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臺南市歸仁區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 9,636 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第二季

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實價雷達預估單價臺南市歸仁區
推薦單價 19.9 萬/坪 平均 21.9 萬/坪
最低8萬/坪
最高39萬/坪
成交9,636筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓34.8 萬/坪透天26.2 萬/坪華廈27.3 萬/坪公寓12.4 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年31.6 萬/坪3–5年30.1 萬/坪5–10年27.4 萬/坪10–20年25.3 萬/坪20年以上18.5 萬/坪
一般樓層中位19.9 萬/坪9,482 筆
一樓（含店面、騎樓）26.3 萬/坪293 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 32%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 674 筆 · 單價中位 29 萬/坪 · 多數落在 14–38 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

臺南市歸仁區智慧科學大道二段86號 全F/4F 2024-09-03
28.6萬/坪 土地 59.1 萬/坪 總價 2,350 萬
透天 5房2廳5衛 82.26坪 屋齡7年
臺南市歸仁區高發二路310號 3F/15F 2024-08-31
36.1萬/坪 總價 1,508 萬（扣車位 1,508 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 41.79坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +798 萬 · 持有 3.9 年 · 估賣家收益 +432 萬
臺南市歸仁區高發二路312號 2F/15F 2024-08-31
37.6萬/坪 總價 930 萬（扣車位 930 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 24.71坪 屋齡1年 含車位
臺南市歸仁區高發二路313號 1F/13F 2024-08-31
30.2萬/坪 總價 1,306 萬（扣車位 1,151 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.29坪 屋齡1年 含車位 155萬
臺南市歸仁區高發二路320號 13F/15F 2024-08-29
35.8萬/坪 總價 1,088 萬（扣車位 1,088 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 30.42坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +470 萬 · 持有 3.8 年 · 估賣家收益 +248 萬
臺南市歸仁區民權六街129號 全F/3F 2024-08-28
18.8萬/坪 土地 47.1 萬/坪 總價 1,138 萬
透天 4房2廳3衛 60.52坪 屋齡32年
臺南市歸仁區文化九街18號 1F/5F 2024-08-18
21.8萬/坪 總價 660 萬
公寓 3房2廳3衛 30.23坪 屋齡29年
較上次成交 ↑ +340 萬 · 持有 6 年 · 估賣家收益 +220 萬
臺南市歸仁區歸仁九路29號 11F/15F 2024-08-17
31.1萬/坪 總價 1,420 萬（扣車位 1,420 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 45.6坪 屋齡0年 含車位
較上次成交 ↑ +73 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 −1 萬
臺南市歸仁區歸仁九路31號 2F/15F 2024-08-16
28.6萬/坪 總價 925 萬（扣車位 925 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 32.35坪 屋齡0年 含車位
臺南市歸仁區保大路二段122巷23弄17號 3F/7F 2024-08-16
24.6萬/坪 總價 690 萬（扣車位 690 萬）
華廈 2房2廳2衛 28.11坪 屋齡0年 含車位
較上次成交 ↑ +60 萬 · 持有 2.7 年 · 估賣家收益 +13 萬
臺南市歸仁區大仁街401號 2F/6F 2024-08-15
28.4萬/坪 總價 1,006 萬（扣車位 866 萬）
華廈 3房2廳2衛 35.58坪 屋齡0年 含車位 140萬
臺南市歸仁區高發二路315號 1F/13F 2024-08-13
30.4萬/坪 總價 1,306 萬（扣車位 1,156 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.29坪 屋齡1年 含車位 150萬
臺南市歸仁區高發二路315號 1F/13F 2024-08-12
30.4萬/坪 總價 1,305 萬（扣車位 1,155 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.14坪 屋齡1年 含車位 150萬
臺南市歸仁區歸仁七路222號 14F/15F 2024-08-10
30.9萬/坪 總價 1,090 萬（扣車位 1,090 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 35.23坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +55 萬 · 持有 2 年 · 估賣家收益 −4 萬
臺南市歸仁區六甲路206號 6F/9F 2024-08-09
28.9萬/坪 總價 1,168 萬（扣車位 1,168 萬）
華廈 3房2廳2衛 40.38坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +523 萬 · 持有 4 年 · 估賣家收益 +277 萬
臺南市歸仁區歸仁十四路157號 全F/4F 2024-08-08
36.3萬/坪 土地 83.3 萬/坪 總價 1,750 萬
透天 3房2廳3衛 48.22坪 屋齡2年
較上次成交 ↑ +452 萬 · 持有 3.4 年 · 估賣家收益 +216 萬
臺南市歸仁區歸仁七路222號 15F/15F 2024-08-08
18.5萬/坪 總價 680 萬（扣車位 680 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 36.81坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +25 萬 · 持有 3.2 年 · 估賣家收益 −12 萬
臺南市歸仁區文化街三段61巷35號 全F/4F 2024-08-07
22.9萬/坪 土地 54.2 萬/坪 總價 1,440 萬
透天 4房3廳3衛 62.97坪 屋齡31年
臺南市歸仁區丁厝街43巷16號 全F/5F 2024-08-06
21.2萬/坪 土地 59 萬/坪 總價 2,984.4 萬
透天 7房2廳8衛 140.92坪 屋齡0年
臺南市歸仁區南丁路437巷65號 全F/4F 2024-08-06
21.9萬/坪 土地 41.5 萬/坪 總價 1,500 萬
透天 5房2廳6衛 68.33坪 屋齡0年
臺南市歸仁區和平三街6號 4F/7F 2024-08-03
18.9萬/坪 總價 700 萬（扣車位 700 萬）
華廈 3房2廳2衛 37坪 屋齡30年 含車位
臺南市歸仁區高發二路315號 1F/13F 2024-08-03
30.5萬/坪 總價 1,315 萬（扣車位 1,160 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.72坪 屋齡1年 含車位 155萬
臺南市歸仁區歸仁七路226號 3F/15F 2024-08-02
30.9萬/坪 總價 1,370 萬（扣車位 1,370 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.36坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +270 萬 · 持有 2.5 年 · 估賣家收益 +120 萬
臺南市歸仁區民權南路164號 7F/7F 2024-08-01
18.7萬/坪 總價 600 萬
華廈 3房2廳2衛 32.12坪 屋齡31年
較上次成交 ↑ +348 萬 · 持有 9.9 年 · 估賣家收益 +275 萬
臺南市歸仁區高發二路312號 12F/15F 2024-07-28
37.2萬/坪 總價 920 萬（扣車位 920 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 24.71坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +441 萬 · 持有 3.7 年 · 估賣家收益 +236 萬
臺南市歸仁區大德路241號 12F/12F 2024-07-28
10.8萬/坪 總價 520 萬（扣車位 520 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 48.39坪 屋齡28年 含車位
臺南市歸仁區高發二路312號 14F/15F 2024-07-28
34.1萬/坪 總價 920 萬（扣車位 920 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 27坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +30 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −18 萬
臺南市歸仁區高發二路313號 4F/13F 2024-07-27
31.2萬/坪 總價 1,038 萬（扣車位 1,038 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 33.22坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +376 萬 · 持有 3.1 年 · 估賣家收益 +195 萬
臺南市歸仁區高發二路311號 5F/13F 2024-07-27
33.6萬/坪 總價 1,430 萬（扣車位 1,280 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.31坪 屋齡1年 含車位 150萬
較上次成交 ↑ +20 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −53 萬
臺南市歸仁區保順路二段73號 全F/4F 2024-07-27
26.9萬/坪 土地 66.6 萬/坪 總價 1,700 萬
透天 5房2廳5衛 63.17坪 屋齡0年
臺南市歸仁區高發二路312號 10F/15F 2024-07-22
37.3萬/坪 總價 1,000 萬（扣車位 1,000 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 26.81坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +439 萬 · 持有 3.7 年 · 估賣家收益 +233 萬
臺南市歸仁區高發二路318號 14F/15F 2024-07-21
33.8萬/坪 總價 830 萬（扣車位 830 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 24.54坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +312 萬 · 持有 3.7 年 · 估賣家收益 +161 萬
臺南市歸仁區忠孝北路123號 全F/4F 2024-07-20
32.0萬/坪 土地 51.3 萬/坪 總價 2,035 萬
透天 5房2廳4衛 63.56坪 屋齡13年
臺南市歸仁區文化街三段18巷2號 4F/8F 2024-07-19
19.2萬/坪 總價 620 萬
華廈 3房2廳2衛 32.26坪 屋齡30年
較上次成交 ↑ +390 萬 · 持有 10.4 年 · 估賣家收益 +311 萬
臺南市歸仁區大順一街1號 2024-07-17
18.8萬/坪 總價 488 萬
住宅大樓 2房1廳2衛 25.94坪
臺南市歸仁區大成路33號 全F/3F 2024-07-17
27.5萬/坪 土地 56.7 萬/坪 總價 1,320 萬
透天 4房1廳3衛 47.93坪 屋齡39年
臺南市歸仁區高發二路318號 4F/15F 2024-07-17
35.4萬/坪 總價 1,185 萬（扣車位 1,185 萬）
住宅大樓 2房1廳2衛 33.5坪 屋齡1年 含車位
臺南市歸仁區忠孝南路30號 全F/4F 2024-07-16
31.3萬/坪 土地 68.2 萬/坪 總價 2,250 萬
透天 5房2廳4衛 71.81坪 屋齡1年
臺南市歸仁區歸仁七路220號 2F/15F 2024-07-15
30.6萬/坪 總價 1,538 萬（扣車位 1,538 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 50.21坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +509 萬 · 持有 2.9 年 · 估賣家收益 +259 萬
臺南市歸仁區歸仁七路222號 3F/15F 2024-07-13
23.0萬/坪 總價 1,175 萬（扣車位 1,175 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 51.06坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +59 萬 · 持有 2.8 年 · 估賣家收益 −4 萬
臺南市歸仁區中正二十街6號 全F/4F 2024-07-13
26.7萬/坪 土地 56.9 萬/坪 總價 1,600 萬
透天 5房2廳4衛 59.93坪 屋齡11年
臺南市歸仁區大成六街114號 全F/3F 2024-07-13
23.4萬/坪 土地 46.8 萬/坪 總價 850 萬
透天 6房2廳4衛 36.37坪 屋齡38年
臺南市歸仁區大仁街401號 4F/6F 2024-07-13
29.5萬/坪 總價 688 萬
華廈 2房1廳1衛 23.29坪 屋齡0年
臺南市歸仁區歸仁七路222號 9F/15F 2024-07-12
33.8萬/坪 總價 1,190 萬（扣車位 1,190 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 35.23坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +141 萬 · 持有 2.1 年 · 估賣家收益 +47 萬
臺南市歸仁區中正北路二段394巷17號 5F/6F 2024-07-10
29.7萬/坪 總價 940 萬（扣車位 850 萬）
華廈 2房2廳2衛 31.08坪 屋齡0年 含車位 90萬
臺南市歸仁區高發二路311號 8F/13F 2024-07-08
33.1萬/坪 總價 1,410 萬（扣車位 1,260 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.31坪 屋齡1年 含車位 150萬
較上次成交 ↑ +12 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 −59 萬
臺南市歸仁區大德路253號 7F/12F 2024-07-08
17.1萬/坪 總價 850 萬（扣車位 850 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 49.57坪 屋齡28年 含車位
較上次成交 ↑ +300 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 +135 萬
臺南市歸仁區大仁街401號 5F/6F 2024-07-08
31.3萬/坪 總價 1,068 萬（扣車位 1,068 萬）
華廈 3房2廳2衛 34.08坪 屋齡0年 含車位
較上次成交 ↑ +38 萬 · 持有 1.7 年 · 估賣家收益 −19 萬
臺南市歸仁區大仁街401號 2F/6F 2024-07-08
27.8萬/坪 總價 1,030 萬（扣車位 900 萬）
華廈 3房2廳2衛 36.58坪 屋齡0年 含車位 130萬
臺南市歸仁區高發二路310號 7F/15F 2024-07-07
28.3萬/坪 總價 700 萬（扣車位 700 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 24.71坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +275 萬 · 持有 3.7 年 · 估賣家收益 +143 萬

共 674 筆，依時間新→舊。第 301–350 筆（第 7／14 頁）。

臺南市歸仁區 房價常見問題

歸仁區房價現在多少？

臺南市歸仁區成屋實價登錄單價中位 19.9 萬/坪、平均 21.9 萬/坪，多數成交落在 8–39 萬/坪，共 9,636 筆，資料截至 2026 年第二季。

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