弄23號 全F/2F 2024-08-26
19.7萬/坪 土地 11.7 萬/坪 總價 2,500 萬
透天 4房1廳1衛 權狀 127.16 坪 屋齡38年
較上次成交 ↑ +100 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 −31 萬
桃園市楊梅區新江路218巷63弄3號 全F/2F 2024-08-24
23.4萬/坪 土地 23.3 萬/坪 總價 520 萬
透天 4房2廳2衛 權狀 22.26 坪 屋齡43年
桃園市楊梅區秀才路207巷5弄29號 全F/2F 2024-08-24
27.7萬/坪 土地 29.5 萬/坪 總價 725 萬
透天 6房2廳3衛 權狀 26.17 坪 屋齡34年
桃園市楊梅區中山北路一段390巷45弄55號 4F/6F 2024-08-22
18.4萬/坪 總價 797.9 萬
華廈 4房2廳2衛 權狀 43.31 坪 屋齡31年
較上次成交 ↑ +170 萬 · 持有 1.2 年 · 估賣家收益 +67 萬
桃園市楊梅區梅高路梅岡巷15弄37號 4F/5F 2024-08-22
8.2萬/坪 總價 220 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 26.71 坪 屋齡42年
較上次成交 ↑ +35 萬 · 持有 2.5 年 · 估賣家收益 +14 萬
桃園市楊梅區楊湖路一段542號 全F/2F 2024-08-21
28.3萬/坪 土地 18.2 萬/坪 總價 8,000 萬
透天 — 權狀 282.79 坪 屋齡45年
桃園市楊梅區高獅路834巷23號 1F/4F 2024-08-21
17.7萬/坪 總價 355 萬
公寓 3房2廳1衛 權狀 20.1 坪 屋齡43年
桃園市楊梅區永美路459巷12號 2F/4F 2024-08-20
14.6萬/坪 總價 297 萬
公寓 2房2廳1衛 權狀 20.32 坪 屋齡42年
桃園市楊梅區裕成路164巷6號 全F/2F 2024-08-19
26.5萬/坪 土地 32.9 萬/坪 總價 855 萬
透天 2房2廳3衛 權狀 32.22 坪 屋齡42年
桃園市楊梅區福德街9巷14弄7號 全F/2F 2024-08-18
21.5萬/坪 土地 25.7 萬/坪 總價 521 萬
透天 3房2廳2衛 權狀 24.24 坪 屋齡46年
桃園市楊梅區梅高路梅岡巷15弄24號 3F/5F 2024-08-17
17.3萬/坪 總價 455 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 26.27 坪 屋齡42年
桃園市楊梅區梅山東街156之5號 6F/7F 2024-08-14
18.1萬/坪 總價 570 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 31.57 坪 屋齡32年
較上次成交 ↑ +270 萬 · 持有 7.4 年 · 估賣家收益 +169 萬
桃園市楊梅區文化街347巷6弄48號 全F/2F 2024-08-14
23.8萬/坪 土地 29.6 萬/坪 總價 600 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 25.2 坪 屋齡45年
桃園市楊梅區光裕南街2巷3弄25號 全F/2F 2024-08-13
21.3萬/坪 土地 26.2 萬/坪 總價 896 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 41.99 坪 屋齡42年
桃園市楊梅區文化街569號 6F/7F 2024-08-13
17.3萬/坪 總價 610 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 35.17 坪 屋齡31年
較上次成交 ↑ +48 萬 · 持有 2.3 年 · 估賣家收益 +9 萬
桃園市楊梅區楊湖路四段573號 全F/4F 2024-08-12
12.8萬/坪 土地 37.4 萬/坪 總價 950 萬
透天 5房2廳3衛 權狀 73.96 坪 屋齡31年
桃園市楊梅區民族路五段147巷8弄25號 全F/2F 2024-08-11
31.8萬/坪 土地 29.7 萬/坪 總價 890 萬
透天 4房2廳2衛 權狀 27.97 坪 屋齡43年
桃園市楊梅區電研路188巷60弄26號 全F/2F 2024-08-10
19.9萬/坪 土地 17.4 萬/坪 總價 530 萬
透天 2房2廳2衛 權狀 26.68 坪 屋齡43年
桃園市楊梅區新農街64巷3號 4F/4F 2024-08-10
17.4萬/坪 總價 510 萬
公寓 3房3廳1衛 權狀 29.22 坪 屋齡43年
桃園市楊梅區迎旭一街26號 3F/4F 2024-08-03
20.9萬/坪 總價 1,150 萬
公寓 2房3廳2衛 權狀 55.08 坪 屋齡41年
桃園市楊梅區中山北路一段390巷45弄47號 3F/6F 2024-08-03
17.9萬/坪 總價 580 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 32.48 坪 屋齡31年
較上次成交 ↑ +180 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 +79 萬
桃園市楊梅區裕成路192巷12弄11號 全F/2F 2024-08-02
40.0萬/坪 土地 38.8 萬/坪 總價 1,550 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 38.75 坪 屋齡42年
桃園市楊梅區中正路420巷6弄13號 全F/2F 2024-08-01
15.2萬/坪 土地 25.7 萬/坪 總價 520 萬
透天 2房2廳2衛 權狀 34.22 坪 屋齡35年
桃園市楊梅區梅高路梅岡巷15弄40號 1F/5F 2024-07-31
15.6萬/坪 總價 410 萬
華廈 2房2廳1衛 權狀 26.27 坪 屋齡42年
桃園市楊梅區中山南路342巷11號 全F/2F 2024-07-31
26.2萬/坪 土地 27.1 萬/坪 總價 575 萬
透天 6房2廳3衛 權狀 21.93 坪 屋齡46年
桃園市楊梅區校前路254巷33號 全F/2F 2024-07-29
44.9萬/坪 土地 60.7 萬/坪 總價 1,250 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 27.87 坪 屋齡44年
桃園市楊梅區中山北路二段82巷9號 10F/12F 2024-07-29
22.3萬/坪 總價 630 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 28.27 坪 屋齡31年
桃園市楊梅區三民路二段86巷23號 4F/5F 2024-07-29
18.2萬/坪 總價 480 萬
華廈 2房2廳1衛 權狀 26.32 坪 屋齡34年
較上次成交 ↑ +180 萬 · 持有 1 年 · 估賣家收益 +82 萬
桃園市楊梅區福德街9巷20號 1F/5F 2024-07-28
20.8萬/坪 總價 605 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 29.15 坪 屋齡32年
桃園市楊梅區梅高路梅岡巷1弄20號 全F/2F 2024-07-27
22.5萬/坪 土地 28 萬/坪 總價 625 萬
透天 3房2廳2衛 權狀 27.77 坪 屋齡31年
桃園市楊梅區萬大路73巷12號 全F/2F 2024-07-24
20.4萬/坪 土地 26.3 萬/坪 總價 900 萬
透天 4房2廳2衛 權狀 44.09 坪 屋齡38年
桃園市楊梅區電研路200巷28號 全F/2F 2024-07-24
24.5萬/坪 土地 23.3 萬/坪 總價 680 萬
透天 3房2廳2衛 權狀 27.71 坪 屋齡45年
桃園市楊梅區武營街11巷1之2號 3F/3F 2024-07-24
24.8萬/坪 總價 580 萬
公寓 3房2廳1衛 權狀 23.39 坪 屋齡44年
桃園市楊梅區中山北路一段390巷45弄47號 5F/6F 2024-07-22
16.3萬/坪 總價 528 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 32.48 坪 屋齡31年
桃園市楊梅區梅高路二段431巷214號 全F/4F 2024-07-22
12.6萬/坪 土地 29.5 萬/坪 總價 688 萬
透天 5房1廳2衛 權狀 54.83 坪 屋齡31年
桃園市楊梅區裕成路128之2號 4F/5F 2024-07-21
15.1萬/坪 總價 435 萬
公寓 2房2廳1衛 權狀 28.8 坪 屋齡42年
桃園市楊梅區梅高路二段431巷132弄42號 全F/4F 2024-07-21
12.8萬/坪 土地 28.7 萬/坪 總價 700 萬
透天 4房3廳3衛 權狀 54.83 坪 屋齡31年
桃園市楊梅區新榮路223巷173號 全F/2F 2024-07-20
23.9萬/坪 土地 32.7 萬/坪 總價 590 萬
透天 4房2廳2衛 權狀 24.64 坪 屋齡43年
較上次成交 ↑ +230 萬 · 持有 7.2 年 · 估賣家收益 +141 萬
桃園市楊梅區新明街116號 全F/1F 2024-07-20
18.4萬/坪 土地 16.9 萬/坪 總價 430 萬
透天 — 權狀 23.3 坪 屋齡57年

共 851 筆，依時間新→舊。第 451–500 筆（第 10／18 頁）。

桃園市楊梅區 房價常見問題

楊梅區房價現在多少？

桃園市楊梅區成屋實價登錄單價中位 14.4 萬/坪、平均 15.6 萬/坪，多數成交落在 7–27 萬/坪，共 37,237 筆，資料截至 2026 年第三季。

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