首頁›臺南市›歸仁區

臺南市歸仁區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 9,636 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第二季

圖卡分享
實價雷達預估單價臺南市歸仁區
推薦單價 19.9 萬/坪 平均 21.9 萬/坪
最低8萬/坪
最高39萬/坪
成交9,636筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓34.8 萬/坪透天26.2 萬/坪華廈27.3 萬/坪公寓12.4 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年31.6 萬/坪3–5年30.1 萬/坪5–10年27.4 萬/坪10–20年25.3 萬/坪20年以上18.5 萬/坪
一般樓層中位19.9 萬/坪9,482 筆
一樓（含店面、騎樓）26.3 萬/坪293 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 32%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

想買或想賣這區？找我們買賣 →
篩選 ✕ 清除
更多篩選 · 房數 / 總價 / 屋況 / 交易 ▾
符合條件 476 筆 · 單價中位 30.9 萬/坪 · 多數落在 23–39 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

臺南市歸仁區忠孝南路26巷6號 2F/6F 2024-10-20
25.5萬/坪 總價 835 萬（扣車位 835 萬）
華廈 3房2廳2衛 32.74坪 屋齡0年 含車位
較上次成交 ↑ +130 萬 · 持有 3 年 · 估賣家收益 +52 萬
臺南市歸仁區六甲六街11巷10號 全F/3F 2024-10-19
31.5萬/坪 土地 66.2 萬/坪 總價 1,830 萬
透天 4房2廳5衛 58.1坪 屋齡0年
臺南市歸仁區歸仁七路218號 13F/15F 2024-10-18
21.8萬/坪 總價 838 萬（扣車位 728 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 41.25坪 屋齡1年 含車位 110萬
較上次成交 ↑ +35 萬 · 持有 3.3 年 · 估賣家收益 −10 萬
臺南市歸仁區歸仁七路220號 15F/15F 2024-10-18
20.7萬/坪 總價 622 萬（扣車位 522 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 33.03坪 屋齡1年 含車位 100萬
臺南市歸仁區大仁街401號 4F/6F 2024-10-17
28.7萬/坪 總價 928 萬
華廈 3房2廳2衛 32.34坪 屋齡0年
臺南市歸仁區成功路一段226號 全F/4F 2024-10-14
32.8萬/坪 土地 79.8 萬/坪 總價 2,800 萬
透天 5房2廳6衛 85.49坪 屋齡0年
臺南市歸仁區歸仁九路33號 4F/15F 2024-10-13
28.7萬/坪 總價 970 萬（扣車位 970 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 33.83坪 屋齡0年 含車位
臺南市歸仁區長榮路三段400號 全F/4F 2024-10-10
16.7萬/坪 土地 19.4 萬/坪 總價 20,000 萬
透天 36房4廳46衛 1196.55坪 屋齡5年
臺南市歸仁區歸仁七路220號 8F/15F 2024-09-30
22.7萬/坪 總價 1,140 萬（扣車位 1,140 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 50.21坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +154 萬 · 持有 3.2 年 · 估賣家收益 +56 萬
臺南市歸仁區歸仁九路31號 15F/15F 2024-09-29
32.0萬/坪 總價 1,468 萬（扣車位 1,468 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 45.93坪 屋齡0年 含車位
較上次成交 ↑ +174 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 +51 萬
臺南市歸仁區歸仁十一路96號 4F/14F 2024-09-27
29.4萬/坪 總價 940 萬（扣車位 940 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 31.95坪 屋齡0年 含車位
較上次成交 ↑ +241 萬 · 持有 3 年 · 估賣家收益 +116 萬
臺南市歸仁區七甲一街72巷32號 2F/5F 2024-09-26
21.4萬/坪 總價 850 萬（扣車位 850 萬）
華廈 3房2廳2衛 39.75坪 屋齡3年 含車位
較上次成交 ↑ +247 萬 · 持有 3.8 年 · 估賣家收益 +121 萬
臺南市歸仁區歸仁九路33號 3F/15F 2024-09-23
28.8萬/坪 總價 1,335 萬（扣車位 1,335 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 46.29坪 屋齡0年 含車位
較上次成交 ↑ +36 萬 · 持有 2.1 年 · 估賣家收益 −33 萬
臺南市歸仁區高發二路308號 8F/15F 2024-09-22
34.0萬/坪 總價 1,050 萬（扣車位 1,050 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 30.85坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +448 萬 · 持有 3.9 年 · 估賣家收益 +236 萬
臺南市歸仁區歸仁九路27號 6F/15F 2024-09-21
32.6萬/坪 總價 1,706 萬（扣車位 1,706 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 52.28坪 屋齡0年 含車位
較上次成交 ↑ +180 萬 · 持有 2.1 年 · 估賣家收益 +54 萬
臺南市歸仁區保大路二段122巷23弄17號 3F/7F 2024-09-19
27.9萬/坪 總價 630 萬
華廈 2房1廳2衛 22.6坪 屋齡0年
臺南市歸仁區歸仁九路35號 13F/15F 2024-09-14
31.1萬/坪 總價 1,325 萬（扣車位 1,325 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 42.57坪 屋齡0年 含車位
較上次成交 ↑ +97 萬 · 持有 0.8 年 · 估賣家收益 +14 萬
臺南市歸仁區七甲一街72巷32號 3F/5F 2024-09-13
23.9萬/坪 總價 820 萬
華廈 3房2廳2衛 34.36坪 屋齡3年
較上次成交 ↑ +294 萬 · 持有 4.6 年 · 估賣家收益 +149 萬
臺南市歸仁區歸仁十一路90號 3F/14F 2024-09-12
31.1萬/坪 總價 985 萬（扣車位 985 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 31.62坪 屋齡0年 含車位
較上次成交 ↑ +264 萬 · 持有 3 年 · 估賣家收益 +128 萬
臺南市歸仁區歸仁十一路96號 11F/14F 2024-09-11
23.3萬/坪 總價 745 萬（扣車位 745 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 31.95坪 屋齡0年 含車位
較上次成交 ↑ +12 萬 · 持有 3.1 年 · 估賣家收益 −27 萬
臺南市歸仁區高發二路308號 15F/15F 2024-09-07
27.7萬/坪 總價 850 萬（扣車位 850 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 30.67坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +232 萬 · 持有 3.8 年 · 估賣家收益 +111 萬
臺南市歸仁區智慧科學大道二段86號 全F/4F 2024-09-03
28.6萬/坪 土地 59.1 萬/坪 總價 2,350 萬
透天 5房2廳5衛 82.26坪 屋齡7年
臺南市歸仁區高發二路310號 3F/15F 2024-08-31
36.1萬/坪 總價 1,508 萬（扣車位 1,508 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 41.79坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +798 萬 · 持有 3.9 年 · 估賣家收益 +432 萬
臺南市歸仁區高發二路312號 2F/15F 2024-08-31
37.6萬/坪 總價 930 萬（扣車位 930 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 24.71坪 屋齡1年 含車位
臺南市歸仁區高發二路313號 1F/13F 2024-08-31
30.2萬/坪 總價 1,306 萬（扣車位 1,151 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.29坪 屋齡1年 含車位 155萬
臺南市歸仁區高發二路320號 13F/15F 2024-08-29
35.8萬/坪 總價 1,088 萬（扣車位 1,088 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 30.42坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +470 萬 · 持有 3.8 年 · 估賣家收益 +248 萬
臺南市歸仁區歸仁九路29號 11F/15F 2024-08-17
31.1萬/坪 總價 1,420 萬（扣車位 1,420 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 45.6坪 屋齡0年 含車位
較上次成交 ↑ +73 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 −1 萬
臺南市歸仁區歸仁九路31號 2F/15F 2024-08-16
28.6萬/坪 總價 925 萬（扣車位 925 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 32.35坪 屋齡0年 含車位
臺南市歸仁區保大路二段122巷23弄17號 3F/7F 2024-08-16
24.6萬/坪 總價 690 萬（扣車位 690 萬）
華廈 2房2廳2衛 28.11坪 屋齡0年 含車位
較上次成交 ↑ +60 萬 · 持有 2.7 年 · 估賣家收益 +13 萬
臺南市歸仁區大仁街401號 2F/6F 2024-08-15
28.4萬/坪 總價 1,006 萬（扣車位 866 萬）
華廈 3房2廳2衛 35.58坪 屋齡0年 含車位 140萬
臺南市歸仁區高發二路315號 1F/13F 2024-08-13
30.4萬/坪 總價 1,306 萬（扣車位 1,156 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.29坪 屋齡1年 含車位 150萬
臺南市歸仁區高發二路315號 1F/13F 2024-08-12
30.4萬/坪 總價 1,305 萬（扣車位 1,155 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.14坪 屋齡1年 含車位 150萬
臺南市歸仁區歸仁七路222號 14F/15F 2024-08-10
30.9萬/坪 總價 1,090 萬（扣車位 1,090 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 35.23坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +55 萬 · 持有 2 年 · 估賣家收益 −4 萬
臺南市歸仁區六甲路206號 6F/9F 2024-08-09
28.9萬/坪 總價 1,168 萬（扣車位 1,168 萬）
華廈 3房2廳2衛 40.38坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +523 萬 · 持有 4 年 · 估賣家收益 +277 萬
臺南市歸仁區歸仁十四路157號 全F/4F 2024-08-08
36.3萬/坪 土地 83.3 萬/坪 總價 1,750 萬
透天 3房2廳3衛 48.22坪 屋齡2年
較上次成交 ↑ +452 萬 · 持有 3.4 年 · 估賣家收益 +216 萬
臺南市歸仁區歸仁七路222號 15F/15F 2024-08-08
18.5萬/坪 總價 680 萬（扣車位 680 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 36.81坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +25 萬 · 持有 3.2 年 · 估賣家收益 −12 萬
臺南市歸仁區丁厝街43巷16號 全F/5F 2024-08-06
21.2萬/坪 土地 59 萬/坪 總價 2,984.4 萬
透天 7房2廳8衛 140.92坪 屋齡0年
臺南市歸仁區南丁路437巷65號 全F/4F 2024-08-06
21.9萬/坪 土地 41.5 萬/坪 總價 1,500 萬
透天 5房2廳6衛 68.33坪 屋齡0年
臺南市歸仁區高發二路315號 1F/13F 2024-08-03
30.5萬/坪 總價 1,315 萬（扣車位 1,160 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.72坪 屋齡1年 含車位 155萬
臺南市歸仁區歸仁七路226號 3F/15F 2024-08-02
30.9萬/坪 總價 1,370 萬（扣車位 1,370 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.36坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +270 萬 · 持有 2.5 年 · 估賣家收益 +120 萬
臺南市歸仁區高發二路312號 12F/15F 2024-07-28
37.2萬/坪 總價 920 萬（扣車位 920 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 24.71坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +441 萬 · 持有 3.7 年 · 估賣家收益 +236 萬
臺南市歸仁區高發二路312號 14F/15F 2024-07-28
34.1萬/坪 總價 920 萬（扣車位 920 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 27坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +30 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −18 萬
臺南市歸仁區高發二路313號 4F/13F 2024-07-27
31.2萬/坪 總價 1,038 萬（扣車位 1,038 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 33.22坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +376 萬 · 持有 3.1 年 · 估賣家收益 +195 萬
臺南市歸仁區高發二路311號 5F/13F 2024-07-27
33.6萬/坪 總價 1,430 萬（扣車位 1,280 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.31坪 屋齡1年 含車位 150萬
較上次成交 ↑ +20 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −53 萬
臺南市歸仁區保順路二段73號 全F/4F 2024-07-27
26.9萬/坪 土地 66.6 萬/坪 總價 1,700 萬
透天 5房2廳5衛 63.17坪 屋齡0年
臺南市歸仁區高發二路312號 10F/15F 2024-07-22
37.3萬/坪 總價 1,000 萬（扣車位 1,000 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 26.81坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +439 萬 · 持有 3.7 年 · 估賣家收益 +233 萬
臺南市歸仁區高發二路318號 14F/15F 2024-07-21
33.8萬/坪 總價 830 萬（扣車位 830 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 24.54坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +312 萬 · 持有 3.7 年 · 估賣家收益 +161 萬
臺南市歸仁區高發二路318號 4F/15F 2024-07-17
35.4萬/坪 總價 1,185 萬（扣車位 1,185 萬）
住宅大樓 2房1廳2衛 33.5坪 屋齡1年 含車位
臺南市歸仁區忠孝南路30號 全F/4F 2024-07-16
31.3萬/坪 土地 68.2 萬/坪 總價 2,250 萬
透天 5房2廳4衛 71.81坪 屋齡1年
臺南市歸仁區歸仁七路220號 2F/15F 2024-07-15
30.6萬/坪 總價 1,538 萬（扣車位 1,538 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 50.21坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +509 萬 · 持有 2.9 年 · 估賣家收益 +259 萬

共 476 筆，依時間新→舊。第 201–250 筆（第 5／10 頁）。

臺南市歸仁區 房價常見問題

歸仁區房價現在多少？

臺南市歸仁區成屋實價登錄單價中位 19.9 萬/坪、平均 21.9 萬/坪，多數成交落在 8–39 萬/坪，共 9,636 筆，資料截至 2026 年第二季。

在歸仁區想買房或賣房？我們幫你查證、議價、媒合 → 在歸仁區要過戶?周邊 23 位登記代書（3 位 20 年+） —— 找這區代書

歸仁區過戶受理地政事務所:臺南市歸仁地政事務所(電話 (06) 3308-377)

買房必讀・房產知識庫

看全部 100+ 篇 →
實價登錄實價登錄怎麼看才準?拆車位、中位數、特殊交易一次懂實價登錄是公開的成交價，但直接看平均會被少數高低價拉歪。掌握拆車位、看中位數、剔特例、篩時間幾個…看屋房子會不會保值?從地段、生活機能到增值潛力的評估方法一樣的錢，有的房子越住越值錢，有的越住越難賣。這篇教你在買之前就判斷保值力:看地段的不可取代性、…買房第一次買房全攻略：首購族從預算到交屋第一次買房，從哪一步開始最容易卡關？這篇把首購族的完整路徑攤開：先算負擔得起的預算，再找物件、看…看屋看屋檢查清單:20 個一定要看的細節看屋別只看裝潢漂不漂亮。漏水、管線、座向、鄰居、產權——這些看不到的才會讓你後悔。…房貸房貸怎麼貸?成數、利率、年限與月付一次搞懂房貸是買房最大的長期成本。掌握成數、利率、年限三個變數，算出可負擔的月付，別讓房貸壓垮生活。…稅費買房有哪些稅?房屋稅、地價稅、契稅一次搞懂買房不是付完房價就沒事了。從交易當下的契稅、印花稅、登記規費，到每年都要繳的房屋稅、地價稅，賣房…