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臺南市歸仁區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 9,636 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第二季

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實價雷達預估單價臺南市歸仁區
推薦單價 19.9 萬/坪 平均 21.9 萬/坪
最低8萬/坪
最高39萬/坪
成交9,636筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓34.8 萬/坪透天26.2 萬/坪華廈27.3 萬/坪公寓12.4 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年31.6 萬/坪3–5年30.1 萬/坪5–10年27.4 萬/坪10–20年25.3 萬/坪20年以上18.5 萬/坪
一般樓層中位19.9 萬/坪9,482 筆
一樓（含店面、騎樓）26.3 萬/坪293 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 32%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 674 筆 · 單價中位 29 萬/坪 · 多數落在 14–38 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

臺南市歸仁區忠孝南路26巷6號 2F/6F 2024-12-14
27.9萬/坪 總價 785 萬（扣車位 785 萬）
華廈 2房2廳2衛 28.14坪 屋齡0年 含車位
較上次成交 ↑ +172 萬 · 持有 2.9 年 · 估賣家收益 +79 萬
臺南市歸仁區大明街3號 6F/13F 2024-12-13
16.8萬/坪 總價 650 萬（扣車位 650 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 38.59坪 屋齡25年 含車位
臺南市歸仁區民族南街18巷27弄11號 全F/4F 2024-12-12
34.8萬/坪 土地 35.4 萬/坪 總價 2,838 萬
透天 5房2廳4衛 81.49坪 屋齡27年
臺南市歸仁區高發二路313號 3F/13F 2024-12-09
36.1萬/坪 總價 1,068 萬（扣車位 1,068 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 29.55坪 屋齡1年 含車位
臺南市歸仁區歸仁七路222號 15F/15F 2024-12-05
17.0萬/坪 總價 1,000 萬（扣車位 1,000 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 58.86坪 屋齡1年 含車位
臺南市歸仁區忠孝北路332號 全F/2F 2024-12-03
30.4萬/坪 土地 32.1 萬/坪 總價 1,150 萬
透天 4房2廳2衛 37.86坪
臺南市歸仁區大順街59號 4F/7F 2024-12-03
13.2萬/坪 總價 520 萬
華廈 4房0廳3衛 39.35坪 屋齡31年
臺南市歸仁區高發二路313號 10F/13F 2024-11-30
34.6萬/坪 總價 1,150 萬（扣車位 1,150 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 33.22坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +398 萬 · 持有 1.7 年 · 估賣家收益 +176 萬
臺南市歸仁區中正北路一段61號 全F/3F 2024-11-30
19.3萬/坪 土地 40.3 萬/坪 總價 1,220 萬
透天 5房2廳3衛 63.23坪 屋齡45年
臺南市歸仁區武東一街49巷52號 全F/3F 2024-11-29
23.1萬/坪 土地 46.2 萬/坪 總價 1,050 萬
透天 4房2廳3衛 45.49坪 屋齡27年
臺南市歸仁區成功路一段228號 全F/4F 2024-11-25
31.7萬/坪 土地 75.6 萬/坪 總價 2,880 萬
透天 5房2廳6衛 90.9坪 屋齡0年
臺南市歸仁區大光街10巷18號 全F/3F 2024-11-20
33.9萬/坪 土地 72.3 萬/坪 總價 1,880 萬
透天 5房2廳5衛 55.39坪 屋齡0年
臺南市歸仁區保大路二段122巷23弄17號 2F/7F 2024-11-20
24.9萬/坪 總價 700 萬（扣車位 700 萬）
華廈 2房2廳2衛 28.11坪 屋齡0年 含車位
較上次成交 ↑ +69 萬 · 持有 2.8 年 · 估賣家收益 +18 萬
臺南市歸仁區保興街10號 全F/2F 2024-11-20
20.6萬/坪 土地 27.3 萬/坪 總價 650 萬
透天 4房1廳2衛 31.53坪 屋齡44年
臺南市歸仁區大成路255號 全F/3F 2024-11-19
24.2萬/坪 土地 56 萬/坪 總價 1,400 萬
透天 4房2廳4衛 57.9坪 屋齡26年
臺南市歸仁區歸仁九路31號 13F/15F 2024-11-11
30.6萬/坪 總價 1,035 萬（扣車位 1,035 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 33.83坪 屋齡0年 含車位
臺南市歸仁區大成一街14號 全F/4F 2024-11-07
18.1萬/坪 土地 52.7 萬/坪 總價 1,220 萬
透天 3房1廳4衛 67.43坪 屋齡25年
臺南市歸仁區忠孝南路26巷6號 3F/6F 2024-11-05
28.8萬/坪 總價 810 萬（扣車位 810 萬）
華廈 2房2廳2衛 28.14坪 屋齡0年 含車位
較上次成交 ↑ +185 萬 · 持有 2.9 年 · 估賣家收益 +86 萬
臺南市歸仁區歸仁十一路98號 4F/14F 2024-11-03
27.0萬/坪 總價 1,080 萬（扣車位 1,080 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 40.06坪 屋齡0年 含車位
較上次成交 ↑ +210 萬 · 持有 3.1 年 · 估賣家收益 +92 萬
臺南市歸仁區高發二路316號 10F/15F 2024-11-03
37.9萬/坪 總價 1,175 萬（扣車位 1,175 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 30.97坪 屋齡1年 含車位
臺南市歸仁區民權十二街11之1號 3F/5F 2024-10-30
29.0萬/坪 總價 1,098 萬（扣車位 1,098 萬）
華廈 3房2廳2衛 37.81坪 屋齡9年 含車位
臺南市歸仁區中正南路一段76巷19號 8F/8F 2024-10-28
19.3萬/坪 總價 620 萬
華廈 3房2廳2衛 32.05坪 屋齡30年
較上次成交 ↑ +350 萬 · 持有 3.5 年 · 估賣家收益 +191 萬
臺南市歸仁區民生南街二段840號 5F/6F 2024-10-25
28.5萬/坪 總價 950 萬（扣車位 950 萬）
華廈 3房2廳2衛 33.3坪 屋齡2年 含車位
較上次成交 ↑ +342 萬 · 持有 3.7 年 · 估賣家收益 +175 萬
臺南市歸仁區忠孝南路26巷6號 2F/6F 2024-10-20
25.5萬/坪 總價 835 萬（扣車位 835 萬）
華廈 3房2廳2衛 32.74坪 屋齡0年 含車位
較上次成交 ↑ +130 萬 · 持有 3 年 · 估賣家收益 +52 萬
臺南市歸仁區六甲六街11巷10號 全F/3F 2024-10-19
31.5萬/坪 土地 66.2 萬/坪 總價 1,830 萬
透天 4房2廳5衛 58.1坪 屋齡0年
臺南市歸仁區歸仁七路218號 13F/15F 2024-10-18
21.8萬/坪 總價 838 萬（扣車位 728 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 41.25坪 屋齡1年 含車位 110萬
較上次成交 ↑ +35 萬 · 持有 3.3 年 · 估賣家收益 −10 萬
臺南市歸仁區歸仁七路220號 15F/15F 2024-10-18
20.7萬/坪 總價 622 萬（扣車位 522 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 33.03坪 屋齡1年 含車位 100萬
臺南市歸仁區忠孝北路219巷10號 全F/2F 2024-10-17
12.3萬/坪 土地 12 萬/坪 總價 420 萬
透天 4房1廳0衛 34.27坪
臺南市歸仁區大仁街401號 4F/6F 2024-10-17
28.7萬/坪 總價 928 萬
華廈 3房2廳2衛 32.34坪 屋齡0年
臺南市歸仁區成功路一段226號 全F/4F 2024-10-14
32.8萬/坪 土地 79.8 萬/坪 總價 2,800 萬
透天 5房2廳6衛 85.49坪 屋齡0年
臺南市歸仁區歸仁九路33號 4F/15F 2024-10-13
28.7萬/坪 總價 970 萬（扣車位 970 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 33.83坪 屋齡0年 含車位
臺南市歸仁區長榮路三段400號 全F/4F 2024-10-10
16.7萬/坪 土地 19.4 萬/坪 總價 20,000 萬
透天 36房4廳46衛 1196.55坪 屋齡5年
臺南市歸仁區復興路181號 全F/2F 2024-10-05
29.1萬/坪 土地 36.5 萬/坪 總價 1,288 萬
透天 3房1廳2衛 44.27坪
臺南市歸仁區歸仁七路220號 8F/15F 2024-09-30
22.7萬/坪 總價 1,140 萬（扣車位 1,140 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 50.21坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +154 萬 · 持有 3.2 年 · 估賣家收益 +56 萬
臺南市歸仁區歸仁九路31號 15F/15F 2024-09-29
32.0萬/坪 總價 1,468 萬（扣車位 1,468 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 45.93坪 屋齡0年 含車位
較上次成交 ↑ +174 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 +51 萬
臺南市歸仁區歸仁十一路96號 4F/14F 2024-09-27
29.4萬/坪 總價 940 萬（扣車位 940 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 31.95坪 屋齡0年 含車位
較上次成交 ↑ +241 萬 · 持有 3 年 · 估賣家收益 +116 萬
臺南市歸仁區七甲一街72巷32號 2F/5F 2024-09-26
21.4萬/坪 總價 850 萬（扣車位 850 萬）
華廈 3房2廳2衛 39.75坪 屋齡3年 含車位
較上次成交 ↑ +247 萬 · 持有 3.8 年 · 估賣家收益 +121 萬
臺南市歸仁區歸仁九路33號 3F/15F 2024-09-23
28.8萬/坪 總價 1,335 萬（扣車位 1,335 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 46.29坪 屋齡0年 含車位
較上次成交 ↑ +36 萬 · 持有 2.1 年 · 估賣家收益 −33 萬
臺南市歸仁區高發二路308號 8F/15F 2024-09-22
34.0萬/坪 總價 1,050 萬（扣車位 1,050 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 30.85坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +448 萬 · 持有 3.9 年 · 估賣家收益 +236 萬
臺南市歸仁區歸仁九路27號 6F/15F 2024-09-21
32.6萬/坪 總價 1,706 萬（扣車位 1,706 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 52.28坪 屋齡0年 含車位
較上次成交 ↑ +180 萬 · 持有 2.1 年 · 估賣家收益 +54 萬
臺南市歸仁區長榮路一段245巷12之6號 5F/5F 2024-09-19
17.0萬/坪 總價 467 萬
華廈 3房0廳3衛 27.45坪 屋齡11年
臺南市歸仁區長榮路一段245巷12之6號 4F/5F 2024-09-19
16.4萬/坪 總價 458 萬
華廈 3房0廳3衛 27.84坪 屋齡11年
臺南市歸仁區長榮路一段245巷12之6號 1F/5F 2024-09-19
16.8萬/坪 總價 1,400.8 萬
華廈 9房0廳9衛 83.51坪 屋齡11年
臺南市歸仁區保大路二段122巷23弄17號 3F/7F 2024-09-19
27.9萬/坪 總價 630 萬
華廈 2房1廳2衛 22.6坪 屋齡0年
臺南市歸仁區歸仁九路35號 13F/15F 2024-09-14
31.1萬/坪 總價 1,325 萬（扣車位 1,325 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 42.57坪 屋齡0年 含車位
較上次成交 ↑ +97 萬 · 持有 0.8 年 · 估賣家收益 +14 萬
臺南市歸仁區七甲一街72巷32號 3F/5F 2024-09-13
23.9萬/坪 總價 820 萬
華廈 3房2廳2衛 34.36坪 屋齡3年
較上次成交 ↑ +294 萬 · 持有 4.6 年 · 估賣家收益 +149 萬
臺南市歸仁區歸仁十一路90號 3F/14F 2024-09-12
31.1萬/坪 總價 985 萬（扣車位 985 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 31.62坪 屋齡0年 含車位
較上次成交 ↑ +264 萬 · 持有 3 年 · 估賣家收益 +128 萬
臺南市歸仁區歸仁十一路96號 11F/14F 2024-09-11
23.3萬/坪 總價 745 萬（扣車位 745 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 31.95坪 屋齡0年 含車位
較上次成交 ↑ +12 萬 · 持有 3.1 年 · 估賣家收益 −27 萬
臺南市歸仁區仁愛北街64號 4F/8F 2024-09-08
19.9萬/坪 總價 720 萬（扣車位 720 萬）
華廈 3房2廳2衛 36.12坪 屋齡29年 含車位
臺南市歸仁區高發二路308號 15F/15F 2024-09-07
27.7萬/坪 總價 850 萬（扣車位 850 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 30.67坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +232 萬 · 持有 3.8 年 · 估賣家收益 +111 萬

共 674 筆，依時間新→舊。第 251–300 筆（第 6／14 頁）。

臺南市歸仁區 房價常見問題

歸仁區房價現在多少？

臺南市歸仁區成屋實價登錄單價中位 19.9 萬/坪、平均 21.9 萬/坪，多數成交落在 8–39 萬/坪，共 9,636 筆，資料截至 2026 年第二季。

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