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桃園市楊梅區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 37,237 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季

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實價雷達預估單價桃園市楊梅區
推薦單價 14.4 萬/坪 平均 15.6 萬/坪
最低7萬/坪
最高27萬/坪
成交37,237筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓24.7 萬/坪透天23.1 萬/坪華廈21.6 萬/坪公寓14.2 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年26.2 萬/坪3–5年24.2 萬/坪5–10年24.1 萬/坪10–20年21.7 萬/坪20年以上17.2 萬/坪
一般樓層中位14.4 萬/坪35,589 筆
一樓（含店面、騎樓）15 萬/坪2,293 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 4%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 2,960 筆 · 單價中位 20.7 萬/坪 · 多數落在 12–30 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

桃園市楊梅區青山二街382號 8F/15F 2024-08-03
17.6萬/坪 總價 250 萬
住宅大樓 1房0廳1衛 權狀 14.23 坪 屋齡29年
桃園市楊梅區中山北路一段390巷45弄47號 3F/6F 2024-08-03
17.9萬/坪 總價 580 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 32.48 坪 屋齡31年
較上次成交 ↑ +180 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 +79 萬
桃園市楊梅區永平路216號 5F/8F 2024-08-02
22.7萬/坪 總價 1,018 萬（扣車位 1,018 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 44.8 坪 屋齡3年 含車位
較上次成交 ↑ +344 萬 · 持有 3.6 年 · 估賣家收益 +174 萬
桃園市楊梅區梅獅路二段89號 3F/15F 2024-08-02
27.1萬/坪 總價 650 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 24.01 坪 屋齡5年
桃園市楊梅區成功路112號 全F/4F 2024-08-01
24.7萬/坪 土地 61.7 萬/坪 總價 1,703 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 68.88 坪 屋齡0年
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 −87 萬
桃園市楊梅區中正路420巷6弄13號 全F/2F 2024-08-01
15.2萬/坪 土地 25.7 萬/坪 總價 520 萬
透天 2房2廳2衛 權狀 34.22 坪 屋齡35年
桃園市楊梅區梅高路梅岡巷15弄40號 1F/5F 2024-07-31
15.6萬/坪 總價 410 萬
華廈 2房2廳1衛 權狀 26.27 坪 屋齡42年
桃園市楊梅區東森路53巷2號 1F/6F 2024-07-31
26.2萬/坪 總價 729 萬
華廈 2房2廳2衛 權狀 27.87 坪 屋齡17年
桃園市楊梅區楊湖路三段233巷60弄36號 全F/4F 2024-07-31
18.6萬/坪 土地 36.2 萬/坪 總價 1,100 萬
透天 3房2廳3衛 權狀 59.23 坪 屋齡2年
桃園市楊梅區福羚路117號 10F/15F 2024-07-31
27.0萬/坪 總價 1,270 萬（扣車位 1,270 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 47.01 坪 屋齡8年 含車位
較上次成交 ↑ +600 萬 · 持有 7.9 年 · 估賣家收益 +376 萬
桃園市楊梅區金山街368巷38號 10F/15F 2024-07-30
25.9萬/坪 總價 1,250 萬（扣車位 1,250 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 48.17 坪 屋齡7年 含車位
較上次成交 ↑ +555 萬 · 持有 5.2 年 · 估賣家收益 +356 萬
桃園市楊梅區青山五街21號 10F/15F 2024-07-30
20.0萬/坪 總價 250 萬
住宅大樓 1房0廳1衛 權狀 12.51 坪 屋齡29年
桃園市楊梅區校前路254巷33號 全F/2F 2024-07-29
44.9萬/坪 土地 60.7 萬/坪 總價 1,250 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 27.87 坪 屋齡44年
桃園市楊梅區中山北路一段390巷45弄50號 2F/13F 2024-07-29
15.1萬/坪 總價 880 萬（扣車位 880 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 58.49 坪 屋齡30年 含車位
桃園市楊梅區三民路二段86巷23號 4F/5F 2024-07-29
18.2萬/坪 總價 480 萬
華廈 2房2廳1衛 權狀 26.32 坪 屋齡34年
較上次成交 ↑ +180 萬 · 持有 1 年 · 估賣家收益 +82 萬
桃園市楊梅區雅典一路15巷22號 全F/3F 2024-07-29
29.1萬/坪 土地 31.4 萬/坪 總價 1,650 萬
透天 3房2廳4衛 權狀 56.79 坪 屋齡0年
桃園市楊梅區青山三街36巷2號 2F/9F 2024-07-28
17.7萬/坪 總價 843 萬（扣車位 843 萬）
華廈 4房2廳2衛 權狀 47.65 坪 屋齡18年 含車位
桃園市楊梅區光裕南街102巷12號 全F/5F 2024-07-28
19.8萬/坪 土地 37 萬/坪 總價 1,188 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 60.05 坪 屋齡26年
較上次成交 ↑ +8 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 −53 萬
桃園市楊梅區富豐三路二段357巷29號 6F/7F 2024-07-28
15.7萬/坪 總價 860 萬（扣車位 860 萬）
華廈 4房2廳2衛 權狀 54.71 坪 屋齡8年 含車位
較上次成交 ↑ +310 萬 · 持有 3.5 年 · 估賣家收益 +160 萬
桃園市楊梅區青山一街167號 14F/15F 2024-07-28
26.3萬/坪 總價 1,275 萬（扣車位 1,275 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 48.58 坪 屋齡6年 含車位
較上次成交 ↑ +428 萬 · 持有 5.1 年 · 估賣家收益 +262 萬
桃園市楊梅區福德街9巷20號 1F/5F 2024-07-28
20.8萬/坪 總價 605 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 29.15 坪 屋齡32年
桃園市楊梅區上湖三路168巷12號 全F/4F 2024-07-27
13.1萬/坪 土地 24.7 萬/坪 總價 740 萬
透天 5房2廳3衛 權狀 56.36 坪 屋齡26年
桃園市楊梅區湖山街58巷34號 2F/5F 2024-07-27
15.7萬/坪 總價 418 萬
公寓 3房2廳1衛 權狀 26.71 坪 屋齡28年
桃園市楊梅區校前路254巷51號 4F/13F 2024-07-27
27.3萬/坪 總價 1,430 萬（扣車位 1,430 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 52.46 坪 屋齡6年 含車位
較上次成交 ↑ +745 萬 · 持有 6.1 年 · 估賣家收益 +484 萬
桃園市楊梅區青山一街177號 3F/15F 2024-07-26
25.8萬/坪 總價 1,202.2 萬（扣車位 1,202 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 46.58 坪 屋齡6年 含車位
較上次成交 ↑ +138 萬 · 持有 1.3 年 · 估賣家收益 +38 萬
桃園市楊梅區青山一街147號 11F/15F 2024-07-26
22.8萬/坪 總價 1,107 萬（扣車位 1,107 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 48.59 坪 屋齡6年 含車位
較上次成交 ↑ +270 萬 · 持有 8 年 · 估賣家收益 +147 萬
桃園市楊梅區永美路371巷10號 17F/18F 2024-07-25
32.2萬/坪 總價 2,788 萬（扣車位 2,788 萬）
住宅大樓 3房3廳2衛 權狀 86.65 坪 屋齡8年 含車位
桃園市楊梅區中山北路二段23巷21號 2F/9F 2024-07-25
19.8萬/坪 總價 580 萬（扣車位 580 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 29.33 坪 屋齡28年 含車位
桃園市楊梅區萬大路73巷12號 全F/2F 2024-07-24
20.4萬/坪 土地 26.3 萬/坪 總價 900 萬
透天 4房2廳2衛 權狀 44.09 坪 屋齡38年
桃園市楊梅區電研路200巷28號 全F/2F 2024-07-24
24.5萬/坪 土地 23.3 萬/坪 總價 680 萬
透天 3房2廳2衛 權狀 27.71 坪 屋齡45年
桃園市楊梅區武營街11巷1之2號 3F/3F 2024-07-24
24.8萬/坪 總價 580 萬
公寓 3房2廳1衛 權狀 23.39 坪 屋齡44年
桃園市楊梅區瑞梅街220巷5號 4F/15F 2024-07-24
30.0萬/坪 總價 750 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 24.99 坪 屋齡8年
較上次成交 ↑ +170 萬 · 持有 1.2 年 · 估賣家收益 +68 萬
桃園市楊梅區梅獅路二段93號 10F/15F 2024-07-23
29.9萬/坪 總價 1,530 萬（扣車位 1,530 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 51.26 坪 屋齡5年 含車位
較上次成交 ↑ +835 萬 · 持有 5.2 年 · 估賣家收益 +551 萬
桃園市楊梅區瑞坪路172號 全F/4F 2024-07-23
34.6萬/坪 土地 70.3 萬/坪 總價 2,288 萬（扣車位 2,288 萬）
透天 4房2廳4衛 權狀 66.21 坪 屋齡1年 含車位
桃園市楊梅區新明街642巷82弄126號 全F/3F 2024-07-23
19.1萬/坪 土地 24.7 萬/坪 總價 730 萬
透天 3房2廳3衛 權狀 38.24 坪 屋齡14年
桃園市楊梅區中山北路一段390巷45弄47號 5F/6F 2024-07-22
16.3萬/坪 總價 528 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 32.48 坪 屋齡31年
桃園市楊梅區永平路220號 8F/8F 2024-07-22
30.4萬/坪 總價 760 萬
華廈 2房2廳1衛 權狀 24.97 坪 屋齡3年
較上次成交 ↑ +406 萬 · 持有 3.6 年 · 估賣家收益 +221 萬
桃園市楊梅區裕成南路319號 4F/12F 2024-07-21
18.3萬/坪 總價 790 萬（扣車位 790 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 43.12 坪 屋齡28年 含車位
桃園市楊梅區梅獅路二段281號 11F/15F 2024-07-21
24.7萬/坪 總價 975 萬（扣車位 975 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 權狀 39.53 坪 屋齡3年 含車位
桃園市楊梅區裕成路128之2號 4F/5F 2024-07-21
15.1萬/坪 總價 435 萬
公寓 2房2廳1衛 權狀 28.8 坪 屋齡42年
桃園市楊梅區梅獅路二段166巷55號 7F/10F 2024-07-21
26.2萬/坪 總價 495 萬
華廈 1房1廳1衛 權狀 18.92 坪 屋齡17年
桃園市楊梅區梅獅路二段232巷37號 4F/8F 2024-07-21
19.1萬/坪 總價 966 萬（扣車位 966 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 50.53 坪 屋齡23年 含車位
較上次成交 ↑ +356 萬 · 持有 2.6 年 · 估賣家收益 +186 萬
桃園市楊梅區中山北路二段56巷36號 8F/9F 2024-07-21
23.8萬/坪 總價 542 萬
華廈 2房2廳1衛 權狀 22.75 坪 屋齡29年
桃園市楊梅區四維路171號 3F/11F 2024-07-21
24.1萬/坪 總價 306 萬
住宅大樓 1房1廳1衛 權狀 12.69 坪 屋齡17年
桃園市楊梅區新農街379巷13弄1號 11F/15F 2024-07-20
25.9萬/坪 總價 1,320 萬（扣車位 1,320 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 50.93 坪 屋齡7年 含車位
較上次成交 ↑ +673 萬 · 持有 7.2 年 · 估賣家收益 +429 萬
桃園市楊梅區裕成南路354號 7F/13F 2024-07-20
16.3萬/坪 總價 640 萬（扣車位 640 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 39.19 坪 屋齡27年 含車位
較上次成交 ↑ +95 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 +32 萬
桃園市楊梅區電研路190巷508號 6F/11F 2024-07-20
19.6萬/坪 總價 965 萬（扣車位 965 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 49.23 坪 屋齡8年 含車位
較上次成交 ↑ +300 萬 · 持有 3.7 年 · 估賣家收益 +149 萬
桃園市楊梅區東森路59巷28號 3F/4F 2024-07-20
16.3萬/坪 總價 830 萬（扣車位 830 萬）
公寓 3房2廳2衛 權狀 50.97 坪 屋齡17年 含車位
較上次成交 ↑ +130 萬 · 持有 2.2 年 · 估賣家收益 +52 萬
桃園市楊梅區青山三街74號 2F/10F 2024-07-20
15.1萬/坪 總價 520 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 34.39 坪 屋齡29年
桃園市楊梅區雅典一路15巷68號 全F/3F 2024-07-20
27.4萬/坪 土地 30.2 萬/坪 總價 1,580 萬
透天 4房2廳4衛 權狀 57.61 坪 屋齡0年
較上次成交 ↑ +562 萬 · 持有 3.4 年 · 估賣家收益 +289 萬

共 2,960 筆，依時間新→舊。第 1,351–1,400 筆（第 28／60 頁）。

桃園市楊梅區 房價常見問題

楊梅區房價現在多少？

桃園市楊梅區成屋實價登錄單價中位 14.4 萬/坪、平均 15.6 萬/坪，多數成交落在 7–27 萬/坪，共 37,237 筆，資料截至 2026 年第三季。

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