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桃園市楊梅區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 37,237 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季

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實價雷達預估單價桃園市楊梅區
推薦單價 14.4 萬/坪 平均 15.6 萬/坪
最低7萬/坪
最高27萬/坪
成交37,237筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓24.7 萬/坪透天23.1 萬/坪華廈21.6 萬/坪公寓14.2 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年26.2 萬/坪3–5年24.2 萬/坪5–10年24.1 萬/坪10–20年21.7 萬/坪20年以上17.2 萬/坪
一般樓層中位14.4 萬/坪35,589 筆
一樓（含店面、騎樓）15 萬/坪2,293 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 4%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 16,975 筆 · 單價中位 14.4 萬/坪 · 多數落在 7–26 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

桃園市楊梅區金山街332號 2F/15F 2025-10-15
20.8萬/坪 總價 790 萬（扣車位 790 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 37.95 坪 屋齡10年 含車位
較上次成交 ↓ −10 萬 · 持有 2.9 年 · 估賣家收益 −51 萬
桃園市楊梅區楊湖路四段231巷260弄156號 全F/4F 2025-10-15
25.5萬/坪 土地 60.3 萬/坪 總價 1,330 萬
透天 4房2廳5衛 權狀 52.16 坪 屋齡0年
桃園市楊梅區青山六街1巷5號 9F/12F 2025-10-15
14.1萬/坪 總價 330 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 23.48 坪 屋齡30年
桃園市楊梅區青山一街195號 15F/15F 2025-10-15
24.9萬/坪 總價 1,208 萬（扣車位 1,208 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 48.58 坪 屋齡7年 含車位
較上次成交 ↑ +369 萬 · 持有 9.5 年 · 估賣家收益 +211 萬
桃園市楊梅區梅獅路二段263號 5F/13F 2025-10-15
20.5萬/坪 總價 1,050 萬（扣車位 1,050 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 51.24 坪 屋齡4年 含車位
較上次成交 ↑ +415 萬 · 持有 5.4 年 · 估賣家收益 +261 萬
桃園市楊梅區楊新北路21巷1弄96號 全F/4F 2025-10-15
35.5萬/坪 土地 100.7 萬/坪 總價 2,650 萬
透天 5房2廳6衛 權狀 74.71 坪 屋齡1年
桃園市楊梅區上湖二路106巷13號 全F/4F 2025-10-15
27.4萬/坪 土地 77.3 萬/坪 總價 1,450 萬
透天 3房2廳4衛 權狀 52.95 坪 屋齡0年
桃園市楊梅區楊湖路一段676巷10弄73號 全F/4F 2025-10-14
15.3萬/坪 土地 35.5 萬/坪 總價 790 萬
透天 5房2廳4衛 權狀 51.61 坪 屋齡30年
桃園市楊梅區三民路二段86巷21號 5F/5F 2025-10-14
13.9萬/坪 總價 380 萬
華廈 2房2廳1衛 權狀 27.35 坪 屋齡35年
桃園市楊梅區金山街275巷21號 12F/15F 2025-10-14
23.8萬/坪 總價 1,100 萬（扣車位 1,100 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 46.17 坪 屋齡10年 含車位
較上次成交 ↑ +482 萬 · 持有 9.5 年 · 估賣家收益 +294 萬
桃園市楊梅區楊新路一段382巷47號 全F/2F 2025-10-13
16.2萬/坪 土地 23.4 萬/坪 總價 460 萬
透天 0房2廳2衛 權狀 28.4 坪 屋齡43年
桃園市楊梅區新農街二段210號 15F/15F 2025-10-12
26.3萬/坪 總價 1,200 萬（扣車位 1,200 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 45.61 坪 屋齡6年 含車位
較上次成交 ↑ +544 萬 · 持有 6.5 年 · 估賣家收益 +345 萬
桃園市楊梅區新榮路199巷24號 全F/4F 2025-10-12
23.0萬/坪 土地 63.3 萬/坪 總價 1,382 萬
透天 5房2廳3衛 權狀 60.12 坪 屋齡27年
桃園市楊梅區金龍三路1號 7F/15F 2025-10-12
28.3萬/坪 總價 1,440 萬（扣車位 1,440 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 50.97 坪 屋齡6年 含車位
較上次成交 ↑ +716 萬 · 持有 6.4 年 · 估賣家收益 +461 萬
桃園市楊梅區青山六街39號 8F/9F 2025-10-12
13.6萬/坪 總價 460 萬（扣車位 460 萬）
華廈 2房2廳1衛 權狀 33.79 坪 屋齡30年 含車位
桃園市楊梅區金山街368巷20號 14F/15F 2025-10-12
25.3萬/坪 總價 1,200 萬（扣車位 1,200 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 47.51 坪 屋齡8年 含車位
較上次成交 ↑ +200 萬 · 持有 3.2 年 · 估賣家收益 +82 萬
桃園市楊梅區金溪路391之5號 4F/10F 2025-10-11
24.1萬/坪 總價 1,130 萬（扣車位 1,130 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 46.92 坪 屋齡0年 含車位
較上次成交 ↑ +134 萬 · 持有 3.5 年 · 估賣家收益 +44 萬
桃園市楊梅區福羚路92巷5號 12F/15F 2025-10-11
23.4萬/坪 總價 920 萬（扣車位 920 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 39.35 坪 屋齡9年 含車位
較上次成交 ↑ +400 萬 · 持有 9.3 年 · 估賣家收益 +244 萬
桃園市楊梅區新梅六街37號 10F/14F 2025-10-10
29.8萬/坪 總價 833 萬（扣車位 833 萬）
住宅大樓 1房1廳1衛 權狀 27.95 坪 屋齡0年 含車位
較上次成交 ↑ +236 萬 · 持有 4.9 年 · 估賣家收益 +114 萬
桃園市楊梅區東森路53巷10號 5F/6F 2025-10-10
17.4萬/坪 總價 465 萬（扣車位 465 萬）
華廈 1房2廳1衛 權狀 26.64 坪 屋齡18年 含車位
桃園市楊梅區新梅六街9號 4F/14F 2025-10-10
30.2萬/坪 總價 1,200 萬（扣車位 1,200 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 39.75 坪 屋齡0年 含車位
較上次成交 ↑ +308 萬 · 持有 4.8 年 · 估賣家收益 +145 萬
桃園市楊梅區金山街393號 7F/10F 2025-10-10
23.2萬/坪 總價 1,040 萬（扣車位 1,040 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 44.81 坪 屋齡20年 含車位
較上次成交 ↑ +425 萬 · 持有 5.9 年 · 估賣家收益 +267 萬
桃園市楊梅區益新三街52號 全F/4F 2025-10-09
27.1萬/坪 土地 65.3 萬/坪 總價 1,460 萬
透天 5房2廳3衛 權狀 53.85 坪 屋齡21年
桃園市楊梅區新農街二段110巷15號 9F/9F 2025-10-09
19.1萬/坪 總價 600 萬
華廈 2房2廳1衛 權狀 31.34 坪 屋齡12年
較上次成交 ↑ +208 萬 · 持有 12.1 年 · 估賣家收益 +152 萬
桃園市楊梅區福羚路149號 3F/14F 2025-10-07
24.7萬/坪 總價 940 萬（扣車位 940 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 38.03 坪 屋齡8年 含車位
較上次成交 ↑ +410 萬 · 持有 5.8 年 · 估賣家收益 +261 萬
桃園市楊梅區富豐二路260巷12弄8號 全F/4F 2025-10-07
25.4萬/坪 土地 43.1 萬/坪 總價 1,578 萬
透天 4房2廳5衛 權狀 62.08 坪 屋齡1年
桃園市楊梅區永寧路1巷39號 8F/10F 2025-10-07
25.0萬/坪 總價 755 萬（扣車位 755 萬）
華廈 2房2廳1衛 權狀 30.16 坪 屋齡17年 含車位
桃園市楊梅區瑞坪路18巷67弄10號 6F/8F 2025-10-06
20.7萬/坪 總價 730 萬（扣車位 730 萬）
華廈 3房2廳1衛 權狀 35.21 坪 屋齡29年 含車位
桃園市楊梅區楊湖路一段676巷33弄208號 全F/3F 2025-10-05
17.3萬/坪 土地 39.3 萬/坪 總價 880 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 50.76 坪 屋齡31年
桃園市楊梅區上湖三路206巷30弄26號 全F/4F 2025-10-05
23.1萬/坪 土地 39.3 萬/坪 總價 1,470 萬（扣車位 1,470 萬）
透天 5房2廳4衛 權狀 63.78 坪 屋齡0年 含車位
桃園市楊梅區蘋果路108巷6弄3號 全F/3F 2025-10-04
25.7萬/坪 土地 33.3 萬/坪 總價 1,220 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 47.43 坪 屋齡18年
桃園市楊梅區萬大路116巷42弄14號 6F/8F 2025-10-02
14.8萬/坪 總價 398 萬
華廈 3房1廳2衛 權狀 26.83 坪 屋齡31年
桃園市楊梅區民富路三段642巷10號 全F/4F 2025-10-01
25.8萬/坪 土地 63.6 萬/坪 總價 1,588 萬
透天 4房1廳4衛 權狀 61.63 坪 屋齡0年
桃園市楊梅區新農街二段110巷7號 2F/9F 2025-10-01
22.9萬/坪 總價 1,050 萬（扣車位 1,050 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 45.89 坪 屋齡12年 含車位
較上次成交 ↑ +458 萬 · 持有 11.6 年 · 估賣家收益 +349 萬
桃園市楊梅區萬大路116巷42弄8號 8F/8F 2025-10-01
15.9萬/坪 總價 460 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 28.95 坪 屋齡31年
桃園市楊梅區新梅六街9號 3F/14F 2025-10-01
29.0萬/坪 總價 1,175.6 萬（扣車位 1,176 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 40.59 坪 屋齡0年 含車位
較上次成交 ↑ +289 萬 · 持有 4.7 年 · 估賣家收益 +134 萬
桃園市楊梅區新梅六街43號 8F/14F 2025-09-30
28.7萬/坪 總價 803.2 萬（扣車位 803 萬）
住宅大樓 1房1廳1衛 權狀 27.95 坪 屋齡0年 含車位
較上次成交 ↑ +209 萬 · 持有 4.9 年 · 估賣家收益 +98 萬
桃園市楊梅區青山一街145號 4F/15F 2025-09-30
24.9萬/坪 總價 936.2 萬（扣車位 936 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 權狀 37.67 坪 屋齡7年 含車位
較上次成交 ↑ +121 萬 · 持有 2.3 年 · 估賣家收益 +44 萬
桃園市楊梅區青山二街382號 14F/15F 2025-09-30
17.4萬/坪 總價 245 萬
住宅大樓 1房0廳1衛 權狀 14.1 坪 屋齡30年
桃園市楊梅區民安路52巷1弄86號 全F/5F 2025-09-29
16.8萬/坪 土地 44.5 萬/坪 總價 1,650 萬
透天 5房2廳6衛 權狀 98.42 坪 屋齡4年
桃園市楊梅區民富路三段642巷16號 全F/4F 2025-09-28
26.0萬/坪 土地 64.5 萬/坪 總價 1,600 萬
透天 4房1廳4衛 權狀 61.63 坪 屋齡0年
桃園市楊梅區新農街二段233號 3F/12F 2025-09-28
26.1萬/坪 總價 1,310 萬（扣車位 1,310 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 50.29 坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +75 萬 · 持有 2.2 年 · 估賣家收益 +3 萬
桃園市楊梅區新梅六街27號 13F/14F 2025-09-27
37.0萬/坪 總價 687.3 萬
住宅大樓 1房1廳1衛 權狀 18.58 坪 屋齡0年
較上次成交 ↑ +223 萬 · 持有 4.9 年 · 估賣家收益 +110 萬
桃園市楊梅區中興路134號 2F/12F 2025-09-27
19.7萬/坪 總價 950 萬（扣車位 950 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 48.12 坪 屋齡23年 含車位
較上次成交 ↑ +120 萬 · 持有 0.8 年 · 估賣家收益 +36 萬
桃園市楊梅區三民路二段96巷6號 5F/12F 2025-09-27
16.8萬/坪 總價 300 萬
住宅大樓 — 權狀 17.82 坪 屋齡29年
桃園市楊梅區三民路二段96巷2號 5F/12F 2025-09-27
19.6萬/坪 總價 630 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 32.23 坪 屋齡29年
桃園市楊梅區裕成南路374號 4F/13F 2025-09-27
20.6萬/坪 總價 357 萬（扣車位 300 萬）
住宅大樓 1房1廳1衛 權狀 17.35 坪 屋齡28年 含車位 57萬
較上次成交 ↑ +107 萬 · 持有 2.4 年 · 估賣家收益 +54 萬
桃園市楊梅區蘋果路112之1號 1F/4F 2025-09-27
19.9萬/坪 總價 570 萬
公寓 — 權狀 28.61 坪 屋齡18年
桃園市楊梅區萬大路116巷42弄20號 2F/8F 2025-09-26
14.3萬/坪 總價 788 萬（扣車位 788 萬）
華廈 5房2廳2衛 權狀 55.03 坪 屋齡31年 含車位
桃園市楊梅區福羚路151號 7F/14F 2025-09-25
23.3萬/坪 總價 900 萬（扣車位 900 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 38.71 坪 屋齡8年 含車位
較上次成交 ↑ +386 萬 · 持有 8.1 年 · 估賣家收益 +237 萬

共 16,975 筆，依時間新→舊。第 401–450 筆（第 9／340 頁）。

桃園市楊梅區 房價常見問題

楊梅區房價現在多少？

桃園市楊梅區成屋實價登錄單價中位 14.4 萬/坪、平均 15.6 萬/坪，多數成交落在 7–27 萬/坪，共 37,237 筆，資料截至 2026 年第三季。

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