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桃園市楊梅區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 37,237 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季

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實價雷達預估單價桃園市楊梅區
推薦單價 14.4 萬/坪 平均 15.6 萬/坪
最低7萬/坪
最高27萬/坪
成交37,237筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓24.7 萬/坪透天23.1 萬/坪華廈21.6 萬/坪公寓14.2 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年26.2 萬/坪3–5年24.2 萬/坪5–10年24.1 萬/坪10–20年21.7 萬/坪20年以上17.2 萬/坪
一般樓層中位14.4 萬/坪35,589 筆
一樓（含店面、騎樓）15 萬/坪2,293 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 4%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 6,134 筆 · 單價中位 17.9 萬/坪 · 多數落在 9–28 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

桃園市楊梅區三陽路370巷90號 全F/3F 2025-08-22
26.8萬/坪 土地 42.1 萬/坪 總價 1,220 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 45.48 坪 屋齡18年
桃園市楊梅區青山一街123之1號 13F/15F 2025-08-22
28.2萬/坪 總價 782 萬
住宅大樓 2房1廳1衛 權狀 27.75 坪 屋齡6年
較上次成交 ↑ +122 萬 · 持有 2.2 年 · 估賣家收益 +49 萬
桃園市楊梅區高平路365巷43號 全F/4F 2025-08-21
19.7萬/坪 土地 45.5 萬/坪 總價 1,245 萬
透天 4房2廳4衛 權狀 63.17 坪 屋齡2年
較上次成交 ↑ +363 萬 · 持有 4.4 年 · 估賣家收益 +177 萬
桃園市楊梅區青山五街23號 4F/6F 2025-08-20
19.9萬/坪 總價 278 萬
華廈 1房0廳1衛 權狀 13.95 坪 屋齡30年
較上次成交 ↑ +28 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 +7 萬
桃園市楊梅區中山北路二段105號 11F/13F 2025-08-20
28.6萬/坪 總價 1,315 萬（扣車位 1,315 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 45.91 坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +89 萬 · 持有 1.9 年 · 估賣家收益 +9 萬
桃園市楊梅區青山三街119號 4F/7F 2025-08-19
18.6萬/坪 總價 480 萬
華廈 2房2廳1衛 權狀 25.75 坪 屋齡30年
較上次成交 ↑ +120 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 +51 萬
桃園市楊梅區永寧路1巷12號 9F/12F 2025-08-18
23.3萬/坪 總價 1,020 萬（扣車位 1,020 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 43.77 坪 屋齡17年 含車位
桃園市楊梅區瑞坪路276巷72號 2F/7F 2025-08-17
20.8萬/坪 總價 1,440 萬（扣車位 1,440 萬）
華廈 4房2廳2衛 權狀 69.13 坪 屋齡7年 含車位
桃園市楊梅區甡甡路902巷107號 全F/4F 2025-08-16
13.3萬/坪 土地 19.6 萬/坪 總價 683 萬
透天 4房3廳3衛 權狀 51.47 坪 屋齡27年
桃園市楊梅區上湖三路206巷30弄28號 全F/4F 2025-08-16
21.9萬/坪 土地 41.8 萬/坪 總價 1,400 萬（扣車位 1,400 萬）
透天 5房2廳4衛 權狀 63.78 坪 屋齡0年 含車位
桃園市楊梅區中山南路594號 4F/12F 2025-08-16
15.9萬/坪 總價 432 萬
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 27.11 坪 屋齡30年
較上次成交 ↑ +212 萬 · 持有 5.2 年 · 估賣家收益 +139 萬
桃園市楊梅區員本路525巷18號 全F/3F 2025-08-16
17.2萬/坪 土地 30.6 萬/坪 總價 950 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 55.28 坪 屋齡5年
較上次成交 ↑ +110 萬 · 持有 4.4 年 · 估賣家收益 +34 萬
桃園市楊梅區文化街285號 5F/7F 2025-08-15
15.3萬/坪 總價 736 萬（扣車位 736 萬）
華廈 4房2廳2衛 權狀 48.02 坪 屋齡31年 含車位
桃園市楊梅區中山北路一段128號 3F/14F 2025-08-15
28.8萬/坪 總價 1,328 萬（扣車位 1,328 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 46.08 坪 屋齡2年 含車位
較上次成交 ↑ +423 萬 · 持有 3.9 年 · 估賣家收益 +212 萬
桃園市楊梅區民安路509巷6號 全F/4F 2025-08-15
19.4萬/坪 土地 36.8 萬/坪 總價 1,100 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 56.58 坪 屋齡4年
較上次成交 ↑ +220 萬 · 持有 4 年 · 估賣家收益 +96 萬
桃園市楊梅區楊湖路四段630號 全F/1F 2025-08-14
30.3萬/坪 土地 7.7 萬/坪 總價 1,350 萬
透天 5房2廳2衛 權狀 44.55 坪 屋齡31年
桃園市楊梅區中山北路一段199巷17之1號 9F/11F 2025-08-14
22.8萬/坪 總價 4,850 萬（扣車位 4,850 萬）
住宅大樓 — 權狀 213.17 坪 屋齡6年 含車位
較上次成交 ↑ +770 萬 · 持有 2.9 年 · 估賣家收益 +308 萬
桃園市楊梅區富豐二路260巷12弄13號 全F/4F 2025-08-12
25.6萬/坪 土地 54.3 萬/坪 總價 1,445 萬
透天 4房2廳5衛 權狀 56.33 坪 屋齡1年
桃園市楊梅區甡甡路902巷101號 全F/4F 2025-08-11
11.8萬/坪 土地 17.5 萬/坪 總價 610 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 51.47 坪 屋齡27年
較上次成交 ↑ +280 萬 · 持有 5.7 年 · 估賣家收益 +180 萬
桃園市楊梅區金溪路285巷50號 5F/7F 2025-08-11
23.8萬/坪 總價 1,120 萬（扣車位 1,120 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 47.12 坪 屋齡0年 含車位
較上次成交 ↑ +119 萬 · 持有 2.5 年 · 估賣家收益 +35 萬
桃園市楊梅區三民東路314號 2F/5F 2025-08-10
15.7萬/坪 總價 505 萬（扣車位 505 萬）
公寓 3房2廳2衛 權狀 32.2 坪 屋齡28年 含車位
較上次成交 ↓ −35 萬 · 持有 1.7 年 · 估賣家收益 −61 萬
桃園市楊梅區富民街143巷250弄88號 1F/4F 2025-08-10
16.9萬/坪 總價 150 萬
華廈 1房0廳1衛 權狀 8.9 坪 屋齡21年
桃園市楊梅區金龍三路3號 12F/15F 2025-08-10
26.9萬/坪 總價 1,100 萬（扣車位 1,100 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 權狀 40.91 坪 屋齡6年 含車位
桃園市楊梅區青山二街382號 6F/15F 2025-08-10
10.7萬/坪 總價 135 萬
住宅大樓 1房1廳1衛 權狀 12.64 坪 屋齡30年
較上次成交 ↓ −85 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 −91 萬
桃園市楊梅區青山二街382號 6F/15F 2025-08-10
10.5萬/坪 總價 145 萬
住宅大樓 1房1廳1衛 權狀 13.86 坪 屋齡30年
桃園市楊梅區青山三街56號 3F/6F 2025-08-08
13.5萬/坪 總價 500 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 37.01 坪 屋齡31年
桃園市楊梅區新梅六街39號 6F/14F 2025-08-08
34.9萬/坪 總價 649 萬
住宅大樓 1房1廳1衛 權狀 18.58 坪 屋齡0年
較上次成交 ↑ +196 萬 · 持有 4.8 年 · 估賣家收益 +96 萬
桃園市楊梅區文化街189巷53號 7F/12F 2025-08-08
17.9萬/坪 總價 1,010 萬（扣車位 1,010 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 56.51 坪 屋齡22年 含車位
桃園市楊梅區青山六街45號 4F/9F 2025-08-07
21.2萬/坪 總價 550 萬
華廈 2房2廳2衛 權狀 25.93 坪 屋齡30年
較上次成交 ↑ +162 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 +69 萬
桃園市楊梅區永美路387巷9號 20F/22F 2025-08-07
32.8萬/坪 總價 2,350 萬（扣車位 2,350 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 71.64 坪 屋齡5年 含車位
較上次成交 ↑ +992 萬 · 持有 4.5 年 · 估賣家收益 +518 萬
桃園市楊梅區瑞坪路18巷27號 3F/8F 2025-08-06
14.2萬/坪 總價 540 萬（扣車位 460 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 38.05 坪 屋齡28年 含車位 80萬
桃園市楊梅區梅獅路二段273號 4F/15F 2025-08-05
22.0萬/坪 總價 871 萬（扣車位 871 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 39.55 坪 屋齡4年 含車位
較上次成交 ↑ +371 萬 · 持有 5 年 · 估賣家收益 +192 萬
桃園市楊梅區環南路109巷14號 8F/8F 2025-08-05
14.8萬/坪 總價 450 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 30.51 坪 屋齡30年
桃園市楊梅區新農街二段196號 15F/15F 2025-08-03
29.8萬/坪 總價 1,285 萬（扣車位 1,165 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 46.21 坪 屋齡6年 含車位 120萬
較上次成交 ↑ +615 萬 · 持有 6.2 年 · 估賣家收益 +394 萬
桃園市楊梅區湖山街18巷50號 3F/5F 2025-08-03
14.7萬/坪 總價 320 萬
公寓 2房2廳1衛 權狀 21.74 坪 屋齡29年
較上次成交 ↑ +167 萬 · 持有 10.9 年 · 估賣家收益 +131 萬
桃園市楊梅區泰圳路640巷43弄48號 4F/5F 2025-08-02
9.1萬/坪 總價 325 萬
公寓 3房2廳3衛 權狀 35.9 坪 屋齡29年
桃園市楊梅區三民東路360號 2F/7F 2025-08-02
23.6萬/坪 總價 1,030 萬（扣車位 880 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 46.73 坪 屋齡0年 含車位 150萬
桃園市楊梅區金山街275巷45號 6F/15F 2025-08-02
24.3萬/坪 總價 825 萬（扣車位 825 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 33.93 坪 屋齡10年 含車位
較上次成交 ↑ +382 萬 · 持有 9.4 年 · 估賣家收益 +235 萬
桃園市楊梅區民有路一段478巷12之3號 全F/4F 2025-08-02
26.1萬/坪 土地 40.7 萬/坪 總價 1,610 萬（扣車位 1,610 萬）
透天 3房2廳4衛 權狀 61.65 坪 屋齡1年 含車位
桃園市楊梅區三民北路163巷16號 5F/8F 2025-08-02
21.4萬/坪 總價 950 萬（扣車位 950 萬）
華廈 2房2廳2衛 權狀 44.3 坪 屋齡11年 含車位
較上次成交 ↑ +355 萬 · 持有 10 年 · 估賣家收益 +263 萬
桃園市楊梅區金山街368巷20號 15F/15F 2025-08-02
24.4萬/坪 總價 1,160 萬（扣車位 1,160 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 47.51 坪 屋齡8年 含車位
較上次成交 ↑ +465 萬 · 持有 6.4 年 · 估賣家收益 +289 萬
桃園市楊梅區三民路二段121巷5號 2F/11F 2025-08-01
19.3萬/坪 總價 610 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 31.59 坪 屋齡29年
桃園市楊梅區裕成南路356號 7F/13F 2025-07-31
14.7萬/坪 總價 590 萬（扣車位 590 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 40.21 坪 屋齡28年 含車位
較上次成交 ↑ +110 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 +41 萬
桃園市楊梅區中山北路一段22號 全F/3F 2025-07-31
43.8萬/坪 土地 92.2 萬/坪 總價 2,400 萬
透天 5房2廳3衛 權狀 54.81 坪 屋齡39年
較上次成交 ↑ +740 萬 · 持有 11.3 年 · 估賣家收益 +529 萬
桃園市楊梅區上湖二路136巷16之21號 全F/5F 2025-07-30
19.0萬/坪 土地 43.9 萬/坪 總價 2,180 萬
透天 6房2廳7衛 權狀 114.67 坪 屋齡0年
桃園市楊梅區金山街298巷46號 11F/12F 2025-07-30
24.9萬/坪 總價 935 萬（扣車位 935 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 37.49 坪 屋齡12年 含車位
較上次成交 ↑ +523 萬 · 持有 11.5 年 · 估賣家收益 +413 萬
桃園市楊梅區金溪路385之3號 8F/10F 2025-07-30
21.5萬/坪 總價 1,200 萬（扣車位 1,200 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 55.84 坪 屋齡0年 含車位
較上次成交 ↑ +31 萬 · 持有 3.2 年 · 估賣家收益 −32 萬
桃園市楊梅區校前路342巷71號 全F/4F 2025-07-29
37.1萬/坪 土地 102.3 萬/坪 總價 3,680 萬
透天 5房2廳6衛 權狀 99.08 坪 屋齡0年
桃園市楊梅區富聯路691巷2弄9號 全F/4F 2025-07-29
19.4萬/坪 土地 16.4 萬/坪 總價 2,060 萬
透天 6房4廳5衛 權狀 106.05 坪 屋齡4年
桃園市楊梅區金山街302號 9F/15F 2025-07-29
24.0萬/坪 總價 1,160 萬（扣車位 1,160 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 48.29 坪 屋齡10年 含車位
較上次成交 ↑ +550 萬 · 持有 9.3 年 · 估賣家收益 +340 萬

共 6,134 筆，依時間新→舊。第 501–550 筆（第 11／123 頁）。

桃園市楊梅區 房價常見問題

楊梅區房價現在多少？

桃園市楊梅區成屋實價登錄單價中位 14.4 萬/坪、平均 15.6 萬/坪，多數成交落在 7–27 萬/坪，共 37,237 筆，資料截至 2026 年第三季。

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