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桃園市楊梅區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 37,237 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季

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實價雷達預估單價桃園市楊梅區
推薦單價 14.4 萬/坪 平均 15.6 萬/坪
最低7萬/坪
最高27萬/坪
成交37,237筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓24.7 萬/坪透天23.1 萬/坪華廈21.6 萬/坪公寓14.2 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年26.2 萬/坪3–5年24.2 萬/坪5–10年24.1 萬/坪10–20年21.7 萬/坪20年以上17.2 萬/坪
一般樓層中位14.4 萬/坪35,589 筆
一樓（含店面、騎樓）15 萬/坪2,293 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 4%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 4,702 筆 · 單價中位 23.4 萬/坪 · 多數落在 13–31 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

桃園市楊梅區金溪路209巷7號 7F/8F 2025-12-30
18.1萬/坪 總價 825 萬（扣車位 825 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 45.51 坪 屋齡18年 含車位
桃園市楊梅區環南路109巷17號 5F/8F 2025-12-30
15.8萬/坪 總價 560 萬（扣車位 560 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 35.44 坪 屋齡30年 含車位
桃園市楊梅區永美路445巷54弄54之1號 2F/4F 2025-12-29
12.1萬/坪 總價 215 萬
公寓 2房1廳1衛 權狀 17.76 坪 屋齡43年
桃園市楊梅區青山一街161號 12F/15F 2025-12-29
23.6萬/坪 總價 906 萬（扣車位 906 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 38.44 坪 屋齡7年 含車位
較上次成交 ↑ +263 萬 · 持有 6.5 年 · 估賣家收益 +153 萬
桃園市楊梅區瑞坪路276巷68號 4F/7F 2025-12-28
23.0萬/坪 總價 1,127 萬（扣車位 1,127 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 49.03 坪 屋齡7年 含車位
較上次成交 ↑ +462 萬 · 持有 7.7 年 · 估賣家收益 +285 萬
桃園市楊梅區梅獅路二段716巷60弄10號 3F/4F 2025-12-28
13.1萬/坪 總價 450 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 34.49 坪 屋齡32年
較上次成交 ↑ +190 萬 · 持有 1.1 年 · 估賣家收益 +87 萬
桃園市楊梅區民富路一段366巷36弄17號 全F/2F 2025-12-28
17.6萬/坪 土地 24.9 萬/坪 總價 420 萬
透天 3房2廳2衛 權狀 23.9 坪 屋齡44年
桃園市楊梅區高榮路534巷7號 4F/5F 2025-12-27
15.1萬/坪 總價 470 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 31.04 坪 屋齡30年
較上次成交 ↑ +208 萬 · 持有 5.8 年 · 估賣家收益 +133 萬
桃園市楊梅區中山北路一段494巷68號 6F/15F 2025-12-27
22.8萬/坪 總價 1,080 萬（扣車位 1,080 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 47.41 坪 屋齡5年 含車位
較上次成交 ↑ +455 萬 · 持有 6.8 年 · 估賣家收益 +284 萬
桃園市楊梅區新農街二段172號 5F/9F 2025-12-27
15.0萬/坪 總價 520 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 34.71 坪 屋齡30年
桃園市楊梅區中山北路一段390巷45弄20號 1F/13F 2025-12-26
19.5萬/坪 總價 550 萬
住宅大樓 2房1廳2衛 權狀 28.18 坪 屋齡31年
桃園市楊梅區金溪路215巷60號 6F/7F 2025-12-26
25.0萬/坪 總價 860 萬（扣車位 860 萬）
華廈 2房2廳1衛 權狀 34.36 坪 屋齡0年 含車位
較上次成交 ↑ +90 萬 · 持有 2.4 年 · 估賣家收益 +26 萬
桃園市楊梅區金山街368巷28號 9F/15F 2025-12-25
27.9萬/坪 總價 920 萬（扣車位 790 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 37.32 坪 屋齡8年 含車位 130萬
較上次成交 ↑ +405 萬 · 持有 8.1 年 · 估賣家收益 +250 萬
桃園市楊梅區三陽路368巷26號 全F/3F 2025-12-25
17.6萬/坪 土地 30.4 萬/坪 總價 800 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 45.46 坪 屋齡18年
桃園市楊梅區金山街306號 14F/15F 2025-12-25
26.0萬/坪 總價 1,245 萬（扣車位 1,245 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 47.89 坪 屋齡10年 含車位
較上次成交 ↑ +575 萬 · 持有 10.2 年 · 估賣家收益 +443 萬
桃園市楊梅區中興路273巷17弄8號 1F/7F 2025-12-25
11.5萬/坪 總價 400 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 34.71 坪 屋齡32年
較上次成交 ↓ −60 萬 · 持有 3.8 年 · 估賣家收益 −80 萬
桃園市楊梅區新農街二段110巷9號 7F/9F 2025-12-25
23.0萬/坪 總價 1,020 萬（扣車位 1,020 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 44.32 坪 屋齡12年 含車位
較上次成交 ↑ +120 萬 · 持有 2.9 年 · 估賣家收益 +39 萬
桃園市楊梅區新梅六街13號 5F/14F 2025-12-24
28.9萬/坪 總價 1,128 萬（扣車位 1,128 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 39.03 坪 屋齡0年 含車位
較上次成交 ↑ +250 萬 · 持有 5.1 年 · 估賣家收益 +138 萬
桃園市楊梅區青山一街181號 15F/15F 2025-12-24
25.6萬/坪 總價 1,250 萬（扣車位 1,250 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 48.87 坪 屋齡7年 含車位
桃園市楊梅區新梅六街43號 3F/14F 2025-12-23
29.7萬/坪 總價 830 萬（扣車位 830 萬）
住宅大樓 1房1廳1衛 權狀 27.95 坪 屋齡0年 含車位
較上次成交 ↑ +233 萬 · 持有 4.9 年 · 估賣家收益 +112 萬
桃園市楊梅區湖山街60巷15號 2F/5F 2025-12-22
16.4萬/坪 總價 360 萬
公寓 3房2廳1衛 權狀 21.98 坪 屋齡29年
桃園市楊梅區民豐路116巷30號 全F/4F 2025-12-22
14.5萬/坪 土地 30.7 萬/坪 總價 806 萬
透天 4房3廳3衛 權狀 55.76 坪 屋齡30年
桃園市楊梅區金溪路215巷56號 7F/7F 2025-12-22
24.7萬/坪 總價 850 萬（扣車位 850 萬）
華廈 2房2廳1衛 權狀 34.36 坪 屋齡0年 含車位
較上次成交 ↑ +99 萬 · 持有 2.5 年 · 估賣家收益 +32 萬
桃園市楊梅區金溪路215巷70號 5F/7F 2025-12-22
22.9萬/坪 總價 1,250 萬（扣車位 1,250 萬）
華廈 4房2廳2衛 權狀 54.51 坪 屋齡0年 含車位
較上次成交 ↑ +119 萬 · 持有 2.5 年 · 估賣家收益 +31 萬
桃園市楊梅區三民東路322號 3F/5F 2025-12-21
17.2萬/坪 總價 455 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 26.52 坪 屋齡28年
桃園市楊梅區新農街二段110巷1號 4F/9F 2025-12-21
22.5萬/坪 總價 1,200 萬（扣車位 1,200 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 53.31 坪 屋齡12年 含車位
較上次成交 ↑ +364 萬 · 持有 12 年 · 估賣家收益 +259 萬
桃園市楊梅區永寧路1巷33號 3F/12F 2025-12-21
23.6萬/坪 總價 1,020 萬（扣車位 1,020 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 43.17 坪 屋齡17年 含車位
桃園市楊梅區湖山街58巷22號 4F/5F 2025-12-21
10.6萬/坪 總價 280 萬
公寓 3房2廳1衛 權狀 26.51 坪 屋齡29年
桃園市楊梅區楊新路二段731號 全F/5F 2025-12-21
17.3萬/坪 土地 42.5 萬/坪 總價 1,150 萬
透天 6房2廳3衛 權狀 66.47 坪 屋齡24年
較上次成交 ↑ +600 萬 · 持有 8.4 年 · 估賣家收益 +378 萬
桃園市楊梅區金溪路383之2號 6F/10F 2025-12-20
21.9萬/坪 總價 700 萬（扣車位 700 萬）
華廈 2房1廳2衛 權狀 31.98 坪 屋齡0年 含車位
桃園市楊梅區環南路162巷5號 1F/10F 2025-12-20
18.6萬/坪 總價 750 萬（扣車位 750 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 40.28 坪 屋齡19年 含車位
桃園市楊梅區三陽路370巷102號 全F/3F 2025-12-20
20.8萬/坪 土地 32.6 萬/坪 總價 945 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 45.46 坪 屋齡18年
桃園市楊梅區富民街143巷250弄32號 3F/4F 2025-12-20
18.3萬/坪 總價 140 萬
華廈 1房0廳1衛 權狀 7.67 坪 屋齡20年
較上次成交 ↑ +81 萬 · 持有 8.8 年 · 估賣家收益 +51 萬
桃園市楊梅區金山街195之13號 11F/14F 2025-12-19
29.2萬/坪 總價 1,339.3 萬（扣車位 1,175 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 49.2 坪 含車位 165萬
桃園市楊梅區金山街193之3號 14F/14F 2025-12-19
27.7萬/坪 總價 524.4 萬
住宅大樓 1房1廳1衛 權狀 18.94 坪
桃園市楊梅區楊湖路一段773巷62弄37號 全F/4F 2025-12-19
13.8萬/坪 土地 24.9 萬/坪 總價 770 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 55.86 坪 屋齡29年
較上次成交 ↑ +287 萬 · 持有 8.5 年 · 估賣家收益 +171 萬
桃園市楊梅區金溪路381之2號 7F/10F 2025-12-19
24.1萬/坪 總價 938 萬（扣車位 938 萬）
華廈 2房2廳2衛 權狀 38.98 坪 屋齡0年 含車位
較上次成交 ↑ +38 萬 · 持有 3.7 年 · 估賣家收益 −13 萬
桃園市楊梅區金溪路391之5號 3F/10F 2025-12-18
23.9萬/坪 總價 1,120 萬（扣車位 1,120 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 46.92 坪 屋齡0年 含車位
較上次成交 ↑ +113 萬 · 持有 3.8 年 · 估賣家收益 +31 萬
桃園市楊梅區環南路75巷1弄2號 4F/9F 2025-12-17
21.1萬/坪 總價 957.5 萬（扣車位 958 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 45.44 坪 屋齡21年 含車位
桃園市楊梅區三民東路284號 1F/5F 2025-12-17
23.9萬/坪 總價 700 萬（扣車位 700 萬）
華廈 — 權狀 29.23 坪 屋齡28年 含車位
桃園市楊梅區富民街143巷250弄70號 2F/4F 2025-12-17
18.0萬/坪 總價 160 萬
華廈 1房1廳1衛 權狀 8.9 坪 屋齡21年
較上次成交 ↑ +85 萬 · 持有 5.5 年 · 估賣家收益 +56 萬
桃園市楊梅區青山一街111號 11F/15F 2025-12-15
20.2萬/坪 總價 950 萬（扣車位 950 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 46.96 坪 屋齡6年 含車位
較上次成交 ↑ +132 萬 · 持有 6.6 年 · 估賣家收益 +56 萬
桃園市楊梅區楊湖路四段242號 2F/5F 2025-12-15
26.9萬/坪 總價 653 萬
華廈 2房1廳2衛 權狀 24.26 坪 屋齡0年
桃園市楊梅區永平路158巷26號 5F/7F 2025-12-15
24.5萬/坪 總價 356 萬
華廈 1房1廳1衛 權狀 14.52 坪 屋齡0年
桃園市楊梅區富聯路356巷5號 全F/2F 2025-12-14
48.5萬/坪 土地 21.8 萬/坪 總價 11,500 萬
透天 — 權狀 237.34 坪 屋齡24年
桃園市楊梅區中山北路一段390巷45弄45號 5F/6F 2025-12-14
16.1萬/坪 總價 500 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 31.11 坪 屋齡32年
較上次成交 ↑ +130 萬 · 持有 4.2 年 · 估賣家收益 +61 萬
桃園市楊梅區新明街532巷34號 全F/4F 2025-12-14
16.5萬/坪 土地 33.3 萬/坪 總價 860 萬
透天 5房2廳3衛 權狀 52.21 坪 屋齡27年
桃園市楊梅區電研路190巷528號 全F/3F 2025-12-14
20.8萬/坪 土地 72.2 萬/坪 總價 1,880 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 90.61 坪 屋齡9年
較上次成交 ↑ +552 萬 · 持有 8.5 年 · 估賣家收益 +314 萬
桃園市楊梅區瑞坪路5巷67號 全F/4F 2025-12-13
29.0萬/坪 土地 77.4 萬/坪 總價 2,380 萬
透天 8房3廳8衛 權狀 81.99 坪 屋齡0年
桃園市楊梅區湖山街60巷11號 4F/5F 2025-12-13
16.2萬/坪 總價 352 萬
公寓 2房2廳1衛 權狀 21.74 坪 屋齡29年
較上次成交 ↑ +52 萬 · 持有 1.6 年 · 估賣家收益 +18 萬

共 4,702 筆，依時間新→舊。第 251–300 筆（第 6／95 頁）。

桃園市楊梅區 房價常見問題

楊梅區房價現在多少？

桃園市楊梅區成屋實價登錄單價中位 14.4 萬/坪、平均 15.6 萬/坪，多數成交落在 7–27 萬/坪，共 37,237 筆，資料截至 2026 年第三季。

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