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臺南市善化區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 11,630 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第二季

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實價雷達預估單價臺南市善化區
推薦單價 17 萬/坪 平均 19 萬/坪
最低10萬/坪
最高33萬/坪
成交11,630筆
各屋型中位· 近 3 年
華廈28.3 萬/坪透天29.7 萬/坪住宅大樓32.1 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年29.8 萬/坪3–5年32.3 萬/坪5–10年30.8 萬/坪10–20年30.4 萬/坪20年以上20.1 萬/坪
一般樓層中位17 萬/坪11,502 筆
一樓（含店面、騎樓）17.9 萬/坪344 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 5%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 617 筆 · 單價中位 28.3 萬/坪 · 多數落在 17–37 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

臺南市善化區小新營385號 2F/10F 2023-12-24
27.4萬/坪 總價 1,146 萬（扣車位 991 萬）
華廈 3房2廳2衛 42.31坪 含車位 155萬
現在能賣多少 1,202 萬 較當時 +56 萬（+5%）
臺南市善化區東勢寮156之1號 2F/6F 2023-12-24
26.4萬/坪 總價 885 萬（扣車位 807 萬）
華廈 3房2廳2衛 34.46坪 含車位 78萬
現在能賣多少 928 萬 較當時 +43 萬（+5%）
臺南市善化區民生路30號 2F/6F 2023-12-23
34.2萬/坪 總價 988 萬（扣車位 898 萬）
華廈 2房2廳2衛 28.5坪 含車位 90萬
現在能賣多少 1,036 萬 較當時 +48 萬（+5%）
臺南市善化區民生路30號 3F/6F 2023-12-23
35.8萬/坪 總價 1,035 萬（扣車位 945 萬）
華廈 2房2廳2衛 28.64坪 含車位 90萬
現在能賣多少 1,086 萬 較當時 +51 萬（+5%）
臺南市善化區民生路30號 2F/6F 2023-12-22
33.8萬/坪 總價 982 萬（扣車位 892 萬）
華廈 2房2廳2衛 28.64坪 含車位 90萬
現在能賣多少 1,030 萬 較當時 +48 萬（+5%）
臺南市善化區東勢寮156之1號 2F/6F 2023-12-22
25.9萬/坪 總價 795 萬（扣車位 723 萬）
華廈 3房2廳2衛 31.81坪 含車位 72萬
現在能賣多少 834 萬 較當時 +39 萬（+5%）
臺南市善化區民生路30號 6F/6F 2023-12-20
37.7萬/坪 總價 1,105 萬（扣車位 995 萬）
華廈 2房2廳2衛 28.64坪 含車位 110萬
現在能賣多少 1,159 萬 較當時 +54 萬（+5%）
臺南市善化區民生路30號 5F/6F 2023-12-20
38.6萬/坪 總價 1,168 萬（扣車位 998 萬）
華廈 2房2廳2衛 30.29坪 含車位 170萬
現在能賣多少 1,225 萬 較當時 +57 萬（+5%）
臺南市善化區民生路30號 5F/6F 2023-12-20
38.7萬/坪 總價 1,168 萬（扣車位 998 萬）
華廈 2房2廳2衛 30.15坪 含車位 170萬
現在能賣多少 1,225 萬 較當時 +57 萬（+5%）
臺南市善化區民生路30號 3F/6F 2023-12-20
36.0萬/坪 總價 1,045 萬（扣車位 945 萬）
華廈 2房2廳2衛 28.5坪 含車位 100萬
現在能賣多少 1,096 萬 較當時 +51 萬（+5%）
臺南市善化區東勢寮158號 2F/7F 2023-12-20
26.4萬/坪 總價 736 萬（扣車位 661 萬）
華廈 2房2廳2衛 28.55坪 含車位 75萬
現在能賣多少 772 萬 較當時 +36 萬（+5%）
臺南市善化區民生路30號 4F/6F 2023-12-18
35.8萬/坪 總價 1,030 萬（扣車位 940 萬）
華廈 2房2廳2衛 28.51坪 含車位 90萬
現在能賣多少 1,080 萬 較當時 +50 萬（+5%）
臺南市善化區民生路30號 4F/6F 2023-12-15
36.6萬/坪 總價 1,075 萬（扣車位 965 萬）
華廈 2房2廳2衛 28.64坪 含車位 110萬
現在能賣多少 1,128 萬 較當時 +53 萬（+5%）
臺南市善化區溪尾102號 3F/7F 2023-12-15
24.1萬/坪 總價 712 萬
華廈 3房2廳2衛 29.51坪
現在能賣多少 747 萬 較當時 +35 萬（+5%）
臺南市善化區光華路128巷17號 7F/7F 2023-12-14
15.5萬/坪 總價 890 萬
華廈 5房2廳2衛 57.35坪 屋齡29年
現在能賣多少 934 萬 較當時 +44 萬（+5%）
臺南市善化區民生路30號 3F/6F 2023-12-12
34.5萬/坪 總價 1,010 萬（扣車位 910 萬）
華廈 2房2廳2衛 28.64坪 含車位 100萬
現在能賣多少 1,059 萬 較當時 +49 萬（+5%）
臺南市善化區民生路30號 4F/6F 2023-12-10
34.5萬/坪 總價 1,010 萬（扣車位 910 萬）
華廈 2房2廳2衛 28.64坪 含車位 100萬
現在能賣多少 1,059 萬 較當時 +49 萬（+5%）
臺南市善化區民生路30號 3F/6F 2023-12-10
34.3萬/坪 總價 1,001 萬（扣車位 901 萬）
華廈 2房2廳2衛 28.51坪 含車位 100萬
現在能賣多少 1,050 萬 較當時 +49 萬（+5%）
臺南市善化區民生路30號 2F/6F 2023-12-10
33.9萬/坪 總價 985 萬（扣車位 895 萬）
華廈 2房2廳2衛 28.64坪 含車位 90萬
現在能賣多少 1,033 萬 較當時 +48 萬（+5%）
臺南市善化區小新營385號 2F/10F 2023-12-10
27.6萬/坪 總價 1,180 萬（扣車位 1,025 萬）
華廈 3房2廳2衛 43.28坪 含車位 155萬
現在能賣多少 1,238 萬 較當時 +58 萬（+5%）
臺南市善化區茄拔31之2號 4F/9F 2023-12-09
30.7萬/坪 總價 1,128 萬（扣車位 998 萬）
華廈 3房2廳2衛 39.28坪 含車位 130萬
現在能賣多少 1,183 萬 較當時 +55 萬（+5%）
臺南市善化區82號 5F/8F 2023-12-09
16.8萬/坪 總價 600 萬（扣車位 600 萬）
華廈 3房2廳2衛 35.71坪 屋齡29年 含車位
現在能賣多少 629 萬 較當時 +29 萬（+5%）
臺南市善化區陽光三路152號 9F/9F 2023-12-08
27.2萬/坪 總價 970 萬（扣車位 970 萬）
華廈 2房2廳1衛 35.7坪 屋齡9年 含車位
較上次成交 ↑ +440 萬 · 持有 8.9 年 · 估賣家收益 +338 萬
現在能賣多少 1,017 萬 較當時 +47 萬（+5%）
臺南市善化區78號 1F/8F 2023-12-03
15.3萬/坪 總價 580 萬（扣車位 580 萬）
華廈 3房2廳2衛 37.98坪 屋齡29年 含車位
現在能賣多少 608 萬 較當時 +28 萬（+5%）
臺南市善化區72號 8F/8F 2023-12-01
20.7萬/坪 總價 450 萬
華廈 3房2廳2衛 21.69坪 屋齡29年
現在能賣多少 472 萬 較當時 +22 萬（+5%）
臺南市善化區茄拔31之1號 4F/9F 2023-11-29
27.8萬/坪 總價 798 萬（扣車位 668 萬）
華廈 2房2廳1衛 30.81坪 含車位 130萬
現在能賣多少 837 萬 較當時 +39 萬（+5%）
臺南市善化區茄拔31之2號 2F/9F 2023-11-26
26.7萬/坪 總價 952 萬（扣車位 822 萬）
華廈 3房2廳2衛 37.55坪 含車位 130萬
現在能賣多少 999 萬 較當時 +47 萬（+5%）
臺南市善化區龍目井路508號 4F/7F 2023-11-26
34.0萬/坪 總價 1,015 萬（扣車位 1,015 萬）
華廈 2房2廳2衛 29.84坪 屋齡2年 含車位
較上次成交 ↑ +537 萬 · 持有 4.6 年 · 估賣家收益 +288 萬
現在能賣多少 1,065 萬 較當時 +50 萬（+5%）
臺南市善化區牛庄27之30號 4F/6F 2023-11-24
28.9萬/坪 總價 818 萬（扣車位 818 萬）
華廈 2房2廳2衛 28.34坪 屋齡3年 含車位
較上次成交 ↑ +375 萬 · 持有 4.2 年 · 估賣家收益 +199 萬
現在能賣多少 858 萬 較當時 +40 萬（+5%）
臺南市善化區小新營111之10號 4F/7F 2023-11-22
30.6萬/坪 總價 758 萬（扣車位 668 萬）
華廈 2房2廳2衛 25.29坪 含車位 90萬
現在能賣多少 795 萬 較當時 +37 萬（+5%）
臺南市善化區什乃18之66號 4F/6F 2023-11-18
30.7萬/坪 總價 718 萬（扣車位 638 萬）
華廈 2房2廳1衛 22.58坪 含車位 80萬
現在能賣多少 753 萬 較當時 +35 萬（+5%）
臺南市善化區茄拔81號 6F/8F 2023-11-16
28.3萬/坪 總價 664 萬
華廈 2房2廳2衛 23.49坪
現在能賣多少 697 萬 較當時 +33 萬（+5%）
臺南市善化區茄拔31之2號 9F/9F 2023-11-11
29.9萬/坪 總價 670 萬
華廈 2房2廳1衛 22.41坪
現在能賣多少 703 萬 較當時 +33 萬（+5%）
臺南市善化區龍目井路88號 1F/8F 2023-11-11
32.6萬/坪 總價 998 萬（扣車位 998 萬）
華廈 2房2廳2衛 30.63坪 屋齡6年 含車位
現在能賣多少 1,047 萬 較當時 +49 萬（+5%）
臺南市善化區45號 1F/8F 2023-11-04
16.8萬/坪 總價 638 萬
華廈 3房2廳2衛 37.99坪 屋齡29年
較上次成交 ↑ +328 萬 · 持有 5.2 年 · 估賣家收益 +214 萬
現在能賣多少 669 萬 較當時 +31 萬（+5%）
臺南市善化區龍目井路88號 4F/8F 2023-11-02
32.0萬/坪 總價 790 萬
華廈 2房2廳2衛 24.69坪 屋齡6年
現在能賣多少 829 萬 較當時 +39 萬（+5%）
臺南市善化區建國路21之3號 2F/5F 2023-11-02
32.9萬/坪 總價 1,140 萬（扣車位 1,140 萬）
華廈 2房1廳2衛 34.67坪 屋齡6年 含車位
較上次成交 ↑ +605 萬 · 持有 6.1 年 · 估賣家收益 +393 萬
現在能賣多少 1,196 萬 較當時 +56 萬（+5%）
臺南市善化區復興街48巷2之7號 2F/5F 2023-10-29
37.6萬/坪 總價 932 萬（扣車位 797 萬）
華廈 2房2廳2衛 27.63坪 含車位 135萬
現在能賣多少 978 萬 較當時 +46 萬（+5%）
臺南市善化區溪尾102號 4F/7F 2023-10-29
23.9萬/坪 總價 852 萬（扣車位 732 萬）
華廈 3房2廳2衛 34.76坪 含車位 120萬
現在能賣多少 894 萬 較當時 +42 萬（+5%）
臺南市善化區溪尾102號 3F/7F 2023-10-28
24.7萬/坪 總價 860 萬
華廈 3房2廳2衛 34.88坪
較上次成交 ↑ +2 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −42 萬
現在能賣多少 902 萬 較當時 +42 萬（+5%）
臺南市善化區東勢寮156之1號 2F/6F 2023-10-28
25.8萬/坪 總價 760 萬（扣車位 688 萬）
華廈 2房2廳2衛 30.63坪 含車位 72萬
現在能賣多少 797 萬 較當時 +37 萬（+5%）
臺南市善化區龍目井路88號 8F/8F 2023-10-26
30.1萬/坪 總價 1,000 萬（扣車位 1,000 萬）
華廈 2房2廳2衛 33.2坪 屋齡6年 含車位
現在能賣多少 1,049 萬 較當時 +49 萬（+5%）
臺南市善化區溪尾102號 4F/7F 2023-10-25
24.5萬/坪 總價 852 萬
華廈 3房2廳2衛 34.76坪
較上次成交 ↓ −3 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −47 萬
現在能賣多少 894 萬 較當時 +42 萬（+5%）
臺南市善化區燈會街10號 3F/7F 2023-10-24
34.5萬/坪 總價 866 萬
華廈 2房2廳1衛 25.09坪 屋齡4年
較上次成交 ↑ +508 萬 · 持有 6.1 年 · 估賣家收益 +333 萬
現在能賣多少 908 萬 較當時 +42 萬（+5%）
臺南市善化區民生路130號 7F/7F 2023-10-22
31.4萬/坪 總價 780 萬
華廈 2房2廳2衛 24.8坪 屋齡7年
現在能賣多少 818 萬 較當時 +38 萬（+5%）
臺南市善化區54號 5F/8F 2023-10-22
12.5萬/坪 總價 394 萬
華廈 3房2廳2衛 31.44坪 屋齡29年
現在能賣多少 413 萬 較當時 +19 萬（+5%）
臺南市善化區復興街48巷2之7號 5F/5F 2023-10-20
38.5萬/坪 總價 950 萬（扣車位 815 萬）
華廈 2房2廳2衛 27.63坪 含車位 135萬
現在能賣多少 997 萬 較當時 +47 萬（+5%）
臺南市善化區茄拔156號 5F/6F 2023-10-15
27.5萬/坪 總價 1,052 萬（扣車位 962 萬）
華廈 3房2廳2衛 36.37坪 含車位 90萬
現在能賣多少 1,103 萬 較當時 +51 萬（+5%）
臺南市善化區民生路285號 8F/10F 2023-10-09
21.1萬/坪 總價 800 萬
華廈 3房2廳2衛 37.85坪 屋齡29年
現在能賣多少 839 萬 較當時 +39 萬（+5%）
臺南市善化區龍目井路88號 7F/8F 2023-10-09
32.6萬/坪 總價 830 萬
華廈 2房1廳2衛 25.43坪 屋齡6年
較上次成交 ↑ +453 萬 · 持有 8.6 年 · 估賣家收益 +358 萬
現在能賣多少 871 萬 較當時 +41 萬（+5%）

共 617 筆，依時間新→舊。第 501–550 筆（第 11／13 頁）。

臺南市善化區 房價常見問題

善化區房價現在多少？

臺南市善化區成屋實價登錄單價中位 17 萬/坪、平均 19 萬/坪，多數成交落在 10–33 萬/坪，共 11,630 筆，資料截至 2026 年第二季。

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