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桃園市楊梅區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 37,237 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季

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實價雷達預估單價桃園市楊梅區
推薦單價 14.4 萬/坪 平均 15.6 萬/坪
最低7萬/坪
最高27萬/坪
成交37,237筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓24.7 萬/坪透天23.1 萬/坪華廈21.6 萬/坪公寓14.2 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年26.2 萬/坪3–5年24.2 萬/坪5–10年24.1 萬/坪10–20年21.7 萬/坪20年以上17.2 萬/坪
一般樓層中位14.4 萬/坪35,589 筆
一樓（含店面、騎樓）15 萬/坪2,293 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 4%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 2,953 筆 · 單價中位 20.7 萬/坪 · 多數落在 12–30 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

桃園市楊梅區瑞坪路18巷37號 4F/8F 2024-01-26
13.9萬/坪 總價 530 萬（扣車位 530 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 38.02 坪 屋齡27年 含車位
桃園市楊梅區環南路162巷11號 5F/10F 2024-01-25
18.4萬/坪 總價 777 萬（扣車位 777 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 42.14 坪 屋齡18年 含車位
桃園市楊梅區甡甡路902巷117號 5F/5F 2024-01-23
7.1萬/坪 總價 300 萬（扣車位 300 萬）
公寓 3房2廳2衛 權狀 42.44 坪 屋齡26年 含車位
桃園市楊梅區新農街561巷8號 全F/5F 2024-01-21
16.5萬/坪 土地 37.8 萬/坪 總價 1,080 萬
透天 8房1廳9衛 權狀 65.34 坪 屋齡27年
桃園市楊梅區梅獅路二段232巷2號 13F/13F 2024-01-21
21.6萬/坪 總價 1,020 萬（扣車位 1,020 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 47.28 坪 屋齡10年 含車位
較上次成交 ↑ +410 萬 · 持有 6.9 年 · 估賣家收益 +253 萬
桃園市楊梅區自立街65巷1號 13F/13F 2024-01-21
25.9萬/坪 總價 960 萬（扣車位 960 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 37.04 坪 屋齡1年 含車位
桃園市楊梅區長青西街94巷52號 全F/3F 2024-01-20
20.2萬/坪 土地 25 萬/坪 總價 1,050 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 52.02 坪 屋齡27年
桃園市楊梅區上湖三路99巷91號 全F/4F 2024-01-20
12.9萬/坪 土地 31.8 萬/坪 總價 740 萬
透天 5房2廳3衛 權狀 57.36 坪 屋齡31年
較上次成交 ↑ +140 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 +53 萬
桃園市楊梅區秀才路511巷3號 4F/6F 2024-01-20
18.0萬/坪 總價 435 萬
華廈 2房2廳1衛 權狀 24.2 坪 屋齡29年
桃園市楊梅區中興路273巷19弄8號 4F/6F 2024-01-20
13.2萬/坪 總價 400 萬
華廈 2房2廳1衛 權狀 30.37 坪 屋齡31年
較上次成交 ↑ +95 萬 · 持有 9.9 年 · 估賣家收益 +64 萬
桃園市楊梅區文化街13巷1號 全F/2F 2024-01-19
24.1萬/坪 土地 29.5 萬/坪 總價 500 萬
透天 3房3廳3衛 權狀 20.78 坪 屋齡55年
桃園市楊梅區福羚路200巷35弄2號 5F/7F 2024-01-19
17.9萬/坪 總價 478.8 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 26.7 坪 屋齡31年
較上次成交 ↑ +99 萬 · 持有 2.4 年 · 估賣家收益 +46 萬
桃園市楊梅區元化街86號 2F/6F 2024-01-18
12.8萬/坪 總價 560 萬
華廈 2房2廳2衛 權狀 43.75 坪 屋齡27年
桃園市楊梅區楊湖路一段239巷42之5號 全F/2F 2024-01-18
22.0萬/坪 土地 12.5 萬/坪 總價 725 萬
透天 2房2廳1衛 權狀 32.98 坪 屋齡51年
桃園市楊梅區漢昌街25之1號 5F/7F 2024-01-18
11.9萬/坪 總價 255 萬
華廈 2房1廳1衛 權狀 21.34 坪 屋齡28年
桃園市楊梅區梅高路梅岡巷6號 全F/2F 2024-01-18
12.6萬/坪 土地 15.2 萬/坪 總價 350 萬
透天 3房2廳2衛 權狀 27.77 坪 屋齡31年
桃園市楊梅區新富二街78之3號 全F/3F 2024-01-17
19.5萬/坪 土地 36.1 萬/坪 總價 886 萬
透天 3房2廳3衛 權狀 45.35 坪 屋齡16年
桃園市楊梅區益新一街128巷65號 全F/4F 2024-01-16
20.5萬/坪 土地 59 萬/坪 總價 1,980 萬
透天 8房2廳4衛 權狀 96.58 坪 屋齡12年
較上次成交 ↑ +30 萬 · 持有 4.4 年 · 估賣家收益 −73 萬
桃園市楊梅區甡甡路902巷123號 3F/5F 2024-01-16
10.9萬/坪 總價 300 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 27.43 坪 屋齡26年
桃園市楊梅區梅獅路二段232巷32號 13F/14F 2024-01-16
21.7萬/坪 總價 870 萬（扣車位 870 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 40.08 坪 屋齡10年 含車位
較上次成交 ↑ +385 萬 · 持有 6.8 年 · 估賣家收益 +241 萬
桃園市楊梅區青山二街379巷10號 7F/9F 2024-01-16
18.4萬/坪 總價 685 萬（扣車位 685 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 37.16 坪 屋齡18年 含車位
桃園市楊梅區民族路五段201巷58號 全F/5F 2024-01-16
26.2萬/坪 土地 82.2 萬/坪 總價 2,000 萬（扣車位 2,000 萬）
透天 4房2廳3衛 權狀 76.39 坪 屋齡1年 含車位
桃園市楊梅區福德街87巷4弄22號 全F/2F 2024-01-16
33.4萬/坪 土地 43.7 萬/坪 總價 780 萬
透天 5房2廳3衛 權狀 23.37 坪 屋齡43年
桃園市楊梅區青山一街129號 4F/15F 2024-01-15
22.1萬/坪 總價 848 萬（扣車位 848 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 權狀 38.4 坪 屋齡6年 含車位
桃園市楊梅區三陽路376巷50號 全F/3F 2024-01-15
25.9萬/坪 土地 31.3 萬/坪 總價 3,550 萬
透天 4房2廳5衛 權狀 137.13 坪 屋齡13年
桃園市楊梅區新農街378巷5號 5F/8F 2024-01-15
14.8萬/坪 總價 600 萬（扣車位 600 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 40.47 坪 屋齡30年 含車位
桃園市楊梅區青山三街89號 7F/7F 2024-01-15
15.5萬/坪 總價 700 萬（扣車位 700 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 45.21 坪 屋齡29年 含車位
較上次成交 ↑ +200 萬 · 持有 2 年 · 估賣家收益 +84 萬
桃園市楊梅區自立街140巷3號 全F/4F 2024-01-14
20.6萬/坪 土地 75.4 萬/坪 總價 1,550 萬
透天 5房2廳3衛 權狀 75.15 坪 屋齡30年
桃園市楊梅區中山北路二段82巷12號 7F/12F 2024-01-14
19.2萬/坪 總價 580 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 30.15 坪 屋齡31年
桃園市楊梅區青山三街89號 3F/7F 2024-01-14
14.1萬/坪 總價 640 萬（扣車位 640 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 45.52 坪 屋齡29年 含車位
桃園市楊梅區甡甡路902巷132號 1F/4F 2024-01-14
14.2萬/坪 總價 450 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 31.69 坪 屋齡26年
較上次成交 ↑ +190 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 +89 萬
桃園市楊梅區青山五街10巷9號 3F/12F 2024-01-14
15.0萬/坪 總價 658 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 43.74 坪 屋齡29年
較上次成交 ↑ +118 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 +44 萬
桃園市楊梅區金德路30號 12F/14F 2024-01-14
25.8萬/坪 總價 1,280 萬（扣車位 1,280 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 49.6 坪 屋齡8年 含車位
桃園市楊梅區楊湖路三段846巷65弄138號 全F/4F 2024-01-13
17.5萬/坪 土地 31.3 萬/坪 總價 1,078 萬
透天 3房2廳3衛 權狀 61.46 坪 屋齡13年
桃園市楊梅區金山街111號 9F/11F 2024-01-13
19.3萬/坪 總價 600 萬（扣車位 600 萬）
住宅大樓 3房2廳1衛 權狀 31.1 坪 屋齡29年 含車位
較上次成交 ↑ +288 萬 · 持有 10.1 年 · 估賣家收益 +222 萬
桃園市楊梅區長祥路101號 全F/2F 2024-01-13
42.5萬/坪 土地 5 萬/坪 總價 5,853 萬
透天 — 權狀 137.56 坪 屋齡20年
桃園市楊梅區電研路250巷56號 全F/2F 2024-01-12
26.8萬/坪 土地 36.1 萬/坪 總價 820 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 30.61 坪 屋齡45年
桃園市楊梅區梅高路二段431巷132弄96號 全F/4F 2024-01-12
11.7萬/坪 土地 27.4 萬/坪 總價 640 萬
透天 4房2廳2衛 權狀 54.83 坪 屋齡31年
桃園市楊梅區元化街84號 2F/6F 2024-01-12
12.8萬/坪 總價 598 萬
華廈 2房2廳2衛 權狀 46.85 坪 屋齡27年
桃園市楊梅區甡甡路902巷100號 2F/4F 2024-01-12
14.4萬/坪 總價 460 萬（扣車位 460 萬）
公寓 3房2廳2衛 權狀 31.92 坪 屋齡26年 含車位
桃園市楊梅區福羚路92巷11號 13F/15F 2024-01-12
24.1萬/坪 總價 938 萬（扣車位 938 萬）
住宅大樓 3房1廳2衛 權狀 39 坪 屋齡8年 含車位
桃園市楊梅區裕成南路376號 7F/13F 2024-01-12
16.8萬/坪 總價 200 萬
住宅大樓 1房1廳1衛 權狀 11.89 坪 屋齡27年
桃園市楊梅區文化街351巷28號 4F/5F 2024-01-11
15.5萬/坪 總價 410 萬
公寓 3房2廳1衛 權狀 26.42 坪 屋齡41年
桃園市楊梅區梅獅路二段255號 9F/13F 2024-01-11
24.1萬/坪 總價 1,250 萬（扣車位 1,250 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 51.98 坪 屋齡3年 含車位
較上次成交 ↑ +567 萬 · 持有 3.3 年 · 估賣家收益 +303 萬
桃園市楊梅區青山五街10巷2號 12F/12F 2024-01-11
11.8萬/坪 總價 650 萬（扣車位 650 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 55.02 坪 屋齡29年 含車位
桃園市楊梅區永平路230號 2F/8F 2024-01-11
22.3萬/坪 總價 630 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 28.24 坪 屋齡3年
較上次成交 ↑ +244 萬 · 持有 3.3 年 · 估賣家收益 +128 萬
桃園市楊梅區青山一街205巷2號 2F/13F 2024-01-11
18.7萬/坪 總價 750 萬（扣車位 750 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 權狀 40.18 坪 屋齡7年 含車位
較上次成交 ↑ +98 萬 · 持有 8.2 年 · 估賣家收益 +48 萬
桃園市楊梅區富民街143巷250弄43號 2F/4F 2024-01-11
15.9萬/坪 總價 140 萬
公寓 1房1廳1衛 權狀 8.83 坪 屋齡19年
桃園市楊梅區青山一街179號 7F/15F 2024-01-10
22.6萬/坪 總價 939 萬（扣車位 939 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 41.49 坪 屋齡6年 含車位
較上次成交 ↑ +67 萬 · 持有 0.9 年 · 估賣家收益 +9 萬
桃園市楊梅區中山北路一段94巷16弄27號 全F/4F 2024-01-10
20.3萬/坪 土地 62.9 萬/坪 總價 1,415 萬（扣車位 1,415 萬）
透天 4房2廳3衛 權狀 69.71 坪 屋齡24年 含車位

共 2,953 筆，依時間新→舊。第 2,251–2,300 筆（第 46／60 頁）。

桃園市楊梅區 房價常見問題

楊梅區房價現在多少？

桃園市楊梅區成屋實價登錄單價中位 14.4 萬/坪、平均 15.6 萬/坪，多數成交落在 7–27 萬/坪，共 37,237 筆，資料截至 2026 年第三季。

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