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臺南市歸仁區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 9,651 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季

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實價雷達預估單價臺南市歸仁區
推薦單價 20 萬/坪 平均 21.9 萬/坪
最低8萬/坪
最高39萬/坪
成交9,651筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓34.8 萬/坪透天26.1 萬/坪華廈27.3 萬/坪公寓12.4 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年31.6 萬/坪3–5年30.3 萬/坪5–10年27.4 萬/坪10–20年25.4 萬/坪20年以上18.6 萬/坪
一般樓層中位19.9 萬/坪9,502 筆
一樓（含店面、騎樓）26.7 萬/坪294 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 34%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 962 筆 · 單價中位 31.3 萬/坪 · 多數落在 24–49 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

臺南市歸仁區民生十二街115巷52弄2號 全F/3F 2023-11-06
32.9萬/坪 土地 59.7 萬/坪 總價 1,700 萬
透天 5房2廳4衛 51.7坪 屋齡1年
現在能賣多少 1,888 萬 較當時 +188 萬（+11%）
臺南市歸仁區歸仁七路222號 13F/15F 2023-11-04
31.3萬/坪 總價 1,058 萬（扣車位 908 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 36.81坪 屋齡0年 含車位 150萬
現在能賣多少 1,175 萬 較當時 +117 萬（+11%）
臺南市歸仁區歸仁七路226號 13F/15F 2023-11-04
31.3萬/坪 總價 912 萬（扣車位 752 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 31.82坪 屋齡0年 含車位 160萬
現在能賣多少 1,013 萬 較當時 +101 萬（+11%）
臺南市歸仁區公園路39巷1號 全F/3F 2023-11-03
32.5萬/坪 土地 72.2 萬/坪 總價 1,812 萬
透天 4房2廳5衛 55.71坪 屋齡1年
現在能賣多少 2,012 萬 較當時 +200 萬（+11%）
臺南市歸仁區大順二街40號 4F/5F 2023-11-03
22.7萬/坪 總價 870 萬（扣車位 870 萬）
華廈 3房2廳2衛 38.25坪 屋齡6年 含車位
現在能賣多少 966 萬 較當時 +96 萬（+11%）
臺南市歸仁區高發二路313號 9F/13F 2023-10-29
31.0萬/坪 總價 1,335 萬（扣車位 1,180 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.29坪 屋齡0年 含車位 155萬
較上次成交 ↓ −25 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 −92 萬
現在能賣多少 1,482 萬 較當時 +147 萬（+11%）
臺南市歸仁區歸仁七路226號 6F/15F 2023-10-28
30.4萬/坪 總價 1,270 萬（扣車位 1,110 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.36坪 屋齡0年 含車位 160萬
現在能賣多少 1,410 萬 較當時 +140 萬（+11%）
臺南市歸仁區高發二路320號 5F/15F 2023-10-27
20.3萬/坪 總價 620 萬（扣車位 620 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 30.6坪 屋齡0年 含車位
較上次成交 ↑ +38 萬 · 持有 2.9 年 · 估賣家收益 +2 萬
現在能賣多少 688 萬 較當時 +68 萬（+11%）
臺南市歸仁區仁愛六街91號 2F/5F 2023-10-27
26.4萬/坪 總價 830 萬（扣車位 830 萬）
華廈 3房2廳2衛 31.39坪 屋齡2年 含車位
較上次成交 ↑ +339 萬 · 持有 3.5 年 · 估賣家收益 +178 萬
現在能賣多少 922 萬 較當時 +92 萬（+11%）
臺南市歸仁區高發二路311號 8F/13F 2023-10-24
32.7萬/坪 總價 915 萬（扣車位 765 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 29.61坪 屋齡0年 含車位 150萬
較上次成交 ↓ −10 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −57 萬
現在能賣多少 1,016 萬 較當時 +101 萬（+11%）
臺南市歸仁區高發二路311號 3F/13F 2023-10-23
37.4萬/坪 總價 1,168 萬（扣車位 1,013 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 33.28坪 屋齡0年 含車位 155萬
較上次成交 ↑ +118 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 +29 萬
現在能賣多少 1,297 萬 較當時 +129 萬（+11%）
臺南市歸仁區歸仁七路226號 7F/15F 2023-10-21
31.2萬/坪 總價 900 萬（扣車位 750 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 31.82坪 屋齡0年 含車位 150萬
較上次成交 ↓ −10 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −56 萬
現在能賣多少 999 萬 較當時 +99 萬（+11%）
臺南市歸仁區高發二路313號 8F/13F 2023-10-21
33.3萬/坪 總價 928 萬（扣車位 778 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 29.55坪 屋齡0年 含車位 150萬
較上次成交 ↑ +15 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 −33 萬
現在能賣多少 1,030 萬 較當時 +102 萬（+11%）
臺南市歸仁區高發二路313號 2F/13F 2023-10-19
30.0萬/坪 總價 1,290 萬（扣車位 1,140 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.19坪 屋齡0年 含車位 150萬
現在能賣多少 1,432 萬 較當時 +142 萬（+11%）
臺南市歸仁區大光街95號 全F/4F 2023-10-17
26.1萬/坪 土地 74.5 萬/坪 總價 1,680 萬
透天 4房2廳4衛 64.35坪 屋齡0年
現在能賣多少 1,865 萬 較當時 +185 萬（+11%）
臺南市歸仁區高發二路313號 8F/13F 2023-10-14
32.5萬/坪 總價 1,388 萬（扣車位 1,238 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.29坪 屋齡0年 含車位 150萬
現在能賣多少 1,541 萬 較當時 +153 萬（+11%）
臺南市歸仁區高發二路315號 8F/13F 2023-10-13
30.1萬/坪 總價 1,000 萬（扣車位 1,000 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 33.23坪 屋齡0年 含車位
較上次成交 ↑ +93 萬 · 持有 1.3 年 · 估賣家收益 +20 萬
現在能賣多少 1,110 萬 較當時 +110 萬（+11%）
臺南市歸仁區七甲一街36巷55弄49號 全F/4F 2023-10-10
26.9萬/坪 土地 59.8 萬/坪 總價 1,225 萬
透天 3房2廳4衛 45.59坪 屋齡3年
現在能賣多少 1,360 萬 較當時 +135 萬（+11%）
臺南市歸仁區高發二路311號 10F/13F 2023-10-01
32.9萬/坪 總價 920 萬（扣車位 770 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 29.61坪 屋齡0年 含車位 150萬
現在能賣多少 1,021 萬 較當時 +101 萬（+11%）
臺南市歸仁區歸仁七路222號 7F/15F 2023-10-01
30.0萬/坪 總價 1,422 萬（扣車位 1,272 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 50.21坪 屋齡0年 含車位 150萬
現在能賣多少 1,579 萬 較當時 +157 萬（+11%）
臺南市歸仁區文化街三段356之1號 2F/5F 2023-09-30
28.3萬/坪 總價 725 萬（扣車位 725 萬）
華廈 2房2廳1衛 25.6坪 屋齡7年 含車位
較上次成交 ↑ +335 萬 · 持有 8.1 年 · 估賣家收益 +261 萬
現在能賣多少 805 萬 較當時 +80 萬（+11%）
臺南市歸仁區高發二路313號 7F/13F 2023-09-29
30.8萬/坪 總價 870 萬（扣車位 720 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 29.55坪 屋齡0年 含車位 150萬
較上次成交 ↓ −25 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 −70 萬
現在能賣多少 966 萬 較當時 +96 萬（+11%）
臺南市歸仁區高發二路311號 3F/13F 2023-09-29
33.0萬/坪 總價 1,050 萬（扣車位 895 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 33.28坪 屋齡0年 含車位 155萬
現在能賣多少 1,166 萬 較當時 +116 萬（+11%）
臺南市歸仁區高發二路311號 5F/13F 2023-09-26
36.1萬/坪 總價 1,525 萬（扣車位 1,375 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.24坪 屋齡0年 含車位 150萬
現在能賣多少 1,693 萬 較當時 +168 萬（+11%）
臺南市歸仁區仁愛南街238號 2F/5F 2023-09-23
27.9萬/坪 總價 685 萬
華廈 2房2廳2衛 24.53坪 屋齡0年
現在能賣多少 761 萬 較當時 +76 萬（+11%）
臺南市歸仁區高發二路313號 8F/13F 2023-09-20
31.9萬/坪 總價 1,360 萬（扣車位 1,210 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.14坪 屋齡0年 含車位 150萬
較上次成交 ↓ −10 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 −79 萬
現在能賣多少 1,510 萬 較當時 +150 萬（+11%）
臺南市歸仁區七甲一街40號 全F/4F 2023-09-20
31.9萬/坪 土地 67.3 萬/坪 總價 1,608 萬
透天 5房2廳3衛 50.44坪 屋齡0年
現在能賣多少 1,785 萬 較當時 +177 萬（+11%）
臺南市歸仁區保興一街20之6號 全F/4F 2023-09-20
29.5萬/坪 土地 50.2 萬/坪 總價 1,620 萬
透天 5房2廳4衛 54.92坪 屋齡5年
較上次成交 ↑ +632 萬 · 持有 5.9 年 · 估賣家收益 +394 萬
現在能賣多少 1,799 萬 較當時 +179 萬（+11%）
臺南市歸仁區高發二路311號 10F/13F 2023-09-18
33.3萬/坪 總價 930 萬（扣車位 780 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 29.61坪 屋齡0年 含車位 150萬
現在能賣多少 1,033 萬 較當時 +103 萬（+11%）
臺南市歸仁區高發二路311號 7F/13F 2023-09-16
32.9萬/坪 總價 1,400 萬（扣車位 1,250 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.24坪 屋齡0年 含車位 150萬
現在能賣多少 1,554 萬 較當時 +154 萬（+11%）
臺南市歸仁區高發二路313號 9F/13F 2023-09-16
31.2萬/坪 總價 883 萬（扣車位 728 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 29.55坪 屋齡0年 含車位 155萬
較上次成交 ↓ −22 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −67 萬
現在能賣多少 980 萬 較當時 +97 萬（+11%）
臺南市歸仁區歸仁七路222號 7F/15F 2023-09-16
30.5萬/坪 總價 986 萬（扣車位 836 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 35.23坪 屋齡0年 含車位 150萬
現在能賣多少 1,095 萬 較當時 +109 萬（+11%）
臺南市歸仁區保興一街20之12號 全F/4F 2023-09-15
26.0萬/坪 土地 43.5 萬/坪 總價 1,430 萬
透天 5房2廳4衛 54.91坪 屋齡5年
較上次成交 ↑ +465 萬 · 持有 5.9 年 · 估賣家收益 +281 萬
現在能賣多少 1,588 萬 較當時 +158 萬（+11%）
臺南市歸仁區民生十二街127號 全F/4F 2023-09-14
33.5萬/坪 土地 70.2 萬/坪 總價 2,030 萬
透天 5房2廳4衛 60.62坪 屋齡1年
現在能賣多少 2,254 萬 較當時 +224 萬（+11%）
臺南市歸仁區大順二街21號 全F/5F 2023-09-12
21.7萬/坪 土地 56.3 萬/坪 總價 2,300 萬
透天 6房2廳7衛 105.81坪 屋齡5年
現在能賣多少 2,554 萬 較當時 +254 萬（+11%）
臺南市歸仁區民生十二街117號 全F/4F 2023-09-06
35.0萬/坪 土地 76.3 萬/坪 總價 2,300 萬
透天 5房2廳4衛 65.66坪 屋齡1年
現在能賣多少 2,554 萬 較當時 +254 萬（+11%）
臺南市歸仁區歸仁七路226號 13F/15F 2023-09-02
31.1萬/坪 總價 1,190 萬（扣車位 1,040 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 41.25坪 屋齡0年 含車位 150萬
現在能賣多少 1,321 萬 較當時 +131 萬（+11%）
臺南市歸仁區高發二路315號 5F/13F 2023-09-01
20.8萬/坪 總價 712 萬（扣車位 562 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 33.23坪 屋齡0年 含車位 150萬
較上次成交 ↑ +21 萬 · 持有 2.1 年 · 估賣家收益 −16 萬
現在能賣多少 791 萬 較當時 +79 萬（+11%）
臺南市歸仁區仁愛六街67號 4F/6F 2023-09-01
25.5萬/坪 總價 525 萬
華廈 2房2廳1衛 20.55坪 屋齡0年
現在能賣多少 583 萬 較當時 +58 萬（+11%）
臺南市歸仁區仁愛南街207號 全F/4F 2023-08-28
23.1萬/坪 土地 52.2 萬/坪 總價 1,421 萬
透天 5房2廳3衛 61.57坪 屋齡9年
較上次成交 ↑ +621 萬 · 持有 9 年 · 估賣家收益 +474 萬
現在能賣多少 1,578 萬 較當時 +157 萬（+11%）
臺南市歸仁區高發二路311號 13F/13F 2023-08-27
35.7萬/坪 總價 990 萬（扣車位 835 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 29.61坪 屋齡0年 含車位 155萬
現在能賣多少 1,099 萬 較當時 +109 萬（+11%）
臺南市歸仁區民生一街1號 全F/4F 2023-08-26
32.8萬/坪 土地 98.8 萬/坪 總價 2,118 萬
透天 5房2廳6衛 64.58坪 屋齡1年
現在能賣多少 2,352 萬 較當時 +234 萬（+11%）
臺南市歸仁區歸仁七路222號 6F/15F 2023-08-26
31.7萬/坪 總價 1,070 萬（扣車位 920 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 36.81坪 屋齡0年 含車位 150萬
現在能賣多少 1,188 萬 較當時 +118 萬（+11%）
臺南市歸仁區文化街三段85號 全F/4F 2023-08-26
41.0萬/坪 土地 104.8 萬/坪 總價 3,230 萬
透天 4房2廳5衛 78.69坪 屋齡1年
現在能賣多少 3,586 萬 較當時 +356 萬（+11%）
臺南市歸仁區大光街93號 全F/3F 2023-08-25
28.4萬/坪 土地 57.4 萬/坪 總價 1,565 萬
透天 4房3廳5衛 55.15坪 屋齡0年
現在能賣多少 1,738 萬 較當時 +173 萬（+11%）
臺南市歸仁區大順二街38號 4F/5F 2023-08-23
21.0萬/坪 總價 800 萬（扣車位 800 萬）
華廈 3房2廳2衛 38.14坪 屋齡6年 含車位
現在能賣多少 888 萬 較當時 +88 萬（+11%）
臺南市歸仁區大廟五街131巷8號 7F/8F 2023-08-19
26.5萬/坪 總價 730 萬（扣車位 730 萬）
華廈 2房2廳1衛 27.52坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +233 萬 · 持有 2.2 年 · 估賣家收益 +119 萬
現在能賣多少 811 萬 較當時 +81 萬（+11%）
臺南市歸仁區歸仁七路226號 15F/15F 2023-08-19
31.6萬/坪 總價 908 萬（扣車位 758 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 31.82坪 屋齡0年 含車位 150萬
現在能賣多少 1,008 萬 較當時 +100 萬（+11%）
臺南市歸仁區高發二路311號 10F/13F 2023-08-15
33.1萬/坪 總價 1,408 萬（扣車位 1,258 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.2坪 屋齡0年 含車位 150萬
現在能賣多少 1,563 萬 較當時 +155 萬（+11%）
臺南市歸仁區歸仁七路226號 7F/15F 2023-08-13
31.6萬/坪 總價 910 萬（扣車位 760 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 31.82坪 屋齡0年 含車位 150萬
現在能賣多少 1,010 萬 較當時 +100 萬（+11%）

共 962 筆，依時間新→舊。第 901–950 筆（第 19／20 頁）。

臺南市歸仁區 房價常見問題

歸仁區房價現在多少？

臺南市歸仁區成屋實價登錄單價中位 20 萬/坪、平均 21.9 萬/坪，多數成交落在 8–39 萬/坪，共 9,651 筆，資料截至 2026 年第三季。

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