臺中市東區 房價行情
內政部實價登錄 · 共 12,867 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季
實價雷達預估單價臺中市東區
推薦單價 22.7 萬/坪 平均 24.1 萬/坪
最低11萬/坪
最高43萬/坪
成交12,867筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓33.2 萬/坪透天35.2 萬/坪華廈27 萬/坪公寓21.7 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年35.9 萬/坪3–5年37 萬/坪5–10年33.3 萬/坪10–20年32.8 萬/坪20年以上25.2 萬/坪
一般樓層中位22.6 萬/坪12,631 筆
一樓（含店面、騎樓）25.2 萬/坪701 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 12%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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市場溫度・買方市場
近 90 天 vs 去年同期的成交量與價格變化
近 90 天成交24 筆-75%
近 90 天均價33.6 萬/坪+2.1%
特殊交易佔比12.5%偏高
年換手率1.06%普通
每月成交約 30 筆33,815 戶
分數越高代表賣方越有優勢（量增價漲、急售少）；越低代表買方好談。換手率＝近一年成交筆數÷總戶數，越高代表越好脫手。依實價登錄與戶籍資料自動計算，僅供參考。
依年份看行情 全部：單價中位 22.7 萬/坪 · 均價 24.1 · 共 12,867 筆 選年份只換算「該年中位行情」;下方頭條與排行為最新整體趨勢。
本區房市全貌
成屋中位
22.7萬/坪
預售中位
41.5萬/坪
租金中位
598元/坪/月
買租比 / 年收益
32年 / 3.2%
預售比成屋高 83%(預售 1,587 筆、租賃 2,404 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 22.7 萬/坪，是 臺中市全市中位（21.8 萬/坪）的 1.04 倍。
東區各里的房價差距
東區有 17 個里累積到足夠的成交量可以比較。最高的是干城里平均 30.9 萬/坪， 最低的是富仁里 18.6 萬/坪，相差 1.7 倍。 行政區的均價會把這個差距平均掉，但一般人心裡的「那一帶」其實是里的尺度。
- 1 干城里 30.9萬/坪 1038 筆
- 2 泉源里 29萬/坪 796 筆
- 3 樂成里 27.1萬/坪 662 筆
- 4 旱溪里 25.2萬/坪 203 筆
- 5 東英里 24.2萬/坪 1485 筆
- 6 東南里 23.9萬/坪 949 筆
- 7 東門里 22.6萬/坪 945 筆
- 8 十甲里 22萬/坪 1071 筆
- 9 新庄里 20.7萬/坪 425 筆
- 10 東興里 20.4萬/坪 338 筆
- 11 東勢里 20.4萬/坪 370 筆
- 12 振興里 20.4萬/坪 246 筆
依實價登錄成交紀錄按門牌所屬里別統計，只列成交 30 筆以上的里。里內的產品類型（透天、電梯大樓、老公寓）組成不同也會造成差距，不能單看數字就認定居住品質高低。
東區的人口與房價
民國 108 年到 114 年，東區的人口從 75,943 人變成 77,745 人 （增加 2.4%）；同期間成交單價中位從 21.3 萬/坪 變成 30.6 萬/坪（上漲 43.8%）。
同期間的戶數從 28,523 戶變成 33,815 戶 （增加 18.6%），平均每戶人口從 2.66 人降到 2.3 人。
人口為內政部戶政統計的行政區年底數，房價為同年度實價登錄成交的中位單價。兩者都是區域層級的概況，不代表個別社區。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
2018 → 2026
東區↑55%
東區單位：萬/坪
東區時光機 · 歷年回放
東區2018–2026 單價回放
8 年來 +55%（年化 +5.7%）
回到買進，以估算
以 東區各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
東區周邊環境
東區生活機能86 分
✓車站臺中1.1 公里
✓超商全家便利商店36 公尺・2 處
✓超市育樂超市75 公尺
✓學校樂業國小321 公尺
✓醫院臺安醫院1.1 公里
✓診所（未命名）189 公尺
✓公園東光園道30 公尺・11 處
✓銀行花蓮第二信用合作社867 公尺
✓停車場泉源糖廠停車場229 公尺・2 處
✓充電站（未命名）1.0 公里
✓運動中心臺灣體育運動大學戶外游泳池1.4 公里
東區嫌惡設施
✓違章工廠臺中市東區旱平段 違章工廠1.2 公里
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所中東變電所(S/S)647 公尺
✓加油站公園路站 加油站1.7 公里
✓殯葬設施崇德殯儀館2.3 公里
✓墓地（未命名）2.3 公里
✓市場臺中市公有建國零售市場613 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
東區周邊地點房價
東區治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季東區主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 90 |
| 機車竊盜 | 43 |
| 住宅竊盜 | 29 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
東區人口與戶數趨勢
民國 108～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
最新人口
77,745 人
近 6 年人口
+2.4%
最新戶數
33,815 戶
近 6 年戶數
+18.6%
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
東區延伸查詢
東區土壤液化潛勢分布中高潛勢約 0%
高 0% 中 0% 低 100% 不在潛勢區 0%
在 24 小時降雨 500mm 情境下，本區至少 1 個門牌位於淹水潛勢範圍（其中 0 個達 0.5 公尺以上）。為模擬結果且受座標精度影響可能低估，未列入不代表不會淹水，各門牌請查門牌頁。
依本區 2,676 個已定位門牌套疊經濟部地調所土壤液化潛勢圖與公告活動斷層估算。實際以各門牌頁查詢為準，潛勢非等於必災，僅供參考。
東區路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 東英一街 | 44.2 | +2.8% | 20 · 0.2% |
| 樂業二路 | 44.2 | +2.2% | 126 · 1% |
| 精武東路 | 41.3 | -26.7% | 23 · 0.2% |
| 進德路 | 38.9 | -11.9% | 622 · 4.9% |
| 東英三街 | 38.8 | +47.5% | 64 · 0.5% |
| 喬城一街 | 36.5 | — | 13 · 0.1% |
| 旱溪五街 | 35.8 | — | 8 · 0.1% |
| 十智街 | 34.8 | — | 5 · 0% |
| 旱溪六街 | 34.7 | — | 6 · 0% |
| 東義街 | 34.3 | — | 3 · 0% |
| 進德北路 | 34.2 | — | 10 · 0.1% |
| 德興一街 | 34.1 | -4.6% | 110 · 0.9% |
| 東英六街 | 33 | — | 14 · 0.1% |
| 三賢街 | 32.7 | +9.9% | 41 · 0.3% |
| 公園東路 | 32.5 | -7.9% | 742 · 5.8% |
| 十勇街 | 32 | — | 5 · 0% |
| 東富街 | 31.7 | — | 11 · 0.1% |
| 長福路 | 30.8 | — | 16 · 0.1% |
| 長福東街 | 29.8 | +12.5% | 42 · 0.3% |
| 互助街 | 29.6 | — | 7 · 0.1% |
| 建興街 | 29.3 | — | 14 · 0.1% |
| 環中東路五段 | 29.3 | — | 7 · 0.1% |
| 育英路 | 29.2 | +5.7% | 32 · 0.3% |
| 十甲東一街 | 29.1 | — | 9 · 0.1% |
| 樂業一路 | 28.6 | +3.7% | 394 · 3.1% |
| 自由二街 | 28.6 | — | 3 · 0% |
| 福智街 | 28.4 | +19.6% | 105 · 0.8% |
| 二聖街 | 28.1 | — | 12 · 0.1% |
| 環中東路四段 | 28.1 | — | 17 · 0.1% |
| 福昌街 | 28.1 | -1.8% | 477 · 3.7% |
東區預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 浩瀚湖濱城 | 45.3 | 623 筆 | 2025-02-28 |
| 名軒台中新站 | 41.9 | 130 筆 | 2022-11-01 |
| 春福安波 | 28.8 | 105 筆 | 2025-08-26 |
| 學學一中 | 22.5 | 101 筆 | 2019-09-02 |
| 勝美新東區 | 32 | 94 筆 | 2022-06-18 |
| 謙18 | 49.1 | 93 筆 | 2025-04-06 |
| 泓瑞拉拉漾 | 44.8 | 86 筆 | 2025-01-01 |
| 領秀 | 37.4 | 64 筆 | 2024-02-06 |
| 湖濱三璟 | 45.7 | 34 筆 | 2024-01-03 |
| 京綻ONE | 32.4 | 32 筆 | 2022-06-09 |
| 泱湖濱 | 48.4 | 28 筆 | 2024-06-30 |
| 東城貳五 | 33.3 | 27 筆 | 2025-03-21 |
| 安美城心 | 37 | 22 筆 | 2022-06-25 |
| 鎮宇大智VI期-紐約派 | 54.1 | 15 筆 | 2025-07-11 |
| 聚?臻心 | 49.8 | 15 筆 | 2026-03-15 |
| 宏廈青川 | 51.4 | 8 筆 | 2025-09-13 |
| 新業築森鄰 | 33.9 | 8 筆 | 2021-08-21 |
| 熊都敘建築 | 44.2 | 7 筆 | 2024-03-08 |
| 允將沐溡 | 54.2 | 6 筆 | 2026-05-05 |
| 登鴻富御 | 52.6 | 6 筆 | 2026-03-10 |
| 登鴻新時代 | 56.2 | 3 筆 | 2026-03-11 |
| 家福6 | 50.7 | 3 筆 | 2024-06-16 |
東區社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 自由路四段235巷2弄2號 | 63.6 | 5 筆 | 2024-10-29 |
| 東英三街100號 | 44.83 | 27 筆 | 2024-11-17 |
| 樂業二路92號 | 43.1 | 126 筆 | 2026-03-13 |
| 進德路361號 | 42.8 | 129 筆 | 2026-04-22 |
| 公園東路55號 | 42.8 | 113 筆 | 2025-10-22 |
| 進德路355號 | 41.3 | 138 筆 | 2026-03-07 |
| 進德路359號 | 41.3 | 137 筆 | 2026-01-03 |
| 公園東路57號 | 41.1 | 105 筆 | 2026-03-01 |
| 振興路1之5號 | 40.9 | 39 筆 | 2026-03-21 |
| 進德路357號 | 40.61 | 137 筆 | 2026-03-22 |
| 公園東路67號 | 37.9 | 26 筆 | 2026-03-19 |
| 德興一街50號 | 36.94 | 87 筆 | 2026-01-14 |
| 和平街218號 | 36.8 | 21 筆 | 2020-12-11 |
| 自由路三段311巷36號 | 35.38 | 17 筆 | 2025-12-22 |
| 育英路82之12號 | 34.15 | 5 筆 | 2022-02-26 |
| 公園東路100號 | 33.9 | 140 筆 | 2025-09-29 |
| 東光園路486號 | 33.4 | 56 筆 | 2021-08-21 |
| 公園東路98號 | 33 | 148 筆 | 2026-03-11 |
| 進德路198號 | 32.8 | 20 筆 | 2024-09-06 |
| 進德路196號 | 32.6 | 22 筆 | 2025-12-16 |
依型態 / 房數細看
住宅大樓25.3萬 · 7,579筆透天27.9萬 · 2,275筆華廈19.1萬 · 1,827筆公寓15.6萬 · 618筆套房14.8萬 · 297筆店面24.7萬 · 177筆商辦16.5萬 · 54筆其他20萬 · 32筆 1房2房3房4房以上
臺中市房價所得比 · 不吃不喝 11.11 年 高於全國 9.32 年
房貸負擔率 48.55%（偏重） 114 年第 4 季 · 內政部（縣市別）›
東區 vs 臺中市其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
東區的車站房價 · 台鐵／捷運／高鐵
點站名看該站方圓 800 公尺的實價中位、步行帶價差與最近成交。
更多篩選 · 房數 / 總價 / 屋況 / 交易 ▾
符合條件 495 筆 · 單價中位 30.3 萬/坪 · 多數落在 18–43 萬/坪
成交紀錄（已篩選）
臺中市東區德興一街50號 5F/15F 2025-02-13
36.6萬/坪 總價 1,715 萬（扣車位 1,715 萬）
較上次成交 ↑ +112 萬 · 持有 3.1 年 · 估賣家收益 +10 萬
臺中市東區進化路276號 2F/16F 2025-02-11
22.0萬/坪 總價 931 萬
臺中市東區自由路四段217號 2F/15F 2025-02-08
33.7萬/坪 總價 1,408 萬（扣車位 1,408 萬）
較上次成交 ↑ +578 萬 · 持有 6.3 年 · 估賣家收益 +362 萬
臺中市東區一心街241號 5F/10F 2025-02-07
35.6萬/坪 總價 1,120 萬（扣車位 1,120 萬）
較上次成交 ↑ +785 萬 · 持有 12.9 年 · 估賣家收益 +634 萬
臺中市東區練武路177巷6號 3F/7F 2025-02-04
30.0萬/坪 總價 680 萬
臺中市東區一心街402號 15F/15F 2025-01-26
32.4萬/坪 總價 1,460 萬（扣車位 1,460 萬）
較上次成交 ↑ +750 萬 · 持有 8.3 年 · 估賣家收益 +473 萬
臺中市東區樂業路208號 14F/14F 2025-01-14
38.5萬/坪 總價 1,788 萬（扣車位 1,788 萬）
較上次成交 ↑ +520 萬 · 持有 4.3 年 · 估賣家收益 +253 萬
臺中市東區旱溪東路一段292號 2F/15F 2025-01-10
24.3萬/坪 總價 730 萬
臺中市東區東英16街45號 5F/7F 2025-01-07
20.0萬/坪 總價 700 萬（扣車位 700 萬）
臺中市東區精武路217巷84號 6F/7F 2025-01-06
15.8萬/坪 總價 520 萬
臺中市東區十甲路399號 5F/13F 2024-12-29
25.4萬/坪 總價 750 萬（扣車位 750 萬）
臺中市東區一心街402號 15F/15F 2024-12-26
35.5萬/坪 總價 1,650 萬（扣車位 1,500 萬）
較上次成交 ↑ +852 萬 · 持有 8 年 · 估賣家收益 +538 萬
臺中市東區十甲路415號 13F/13F 2024-12-19
25.4萬/坪 總價 720 萬（扣車位 720 萬）
較上次成交 ↑ +370 萬 · 持有 9.2 年 · 估賣家收益 +289 萬
臺中市東區富榮街38之3號 4F/16F 2024-12-18
20.9萬/坪 總價 890 萬
臺中市東區旱溪西路一段190巷49號 全F/2F 2024-12-12
37.4萬/坪 土地 47.6 萬/坪 總價 1,340 萬
臺中市東區富榮街38之1號 11F/16F 2024-12-06
23.1萬/坪 總價 990 萬
臺中市東區東英十七街59號 18F/24F 2024-12-05
37.4萬/坪 總價 1,778 萬（扣車位 1,778 萬）
較上次成交 ↑ +80 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 −14 萬
臺中市東區進化路274之1號 1F/16F 2024-11-29
21.8萬/坪 總價 920 萬
臺中市東區十甲路399號 12F/13F 2024-11-29
29.1萬/坪 總價 858 萬（扣車位 858 萬）
臺中市東區建功街109巷2弄9號 全F/1F 2024-11-28
55.1萬/坪 土地 38.6 萬/坪 總價 700 萬
臺中市東區力行路87號 6F/8F 2024-11-27
29.2萬/坪 總價 670 萬
臺中市東區十甲路407號 4F/13F 2024-11-27
25.8萬/坪 總價 910 萬（扣車位 910 萬）
較上次成交 ↑ +460 萬 · 持有 10.1 年 · 估賣家收益 +359 萬
臺中市東區自由路四段217號 10F/15F 2024-11-17
35.8萬/坪 總價 1,500 萬（扣車位 1,500 萬）
較上次成交 ↑ +472 萬 · 持有 2.8 年 · 估賣家收益 +238 萬
臺中市東區富榮街32號 14F/16F 2024-11-16
24.8萬/坪 總價 1,200 萬
臺中市東區立德街214號 9F/14F 2024-11-15
18.6萬/坪 總價 1,050 萬（扣車位 1,050 萬）
臺中市東區東英路766號 4F/15F 2024-11-13
32.2萬/坪 總價 1,550 萬（扣車位 1,550 萬）
較上次成交 ↑ +50 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 −32 萬
臺中市東區東光園路562號 7F/12F 2024-11-11
33.2萬/坪 總價 1,900 萬（扣車位 1,900 萬）
臺中市東區富榮街38之5號 15F/16F 2024-11-11
20.5萬/坪 總價 875 萬
臺中市東區德興一街50號 6F/15F 2024-10-30
39.1萬/坪 總價 1,860 萬（扣車位 1,860 萬）
較上次成交 ↑ +202 萬 · 持有 2.4 年 · 估賣家收益 +62 萬
臺中市東區富榮街38之12號 4F/16F 2024-10-23
22.8萬/坪 總價 880 萬
臺中市東區旱溪東路一段9號 11F/15F 2024-10-22
22.9萬/坪 總價 900 萬
臺中市東區東光園路568號 12F/12F 2024-10-21
33.8萬/坪 總價 1,710 萬（扣車位 1,710 萬）
較上次成交 ↑ +730 萬 · 持有 5.8 年 · 估賣家收益 +463 萬
臺中市東區樂業一路79號 5F/10F 2024-10-20
38.7萬/坪 總價 1,850 萬（扣車位 1,850 萬）
較上次成交 ↑ +796 萬 · 持有 10.3 年 · 估賣家收益 +605 萬
臺中市東區大智路341號 9F/15F 2024-10-16
25.2萬/坪 總價 836 萬（扣車位 836 萬）
臺中市東區十甲路430號 11F/13F 2024-10-10
28.4萬/坪 總價 835 萬（扣車位 835 萬）
臺中市東區樂業路135巷4號 1F/5F 2024-10-08
25.2萬/坪 總價 840 萬
臺中市東區十甲路206號 8F/11F 2024-10-01
33.7萬/坪 總價 1,820 萬（扣車位 1,820 萬）
臺中市東區福昌街13號 13F/15F 2024-09-12
36.7萬/坪 總價 1,700 萬（扣車位 1,700 萬）
較上次成交 ↑ +665 萬 · 持有 3.8 年 · 估賣家收益 +346 萬
臺中市東區進德路198號 20F/21F 2024-09-06
33.7萬/坪 總價 3,140 萬（扣車位 3,140 萬）
較上次成交 ↑ +240 萬 · 持有 2.6 年 · 估賣家收益 +42 萬
臺中市東區東福路86號 12F/14F 2024-09-03
36.3萬/坪 總價 1,868 萬（扣車位 1,868 萬）
較上次成交 ↑ +948 萬 · 持有 7 年 · 估賣家收益 +605 萬
臺中市東區福昌街35號 5F/15F 2024-08-30
35.6萬/坪 總價 1,666 萬（扣車位 1,666 萬）
較上次成交 ↑ +654 萬 · 持有 3.8 年 · 估賣家收益 +340 萬
臺中市東區東英十七街59號 24F/24F 2024-08-23
36.4萬/坪 總價 1,730 萬（扣車位 1,730 萬）
較上次成交 ↑ +673 萬 · 持有 5.4 年 · 估賣家收益 +422 萬
共 495 筆，依時間新→舊。第 151–200 筆（第 4／10 頁）。
臺中市東區 房價常見問題
東區房價現在多少？
臺中市東區成屋實價登錄單價中位 22.7 萬/坪、平均 24.1 萬/坪，多數成交落在 11–43 萬/坪，共 12,867 筆，資料截至 2026 年第三季。
東區租金行情 · 租賃實價登錄
租金中位
598元/坪/月
推估年投報
3.2%
買租比
32年
租賃筆數
2,404筆
各型態租金中位
住宅大樓588 元/坪/月868 筆
華廈605 元/坪/月597 筆
透天850 元/坪/月464 筆
公寓529 元/坪/月284 筆
店面694 元/坪/月137 筆
其他628 元/坪/月38 筆
套房850 元/坪/月16 筆
最近租賃成交
2026-06-10旱溪東路一段２９２號１３樓之３ 住宅大樓 31.24坪16,500 元/月529 元/坪
2026-06-08進化路２７６號９樓之５ 住宅大樓 52.29坪22,000 元/月420 元/坪
2026-06-08東福路１４２號四樓 住宅大樓 49.44坪25,000 元/月579 元/坪
2026-06-08公園東路６７號十四樓之５ 住宅大樓 30.68坪18,412 元/月602 元/坪
2026-06-08東南街３７號 透天 10.23坪13,500 元/月1319 元/坪
2026-06-08建新街４１號 透天 5.28坪9,500 元/月1798 元/坪
東區法拍屋 · 司法院法拍開放資料（不在實價登錄）
法拍成交
3件
待拍中
1件
法拍中位單價
22.1萬/坪
vs 市價
-2.6%
東區法拍中位單價 22.1 萬/坪，較市價中位（22.7 萬/坪）低約 2.6%。法拍價含房地、僅計全部產權案，僅供參考。
法拍成交（拍定）
2026-07-01育英路39巷11之1號 18坪·如備註或使用情形欄所示30 萬1.67 萬/坪2026-05-27東英五街77號 240坪·點交6,118 萬25.49 萬/坪2026-05-19大智路282號 72坪·如備註或使用情形欄所示1,591 萬22.1 萬/坪
待拍（即將拍賣）
法拍屋專區:全台法拍成交、待拍與法拍諮詢 →東區過戶受理地政事務所:臺中市中山地政事務所(電話 04-22242195, 1-4)
買房必讀・房產知識庫
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