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桃園市楊梅區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 37,237 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季

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實價雷達預估單價桃園市楊梅區
推薦單價 14.4 萬/坪 平均 15.6 萬/坪
最低7萬/坪
最高27萬/坪
成交37,237筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓24.7 萬/坪透天23.1 萬/坪華廈21.6 萬/坪公寓14.2 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年26.2 萬/坪3–5年24.2 萬/坪5–10年24.1 萬/坪10–20年21.7 萬/坪20年以上17.2 萬/坪
一般樓層中位14.4 萬/坪35,589 筆
一樓（含店面、騎樓）15 萬/坪2,293 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 4%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 2,953 筆 · 單價中位 20.7 萬/坪 · 多數落在 12–30 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

桃園市楊梅區青山五街23號 4F/6F 2024-03-01
17.3萬/坪 總價 220 萬
華廈 1房0廳0衛 權狀 12.72 坪 屋齡29年
桃園市楊梅區中山南路608號 12F/12F 2024-03-01
13.8萬/坪 總價 560 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 40.57 坪 屋齡29年
較上次成交 ↑ +230 萬 · 持有 3.4 年 · 估賣家收益 +121 萬
桃園市楊梅區湖山街60巷22號 2F/5F 2024-03-01
13.8萬/坪 總價 300 萬
公寓 2房2廳1衛 權狀 21.66 坪 屋齡28年
桃園市楊梅區中山南路596號 7F/12F 2024-02-29
15.6萬/坪 總價 580 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 37.28 坪 屋齡29年
桃園市楊梅區高榮路534巷9號 2F/5F 2024-02-29
11.2萬/坪 總價 400 萬（扣車位 400 萬）
公寓 3房2廳2衛 權狀 35.63 坪 屋齡29年 含車位
桃園市楊梅區泰圳路640巷43弄28號 4F/5F 2024-02-29
10.0萬/坪 總價 370 萬
公寓 3房2廳3衛 權狀 36.94 坪 屋齡28年
桃園市楊梅區泰圳路640巷19弄21號 全F/4F 2024-02-28
14.5萬/坪 土地 39.9 萬/坪 總價 800 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 55.12 坪 屋齡28年
桃園市楊梅區秀才路50巷3弄10號 全F/2F 2024-02-28
26.3萬/坪 土地 25.3 萬/坪 總價 850 萬
透天 3房2廳2衛 權狀 32.29 坪 屋齡38年
桃園市楊梅區梅獅路二段232巷9號 10F/10F 2024-02-28
22.6萬/坪 總價 870 萬（扣車位 870 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 38.42 坪 屋齡19年 含車位
較上次成交 ↑ +378 萬 · 持有 8.6 年 · 估賣家收益 +289 萬
桃園市楊梅區梅獅路二段192號 9F/13F 2024-02-28
22.5萬/坪 總價 1,055 萬（扣車位 1,055 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 46.8 坪 屋齡10年 含車位
較上次成交 ↑ +95 萬 · 持有 0.8 年 · 估賣家收益 +20 萬
桃園市楊梅區瑞梅街220巷3號 3F/15F 2024-02-28
17.6萬/坪 總價 878 萬（扣車位 878 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 49.83 坪 屋齡8年 含車位
桃園市楊梅區梅獅路二段166巷7號 5F/10F 2024-02-28
20.7萬/坪 總價 630 萬（扣車位 630 萬）
華廈 2房1廳1衛 權狀 30.38 坪 屋齡17年 含車位
桃園市楊梅區雅典一路95巷2號 全F/3F 2024-02-27
19.5萬/坪 土地 21.6 萬/坪 總價 1,150 萬
透天 4房2廳4衛 權狀 58.91 坪 屋齡0年
桃園市楊梅區湖山街39號 4F/5F 2024-02-27
12.4萬/坪 總價 338 萬
公寓 3房2廳1衛 權狀 27.27 坪 屋齡28年
較上次成交 ↑ +118 萬 · 持有 3.8 年 · 估賣家收益 +60 萬
桃園市楊梅區瑞坪路18巷67弄3號 1F/8F 2024-02-27
22.1萬/坪 總價 750 萬（扣車位 750 萬）
華廈 3房2廳1衛 權狀 33.93 坪 屋齡28年 含車位
桃園市楊梅區永美路399之1號 全F/4F 2024-02-27
28.5萬/坪 土地 64.6 萬/坪 總價 2,200 萬
透天 5房1廳4衛 權狀 77.26 坪 屋齡17年
桃園市楊梅區湖山街36號 4F/5F 2024-02-27
8.4萬/坪 總價 175 萬
公寓 2房1廳1衛 權狀 20.83 坪 屋齡28年
桃園市楊梅區湖山街18巷33號 1F/5F 2024-02-26
20.8萬/坪 總價 450 萬
公寓 1房1廳1衛 權狀 21.65 坪 屋齡28年
較上次成交 ↑ +180 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 +83 萬
桃園市楊梅區新農街二段190號 7F/15F 2024-02-26
24.6萬/坪 總價 860 萬（扣車位 860 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 34.99 坪 屋齡5年 含車位
較上次成交 ↑ +370 萬 · 持有 4.7 年 · 估賣家收益 +193 萬
桃園市楊梅區三民北路162巷9號 9F/9F 2024-02-26
16.2萬/坪 總價 805 萬（扣車位 805 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 49.79 坪 屋齡29年 含車位
較上次成交 ↑ +295 萬 · 持有 5.1 年 · 估賣家收益 +184 萬
桃園市楊梅區青山三街95號 4F/7F 2024-02-26
13.0萬/坪 總價 660 萬（扣車位 660 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 50.66 坪 屋齡29年 含車位
較上次成交 ↑ +60 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 +13 萬
桃園市楊梅區永美路471巷1號 2F/4F 2024-02-25
21.5萬/坪 總價 440 萬
公寓 3房2廳1衛 權狀 20.5 坪 屋齡42年
桃園市楊梅區福人路120巷19號 全F/4F 2024-02-25
16.1萬/坪 土地 26.7 萬/坪 總價 1,150 萬
透天 5房2廳3衛 權狀 71.54 坪 屋齡29年
桃園市楊梅區湖山街18巷34號 5F/5F 2024-02-25
8.2萬/坪 總價 170 萬
公寓 2房1廳1衛 權狀 20.81 坪 屋齡28年
較上次成交 ↑ +20 萬 · 持有 9.8 年 · 估賣家收益 +9 萬
桃園市楊梅區瑞溪路一段256巷20號 6F/8F 2024-02-25
16.0萬/坪 總價 710 萬（扣車位 710 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 44.34 坪 屋齡25年 含車位
較上次成交 ↑ +162 萬 · 持有 9.8 年 · 估賣家收益 +107 萬
桃園市楊梅區福羚路92巷9號 9F/15F 2024-02-24
27.0萬/坪 總價 1,020 萬（扣車位 1,020 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 37.74 坪 屋齡8年 含車位
較上次成交 ↑ +484 萬 · 持有 6.7 年 · 估賣家收益 +308 萬
桃園市楊梅區金山街275巷27號 8F/14F 2024-02-24
24.9萬/坪 總價 1,180 萬（扣車位 1,180 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 47.4 坪 屋齡9年 含車位
較上次成交 ↑ +530 萬 · 持有 8 年 · 估賣家收益 +329 萬
桃園市楊梅區新農街561巷72號 4F/5F 2024-02-24
13.1萬/坪 總價 520 萬
公寓 5房2廳2衛 權狀 39.57 坪 屋齡27年
較上次成交 ↑ +45 萬 · 持有 1.4 年 · 估賣家收益 +8 萬
桃園市楊梅區永美路471巷12號 3F/4F 2024-02-24
16.3萬/坪 總價 306 萬
公寓 2房1廳1衛 權狀 18.8 坪 屋齡42年
桃園市楊梅區金山街332號 4F/15F 2024-02-24
23.4萬/坪 總價 660 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 28.24 坪 屋齡9年
較上次成交 ↑ +267 萬 · 持有 8.5 年 · 估賣家收益 +202 萬
桃園市楊梅區楊湖路四段236巷16號 全F/4F 2024-02-24
21.2萬/坪 土地 36.2 萬/坪 總價 1,050 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 49.44 坪 屋齡1年
較上次成交 ↑ +70 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 +7 萬
桃園市楊梅區中山北路一段199巷108號 全F/4F 2024-02-23
20.5萬/坪 土地 68.6 萬/坪 總價 5,300 萬（扣車位 5,300 萬）
透天 — 權狀 258.86 坪 屋齡6年 含車位
桃園市楊梅區青山五街23號 3F/6F 2024-02-22
17.5萬/坪 總價 228 萬
華廈 1房0廳1衛 權狀 13.02 坪 屋齡29年
較上次成交 ↑ +10 萬 · 持有 0.9 年 · 估賣家收益 −1 萬
桃園市楊梅區青山五街23號 3F/6F 2024-02-22
17.6萬/坪 總價 228 萬
華廈 1房0廳1衛 權狀 12.96 坪 屋齡29年
較上次成交 ↑ +10 萬 · 持有 0.9 年 · 估賣家收益 −1 萬
桃園市楊梅區楊新北路261號 7F/13F 2024-02-22
26.3萬/坪 總價 1,285 萬（扣車位 1,285 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 48.92 坪 屋齡4年 含車位
較上次成交 ↑ +455 萬 · 持有 3.2 年 · 估賣家收益 +235 萬
桃園市楊梅區金山街368巷36號 2F/15F 2024-02-21
21.7萬/坪 總價 822 萬（扣車位 822 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 37.91 坪 屋齡7年 含車位
較上次成交 ↑ +302 萬 · 持有 5.3 年 · 估賣家收益 +188 萬
桃園市楊梅區青山一街105之3號 6F/15F 2024-02-21
22.1萬/坪 總價 828 萬（扣車位 828 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 37.5 坪 屋齡5年 含車位
較上次成交 ↑ +189 萬 · 持有 7.3 年 · 估賣家收益 +102 萬
桃園市楊梅區裕成路158巷2弄41號 2F/5F 2024-02-20
14.7萬/坪 總價 300 萬
公寓 3房2廳1衛 權狀 20.37 坪 屋齡42年
桃園市楊梅區甡甡路902巷116號 4F/4F 2024-02-20
8.0萬/坪 總價 343 萬（扣車位 343 萬）
公寓 3房2廳2衛 權狀 42.73 坪 屋齡26年 含車位
較上次成交 ↑ +163 萬 · 持有 5.6 年 · 估賣家收益 +106 萬
桃園市楊梅區富民街143巷250弄62號 1F/4F 2024-02-20
16.9萬/坪 總價 150 萬
公寓 1房0廳1衛 權狀 8.9 坪 屋齡20年
桃園市楊梅區梅高路二段61巷20弄2號 全F/4F 2024-02-19
17.4萬/坪 土地 34.2 萬/坪 總價 930 萬
透天 4房2廳4衛 權狀 53.53 坪 屋齡20年
桃園市楊梅區青山六街1巷12號 12F/12F 2024-02-19
10.4萬/坪 總價 350 萬
住宅大樓 3房1廳2衛 權狀 33.8 坪 屋齡29年
桃園市楊梅區楊湖路一段676巷10弄79號 全F/4F 2024-02-19
15.5萬/坪 土地 35.7 萬/坪 總價 830 萬
透天 5房2廳5衛 權狀 53.48 坪 屋齡29年
較上次成交 ↑ +175 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 +69 萬
桃園市楊梅區裕成南路372號 8F/13F 2024-02-19
15.1萬/坪 總價 453 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 29.92 坪 屋齡27年
桃園市楊梅區高獅路834巷2之1號 1F/4F 2024-02-18
20.5萬/坪 總價 400 萬
公寓 3房1廳1衛 權狀 19.51 坪 屋齡46年
較上次成交 ↑ +96 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 +40 萬
桃園市楊梅區青山三街129號 4F/7F 2024-02-18
19.3萬/坪 總價 585 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 30.39 坪 屋齡29年
較上次成交 ↑ +170 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 +73 萬
桃園市楊梅區中山北路二段82巷9號 7F/12F 2024-02-18
17.7萬/坪 總價 500 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 28.27 坪
較上次成交 ↑ +180 萬 · 持有 6.6 年 · 估賣家收益 +109 萬
桃園市楊梅區瑞坪路168巷8號 全F/4F 2024-02-17
29.2萬/坪 土地 70.6 萬/坪 總價 2,170 萬（扣車位 2,170 萬）
透天 5房2廳4衛 權狀 74.36 坪 屋齡1年 含車位
桃園市楊梅區瑞坪路158巷8號 全F/4F 2024-02-16
30.7萬/坪 土地 71.9 萬/坪 總價 2,210 萬（扣車位 2,210 萬）
透天 4房2廳4衛 權狀 71.91 坪 屋齡1年 含車位
桃園市楊梅區福羚路232巷6號 3F/7F 2024-02-16
14.6萬/坪 總價 715 萬（扣車位 715 萬）
華廈 4房2廳1衛 權狀 48.94 坪 屋齡31年 含車位

共 2,953 筆，依時間新→舊。第 2,151–2,200 筆（第 44／60 頁）。

桃園市楊梅區 房價常見問題

楊梅區房價現在多少？

桃園市楊梅區成屋實價登錄單價中位 14.4 萬/坪、平均 15.6 萬/坪，多數成交落在 7–27 萬/坪，共 37,237 筆，資料截至 2026 年第三季。

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