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臺南市歸仁區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 9,636 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第二季

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實價雷達預估單價臺南市歸仁區
推薦單價 19.9 萬/坪 平均 21.9 萬/坪
最低8萬/坪
最高39萬/坪
成交9,636筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓34.8 萬/坪透天26.2 萬/坪華廈27.3 萬/坪公寓12.4 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年31.6 萬/坪3–5年30.1 萬/坪5–10年27.4 萬/坪10–20年25.3 萬/坪20年以上18.5 萬/坪
一般樓層中位19.9 萬/坪9,482 筆
一樓（含店面、騎樓）26.3 萬/坪293 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 32%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 674 筆 · 單價中位 29 萬/坪 · 多數落在 14–38 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

臺南市歸仁區大德路211號 6F/8F 2025-03-09
14.7萬/坪 總價 400 萬
華廈 3房2廳2衛 27.17坪 屋齡32年
臺南市歸仁區復興路87號 全F/2F 2025-03-08
7.9萬/坪 土地 32.6 萬/坪 總價 2,730 萬
透天 — 346.07坪 屋齡31年
臺南市歸仁區歸仁五路172號 9F/13F 2025-03-07
39.4萬/坪 總價 1,082 萬（扣車位 922 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 29.21坪 屋齡0年 含車位 160萬
較上次成交 ↓ −39 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 −94 萬
臺南市歸仁區歸仁五路168號 12F/13F 2025-03-07
39.1萬/坪 總價 1,200 萬（扣車位 1,060 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 32.88坪 屋齡0年 含車位 140萬
較上次成交 ↑ +50 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 −13 萬
臺南市歸仁區沙崙二街6號 全F/3F 2025-03-06
16.6萬/坪 土地 25.3 萬/坪 總價 720 萬
透天 3房1廳3衛 43.51坪 屋齡31年
臺南市歸仁區高發二路315號 1F/13F 2025-03-04
30.5萬/坪 總價 1,345 萬（扣車位 1,345 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.14坪 屋齡2年 含車位
較上次成交 ↑ +40 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 −29 萬
臺南市歸仁區歸仁五路176號 9F/13F 2025-03-02
39.5萬/坪 總價 1,670 萬（扣車位 1,510 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 44.03坪 屋齡0年 含車位 160萬
較上次成交 ↓ −120 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 −206 萬
臺南市歸仁區歸仁五路172號 6F/13F 2025-03-02
38.3萬/坪 總價 1,057 萬（扣車位 897 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 29.21坪 屋齡0年 含車位 160萬
較上次成交 ↓ −43 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 −97 萬
臺南市歸仁區歸仁十一路98號 12F/14F 2025-03-01
30.8萬/坪 總價 975 萬（扣車位 975 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 31.62坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +197 萬 · 持有 3.3 年 · 估賣家收益 +87 萬
臺南市歸仁區歸仁五路172號 5F/13F 2025-02-28
37.7萬/坪 總價 1,043 萬（扣車位 883 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 29.21坪 屋齡0年 含車位 160萬
較上次成交 ↓ −55 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 −108 萬
臺南市歸仁區高發二路316號 10F/15F 2025-02-27
36.6萬/坪 總價 1,580 萬（扣車位 1,580 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 43.15坪 屋齡2年 含車位
較上次成交 ↑ +740 萬 · 持有 4.3 年 · 估賣家收益 +393 萬
臺南市歸仁區高發二路313號 11F/13F 2025-02-24
34.6萬/坪 總價 1,024 萬（扣車位 1,024 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 29.55坪 屋齡2年 含車位
臺南市歸仁區高發二路313號 5F/13F 2025-02-22
33.2萬/坪 總價 980 萬（扣車位 980 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 29.55坪 屋齡2年 含車位
較上次成交 ↑ +374 萬 · 持有 3.7 年 · 估賣家收益 +194 萬
臺南市歸仁區南興街81號 4F/5F 2025-02-22
26.3萬/坪 總價 950 萬（扣車位 950 萬）
華廈 3房2廳2衛 36.07坪 屋齡6年 含車位
臺南市歸仁區歸仁十一路90號 5F/14F 2025-02-20
31.0萬/坪 總價 1,217 萬（扣車位 1,217 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 39.29坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +294 萬 · 持有 3.4 年 · 估賣家收益 +138 萬
臺南市歸仁區化十二街1號 5F/6F 2025-02-19
30.2萬/坪 總價 1,260 萬（扣車位 1,260 萬）
華廈 3房2廳2衛 41.73坪 屋齡0年 含車位
較上次成交 ↑ +180 萬 · 持有 2.9 年 · 估賣家收益 +68 萬
臺南市歸仁區歸仁五路172號 6F/13F 2025-02-18
41.4萬/坪 總價 1,285 萬（扣車位 1,120 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 32.88坪 屋齡0年 含車位 165萬
臺南市歸仁區歸仁五路176號 10F/13F 2025-02-16
39.2萬/坪 總價 1,658 萬（扣車位 1,498 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 44.03坪 屋齡0年 含車位 160萬
較上次成交 ↓ −140 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 −225 萬
臺南市歸仁區大順一街28號 全F/4F 2025-02-16
27.4萬/坪 土地 56.7 萬/坪 總價 1,725 萬
透天 5房2廳5衛 63.03坪 屋齡6年
臺南市歸仁區高發二路316號 14F/15F 2025-02-12
41.2萬/坪 總價 1,268 萬（扣車位 1,268 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 30.79坪 屋齡2年 含車位
較上次成交 ↑ +612 萬 · 持有 4.2 年 · 估賣家收益 +327 萬
臺南市歸仁區歸仁七路220號 2F/15F 2025-02-10
30.1萬/坪 總價 996 萬（扣車位 996 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 33.03坪 屋齡2年 含車位
較上次成交 ↑ +353 萬 · 持有 3.5 年 · 估賣家收益 +181 萬
臺南市歸仁區歸仁五路172號 10F/13F 2025-02-09
37.1萬/坪 總價 1,598 萬（扣車位 1,413 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 43.89坪 屋齡0年 含車位 185萬
臺南市歸仁區歸仁五路176號 5F/13F 2025-02-09
43.6萬/坪 總價 1,360 萬（扣車位 1,180 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 32.87坪 屋齡0年 含車位 180萬
臺南市歸仁區歸仁五路168號 13F/13F 2025-02-08
35.8萬/坪 總價 1,530 萬（扣車位 1,365 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 43.96坪 屋齡0年 含車位 165萬
較上次成交 ↓ −90 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 −168 萬
臺南市歸仁區歸仁五路168號 11F/13F 2025-02-08
39.0萬/坪 總價 1,200 萬（扣車位 1,055 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 32.32坪 屋齡0年 含車位 145萬
臺南市歸仁區歸仁五路176號 6F/13F 2025-02-07
41.9萬/坪 總價 1,750 萬（扣車位 1,590 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 43.77坪 屋齡0年 含車位 160萬
較上次成交 ↑ +132 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 +20 萬
臺南市歸仁區大通一街90號 全F/3F 2025-02-07
28.0萬/坪 土地 60 萬/坪 總價 1,700 萬
透天 4房1廳4衛 60.75坪 屋齡5年
臺南市歸仁區歸仁五路168號 3F/13F 2025-02-07
35.8萬/坪 總價 995 萬（扣車位 835 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 29.14坪 屋齡0年 含車位 160萬
較上次成交 ↓ −21 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 −72 萬
臺南市歸仁區歸仁十一路110號 1F/14F 2025-02-07
37.2萬/坪 總價 860 萬（扣車位 860 萬）
住宅大樓 0房1廳1衛 23.13坪 屋齡1年 含車位
臺南市歸仁區民生十二街27巷10弄9號 全F/3F 2025-02-05
22.3萬/坪 土地 35.6 萬/坪 總價 980 萬
透天 3房2廳3衛 43.95坪 屋齡33年
臺南市歸仁區保大路二段122巷23弄17號 2F/7F 2025-01-26
24.3萬/坪 總價 800 萬（扣車位 800 萬）
華廈 3房2廳2衛 32.92坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +78 萬 · 持有 3 年 · 估賣家收益 +20 萬
臺南市歸仁區大德路253號 5F/12F 2025-01-24
10.7萬/坪 總價 470 萬（扣車位 470 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 43.81坪 屋齡29年 含車位
臺南市歸仁區南潭二街150號 全F/4F 2025-01-23
14.8萬/坪 土地 37.2 萬/坪 總價 710 萬
透天 3房2廳3衛 47.86坪 屋齡31年
臺南市歸仁區大廟一街29巷16弄5號 全F/3F 2025-01-20
11.2萬/坪 土地 18.1 萬/坪 總價 450 萬
透天 4房1廳2衛 40.34坪 屋齡34年
臺南市歸仁區高發二路318號 11F/15F 2025-01-19
32.4萬/坪 總價 800 萬（扣車位 800 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 24.71坪 屋齡2年 含車位
臺南市歸仁區保大路二段122巷23弄17號 3F/7F 2025-01-18
23.6萬/坪 總價 650 萬（扣車位 650 萬）
華廈 2房2廳2衛 27.51坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +26 萬 · 持有 2.9 年 · 估賣家收益 −10 萬
臺南市歸仁區崙頂街19號 6F/6F 2025-01-17
30.2萬/坪 總價 785 萬（扣車位 785 萬）
華廈 2房2廳1衛 25.98坪 屋齡7年 含車位
臺南市歸仁區歸仁七路218號 12F/15F 2025-01-15
35.4萬/坪 總價 1,125 萬（扣車位 1,125 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 31.82坪 屋齡2年 含車位
臺南市歸仁區大光街10巷20號 全F/3F 2025-01-11
33.8萬/坪 土地 72.8 萬/坪 總價 1,870 萬
透天 5房2廳5衛 55.39坪 屋齡1年
臺南市歸仁區大光街10巷22號 全F/3F 2025-01-10
34.5萬/坪 土地 81.2 萬/坪 總價 1,750 萬
透天 4房2廳3衛 50.8坪 屋齡1年
臺南市歸仁區文化街三段356號 4F/5F 2025-01-08
22.5萬/坪 總價 900 萬（扣車位 900 萬）
華廈 3房1廳2衛 39.96坪 屋齡9年 含車位
較上次成交 ↑ +250 萬 · 持有 4.2 年 · 估賣家收益 +121 萬
臺南市歸仁區歸仁十一路90號 8F/14F 2025-01-07
29.0萬/坪 總價 1,160 萬（扣車位 1,160 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 40.06坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +138 萬 · 持有 3.1 年 · 估賣家收益 +46 萬
臺南市歸仁區保大路二段122巷23弄15號 6F/7F 2025-01-05
25.7萬/坪 總價 958 萬（扣車位 958 萬）
華廈 3房2廳2衛 37.27坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +131 萬 · 持有 3.2 年 · 估賣家收益 +48 萬
臺南市歸仁區高發二路320號 10F/15F 2025-01-01
34.8萬/坪 總價 1,068 萬（扣車位 1,068 萬）
住宅大樓 2房1廳2衛 30.67坪 屋齡2年 含車位
臺南市歸仁區大廟五街26巷1號 全F/3F 2024-12-30
18.9萬/坪 土地 39 萬/坪 總價 873 萬
透天 4房2廳3衛 46.14坪 屋齡31年
臺南市歸仁區歸仁十四路203號 全F/4F 2024-12-29
38.1萬/坪 土地 66.6 萬/坪 總價 1,850 萬
透天 5房2廳4衛 48.51坪 屋齡2年
較上次成交 ↑ +400 萬 · 持有 3.8 年 · 估賣家收益 +180 萬
臺南市歸仁區歸仁七路216號 4F/15F 2024-12-26
27.7萬/坪 總價 1,750 萬（扣車位 1,750 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 63.1坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +631 萬 · 持有 3.5 年 · 估賣家收益 +324 萬
臺南市歸仁區復興路102號 全F/2F 2024-12-24
39.1萬/坪 土地 42.1 萬/坪 總價 2,250 萬
透天 3房2廳2衛 57.57坪 屋齡32年
臺南市歸仁區中正南路一段453巷65號 2F/5F 2024-12-22
31.4萬/坪 總價 1,250 萬（扣車位 1,250 萬）
華廈 3房2廳2衛 39.84坪 屋齡2年 含車位
較上次成交 ↑ +232 萬 · 持有 2.3 年 · 估賣家收益 +101 萬
臺南市歸仁區保大路二段122巷23弄15號 5F/7F 2024-12-15
24.9萬/坪 總價 930 萬（扣車位 930 萬）
華廈 3房2廳2衛 37.27坪 屋齡0年 含車位
較上次成交 ↑ +109 萬 · 持有 3.2 年 · 估賣家收益 +35 萬

共 674 筆，依時間新→舊。第 201–250 筆（第 5／14 頁）。

臺南市歸仁區 房價常見問題

歸仁區房價現在多少？

臺南市歸仁區成屋實價登錄單價中位 19.9 萬/坪、平均 21.9 萬/坪，多數成交落在 8–39 萬/坪，共 9,636 筆，資料截至 2026 年第二季。

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