臺中市神岡區 房價行情
內政部實價登錄 · 共 4,085 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季
實價雷達預估單價臺中市神岡區
推薦單價 20.8 萬/坪 平均 22.3 萬/坪
最低10萬/坪
最高37萬/坪
成交4,085筆
各屋型中位· 近 3 年
透天32.3 萬/坪華廈19.9 萬/坪住宅大樓33.2 萬/坪公寓18.7 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年33.6 萬/坪3–5年31.7 萬/坪5–10年33.1 萬/坪10–20年32.9 萬/坪20年以上23.4 萬/坪
一般樓層中位21.4 萬/坪3,956 筆
一樓（含店面、騎樓）16.2 萬/坪214 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高，已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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市場溫度・買方市場
近 90 天 vs 去年同期的成交量與價格變化
近 90 天成交5 筆-89%
近 90 天均價17 萬/坪-36.3%
特殊交易佔比40%偏高
年換手率0.56%偏冷
每月成交約 10 筆22,387 戶
分數越高代表賣方越有優勢（量增價漲、急售少）；越低代表買方好談。換手率＝近一年成交筆數÷總戶數，越高代表越好脫手。依實價登錄與戶籍資料自動計算，僅供參考。
依年份看行情 全部：單價中位 20.8 萬/坪 · 均價 22.3 · 共 4,085 筆 選年份只換算「該年中位行情」;下方頭條與排行為最新整體趨勢。
本區房市全貌
成屋中位
20.8萬/坪
預售中位
33.5萬/坪
租金中位
598元/坪/月
買租比 / 年收益
29年 / 3.5%
預售比成屋高 61%(預售 698 筆、租賃 506 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 20.8 萬/坪，是 臺中市全市中位（21.8 萬/坪）的 0.95 倍。
神岡區各里的房價差距
神岡區有 16 個里累積到足夠的成交量可以比較。最高的是山皮里平均 29.8 萬/坪， 最低的是大社里 17.6 萬/坪，相差 1.7 倍。 行政區的均價會把這個差距平均掉，但一般人心裡的「那一帶」其實是里的尺度。
- 1 山皮里 29.8萬/坪 69 筆
- 2 社南里 24.7萬/坪 314 筆
- 3 圳堵里 24.1萬/坪 127 筆
- 4 三角里 23.9萬/坪 286 筆
- 5 社口里 23.7萬/坪 827 筆
- 6 神岡里 23.3萬/坪 124 筆
- 7 豐洲里 22.9萬/坪 344 筆
- 8 北庄里 22.6萬/坪 164 筆
- 9 庄後里 22.6萬/坪 98 筆
- 10 岸裡里 21.9萬/坪 159 筆
- 11 庄前里 21.6萬/坪 250 筆
- 12 溪洲里 21.3萬/坪 35 筆
依實價登錄成交紀錄按門牌所屬里別統計，只列成交 30 筆以上的里。里內的產品類型（透天、電梯大樓、老公寓）組成不同也會造成差距，不能單看數字就認定居住品質高低。
神岡區的人口與房價
民國 107 年到 114 年，神岡區的人口從 65,711 人變成 63,271 人 （減少 3.7%）；同期間成交單價中位從 20.1 萬/坪 變成 27.9 萬/坪（上漲 39.1%）。
同期間的戶數從 19,706 戶變成 22,387 戶 （增加 13.6%），平均每戶人口從 3.33 人降到 2.83 人。
這一區的人口在減少，房價卻在上漲——關鍵在戶數：人變少但家庭在變小，需要的居住單元反而增加，這撐住了自住需求。除此之外，外來置產、都更改建與新建案也會拉高平均單價。真正要留意的是人口與戶數同時反轉的那一天，屆時需求端會少掉一根支柱。
人口為內政部戶政統計的行政區年底數，房價為同年度實價登錄成交的中位單價。兩者都是區域層級的概況，不代表個別社區。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
2018 → 2026
神岡區↑48%
神岡區單位：萬/坪
神岡區時光機 · 歷年回放
神岡區2018–2026 單價回放
8 年來 +48%（年化 +5%）
回到買進，以估算
以 神岡區各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
神岡區周邊環境
神岡區生活機能30 分
✕車站栗林3.6 公里
✕超商全家便利商店478 公尺
✓超市全聯福利中心650 公尺
✓學校神岡高工912 公尺
✕醫院附近無3 公里內無
✕診所聖原中醫診所2.5 公里
✕公園社興公園1.6 公里
✓銀行合作金庫商業銀行691 公尺
✕停車場神岡廣停二收費停車場2.4 公里
✕充電站Gogoro 電池交換站2.4 公里
✓運動中心體育館暨學生活動中心學生活動中心890 公尺
神岡區嫌惡設施
✕違章工廠臺中市神岡區社口段 違章工廠99 公尺
✓焚化爐臺中市后里資源回收廠4.0 公里
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所神岡變電所(S/S)2.6 公里
✓加油站豐原交流道站 加油站1.6 公里
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✓墓地神岡鄉先民靈塔1.0 公里
✓市場豐原第六零售市場 (八方國際商城)2.4 公里
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
神岡區周邊地點房價
神岡區治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季神岡區主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 41 |
| 機車竊盜 | 13 |
| 住宅竊盜 | 12 |
| 汽車竊盜 | 2 |
| 強制性交 | 1 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
神岡區人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
最新人口
63,271 人
近 7 年人口
-3.7%
最新戶數
22,387 戶
近 7 年戶數
+13.6%
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
神岡區延伸查詢
神岡區土壤液化潛勢分布中高潛勢約 0%
高 0% 中 0% 低 90% 不在潛勢區 10%
⚠ 本區約 189 個門牌鄰近活動斷層（其中 42 個緊鄰 100 公尺內），主要為 屯子腳斷層。各門牌實際距離請查門牌頁。
在 24 小時降雨 500mm 情境下，本區至少 46 個門牌位於淹水潛勢範圍（其中 35 個達 0.5 公尺以上）。為模擬結果且受座標精度影響可能低估，未列入不代表不會淹水，各門牌請查門牌頁。
依本區 3,037 個已定位門牌套疊經濟部地調所土壤液化潛勢圖與公告活動斷層估算。實際以各門牌頁查詢為準，潛勢非等於必災，僅供參考。
神岡區路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 豐原大道七段 | 34.8 | — | 8 · 0.2% |
| 大豐路四段 | 33.1 | -8% | 32 · 0.8% |
| 中車路 | 32 | +5.6% | 30 · 0.7% |
| 豐社路 | 31.7 | +1.8% | 81 · 2% |
| 光復路 | 31.4 | -25.2% | 57 · 1.4% |
| 民權西街 | 31.2 | — | 4 · 0.1% |
| 民生路 | 28.6 | -10.1% | 64 · 1.6% |
| 文化街 | 27.9 | -6% | 46 · 1.1% |
| 昌平路五段 | 27.1 | -6.4% | 90 · 2.2% |
| 八德路 | 26.8 | +0% | 40 · 1% |
| 溪頭路 | 26 | — | 5 · 0.1% |
| 民權一街 | 25.8 | +0% | 40 · 1% |
| 神清路 | 25.8 | +5% | 100 · 2.5% |
| 神圳路 | 25.7 | — | 14 · 0.3% |
| 中正路 | 25.5 | -26% | 34 · 0.8% |
| 大豐北街 | 25.5 | -27.9% | 32 · 0.8% |
| 東洲路 | 25.1 | +61.3% | 38 · 0.9% |
| 中正南街 | 25 | -9.1% | 38 · 0.9% |
| 大豐路五段 | 25 | — | 9 · 0.2% |
| 神岡路 | 25 | — | 18 · 0.4% |
| 大圳路 | 24.9 | +31.5% | 65 · 1.6% |
| 中平路 | 24.8 | +51% | 31 · 0.8% |
| 大洲路 | 24.6 | -16% | 96 · 2.4% |
| 神林路 | 24.5 | +165.1% | 172 · 4.3% |
| 溝心路 | 24.4 | — | 17 · 0.4% |
| 三社路 | 24.2 | +2.6% | 93 · 2.3% |
| 豐洲路 | 24.2 | -22.2% | 206 · 5.1% |
| 中山路 | 23.9 | +10.7% | 406 · 10.1% |
| 文賢街 | 23.9 | — | 5 · 0.1% |
| 和睦路一段 | 23.7 | -20.2% | 57 · 1.4% |
神岡區預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 久樘南方童畫 | 39.6 | 109 筆 | 2024-09-25 |
| 昌祐豐上 | 33.8 | 81 筆 | 2024-04-16 |
| 富桂首席 | 31.2 | 55 筆 | 2023-12-02 |
| 中科峇里島15 | 33.9 | 43 筆 | 2024-06-22 |
| 亨都仰森 | 31.1 | 31 筆 | 2022-05-02 |
| 沐丰華 | 36.9 | 29 筆 | 2024-08-12 |
| 謙和 | 24.9 | 27 筆 | 2022-09-01 |
| 葫蘆墩Golden Park | 44.4 | 26 筆 | 2026-01-11 |
| 帝之苑七期 | 33.7 | 24 筆 | 2023-11-21 |
| 立厚菁品 | 33.4 | 24 筆 | 2024-03-25 |
| 謙和2 | 28.4 | 24 筆 | 2022-08-24 |
| 鉅程之作 | 34.6 | 23 筆 | 2024-07-05 |
| 瑧璟璞萃 | 32.9 | 23 筆 | 2025-07-15 |
| 雅豐真鑽NO.7 | 35.2 | 20 筆 | 2025-12-18 |
| 坤聯富澄臻 | 27.1 | 19 筆 | 2022-01-20 |
| 雙聯二十一富 | 25.7 | 18 筆 | 2022-11-02 |
| 謙和綻 | 24.9 | 16 筆 | 2022-06-17 |
| 悅圳堡 | 28 | 14 筆 | 2022-01-06 |
| 是中山 | 36 | 13 筆 | 2023-04-26 |
| 寬埕?厚院 | 30 | 11 筆 | 2024-07-07 |
| 禾立興儷芝墅 | 28.7 | 10 筆 | 2023-06-22 |
| 逸築 | 37.9 | 8 筆 | 2026-03-28 |
| 青清孝墅 | 31.6 | 8 筆 | 2023-05-16 |
| 城嘉臻美 | 39.8 | 6 筆 | 2024-12-15 |
| 上雋金色朗朗貳期 | 34.8 | 5 筆 | 2023-10-02 |
| 喬合大豐府 | 26.1 | 5 筆 | 2023-03-31 |
| 時光樹語 | 44.7 | 4 筆 | 2026-01-03 |
| 謙和三期 | 40.8 | 4 筆 | 2026-03-29 |
| 香草天空II | 31.2 | 4 筆 | 2024-08-25 |
| 高威豐璟尊爵 | 38.6 | 3 筆 | 2025-02-03 |
神岡區社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 中山路200號 | 166.1 | 5 筆 | 2024-01-03 |
| 昌平路五段382巷16號 | 36.2 | 5 筆 | 2023-12-31 |
| 豐社路196號 | 33.5 | 56 筆 | 2024-04-16 |
| 社口街100號 | 33.1 | 26 筆 | 2025-02-07 |
| 昌平路五段313巷86號 | 32.9 | 39 筆 | 2024-07-17 |
| 中山路478巷15號 | 27.8 | 11 筆 | 2022-05-03 |
| 文昌街382號 | 26.6 | 45 筆 | 2024-09-01 |
| 神清路316號 | 26.4 | 16 筆 | 2022-06-17 |
| 文昌街380號 | 26.3 | 47 筆 | 2024-07-16 |
| 大漢街8號 | 23.4 | 30 筆 | 2025-02-22 |
| 文政街40巷19號 | 22.6 | 53 筆 | 2025-03-31 |
| 文昌街188號 | 21.9 | 32 筆 | 2025-02-08 |
| 文昌街182號 | 21.7 | 38 筆 | 2025-03-08 |
| 大漢街52號 | 21 | 8 筆 | 2025-07-09 |
| 文昌街186號 | 20.6 | 34 筆 | 2024-03-17 |
| 文昌街180號 | 19.8 | 26 筆 | 2022-04-08 |
| 神林路12巷45號 | 19.2 | 5 筆 | 2024-06-30 |
| 神林路12巷46號 | 19.1 | 5 筆 | 2024-11-01 |
| 大漢街1巷51號 | 17.7 | 5 筆 | 2024-11-19 |
| 大漢街42號 | 16.5 | 10 筆 | 2024-05-29 |
依型態 / 房數細看
透天23.8萬 · 2,897筆華廈16.7萬 · 735筆住宅大樓24萬 · 322筆公寓11.8萬 · 54筆店面20.9萬 · 43筆廠辦倉庫16.5萬 · 15筆其他26.9萬 · 15筆套房15萬 · 4筆 1房2房3房4房以上
臺中市房價所得比 · 不吃不喝 11.11 年 高於全國 9.32 年
房貸負擔率 48.55%（偏重） 114 年第 4 季 · 內政部（縣市別）›
神岡區 vs 臺中市其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
更多篩選 · 房數 / 總價 / 屋況 / 交易 ▾
符合條件 377 筆 · 單價中位 32.5 萬/坪 · 多數落在 16–41 萬/坪
成交紀錄（已篩選）
臺中市神岡區豐北街437巷1號 全F/4F 2024-10-21
22.9萬/坪 土地 52.1 萬/坪 總價 3,000 萬
臺中市神岡區神岡路44號 全F/2F 2024-10-20
39.0萬/坪 土地 53 萬/坪 總價 1,700 萬
臺中市神岡區大裡街105號 全F/3F 2024-10-19
50.6萬/坪 土地 129 萬/坪 總價 3,180 萬
臺中市神岡區大裡街109之1號 全F/3F 2024-10-19
53.6萬/坪 土地 115 萬/坪 總價 3,060 萬
臺中市神岡區大漢街56號 9F/16F 2024-10-16
17.1萬/坪 總價 930 萬（扣車位 930 萬）
臺中市神岡區社口街61巷8號 全F/4F 2024-10-16
27.7萬/坪 土地 72.3 萬/坪 總價 1,660 萬
臺中市神岡區三社路163巷160號 全F/4F 2024-10-12
36.5萬/坪 土地 59.5 萬/坪 總價 1,958 萬
臺中市神岡區五權路26號 2F/8F 2024-10-08
19.6萬/坪 總價 640 萬（扣車位 640 萬）
臺中市神岡區文政街40巷19號 7F/12F 2024-10-07
28.6萬/坪 總價 998 萬（扣車位 998 萬）
臺中市神岡區大富路186巷28之25號 全F/4F 2024-10-03
33.5萬/坪 土地 81.6 萬/坪 總價 1,813 萬
臺中市神岡區大漢街42之1號 12F/16F 2024-10-02
23.9萬/坪 總價 800 萬（扣車位 800 萬）
臺中市神岡區大洲路471號 6F/7F 2024-10-02
21.9萬/坪 總價 550 萬
臺中市神岡區民生路73之1巷13號 全F/4F 2024-10-01
24.7萬/坪 土地 65.8 萬/坪 總價 1,400 萬
較上次成交 ↑ +380 萬 · 持有 10.4 年 · 估賣家收益 +263 萬
臺中市神岡區三社路163巷136號 全F/4F 2024-09-29
36.7萬/坪 土地 61.1 萬/坪 總價 1,968 萬
臺中市神岡區神清路38之42號 全F/3F 2024-09-26
21.3萬/坪 土地 48.1 萬/坪 總價 1,400 萬
臺中市神岡區五權路88巷28號 1F/5F 2024-09-26
18.7萬/坪 總價 660 萬（扣車位 660 萬）
臺中市神岡區大社街110巷21號 1F/8F 2024-09-20
13.1萬/坪 總價 798 萬
臺中市神岡區大富路186巷2之27號 全F/3F 2024-09-15
40.3萬/坪 土地 71 萬/坪 總價 1,816 萬
較上次成交 ↑ +946 萬 · 持有 7 年 · 估賣家收益 +606 萬
臺中市神岡區光啟路186號 全F/4F 2024-09-10
12.4萬/坪 土地 18.5 萬/坪 總價 1,500 萬
臺中市神岡區北庄路47之3號 全F/3F 2024-09-08
21.4萬/坪 土地 39.7 萬/坪 總價 506 萬
臺中市神岡區豐社路32號 全F/4F 2024-09-04
38.4萬/坪 土地 95 萬/坪 總價 3,800 萬
臺中市神岡區神林路70巷13之36號 全F/4F 2024-09-03
34.0萬/坪 土地 80.2 萬/坪 總價 2,500 萬
臺中市神岡區文昌街382號 5F/12F 2024-09-01
30.5萬/坪 總價 1,430 萬（扣車位 1,430 萬）
臺中市神岡區民權西街8號 全F/4F 2024-08-25
30.7萬/坪 土地 68.4 萬/坪 總價 1,700 萬
臺中市神岡區文昌街285號 全F/3F 2024-08-25
33.6萬/坪 土地 92.5 萬/坪 總價 1,768 萬
較上次成交 ↑ +1,268 萬 · 持有 6 年 · 估賣家收益 +850 萬
臺中市神岡區和睦路一段141巷10號 全F/1F 2024-08-21
41.4萬/坪 土地 18.7 萬/坪 總價 747.7 萬
臺中市神岡區豐洲路1715巷30號 全F/3F 2024-08-16
70.8萬/坪 土地 7.2 萬/坪 總價 5,100 萬
臺中市神岡區光復路30巷8之26號 全F/4F 2024-08-12
37.9萬/坪 土地 81.7 萬/坪 總價 1,653 萬
臺中市神岡區中平路278號 全F/4F 2024-08-12
30.8萬/坪 土地 70.6 萬/坪 總價 1,580 萬
臺中市神岡區大社街110巷5號 5F/8F 2024-08-11
19.5萬/坪 總價 673 萬
臺中市神岡區光復路30巷8之19號 全F/4F 2024-08-09
38.1萬/坪 土地 78 萬/坪 總價 1,665 萬
臺中市神岡區神清路352號 全F/1F 2024-08-08
61.0萬/坪 土地 4.8 萬/坪 總價 6,060 萬
臺中市神岡區中山路360巷1之11號 全F/4F 2024-08-01
33.1萬/坪 土地 81.7 萬/坪 總價 8,399 萬
臺中市神岡區光復路30巷2號 全F/4F 2024-07-29
42.1萬/坪 土地 71.2 萬/坪 總價 1,838 萬
臺中市神岡區光復路30巷8之27號 全F/4F 2024-07-27
38.0萬/坪 土地 81.1 萬/坪 總價 1,660 萬
臺中市神岡區光復路30巷8之30號 全F/4F 2024-07-26
38.0萬/坪 土地 79.6 萬/坪 總價 1,663 萬
臺中市神岡區中山路1333之2號 全F/4F 2024-07-26
39.2萬/坪 土地 97.9 萬/坪 總價 2,788 萬
臺中市神岡區神清路316之5巷21號 全F/4F 2024-07-20
25.8萬/坪 土地 47.9 萬/坪 總價 1,510 萬
臺中市神岡區大豐北街97巷1號 全F/4F 2024-07-18
41.3萬/坪 土地 111.5 萬/坪 總價 2,300 萬
臺中市神岡區昌平路五段313巷86號 7F/10F 2024-07-17
33.6萬/坪 總價 1,120 萬（扣車位 1,120 萬）
較上次成交 ↑ +78 萬 · 持有 1.9 年 · 估賣家收益 +9 萬
臺中市神岡區文昌街380號 10F/12F 2024-07-16
28.3萬/坪 總價 1,620 萬（扣車位 1,620 萬）
較上次成交 ↑ +432 萬 · 持有 3.6 年 · 估賣家收益 +207 萬
臺中市神岡區大漢街63巷8號 1F/8F 2024-07-15
21.1萬/坪 總價 600 萬
臺中市神岡區神清路169巷19號 全F/2F 2024-07-14
14.8萬/坪 土地 28.8 萬/坪 總價 500 萬
臺中市神岡區光復路30巷8之25號 全F/4F 2024-07-08
39.6萬/坪 土地 81.6 萬/坪 總價 1,630 萬
臺中市神岡區八德路266巷152號 全F/3F 2024-07-07
32.3萬/坪 土地 58.1 萬/坪 總價 1,772 萬
臺中市神岡區中車路66之73號 全F/4F 2024-07-05
36.1萬/坪 土地 70.4 萬/坪 總價 2,130 萬
共 377 筆，依時間新→舊。第 101–150 筆（第 3／8 頁）。
看完臺中市神岡區的房價，想知道這一區租金多少、投報率如何？到租屋雷達看神岡區租金行情（租賃實價登錄，含房型分布與逐筆成交）。
臺中市神岡區 房價常見問題
神岡區房價現在多少？
臺中市神岡區成屋實價登錄單價中位 20.8 萬/坪、平均 22.3 萬/坪，多數成交落在 10–37 萬/坪，共 4,085 筆，資料截至 2026 年第三季。
神岡區租金行情 · 租賃實價登錄
租金中位
598元/坪/月
推估年投報
3.5%
買租比
29年
租賃筆數
506筆
各型態租金中位
透天691 元/坪/月265 筆
華廈466 元/坪/月77 筆
其他321 元/坪/月75 筆
套房1597 元/坪/月55 筆
店面836 元/坪/月22 筆
住宅大樓360 元/坪/月7 筆
公寓258 元/坪/月5 筆
最近租賃成交
2026-06-18大圳路４１之１０５號 透天 9.93坪10,000 元/月1008 元/坪
2026-06-18大圳路４１之１０５號 透天 9.93坪10,000 元/月1008 元/坪
2026-06-12大圳路４１之１０５號 透天 9.93坪9,000 元/月906 元/坪
2026-06-12大圳路４１之１０５號 透天 9.93坪9,000 元/月906 元/坪
2026-06-11昌平路五段２３７巷１８７號 透天 28.65坪20,000 元/月698 元/坪
2026-06-11昌平路五段２３７巷１８７號 透天 28.65坪20,000 元/月698 元/坪
神岡區過戶受理地政事務所:臺中市豐原地政事務所(電話 04-25263188)
買房必讀・房產知識庫
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