臺中市潭子區房價多少？
內政部實價登錄 · 共 13,404 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第四季
實價雷達預估單價臺中市潭子區
推薦單價 21.3 萬/坪 平均 22.6 萬/坪
最低11萬/坪
最高39萬/坪
成交13,404筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓33.7 萬/坪透天35.4 萬/坪華廈23.6 萬/坪公寓23.8 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年34 萬/坪3–5年36.7 萬/坪5–10年33.2 萬/坪10–20年34.9 萬/坪20年以上25.8 萬/坪
一般樓層中位21.5 萬/坪12,810 筆
一樓（含店面、騎樓）18.6 萬/坪808 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高，已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
臺中市潭子區 時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看臺中市潭子區（北緯 24.2062°、東經 120.7010°）在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
更多篩選與排序▾
交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
40
市場溫度・偏買方
近 90 天 vs 去年同期的成交量與價格變化
近 90 天成交32 筆-70%
近 90 天均價33 萬/坪+4.8%
特殊交易佔比9.4%正常
年換手率1.02%普通
每月成交約 36 筆42,368 戶
分數越高代表賣方越有優勢（量增價漲、急售少）；越低代表買方好談。換手率＝近一年成交筆數÷總戶數，越高代表越好脫手。依實價登錄與戶籍資料自動計算，僅供參考。
依年份看行情 全部：單價中位 21.3 萬/坪 · 均價 22.6 · 共 13,404 筆 選年份只換算「該年中位行情」;下方頭條與排行為最新整體趨勢。
本區房市全貌
成屋中位
21.3萬/坪
預售中位
31.4萬/坪
租金中位
519元/坪/月
買租比 / 年收益
34年 / 2.9%
預售比成屋高 47%(預售 2,554 筆、租賃 1,801 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 21.3 萬/坪，是 臺中市全市中位（22 萬/坪）的 0.97 倍。
潭子區的地段地號
潭子區的土地共分成 超過 24 個地段。 地段地號是土地的身分證號，辦過戶、設定抵押、申請謄本、查都市計畫分區都以它為準， 與門牌是兩套系統——同一個地號可能對應多個門牌，一棟大樓也可能坐落在數個地號上。
潭子區各里的房價差距
潭子區有 15 個里累積到足夠的成交量可以比較。最高的是潭秀里平均 30.1 萬/坪， 最低的是家興里 19 萬/坪，相差 1.6 倍。 行政區的均價會把這個差距平均掉，但一般人心裡的「那一帶」其實是里的尺度。
- 1 潭秀里 30.1萬/坪 135 筆
- 2 栗林里 28.9萬/坪 912 筆
- 3 福仁里 24.6萬/坪 2598 筆
- 4 嘉仁里 24萬/坪 120 筆
- 5 頭家里 23.7萬/坪 1077 筆
- 6 大豐里 23.3萬/坪 817 筆
- 7 聚興里 22.7萬/坪 199 筆
- 8 頭家東里 22.5萬/坪 524 筆
- 9 大富里 21.8萬/坪 361 筆
- 10 家福里 21.4萬/坪 958 筆
- 11 東寶里 21.3萬/坪 1053 筆
- 12 潭北里 21萬/坪 254 筆
依實價登錄成交紀錄按門牌所屬里別統計，只列成交 30 筆以上的里。里內的產品類型（透天、電梯大樓、老公寓）組成不同也會造成差距，不能單看數字就認定居住品質高低。
潭子區的人口與房價
民國 107 年到 114 年，潭子區的人口從 108,952 人變成 109,314 人 （增加 0.3%）；同期間成交單價中位從 18.8 萬/坪 變成 30.5 萬/坪（上漲 62.1%）。
同期間的戶數從 36,700 戶變成 42,368 戶 （增加 15.4%），平均每戶人口從 2.97 人降到 2.58 人。
人口為內政部戶政統計的行政區年底數，房價為同年度實價登錄成交的中位單價。兩者都是區域層級的概況，不代表個別社區。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
2018 → 2026
潭子區↑51%
潭子區單位：萬/坪
潭子區時光機 · 歷年回放
潭子區2018–2026 單價回放
8 年來 +51%（年化 +5.3%）
回到買進，以估算
以 潭子區各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
潭子區周邊環境
潭子區生活機能68 分
✓車站潭子851 公尺
✓超商全家便利商店193 公尺
✕超市全聯福利中心1.0 公里
✓學校僑忠國小443 公尺
✕醫院附近無3 公里內無
✕診所淨膚寶 Skin Bar 北屯好市多店1.3 公里
✓公園（未命名）2 公尺・4 處
✓銀行臺灣中小企業銀行414 公尺・2 處
✓停車場潭興立體停車場632 公尺
✓充電站Gogoro 電池交換站243 公尺
✓運動中心潭子運動公園376 公尺
潭子區嫌惡設施
✓違章工廠臺中市潭子區大新段 違章工廠1.1 公里
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所潭子變電所(S/S)343 公尺
✓加油站北屯站 加油站3.0 公里
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✓墓地（未命名）1.3 公里
✓市場潭興路市集899 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
潭子區周邊地點房價
潭子區治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季潭子區主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 115 |
| 住宅竊盜 | 22 |
| 機車竊盜 | 17 |
| 搶奪 | 2 |
| 強制性交 | 1 |
| 強盜 | 1 |
| 汽車竊盜 | 1 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
潭子區人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
最新人口
109,314 人
近 7 年人口
+0.3%
最新戶數
42,368 戶
近 7 年戶數
+15.4%
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
潭子區商用不動產行情 · 店面／辦公室／廠辦
商用行情反映的是這一區的商業活力，對住宅買方也有意義：店面租金撐得住的地方，生活機能通常不會退。
| 類型 | 成交中位 | 租金中位 | 表面投報 | 樣本 |
|---|---|---|---|---|
| 店面 | 29.1 萬/坪 | 648 元/坪 | 2.67% | 售 197／租 88 |
| 廠辦 | 40 萬/坪 | 569 元/坪 | 1.71% | 售 35／租 7 |
| 辦公室 | 31.5 萬/坪 | 526 元/坪 | 2.00% | 售 14／租 2 |
買賣依實價登錄「主要用途」判定、租金依租賃實登「建物型態」判定，兩側基準不同，投報率是近似對照。 看完整的潭子區商用行情、路段排行與公司聚集 →
潭子區延伸查詢
潭子區土壤液化潛勢分布中高潛勢約 0%
高 0% 中 0% 低 98% 不在潛勢區 2%
注意：本區約 157 個門牌鄰近活動斷層（其中 44 個緊鄰 100 公尺內），主要為 車籠埔斷層、三義斷層。各門牌實際距離請查門牌頁。
在 24 小時降雨 500mm 情境下，本區至少 159 個門牌位於淹水潛勢範圍（其中 96 個達 0.5 公尺以上）。為模擬結果且受座標精度影響可能低估，未列入不代表不會淹水，各門牌請查門牌頁。
依本區 5,216 個已定位門牌套疊經濟部地調所土壤液化潛勢圖與公告活動斷層估算。實際以各門牌頁查詢為準，潛勢非等於必災，僅供參考。
潭子區路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 潭富路一段 | 38.7 | — | 17 · 0.1% |
| 弘勇街 | 38.6 | +6.9% | 69 · 0.5% |
| 弘文街 | 37.6 | — | 6 · 0% |
| 弘福街 | 37.4 | +8.9% | 82 · 0.6% |
| 豐興路二段 | 36 | — | 11 · 0.1% |
| 祥和新莊東一巷 | 35.9 | — | 6 · 0% |
| 環中路一段 | 35.7 | — | 15 · 0.1% |
| 雅潭路一段 | 33.6 | — | 7 · 0.1% |
| 弘智一街 | 32.3 | -6.4% | 161 · 1.2% |
| 頭家路 | 32.2 | -22.9% | 328 · 2.5% |
| 福貴路 | 31.9 | -30.5% | 34 · 0.3% |
| 弘仁街 | 31.2 | -22% | 102 · 0.8% |
| 豐興路一段 | 31.1 | -5.4% | 75 · 0.6% |
| 中山路三段 | 30.4 | — | 25 · 0.2% |
| 僑興一街 | 30.4 | -0.3% | 557 · 4.2% |
| 得才街 | 30.3 | -32.2% | 31 · 0.2% |
| 民生街 | 30.3 | +23.9% | 45 · 0.3% |
| 僑興路 | 30.2 | -0.3% | 393 · 2.9% |
| 大德一路二段 | 29.9 | — | 22 · 0.2% |
| 豐栗路 | 29.7 | — | 7 · 0.1% |
| 大德一路 | 29.6 | +23% | 18 · 0.1% |
| 弘智二街 | 29.5 | +3% | 95 · 0.7% |
| 興豐山莊東三巷 | 29 | — | 12 · 0.1% |
| 祥和新莊東二巷 | 28.7 | — | 5 · 0% |
| 興豐山莊東十巷 | 28.7 | — | 6 · 0% |
| 祥和東路 | 28 | +0% | 21 · 0.2% |
| 頭張東路 | 28 | +61.6% | 17 · 0.1% |
| 大德二路 | 27.5 | — | 8 · 0.1% |
| 甘水路一段 | 27.5 | — | 5 · 0% |
| 大明二路 | 26.7 | — | 7 · 0.1% |
潭子區全部路段索引
決策表只列前 30 條，以下是全部 151 條。依成交筆數排序，點路段看沿路每一個門牌的成交價與單價。
中山路一段1,376僑興一街557中山路二段478榮興街467興華一路448頭張路一段425僑興路393雅豐街380大新路372潭富路二段371復興路一段341頭家路328福潭路313圓通南路307大富路一段233大通街228人和路224祥和路215頭張路二段212得福街198大豐路二段194新興路一段189弘智街184勝利路175潭興路二段162弘智一街161中興北路158潭興路一段155民族路三段152中興路149大富路三段148大豐路三段143大成街142和平路125得天街122潭陽路119昌平路三段116潭興路三段104弘仁街102弘智二街95大德北路93合作街91民族路二段91雅潭路二段88勝利九街86弘福街82豐興路一段75勝利五街70勝利十二街70弘勇街69勝利八街68環中東路一段68潭子街一段65光陽路61仁愛路二段58勝利七街56興華二路55勝利六街54潭富二街49龍興三莊49勝利二街46大智街46嘉豐路45大明一路45民生街45興豐山莊45復興路二段44勝利十街42得天南街40勝利三街38潭子街三段37福貴路34得才街31興豐山莊東七巷29崇德路五段28大豐路一段26潭東街26中山路三段25大豐東三街25勝利一街23大豐東一街23興豐山莊東二巷23大德一路二段22雅潭路三段22祥和東路21仁愛路一段18大德一路18民族路一段17潭富路一段17頭張東路17大豐一路16祥和新莊16勝利十三街15環中路一段15福林路三段15興豐山莊東三巷12大明三路11大豐東二街11興豐山莊東四巷11豐興路二段11仁愛路三段9潭富一街9大德二路8崇德路四段8潭子街二段8福林路一段8勝利十一街7大愛路二段7大明二路7福林路二段7豐栗路7雅潭路一段7大富路二段6弘文街6祥和新莊東一巷6興豐山莊東十巷6潭富路三段5甘水路一段5祥和新莊東二巷5興豐山莊東九巷5吉林街4甘水路二段4神林南路4祥和新莊東三巷4興豐山莊東五巷4南門街3建國路3興豐山莊東一巷3南二路2吉林一街2天寶新村2興華一路一段2中和路1仁愛路1勝利1勝利路十三街1北環路1大德ㄧ路1大德南路1大明1大智路1德福街1民族街1民族路1潭子街公廳巷1潭豐路二段1神林路一段1福林路1豐興山莊東一巷1豐興路龍興1雅環路一段1
潭子區全部地段索引
共 54 個地段，依成交筆數排序。點進去看該地段的土地成交價與地號分布。
家興段2,069大新段1,087僑興段972甘潭段824頭家段729弘富段705摘星段505家福段498復興段452興華段446東寶七段442中山段423聖宮段412大豐段388華泰段377中興段361祥和段327潭興段303石牌段303東寶一段276頭張段274潭北段240東寶二段226牛埔段216豐興段197聚興段181大富段153嘉仁段146東寶五段135潭陽段121潭秀段112栗林段93大埔厝段大埔厝小段80嘉豐段74聚興段新興小段72工區段57僑忠段52東寶六段47東寶三段39東員寶段37大埔厝段牛埔子小段33潭富段32安和段30新田段27大德段21頭家厝段19新潭段14帝君段11興龍段8三和段4四德段2上楓段1自強段1自立段1
潭子區無路名門牌
這 1 個門牌在實價登錄裡沒有路名（多為地號編釘或整編前的舊門牌），沒有所屬路段頁，列在這裡可直接查。
潭子區預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 佳茂6962-碩茂馥景莊園 | 30.2 | 288 筆 | 2022-01-07 |
| 順天豐華 | 26 | 205 筆 | 2021-03-30 |
| 佳茂6962-佳茂御景莊園 | 32 | 198 筆 | 2022-03-23 |
| 恆山和合 | 33.2 | 134 筆 | 2022-03-30 |
| 佳茂6962-和茂大景莊園 | 28.5 | 130 筆 | 2021-12-18 |
| 櫻花知築 | 41.3 | 120 筆 | 2024-08-23 |
| 久樘臻綻 | 36.5 | 111 筆 | 2026-05-26 |
| 丹源齊稙 | 43 | 103 筆 | 2025-03-28 |
| 昌祐捷作 | 41.5 | 92 筆 | 2026-04-19 |
| 櫻花知殷 | 40.1 | 90 筆 | 2024-08-23 |
| 久樘臻悅 | 29.3 | 85 筆 | 2023-05-13 |
| 睿嚮大涵 | 37.4 | 82 筆 | 2024-04-28 |
| 中山匯 | 20.5 | 80 筆 | 2018-07-22 |
| 聚佳豐美 | 41.1 | 72 筆 | 2026-08-02 |
| 久樘臻星 | 23.6 | 61 筆 | 2020-03-14 |
| 大及第 | 43.6 | 57 筆 | 2026-08-06 |
| 佳茂6962-佳茂澍景莊園 | 29 | 55 筆 | 2021-10-15 |
| 嘉磐信義 | 32.7 | 31 筆 | 2023-10-12 |
| 傳晟悅光 | 43.1 | 28 筆 | 2023-11-25 |
| 勝發賀 | 42.9 | 27 筆 | 2025-12-12 |
| 上雋崇德朗朗 | 27.6 | 25 筆 | 2021-10-24 |
| 知山田 | 45.7 | 19 筆 | 2025-09-06 |
| 田茂美樹館 | 27.6 | 18 筆 | 2024-01-14 |
| 佳茂6962-澍景莊園 | 28.5 | 15 筆 | 2021-10-11 |
| 雅豐真鑽NO.6 | 36.6 | 13 筆 | 2024-09-10 |
| 凱御鼎臻 | 32.4 | 13 筆 | 2024-05-06 |
| 成家 | 43.3 | 12 筆 | 2023-11-26 |
| 大吉地三期 | 41.8 | 11 筆 | 2024-07-12 |
| 淞語道 | 38.7 | 9 筆 | 2025-04-25 |
| 家福7 | 46 | 8 筆 | 2026-03-27 |
潭子區社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 頭張路一段55巷28號 | 43 | 14 筆 | 2025-10-29 |
| 頭家路116巷12號 | 41.6 | 64 筆 | 2026-08-09 |
| 頭家路116巷16號 | 41 | 56 筆 | 2026-03-05 |
| 頭家路116巷36號 | 40.5 | 46 筆 | 2026-04-13 |
| 興華一路113號 | 40.3 | 35 筆 | 2026-07-16 |
| 頭家路116巷32號 | 39.8 | 44 筆 | 2026-05-19 |
| 大德一路二段39巷10號 | 37.6 | 5 筆 | 2024-08-01 |
| 弘福街128號 | 36.9 | 80 筆 | 2024-04-28 |
| 弘智一街166號 | 32.2 | 72 筆 | 2026-01-03 |
| 弘智一街168號 | 32.1 | 78 筆 | 2026-06-25 |
| 僑興一街220號 | 31.9 | 93 筆 | 2026-08-02 |
| 僑興一街216號 | 31.9 | 57 筆 | 2026-03-30 |
| 僑興一街218號 | 31.8 | 64 筆 | 2026-08-11 |
| 弘仁街73號 | 31.2 | 13 筆 | 2022-07-18 |
| 僑興路109號 | 30.3 | 103 筆 | 2026-06-30 |
| 僑興路107號 | 30.2 | 65 筆 | 2026-04-14 |
| 僑興一街160號 | 30 | 98 筆 | 2026-03-29 |
| 僑興一街158號 | 29.9 | 65 筆 | 2026-08-20 |
| 弘仁街83號 | 29.8 | 14 筆 | 2025-03-23 |
| 中興路139號 | 29.7 | 5 筆 | 2024-02-28 |
依型態 / 房數細看
住宅大樓23.6萬 · 5,720筆透天25.5萬 · 4,559筆華廈16.2萬 · 2,644筆公寓15.2萬 · 234筆店面22.3萬 · 139筆套房13.4萬 · 67筆廠辦倉庫32.3萬 · 19筆其他15.4萬 · 14筆 1房2房3房4房以上
臺中市房價所得比 · 不吃不喝 11.11 年 高於全國 9.32 年
房貸負擔率 48.55%（偏重） 114 年第 4 季 · 內政部（縣市別）›
潭子區 vs 臺中市其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
潭子區的車站房價 · 台鐵／捷運／高鐵
點站名看該站方圓 800 公尺的實價中位、步行帶價差與最近成交。
更多篩選 · 房數 / 總價 / 屋況 / 交易 ▾
成交紀錄（近 3 年）
臺中市潭子區中山路二段283巷6號 6F/14F 2024-10-11
34.5萬/坪 總價 1,050 萬（扣車位 1,050 萬）
臺中市潭子區榮興街34巷3號 全F/4F 2024-10-10
32.2萬/坪 土地 59.5 萬/坪 總價 1,700 萬
臺中市潭子區興華二路78號 1F/12F 2024-10-09
22.6萬/坪 總價 1,350 萬（扣車位 1,350 萬）
臺中市潭子區潭富路二段12號 全F/1F 2024-10-07
36.3萬/坪 土地 18.5 萬/坪 總價 6,500 萬
臺中市潭子區潭富路二段189號 2F/15F 2024-10-07
34.0萬/坪 總價 1,580 萬（扣車位 1,580 萬）
較上次成交 ↑ +435 萬 · 持有 3.5 年 · 估賣家收益 +211 萬
臺中市潭子區中山路一段79號 4F/16F 2024-10-05
38.4萬/坪 總價 1,216 萬（扣車位 1,216 萬）
臺中市潭子區福潭路870巷41號 全F/3F 2024-10-02
32.5萬/坪 土地 60 萬/坪 總價 1,310 萬
臺中市潭子區僑興路91號 4F/15F 2024-10-02
32.6萬/坪 總價 1,584 萬（扣車位 1,584 萬）
較上次成交 ↑ +334 萬 · 持有 3.2 年 · 估賣家收益 +150 萬
臺中市潭子區復興路二段50巷3弄33號 全F/4F 2024-09-29
23.3萬/坪 土地 37.7 萬/坪 總價 1,250 萬（扣車位 1,250 萬）
臺中市潭子區大新路99號 9F/13F 2024-09-28
27.0萬/坪 總價 860 萬
臺中市潭子區興華一路141巷20號 9F/9F 2024-09-28
22.4萬/坪 總價 730 萬
臺中市潭子區興豐山莊東七巷9號 全F/3F 2024-09-27
26.8萬/坪 土地 75.1 萬/坪 總價 1,680 萬
臺中市潭子區祥和路133巷66號 5F/11F 2024-09-27
30.6萬/坪 總價 1,040 萬（扣車位 1,040 萬）
臺中市潭子區中山路二段36號 9F/15F 2024-09-26
42.2萬/坪 總價 1,510 萬（扣車位 1,510 萬）
較上次成交 ↑ +685 萬 · 持有 3.6 年 · 估賣家收益 +365 萬
臺中市潭子區潭興路一段17巷13弄50號 全F/3F 2024-09-25
38.5萬/坪 土地 59.8 萬/坪 總價 2,230 萬
較上次成交 ↑ +500 萬 · 持有 2.8 年 · 估賣家收益 +232 萬
臺中市潭子區僑興路93號 3F/15F 2024-09-25
30.0萬/坪 總價 1,716 萬（扣車位 1,716 萬）
臺中市潭子區復興路一段43號 11F/12F 2024-09-25
22.6萬/坪 總價 750 萬
臺中市潭子區中山路一段15巷6號 10F/14F 2024-09-25
36.2萬/坪 總價 1,330 萬（扣車位 1,330 萬）
臺中市潭子區中山路一段7巷53號 12F/13F 2024-09-23
31.6萬/坪 總價 1,160 萬（扣車位 1,160 萬）
臺中市潭子區僑興路169號 7F/15F 2024-09-23
30.3萬/坪 總價 1,488 萬（扣車位 1,488 萬）
較上次成交 ↑ +240 萬 · 持有 3 年 · 估賣家收益 +97 萬
臺中市潭子區僑興路169號 12F/15F 2024-09-23
30.3萬/坪 總價 1,600 萬（扣車位 1,600 萬）
較上次成交 ↑ +232 萬 · 持有 3 年 · 估賣家收益 +88 萬
臺中市潭子區中山路一段1巷70號 3F/13F 2024-09-22
21.3萬/坪 總價 1,320 萬（扣車位 1,320 萬）
臺中市潭子區復興路一段73巷1號 4F/4F 2024-09-22
17.4萬/坪 總價 470 萬
臺中市潭子區中興北路266巷12弄20號 全F/3F 2024-09-21
36.3萬/坪 土地 100.1 萬/坪 總價 3,420 萬
臺中市潭子區中山路一段283之1號 全F/2F 2024-09-20
42.4萬/坪 土地 11.3 萬/坪 總價 4,967 萬
臺中市潭子區福潭路653號 全F/4F 2024-09-20
28.8萬/坪 土地 81.9 萬/坪 總價 2,100 萬
臺中市潭子區僑興路169號 3F/15F 2024-09-19
27.7萬/坪 總價 1,400 萬（扣車位 1,400 萬）
較上次成交 ↑ +155 萬 · 持有 3 年 · 估賣家收益 +48 萬
臺中市潭子區豐興路一段400巷21號 全F/4F 2024-09-18
50.5萬/坪 土地 91.3 萬/坪 總價 3,350 萬
臺中市潭子區僑興一街86號 14F/15F 2024-09-18
38.1萬/坪 總價 1,805 萬（扣車位 1,805 萬）
較上次成交 ↑ +515 萬 · 持有 3 年 · 估賣家收益 +254 萬
臺中市潭子區勝利三街95號 全F/4F 2024-09-17
30.8萬/坪 土地 71.8 萬/坪 總價 1,600 萬
臺中市潭子區僑興一街88號 10F/15F 2024-09-17
38.7萬/坪 總價 1,780 萬（扣車位 1,780 萬）
較上次成交 ↑ +533 萬 · 持有 3.2 年 · 估賣家收益 +265 萬
臺中市潭子區勝利路250號 14F/14F 2024-09-15
33.8萬/坪 總價 698 萬（扣車位 698 萬）
臺中市潭子區圓通南路81巷24號 7F/11F 2024-09-15
30.2萬/坪 總價 1,228 萬（扣車位 1,228 萬）
臺中市潭子區中山路一段79號 6F/16F 2024-09-15
39.0萬/坪 總價 1,225 萬（扣車位 1,225 萬）
臺中市潭子區勝利七街51巷123號 全F/3F 2024-09-14
45.5萬/坪 土地 62.9 萬/坪 總價 3,260 萬
臺中市潭子區頭張路一段117巷17弄41號 1F/13F 2024-09-13
29.4萬/坪 總價 1,185 萬
較上次成交 ↑ +665 萬 · 持有 10.4 年 · 估賣家收益 +525 萬
臺中市潭子區中山路一段185巷2弄24號 全F/2F 2024-09-13
43.9萬/坪 土地 63.6 萬/坪 總價 1,230 萬
臺中市潭子區潭富二街59巷6號 10F/12F 2024-09-11
29.9萬/坪 總價 870 萬（扣車位 870 萬）
較上次成交 ↑ +325 萬 · 持有 4.5 年 · 估賣家收益 +166 萬
臺中市潭子區民族路二段1巷2之3號 全F/3F 2024-09-10
34.2萬/坪 土地 59 萬/坪 總價 1,616 萬
臺中市潭子區僑興路93號 7F/15F 2024-09-10
28.9萬/坪 總價 1,860 萬（扣車位 1,860 萬）
較上次成交 ↑ +135 萬 · 持有 3.1 年 · 估賣家收益 +20 萬
臺中市潭子區合作街140號 全F/2F 2024-09-10
33.2萬/坪 土地 40 萬/坪 總價 688 萬
共 1,789 筆（近 3 年；要看更早可把時間改「全部時間」），依時間新→舊。第 851–900 筆（第 18／36 頁）。
看完臺中市潭子區的房價，想知道這一區租金多少、投報率如何？到租屋雷達看潭子區租金行情（租賃實價登錄，含房型分布與逐筆成交）。
臺中市潭子區 房價常見問題
潭子區房價現在多少？
臺中市潭子區成屋實價登錄單價中位 21.3 萬/坪、平均 22.6 萬/坪，多數成交落在 11–39 萬/坪，共 13,404 筆，資料截至 2026 年第四季。
潭子區租金行情 · 租賃實價登錄
租金中位
519元/坪/月
推估年投報
2.9%
買租比
34年
租賃筆數
1,801筆
各型態租金中位
住宅大樓529 元/坪/月674 筆
華廈499 元/坪/月483 筆
透天542 元/坪/月403 筆
店面648 元/坪/月90 筆
公寓499 元/坪/月89 筆
其他357 元/坪/月46 筆
套房896 元/坪/月16 筆
最近租賃成交
2026-09-20僑興一街２１８號五樓之５ 住宅大樓 56.99坪27,500 元/月506 元/坪
2026-09-19興華一路１４１巷２０號八樓之１ 華廈 37.35坪15,040 元/月403 元/坪
2026-09-18頭張路一段３６號 透天 80.72坪35,000 元/月433 元/坪
2026-09-18中山路二段３５１巷５號七樓之１ 住宅大樓 39.88坪21,200 元/月532 元/坪
2026-09-18僑興一街１６０號１３樓之６ 住宅大樓 38.12坪25,000 元/月655 元/坪
2026-09-18豐栗路１００巷８８弄５號 廠辦倉庫 21.76坪60,000 元/月2757 元/坪
潭子區法拍屋 · 司法院法拍開放資料（不在實價登錄）
法拍成交
1件
待拍中
5件
法拍中位單價
8.65萬/坪
vs 市價
-59.4%
潭子區法拍中位單價 8.65 萬/坪（1 件拍定），較同範圍市價中位（21.3 萬/坪）低約 59.4%。法拍價含房地、僅計全部產權案；法拍物件屋況與點交狀況與市場成屋不同，折價不等同於划算，僅供參考。
法拍成交（拍定）
待拍（即將拍賣）
2026-11-12嘉豐路338巷142之8號 第2拍 54坪·如備註或使用情形欄所示1,326 萬底價2026-11-11中山路一段7巷36號九樓 第3拍 33坪·部份點交·✓有實登780 萬底價2026-11-10潭興路一段湳底巷14之9號 第4拍 49坪·點交62 萬底價2026-11-04復興路一段2之17號九樓 第1拍 17坪·點交·✓有實登644 萬底價2026-10-22中山路二段137巷23號一樓 第1拍 34坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登888 萬底價
法拍屋專區:全台法拍成交、待拍與法拍諮詢 → 潭子區過戶受理地政事務所:臺中市雅潭地政事務所(電話 04-25336490)
買房必讀・房產知識庫
看全部 100+ 篇 →實價登錄實價登錄怎麼看才準?拆車位、中位數、特殊交易一次懂實價登錄是公開的成交價，但直接看平均會被少數高低價拉歪。掌握拆車位、看中位數、剔特例、篩時間幾個…看屋房子會不會保值?從地段、生活機能到增值潛力的評估方法一樣的錢，有的房子越住越值錢，有的越住越難賣。這篇教你在買之前就判斷保值力:看地段的不可取代性、…投資捷運宅溢價值得嗎?站距、噪音與保值的取捨捷運宅因通勤便利而有溢價，但溢價並非離站越近越高。本文拆解站距與價差的關係、太近的噪音與人潮隱憂…稅費買房有哪些稅?房屋稅、地價稅、契稅一次搞懂買房不是付完房價就沒事了。從交易當下的契稅、印花稅、登記規費，到每年都要繳的房屋稅、地價稅，賣房…買房房仲服務費怎麼算?買賣方收費上限與議價空間仲介服務費常被誤以為是固定不二價，其實它是服務報酬而非法定稅，受報酬上限規範、可以議價。本文帶你…賣房自己賣房怎麼賣？自售省仲介費流程與風險全攻略自售就是屋主不透過仲介、自己把房子賣掉，最大誘因是省下常見4%的賣方服務費。但省下的仲介費，等於…