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桃園市楊梅區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 37,237 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季

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實價雷達預估單價桃園市楊梅區
推薦單價 14.4 萬/坪 平均 15.6 萬/坪
最低7萬/坪
最高27萬/坪
成交37,237筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓24.7 萬/坪透天23.1 萬/坪華廈21.6 萬/坪公寓14.2 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年26.2 萬/坪3–5年24.2 萬/坪5–10年24.1 萬/坪10–20年21.7 萬/坪20年以上17.2 萬/坪
一般樓層中位14.4 萬/坪35,589 筆
一樓（含店面、騎樓）15 萬/坪2,293 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 4%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 16,989 筆 · 單價中位 14.4 萬/坪 · 多數落在 7–26 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

桃園市楊梅區福羚路111號 8F/15F 2016-09-21
14.8萬/坪 總價 515 萬（扣車位 400 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 權狀 36 坪 屋齡0年 含車位 115萬
桃園市楊梅區福羚路109號 11F/15F 2016-09-21
14.5萬/坪 總價 632 萬（扣車位 517 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 44.69 坪 屋齡0年 含車位 115萬
桃園市楊梅區福羚路109號 9F/15F 2016-09-21
15.1萬/坪 總價 648 萬（扣車位 538 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 44.69 坪 屋齡0年 含車位 110萬
桃園市楊梅區福羚路107號 7F/15F 2016-09-21
14.7萬/坪 總價 635 萬（扣車位 525 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 44.69 坪 屋齡0年 含車位 110萬
桃園市楊梅區福羚路107號 14F/15F 2016-09-21
14.0萬/坪 總價 490 萬（扣車位 380 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 權狀 35.4 坪 屋齡0年 含車位 110萬
桃園市楊梅區福羚路107號 10F/15F 2016-09-21
14.7萬/坪 總價 503 萬（扣車位 398 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 權狀 36.06 坪 屋齡0年 含車位 105萬
桃園市楊梅區福羚路107號 9F/15F 2016-09-21
14.8萬/坪 總價 505 萬（扣車位 400 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 權狀 36.06 坪 屋齡0年 含車位 105萬
桃園市楊梅區福羚路107號 6F/15F 2016-09-21
14.5萬/坪 總價 499 萬（扣車位 394 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 權狀 36.06 坪 屋齡0年 含車位 105萬
桃園市楊梅區福羚路107號 4F/15F 2016-09-21
14.6萬/坪 總價 395 萬
住宅大樓 2房1廳1衛 權狀 27.1 坪 屋齡0年
桃園市楊梅區福羚路107號 3F/15F 2016-09-21
14.7萬/坪 總價 399 萬
住宅大樓 2房1廳1衛 權狀 27.1 坪 屋齡0年
桃園市楊梅區福羚路105號 10F/15F 2016-09-21
15.3萬/坪 總價 416 萬
住宅大樓 2房1廳1衛 權狀 27.1 坪 屋齡0年
桃園市楊梅區福羚路105號 7F/15F 2016-09-21
14.0萬/坪 總價 485 萬（扣車位 380 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 權狀 36.06 坪 屋齡0年 含車位 105萬
桃園市楊梅區福羚路103號 13F/15F 2016-09-21
14.1萬/坪 總價 655 萬（扣車位 545 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 47.04 坪 屋齡0年 含車位 110萬
桃園市楊梅區福羚路103號 6F/15F 2016-09-21
14.1萬/坪 總價 652 萬（扣車位 547 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 47.7 坪 屋齡0年 含車位 105萬
桃園市楊梅區福羚路103號 5F/15F 2016-09-21
14.5萬/坪 總價 676 萬（扣車位 561 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 47.7 坪 屋齡0年 含車位 115萬
桃園市楊梅區福羚路101號 6F/15F 2016-09-21
15.3萬/坪 總價 451 萬
住宅大樓 2房1廳1衛 權狀 29.47 坪 屋齡0年
桃園市楊梅區萬大路152巷19號 1F/15F 2016-09-21
29.9萬/坪 總價 1,030 萬
店面 0房0廳1衛 權狀 34.42 坪 屋齡0年
桃園市楊梅區萬大路152巷17號 1F/15F 2016-09-21
30.7萬/坪 總價 1,240 萬
店面 0房0廳1衛 權狀 40.44 坪 屋齡0年
桃園市楊梅區福羚路115號 12F/15F 2016-09-21
14.9萬/坪 總價 420 萬
住宅大樓 2房1廳1衛 權狀 28.22 坪 屋齡0年
桃園市楊梅區福羚路105號 8F/15F 2016-09-21
14.6萬/坪 總價 500 萬（扣車位 395 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 權狀 36.06 坪 屋齡0年 含車位 105萬
桃園市楊梅區萬大路152巷25號 1F/15F 2016-09-21
25.9萬/坪 總價 906 萬（扣車位 801 萬）
店面 0房0廳1衛 權狀 39.88 坪 屋齡0年 含車位 105萬
桃園市楊梅區福羚路101號 14F/15F 2016-09-21
14.5萬/坪 總價 518 萬（扣車位 418 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 權狀 37.77 坪 屋齡0年 含車位 100萬
桃園市楊梅區福羚路109號 12F/15F 2016-09-21
14.5萬/坪 總價 632 萬（扣車位 517 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 44.69 坪 屋齡0年 含車位 115萬
桃園市楊梅區上湖一路246巷119弄16號 全F/3F 2016-09-20
6.6萬/坪 土地 12.1 萬/坪 總價 280 萬
透天 4房2廳2衛 權狀 42.41 坪 屋齡21年
桃園市楊梅區萬大路116巷42弄22號 7F/8F 2016-09-20
13.9萬/坪 總價 345 萬
華廈 3房2廳1衛 權狀 24.83 坪 屋齡22年
較上次成交 ↑ +25 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 +4 萬
桃園市楊梅區楊新路三段1巷333號 全F/3F 2016-09-20
9.3萬/坪 土地 19.2 萬/坪 總價 550 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 59.06 坪 屋齡21年
較上次成交 ↑ +20 萬 · 持有 2.9 年 · 估賣家收益 −10 萬
桃園市楊梅區中興路94號 11F/12F 2016-09-20
9.9萬/坪 總價 534 萬（扣車位 534 萬）
住宅大樓 3房2廳1衛 權狀 53.98 坪 屋齡14年 含車位
桃園市楊梅區梅獅路二段232巷11號 7F/10F 2016-09-20
11.3萬/坪 總價 460 萬
華廈 4房2廳2衛 權狀 40.64 坪 屋齡11年
桃園市楊梅區湖山街28巷46號 1F/5F 2016-09-20
11.1萬/坪 總價 295 萬
公寓 3房2廳1衛 權狀 26.48 坪 屋齡20年
桃園市楊梅區金山街275巷51號 4F/15F 2016-09-20
12.1萬/坪 總價 486 萬（扣車位 361 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 權狀 38.73 坪 屋齡1年 含車位 125萬
桃園市楊梅區民族路五段147巷43號 8F/10F 2016-09-19
15.8萬/坪 總價 670 萬（扣車位 560 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 50.78 坪 屋齡1年 含車位 110萬
桃園市楊梅區裕成南路355號 2F/12F 2016-09-19
6.9萬/坪 總價 260 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 37.7 坪 屋齡20年
桃園市楊梅區三民路二段96巷2號 9F/12F 2016-09-19
11.4萬/坪 總價 366 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 32.18 坪 屋齡20年
桃園市楊梅區中山北路二段23巷21號 4F/9F 2016-09-19
14.1萬/坪 總價 320 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 22.67 坪 屋齡20年
較上次成交 ↑ +117 萬 · 持有 3.5 年 · 估賣家收益 +93 萬
桃園市楊梅區三民路43巷136號 4F/8F 2016-09-19
10.3萬/坪 總價 262 萬
華廈 2房1廳1衛 權狀 25.33 坪 屋齡12年
桃園市楊梅區電研路190巷552號 全F/3F 2016-09-18
14.4萬/坪 土地 54.3 萬/坪 總價 1,150 萬（扣車位 1,035 萬）
透天 4房2廳3衛 權狀 80.35 坪 屋齡0年 含車位 115萬
桃園市楊梅區梅高路梅岡巷15弄8號 4F/5F 2016-09-18
6.6萬/坪 總價 170 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 25.61 坪 屋齡34年
較上次成交 ↑ +80 萬 · 持有 1.2 年 · 估賣家收益 +68 萬
桃園市楊梅區湖山街42巷41號 3F/5F 2016-09-18
8.5萬/坪 總價 225 萬
公寓 3房2廳1衛 權狀 26.51 坪 屋齡20年
桃園市楊梅區楊新路三段1巷17號 全F/4F 2016-09-17
12.5萬/坪 土地 31.4 萬/坪 總價 606 萬
透天 3房2廳3衛 權狀 48.35 坪 屋齡15年
桃園市楊梅區裕成南路276巷30號 全F/3F 2016-09-17
8.7萬/坪 土地 17 萬/坪 總價 1,150 萬
透天 7房4廳7衛 權狀 131.86 坪 屋齡20年
桃園市楊梅區電研路190巷508號 3F/11F 2016-09-16
14.2萬/坪 總價 688 萬（扣車位 573 萬）
住宅大樓 3房1廳1衛 權狀 49.23 坪 屋齡0年 含車位 115萬
桃園市楊梅區文化街347巷5弄1號 全F/2F 2016-09-16
16.8萬/坪 土地 20.7 萬/坪 總價 420 萬
透天 4房2廳2衛 權狀 25.07 坪 屋齡38年
桃園市楊梅區新榮路143巷19號 全F/2F 2016-09-15
10.3萬/坪 土地 15.2 萬/坪 總價 240 萬
透天 3房1廳2衛 權狀 23.23 坪 屋齡35年
桃園市楊梅區裕成南路341號 6F/12F 2016-09-15
6.2萬/坪 總價 189 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 30.49 坪 屋齡20年
桃園市楊梅區梅獅路二段166巷27號 10F/10F 2016-09-15
14.7萬/坪 總價 250 萬
套房 1房1廳1衛 權狀 17 坪 屋齡9年
桃園市楊梅區永美路463號 2F/5F 2016-09-15
7.7萬/坪 總價 166 萬
公寓 2房2廳1衛 權狀 21.67 坪 屋齡34年
桃園市楊梅區福羚路200巷11號 4F/7F 2016-09-15
9.4萬/坪 總價 230 萬
華廈 2房1廳1衛 權狀 24.38 坪 屋齡23年
桃園市楊梅區中山北路二段82巷4之1號 4F/12F 2016-09-14
9.2萬/坪 總價 305 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 33.12 坪 屋齡23年
桃園市楊梅區青山一街191號 12F/15F 2016-09-13
18.5萬/坪 總價 836.8 萬（扣車位 721 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 48.58 坪 含車位 116萬
桃園市楊梅區福羚路92巷13號 9F/15F 2016-09-13
14.3萬/坪 總價 659 萬（扣車位 539 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 47.06 坪 屋齡0年 含車位 120萬

共 16,989 筆，依時間新→舊。第 16,701–16,750 筆（第 335／340 頁）。

桃園市楊梅區 房價常見問題

楊梅區房價現在多少？

桃園市楊梅區成屋實價登錄單價中位 14.4 萬/坪、平均 15.6 萬/坪，多數成交落在 7–27 萬/坪，共 37,237 筆，資料截至 2026 年第三季。

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