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臺南市歸仁區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 9,636 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第二季

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實價雷達預估單價臺南市歸仁區
推薦單價 19.9 萬/坪 平均 21.9 萬/坪
最低8萬/坪
最高39萬/坪
成交9,636筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓34.8 萬/坪透天26.2 萬/坪華廈27.3 萬/坪公寓12.4 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年31.6 萬/坪3–5年30.1 萬/坪5–10年27.4 萬/坪10–20年25.3 萬/坪20年以上18.5 萬/坪
一般樓層中位19.9 萬/坪9,482 筆
一樓（含店面、騎樓）26.3 萬/坪293 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 32%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 480 筆 · 單價中位 30.9 萬/坪 · 多數落在 23–39 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

臺南市歸仁區七甲一街40號 全F/4F 2023-09-20
31.9萬/坪 土地 67.3 萬/坪 總價 1,608 萬
透天 5房2廳3衛 50.44坪 屋齡0年
現在能賣多少 1,779 萬 較當時 +171 萬（+11%）
臺南市歸仁區保興一街20之6號 全F/4F 2023-09-20
29.5萬/坪 土地 50.2 萬/坪 總價 1,620 萬
透天 5房2廳4衛 54.92坪 屋齡5年
較上次成交 ↑ +632 萬 · 持有 5.9 年 · 估賣家收益 +394 萬
現在能賣多少 1,793 萬 較當時 +173 萬（+11%）
臺南市歸仁區高發二路311號 10F/13F 2023-09-18
33.3萬/坪 總價 930 萬（扣車位 780 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 29.61坪 屋齡0年 含車位 150萬
現在能賣多少 1,029 萬 較當時 +99 萬（+11%）
臺南市歸仁區高發二路311號 7F/13F 2023-09-16
32.9萬/坪 總價 1,400 萬（扣車位 1,250 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.24坪 屋齡0年 含車位 150萬
現在能賣多少 1,549 萬 較當時 +149 萬（+11%）
臺南市歸仁區高發二路313號 9F/13F 2023-09-16
31.2萬/坪 總價 883 萬（扣車位 728 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 29.55坪 屋齡0年 含車位 155萬
較上次成交 ↓ −22 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −67 萬
現在能賣多少 977 萬 較當時 +94 萬（+11%）
臺南市歸仁區保興一街20之12號 全F/4F 2023-09-15
26.0萬/坪 土地 43.5 萬/坪 總價 1,430 萬
透天 5房2廳4衛 54.91坪 屋齡5年
較上次成交 ↑ +465 萬 · 持有 5.9 年 · 估賣家收益 +281 萬
現在能賣多少 1,582 萬 較當時 +152 萬（+11%）
臺南市歸仁區民生十二街127號 全F/4F 2023-09-14
33.5萬/坪 土地 70.2 萬/坪 總價 2,030 萬
透天 5房2廳4衛 60.62坪 屋齡1年
現在能賣多少 2,246 萬 較當時 +216 萬（+11%）
臺南市歸仁區民生十二街117號 全F/4F 2023-09-06
35.0萬/坪 土地 76.3 萬/坪 總價 2,300 萬
透天 5房2廳4衛 65.66坪 屋齡1年
現在能賣多少 2,545 萬 較當時 +245 萬（+11%）
臺南市歸仁區高發二路315號 5F/13F 2023-09-01
20.8萬/坪 總價 712 萬（扣車位 562 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 33.23坪 屋齡0年 含車位 150萬
較上次成交 ↑ +21 萬 · 持有 2.1 年 · 估賣家收益 −16 萬
現在能賣多少 788 萬 較當時 +76 萬（+11%）
臺南市歸仁區仁愛六街67號 4F/6F 2023-09-01
25.5萬/坪 總價 525 萬
華廈 2房2廳1衛 20.55坪 屋齡0年
現在能賣多少 581 萬 較當時 +56 萬（+11%）
臺南市歸仁區仁愛南街207號 全F/4F 2023-08-28
23.1萬/坪 土地 52.2 萬/坪 總價 1,421 萬
透天 5房2廳3衛 61.57坪 屋齡9年
較上次成交 ↑ +621 萬 · 持有 9 年 · 估賣家收益 +474 萬
現在能賣多少 1,573 萬 較當時 +152 萬（+11%）
臺南市歸仁區高發二路311號 13F/13F 2023-08-27
35.7萬/坪 總價 990 萬（扣車位 835 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 29.61坪 屋齡0年 含車位 155萬
現在能賣多少 1,096 萬 較當時 +106 萬（+11%）
臺南市歸仁區大光街93號 全F/3F 2023-08-25
28.4萬/坪 土地 57.4 萬/坪 總價 1,565 萬
透天 4房3廳5衛 55.15坪 屋齡0年
現在能賣多少 1,732 萬 較當時 +167 萬（+11%）
臺南市歸仁區大順二街38號 4F/5F 2023-08-23
21.0萬/坪 總價 800 萬（扣車位 800 萬）
華廈 3房2廳2衛 38.14坪 屋齡6年 含車位
現在能賣多少 885 萬 較當時 +85 萬（+11%）
臺南市歸仁區大廟五街131巷8號 7F/8F 2023-08-19
26.5萬/坪 總價 730 萬（扣車位 730 萬）
華廈 2房2廳1衛 27.52坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +233 萬 · 持有 2.2 年 · 估賣家收益 +119 萬
現在能賣多少 808 萬 較當時 +78 萬（+11%）
臺南市歸仁區高發二路311號 10F/13F 2023-08-15
33.1萬/坪 總價 1,408 萬（扣車位 1,258 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.2坪 屋齡0年 含車位 150萬
現在能賣多少 1,558 萬 較當時 +150 萬（+11%）
臺南市歸仁區高發二路311號 12F/13F 2023-08-12
33.5萬/坪 總價 940 萬（扣車位 785 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 29.61坪 屋齡0年 含車位 155萬
現在能賣多少 1,040 萬 較當時 +100 萬（+11%）
臺南市歸仁區公園路35號 全F/3F 2023-08-12
38.9萬/坪 土地 89 萬/坪 總價 2,100 萬
透天 5房2廳5衛 54.01坪 屋齡1年
現在能賣多少 2,324 萬 較當時 +224 萬（+11%）
臺南市歸仁區高發二路311號 11F/13F 2023-08-12
33.3萬/坪 總價 1,420 萬（扣車位 1,265 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.24坪 屋齡0年 含車位 155萬
現在能賣多少 1,571 萬 較當時 +151 萬（+11%）
臺南市歸仁區高發二路311號 8F/13F 2023-08-08
33.1萬/坪 總價 925 萬（扣車位 775 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 29.61坪 屋齡0年 含車位 150萬
現在能賣多少 1,024 萬 較當時 +99 萬（+11%）
臺南市歸仁區高發二路311號 7F/13F 2023-08-07
32.9萬/坪 總價 920 萬（扣車位 770 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 29.61坪 屋齡0年 含車位 150萬
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −47 萬
現在能賣多少 1,018 萬 較當時 +98 萬（+11%）
臺南市歸仁區高發二路311號 8F/13F 2023-08-05
32.8萬/坪 總價 1,399 萬（扣車位 1,249 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.24坪 屋齡0年 含車位 150萬
現在能賣多少 1,548 萬 較當時 +149 萬（+11%）
臺南市歸仁區高發二路315號 10F/13F 2023-08-03
30.3萬/坪 總價 1,340 萬（扣車位 1,340 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.19坪 屋齡0年 含車位
較上次成交 ↑ +439 萬 · 持有 2.1 年 · 估賣家收益 +227 萬
現在能賣多少 1,483 萬 較當時 +143 萬（+11%）
臺南市歸仁區高發二路311號 12F/13F 2023-07-31
34.5萬/坪 總價 1,090 萬（扣車位 935 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 33.28坪 屋齡0年 含車位 155萬
現在能賣多少 1,206 萬 較當時 +116 萬（+11%）
臺南市歸仁區文化街三段61巷58號 全F/4F 2023-07-25
28.5萬/坪 土地 80.8 萬/坪 總價 2,160 萬
透天 5房2廳4衛 75.82坪 屋齡1年
現在能賣多少 2,390 萬 較當時 +230 萬（+11%）
臺南市歸仁區高發二路313號 7F/13F 2023-07-25
30.7萬/坪 總價 1,320 萬（扣車位 1,170 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.29坪 屋齡0年 含車位 150萬
較上次成交 ↑ +4 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 −63 萬
現在能賣多少 1,461 萬 較當時 +141 萬（+11%）
臺南市歸仁區高發二路311號 10F/13F 2023-07-22
34.0萬/坪 總價 1,075 萬（扣車位 920 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 33.28坪 屋齡0年 含車位 155萬
現在能賣多少 1,190 萬 較當時 +115 萬（+11%）
臺南市歸仁區歸仁十四路167號 全F/4F 2023-07-22
32.8萬/坪 土地 75.3 萬/坪 總價 1,530 萬
透天 3房2廳3衛 46.7坪 屋齡1年
較上次成交 ↑ +142 萬 · 持有 2.2 年 · 估賣家收益 +36 萬
現在能賣多少 1,693 萬 較當時 +163 萬（+11%）
臺南市歸仁區高發二路311號 9F/13F 2023-07-22
33.0萬/坪 總價 923 萬（扣車位 773 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 29.61坪 屋齡0年 含車位 150萬
現在能賣多少 1,021 萬 較當時 +98 萬（+11%）
臺南市歸仁區民權十街90號 5F/6F 2023-07-21
20.5萬/坪 總價 780 萬（扣車位 780 萬）
華廈 3房1廳2衛 38.12坪 屋齡4年 含車位
現在能賣多少 863 萬 較當時 +83 萬（+11%）

共 480 筆，依時間新→舊。第 451–480 筆（第 10／10 頁）。

臺南市歸仁區 房價常見問題

歸仁區房價現在多少？

臺南市歸仁區成屋實價登錄單價中位 19.9 萬/坪、平均 21.9 萬/坪，多數成交落在 8–39 萬/坪，共 9,636 筆，資料截至 2026 年第二季。

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