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桃園市楊梅區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 37,237 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季

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實價雷達預估單價桃園市楊梅區
推薦單價 14.4 萬/坪 平均 15.6 萬/坪
最低7萬/坪
最高27萬/坪
成交37,237筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓24.7 萬/坪透天23.1 萬/坪華廈21.6 萬/坪公寓14.2 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年26.2 萬/坪3–5年24.2 萬/坪5–10年24.1 萬/坪10–20年21.7 萬/坪20年以上17.2 萬/坪
一般樓層中位14.4 萬/坪35,589 筆
一樓（含店面、騎樓）15 萬/坪2,293 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 4%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 1,235 筆 · 單價中位 18.8 萬/坪 · 多數落在 11–28 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

桃園市楊梅區青山一街177號 3F/15F 2024-07-26
25.8萬/坪 總價 1,202.2 萬（扣車位 1,202 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 46.58坪 屋齡6年 含車位
較上次成交 ↑ +138 萬 · 持有 1.3 年 · 估賣家收益 +38 萬
桃園市楊梅區青山一街147號 11F/15F 2024-07-26
22.8萬/坪 總價 1,107 萬（扣車位 1,107 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 48.59坪 屋齡6年 含車位
較上次成交 ↑ +270 萬 · 持有 8 年 · 估賣家收益 +147 萬
桃園市楊梅區永美路371巷10號 17F/18F 2024-07-25
32.2萬/坪 總價 2,788 萬（扣車位 2,788 萬）
住宅大樓 3房3廳2衛 86.65坪 屋齡8年 含車位
桃園市楊梅區中山北路二段23巷21號 2F/9F 2024-07-25
19.8萬/坪 總價 580 萬（扣車位 580 萬）
華廈 3房2廳2衛 29.33坪 屋齡28年 含車位
桃園市楊梅區電研路200巷28號 全F/2F 2024-07-24
24.5萬/坪 土地 23.3 萬/坪 總價 680 萬
透天 3房2廳2衛 27.71坪 屋齡45年
桃園市楊梅區武營街11巷1之2號 3F/3F 2024-07-24
24.8萬/坪 總價 580 萬
公寓 3房2廳1衛 23.39坪 屋齡44年
桃園市楊梅區梅獅路二段93號 10F/15F 2024-07-23
29.9萬/坪 總價 1,530 萬（扣車位 1,530 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 51.26坪 屋齡5年 含車位
較上次成交 ↑ +835 萬 · 持有 5.2 年 · 估賣家收益 +551 萬
桃園市楊梅區新明街642巷82弄126號 全F/3F 2024-07-23
19.1萬/坪 土地 24.7 萬/坪 總價 730 萬
透天 3房2廳3衛 38.24坪 屋齡14年
桃園市楊梅區中山北路一段390巷45弄47號 5F/6F 2024-07-22
16.3萬/坪 總價 528 萬
華廈 3房2廳2衛 32.48坪 屋齡31年
桃園市楊梅區裕成南路319號 4F/12F 2024-07-21
18.3萬/坪 總價 790 萬（扣車位 790 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 43.12坪 屋齡28年 含車位
桃園市楊梅區梅獅路二段232巷37號 4F/8F 2024-07-21
19.1萬/坪 總價 966 萬（扣車位 966 萬）
華廈 3房2廳2衛 50.53坪 屋齡23年 含車位
較上次成交 ↑ +356 萬 · 持有 2.6 年 · 估賣家收益 +186 萬
桃園市楊梅區新農街379巷13弄1號 11F/15F 2024-07-20
25.9萬/坪 總價 1,320 萬（扣車位 1,320 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 50.93坪 屋齡7年 含車位
較上次成交 ↑ +673 萬 · 持有 7.2 年 · 估賣家收益 +429 萬
桃園市楊梅區裕成南路354號 7F/13F 2024-07-20
16.3萬/坪 總價 640 萬（扣車位 640 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 39.19坪 屋齡27年 含車位
較上次成交 ↑ +95 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 +32 萬
桃園市楊梅區電研路190巷508號 6F/11F 2024-07-20
19.6萬/坪 總價 965 萬（扣車位 965 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 49.23坪 屋齡8年 含車位
較上次成交 ↑ +300 萬 · 持有 3.7 年 · 估賣家收益 +149 萬
桃園市楊梅區東森路59巷28號 3F/4F 2024-07-20
16.3萬/坪 總價 830 萬（扣車位 830 萬）
公寓 3房2廳2衛 50.97坪 屋齡17年 含車位
較上次成交 ↑ +130 萬 · 持有 2.2 年 · 估賣家收益 +52 萬
桃園市楊梅區青山三街74號 2F/10F 2024-07-20
15.1萬/坪 總價 520 萬
華廈 3房2廳2衛 34.39坪 屋齡29年
桃園市楊梅區高鵬路10號 6F/9F 2024-07-18
18.9萬/坪 總價 650 萬
華廈 3房2廳2衛 34.48坪 屋齡20年
較上次成交 ↑ +302 萬 · 持有 9.1 年 · 估賣家收益 +232 萬
桃園市楊梅區青山一街147號 10F/15F 2024-07-17
16.3萬/坪 總價 790 萬（扣車位 790 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 48.59坪 屋齡6年 含車位
較上次成交 ↓ −49 萬 · 持有 8.2 年 · 估賣家收益 −90 萬
桃園市楊梅區校前路254巷53號 5F/13F 2024-07-17
28.0萬/坪 總價 1,280 萬（扣車位 1,155 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 52.46坪 屋齡6年 含車位 125萬
較上次成交 ↑ +590 萬 · 持有 6.5 年 · 估賣家收益 +375 萬
桃園市楊梅區甡甡路902巷117號 5F/5F 2024-07-16
10.6萬/坪 總價 450 萬（扣車位 450 萬）
公寓 3房2廳2衛 42.44坪 屋齡26年 含車位
較上次成交 ↑ +150 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 +67 萬
桃園市楊梅區金山街275巷1號 10F/15F 2024-07-15
25.1萬/坪 總價 1,320 萬（扣車位 1,320 萬）
住宅大樓 3房3廳2衛 52.48坪 屋齡9年 含車位
桃園市楊梅區裕成南路334號 3F/13F 2024-07-14
11.4萬/坪 總價 460 萬（扣車位 460 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 40.21坪 屋齡27年 含車位
桃園市楊梅區梅獅路二段265號 10F/13F 2024-07-14
25.2萬/坪 總價 1,300 萬（扣車位 1,300 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 51.59坪 屋齡3年 含車位
較上次成交 ↑ +565 萬 · 持有 3.7 年 · 估賣家收益 +299 萬
桃園市楊梅區青山三街143號 4F/7F 2024-07-14
13.8萬/坪 總價 418 萬
華廈 3房2廳2衛 30.32坪 屋齡29年
桃園市楊梅區萬大路115巷7號 1F/7F 2024-07-13
22.3萬/坪 總價 624 萬
華廈 3房2廳2衛 27.93坪 屋齡30年
較上次成交 ↑ +294 萬 · 持有 5.1 年 · 估賣家收益 +190 萬
桃園市楊梅區中山北路一段390巷81號 5F/14F 2024-07-13
23.4萬/坪 總價 1,200 萬（扣車位 1,200 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 51.23坪 屋齡10年 含車位
較上次成交 ↑ +540 萬 · 持有 7.7 年 · 估賣家收益 +337 萬
桃園市楊梅區青山三街117號 1F/7F 2024-07-13
19.7萬/坪 總價 672 萬（扣車位 672 萬）
華廈 3房2廳1衛 34.05坪 屋齡29年 含車位
桃園市楊梅區裕成南路348號 2F/13F 2024-07-12
14.9萬/坪 總價 475 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 31.9坪 屋齡27年
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 1.7 年 · 估賣家收益 −24 萬
桃園市楊梅區梅獅路二段232巷37號 5F/8F 2024-07-12
21.3萬/坪 總價 830 萬（扣車位 830 萬）
華廈 3房2廳2衛 38.93坪 屋齡23年 含車位
桃園市楊梅區青山六街29巷2號 4F/8F 2024-07-12
15.7萬/坪 總價 515 萬
華廈 3房2廳2衛 32.82坪 屋齡29年
桃園市楊梅區裕成南路364號 12F/13F 2024-07-12
15.4萬/坪 總價 432 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 28.11坪 屋齡27年
較上次成交 ↑ +212 萬 · 持有 2.6 年 · 估賣家收益 +116 萬
桃園市楊梅區青山三街89號 1F/7F 2024-07-12
16.1萬/坪 總價 675 萬（扣車位 675 萬）
華廈 3房2廳2衛 41.96坪 屋齡29年 含車位
較上次成交 ↑ +275 萬 · 持有 2.7 年 · 估賣家收益 +145 萬
桃園市楊梅區金山街275巷7號 5F/15F 2024-07-11
26.1萬/坪 總價 1,230 萬（扣車位 1,230 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 47.09坪 屋齡9年 含車位
較上次成交 ↑ +600 萬 · 持有 5.9 年 · 估賣家收益 +388 萬
桃園市楊梅區高新街163號 5F/7F 2024-07-10
15.5萬/坪 總價 550 萬
華廈 3房2廳2衛 35.58坪 屋齡21年
較上次成交 ↑ +212 萬 · 持有 7 年 · 估賣家收益 +129 萬
桃園市楊梅區甡甡路902巷131號 2F/5F 2024-07-10
7.6萬/坪 總價 290 萬（扣車位 290 萬）
公寓 3房2廳2衛 38.26坪 屋齡26年 含車位
桃園市楊梅區裕成南路336號 13F/13F 2024-07-09
18.3萬/坪 總價 617.1 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 33.69坪 屋齡27年
較上次成交 ↑ +161 萬 · 持有 1.3 年 · 估賣家收益 +67 萬
桃園市楊梅區梅獅路二段249巷8號 3F/7F 2024-07-09
15.9萬/坪 總價 570 萬
華廈 3房2廳2衛 35.89坪 屋齡31年
較上次成交 ↑ +240 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 +110 萬
桃園市楊梅區新農街666號 8F/14F 2024-07-09
22.5萬/坪 總價 1,120 萬（扣車位 1,120 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 49.82坪 屋齡10年 含車位
較上次成交 ↑ +40 萬 · 持有 2.2 年 · 估賣家收益 −19 萬
桃園市楊梅區金山街275巷12號 5F/15F 2024-07-08
26.5萬/坪 總價 1,333 萬（扣車位 1,333 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 50.33坪 屋齡8年 含車位
較上次成交 ↑ +187 萬 · 持有 0.9 年 · 估賣家收益 +62 萬
桃園市楊梅區雅典一路31號 全F/3F 2024-07-08
30.9萬/坪 土地 24 萬/坪 總價 1,820 萬
透天 3房2廳4衛 58.91坪 屋齡0年
桃園市楊梅區瑞梅街29號 5F/9F 2024-07-07
20.7萬/坪 總價 802 萬（扣車位 802 萬）
華廈 3房2廳2衛 38.71坪 屋齡21年 含車位
桃園市楊梅區高獅路365巷122弄40號 全F/4F 2024-07-07
20.6萬/坪 土地 48.2 萬/坪 總價 1,260 萬
透天 3房3廳4衛 61.25坪 屋齡8年
桃園市楊梅區青山一街135號 8F/15F 2024-07-06
24.1萬/坪 總價 1,170.3 萬（扣車位 1,170 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 48.59坪 屋齡6年 含車位
較上次成交 ↑ +331 萬 · 持有 8.1 年 · 估賣家收益 +187 萬
桃園市楊梅區梅高路梅岡巷15弄26號 3F/5F 2024-07-06
12.9萬/坪 總價 338 萬
公寓 3房2廳2衛 26.27坪 屋齡42年
桃園市楊梅區中山北路二段351巷80弄15號 3F/7F 2024-07-06
18.8萬/坪 總價 570 萬
華廈 3房2廳2衛 30.3坪 屋齡30年
桃園市楊梅區武營街108號 4F/8F 2024-07-06
15.6萬/坪 總價 438 萬
華廈 3房2廳1衛 28.07坪 屋齡29年
桃園市楊梅區裕成南路337號 12F/12F 2024-07-05
13.5萬/坪 總價 410 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 30.35坪 屋齡28年
桃園市楊梅區裕成南路358號 5F/13F 2024-07-05
16.5萬/坪 總價 570 萬（扣車位 570 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 34.57坪 屋齡27年 含車位
桃園市楊梅區環南路223巷37號 3F/6F 2024-07-05
18.0萬/坪 總價 600 萬
華廈 3房2廳2衛 33.29坪 屋齡28年
桃園市楊梅區金山街298巷32號 6F/12F 2024-07-05
23.1萬/坪 總價 1,140 萬（扣車位 1,140 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 49.24坪 屋齡11年 含車位
較上次成交 ↑ +573 萬 · 持有 9.2 年 · 估賣家收益 +446 萬

共 1,235 筆，依時間新→舊。第 551–600 筆（第 12／25 頁）。

桃園市楊梅區 房價常見問題

楊梅區房價現在多少？

桃園市楊梅區成屋實價登錄單價中位 14.4 萬/坪、平均 15.6 萬/坪，多數成交落在 7–27 萬/坪，共 37,237 筆，資料截至 2026 年第三季。

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