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臺南市歸仁區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 9,636 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第二季

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實價雷達預估單價臺南市歸仁區
推薦單價 19.9 萬/坪 平均 21.9 萬/坪
最低8萬/坪
最高39萬/坪
成交9,636筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓34.8 萬/坪透天26.2 萬/坪華廈27.3 萬/坪公寓12.4 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年31.6 萬/坪3–5年30.1 萬/坪5–10年27.4 萬/坪10–20年25.3 萬/坪20年以上18.5 萬/坪
一般樓層中位19.9 萬/坪9,482 筆
一樓（含店面、騎樓）26.3 萬/坪293 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 32%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 673 筆 · 單價中位 29 萬/坪 · 多數落在 14–38 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

臺南市歸仁區高發二路320號 5F/15F 2023-10-27
20.3萬/坪 總價 620 萬（扣車位 620 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 30.6坪 屋齡0年 含車位
較上次成交 ↑ +38 萬 · 持有 2.9 年 · 估賣家收益 +2 萬
現在能賣多少 686 萬 較當時 +66 萬（+11%）
臺南市歸仁區仁愛六街91號 2F/5F 2023-10-27
26.4萬/坪 總價 830 萬（扣車位 830 萬）
華廈 3房2廳2衛 31.39坪 屋齡2年 含車位
較上次成交 ↑ +339 萬 · 持有 3.5 年 · 估賣家收益 +178 萬
現在能賣多少 918 萬 較當時 +88 萬（+11%）
臺南市歸仁區高發二路311號 8F/13F 2023-10-24
32.7萬/坪 總價 915 萬（扣車位 765 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 29.61坪 屋齡0年 含車位 150萬
較上次成交 ↓ −10 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −57 萬
現在能賣多少 1,013 萬 較當時 +98 萬（+11%）
臺南市歸仁區中正南路一段218巷25號 6F/7F 2023-10-22
13.7萬/坪 總價 500 萬（扣車位 500 萬）
華廈 3房2廳2衛 36.39坪 屋齡30年 含車位
現在能賣多少 553 萬 較當時 +53 萬（+11%）
臺南市歸仁區中正南路一段218巷25號 6F/7F 2023-10-22
13.7萬/坪 總價 500 萬（扣車位 500 萬）
華廈 3房2廳2衛 36.39坪 屋齡30年 含車位
現在能賣多少 553 萬 較當時 +53 萬（+11%）
臺南市歸仁區智發二街12號 全F/3F 2023-10-20
31.4萬/坪 土地 46.4 萬/坪 總價 1,530 萬
透天 3房3廳2衛 48.7坪 屋齡13年
現在能賣多少 1,693 萬 較當時 +163 萬（+11%）
臺南市歸仁區高發二路313號 2F/13F 2023-10-19
30.0萬/坪 總價 1,290 萬（扣車位 1,140 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.19坪 屋齡0年 含車位 150萬
現在能賣多少 1,428 萬 較當時 +138 萬（+11%）
臺南市歸仁區武東一街49巷70號 4F/6F 2023-10-18
20.1萬/坪 總價 228 萬
華廈 1房0廳1衛 11.34坪 屋齡26年
較上次成交 ↑ +138 萬 · 持有 2.7 年 · 估賣家收益 +77 萬
現在能賣多少 252 萬 較當時 +24 萬（+11%）
臺南市歸仁區大光街95號 全F/4F 2023-10-17
26.1萬/坪 土地 74.5 萬/坪 總價 1,680 萬
透天 4房2廳4衛 64.35坪 屋齡0年
現在能賣多少 1,859 萬 較當時 +179 萬（+11%）
臺南市歸仁區中山十一街5號 全F/1F 2023-10-17
30.8萬/坪 土地 23.8 萬/坪 總價 1,200 萬
透天 — 38.94坪 屋齡34年
較上次成交 ↑ +300 萬 · 持有 2.6 年 · 估賣家收益 +144 萬
現在能賣多少 1,328 萬 較當時 +128 萬（+11%）
臺南市歸仁區高發二路315號 8F/13F 2023-10-13
30.1萬/坪 總價 1,000 萬（扣車位 1,000 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 33.23坪 屋齡0年 含車位
較上次成交 ↑ +93 萬 · 持有 1.3 年 · 估賣家收益 +20 萬
現在能賣多少 1,107 萬 較當時 +107 萬（+11%）
臺南市歸仁區民權南路212巷7號 全F/2F 2023-10-06
23.9萬/坪 土地 26.2 萬/坪 總價 810 萬
透天 4房1廳2衛 33.82坪
較上次成交 ↑ +360 萬 · 持有 7.3 年 · 估賣家收益 +225 萬
現在能賣多少 896 萬 較當時 +86 萬（+11%）
臺南市歸仁區武東一街49巷70號 6F/6F 2023-10-02
13.2萬/坪 總價 140 萬
華廈 1房0廳1衛 10.61坪 屋齡26年
現在能賣多少 155 萬 較當時 +15 萬（+11%）
臺南市歸仁區中正北路一段392號 7F/13F 2023-10-02
21.1萬/坪 總價 166 萬
住宅大樓 1房0廳1衛 7.88坪 屋齡24年
現在能賣多少 184 萬 較當時 +18 萬（+11%）
臺南市歸仁區高發二路311號 10F/13F 2023-10-01
32.9萬/坪 總價 920 萬（扣車位 770 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 29.61坪 屋齡0年 含車位 150萬
現在能賣多少 1,018 萬 較當時 +98 萬（+11%）
臺南市歸仁區文化街二段121巷7弄10號 全F/2F 2023-09-30
23.5萬/坪 土地 37.5 萬/坪 總價 670 萬
透天 3房2廳2衛 28.52坪
現在能賣多少 741 萬 較當時 +71 萬（+11%）
臺南市歸仁區文化街三段356之1號 2F/5F 2023-09-30
28.3萬/坪 總價 725 萬（扣車位 725 萬）
華廈 2房2廳1衛 25.6坪 屋齡7年 含車位
較上次成交 ↑ +335 萬 · 持有 8.1 年 · 估賣家收益 +261 萬
現在能賣多少 802 萬 較當時 +77 萬（+11%）
臺南市歸仁區高發二路313號 7F/13F 2023-09-29
30.8萬/坪 總價 870 萬（扣車位 720 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 29.55坪 屋齡0年 含車位 150萬
較上次成交 ↓ −25 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 −70 萬
現在能賣多少 963 萬 較當時 +93 萬（+11%）
臺南市歸仁區高發二路311號 3F/13F 2023-09-29
33.0萬/坪 總價 1,050 萬（扣車位 895 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 33.28坪 屋齡0年 含車位 155萬
現在能賣多少 1,162 萬 較當時 +112 萬（+11%）
臺南市歸仁區忠孝北路133號 全F/4F 2023-09-28
27.4萬/坪 土地 42.1 萬/坪 總價 2,050 萬
透天 5房2廳5衛 74.93坪 屋齡12年
現在能賣多少 2,269 萬 較當時 +219 萬（+11%）
臺南市歸仁區大順一街1號 4F/14F 2023-09-27
20.1萬/坪 總價 720 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 35.76坪 屋齡25年
較上次成交 ↑ +270 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 +122 萬
現在能賣多少 797 萬 較當時 +77 萬（+11%）
臺南市歸仁區歸仁鄉大智街23巷8號 全F/3F 2023-09-24
14.8萬/坪 土地 31.1 萬/坪 總價 950 萬
透天 5房4廳3衛 64.23坪 屋齡45年
現在能賣多少 1,051 萬 較當時 +101 萬（+11%）
臺南市歸仁區忠孝南路25巷53號 全F/2F 2023-09-23
8.0萬/坪 土地 10.5 萬/坪 總價 264 萬
透天 4房1廳3衛 33.03坪 屋齡35年
現在能賣多少 292 萬 較當時 +28 萬（+11%）
臺南市歸仁區高發二路313號 8F/13F 2023-09-20
31.9萬/坪 總價 1,360 萬（扣車位 1,210 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.14坪 屋齡0年 含車位 150萬
較上次成交 ↓ −10 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 −79 萬
現在能賣多少 1,505 萬 較當時 +145 萬（+11%）
臺南市歸仁區七甲一街40號 全F/4F 2023-09-20
31.9萬/坪 土地 67.3 萬/坪 總價 1,608 萬
透天 5房2廳3衛 50.44坪 屋齡0年
現在能賣多少 1,779 萬 較當時 +171 萬（+11%）
臺南市歸仁區保興一街20之6號 全F/4F 2023-09-20
29.5萬/坪 土地 50.2 萬/坪 總價 1,620 萬
透天 5房2廳4衛 54.92坪 屋齡5年
較上次成交 ↑ +632 萬 · 持有 5.9 年 · 估賣家收益 +394 萬
現在能賣多少 1,793 萬 較當時 +173 萬（+11%）
臺南市歸仁區大德路253號 10F/12F 2023-09-19
15.7萬/坪 總價 780 萬（扣車位 780 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 49.61坪 屋齡27年 含車位
現在能賣多少 863 萬 較當時 +83 萬（+11%）
臺南市歸仁區高發二路311號 10F/13F 2023-09-18
33.3萬/坪 總價 930 萬（扣車位 780 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 29.61坪 屋齡0年 含車位 150萬
現在能賣多少 1,029 萬 較當時 +99 萬（+11%）
臺南市歸仁區和平南街55巷12號 全F/3F 2023-09-18
21.0萬/坪 土地 44.3 萬/坪 總價 870 萬
透天 4房2廳4衛 41.37坪 屋齡43年
較上次成交 ↑ +420 萬 · 持有 10.2 年 · 估賣家收益 +325 萬
現在能賣多少 963 萬 較當時 +93 萬（+11%）
臺南市歸仁區七甲五街102巷1弄32號 全F/4F 2023-09-17
16.9萬/坪 土地 24.5 萬/坪 總價 880 萬
透天 5房2廳3衛 52.11坪 屋齡26年
現在能賣多少 974 萬 較當時 +94 萬（+11%）
臺南市歸仁區高發二路311號 7F/13F 2023-09-16
32.9萬/坪 總價 1,400 萬（扣車位 1,250 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.24坪 屋齡0年 含車位 150萬
現在能賣多少 1,549 萬 較當時 +149 萬（+11%）
臺南市歸仁區民權北路72號 3F/7F 2023-09-16
15.9萬/坪 總價 600 萬
華廈 3房2廳2衛 37.7坪 屋齡29年
現在能賣多少 664 萬 較當時 +64 萬（+11%）
臺南市歸仁區高發二路313號 9F/13F 2023-09-16
31.2萬/坪 總價 883 萬（扣車位 728 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 29.55坪 屋齡0年 含車位 155萬
較上次成交 ↓ −22 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −67 萬
現在能賣多少 977 萬 較當時 +94 萬（+11%）
臺南市歸仁區信義北路96巷2號 6F/7F 2023-09-15
17.6萬/坪 總價 615 萬（扣車位 615 萬）
華廈 3房2廳2衛 34.89坪 屋齡28年 含車位
較上次成交 ↑ +290 萬 · 持有 10 年 · 估賣家收益 +223 萬
現在能賣多少 681 萬 較當時 +66 萬（+11%）
臺南市歸仁區保興一街20之12號 全F/4F 2023-09-15
26.0萬/坪 土地 43.5 萬/坪 總價 1,430 萬
透天 5房2廳4衛 54.91坪 屋齡5年
較上次成交 ↑ +465 萬 · 持有 5.9 年 · 估賣家收益 +281 萬
現在能賣多少 1,582 萬 較當時 +152 萬（+11%）
臺南市歸仁區民生十二街127號 全F/4F 2023-09-14
33.5萬/坪 土地 70.2 萬/坪 總價 2,030 萬
透天 5房2廳4衛 60.62坪 屋齡1年
現在能賣多少 2,246 萬 較當時 +216 萬（+11%）
臺南市歸仁區大成路335號 全F/3F 2023-09-12
4.3萬/坪 土地 9.1 萬/坪 總價 209.7 萬
透天 4房1廳3衛 48.25坪 屋齡32年
現在能賣多少 232 萬 較當時 +22 萬（+11%）
臺南市歸仁區信義北路96巷6號 7F/7F 2023-09-10
16.6萬/坪 總價 600 萬（扣車位 600 萬）
華廈 2房2廳2衛 36.24坪 屋齡28年 含車位
現在能賣多少 664 萬 較當時 +64 萬（+11%）
臺南市歸仁區中正北路一段392號 4F/13F 2023-09-09
18.8萬/坪 總價 458 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 24.35坪 屋齡24年
較上次成交 ↑ +188 萬 · 持有 3.3 年 · 估賣家收益 +99 萬
現在能賣多少 507 萬 較當時 +49 萬（+11%）
臺南市歸仁區中正北路一段392號 12F/13F 2023-09-09
18.5萬/坪 總價 468 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 25.3坪 屋齡24年
現在能賣多少 518 萬 較當時 +50 萬（+11%）
臺南市歸仁區大德路253號 6F/12F 2023-09-08
10.3萬/坪 總價 600 萬（扣車位 600 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 58.01坪 屋齡27年 含車位
現在能賣多少 664 萬 較當時 +64 萬（+11%）
臺南市歸仁區民生十二街117號 全F/4F 2023-09-06
35.0萬/坪 土地 76.3 萬/坪 總價 2,300 萬
透天 5房2廳4衛 65.66坪 屋齡1年
現在能賣多少 2,545 萬 較當時 +245 萬（+11%）
臺南市歸仁區大德路253號 4F/12F 2023-09-02
16.4萬/坪 總價 730 萬（扣車位 730 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 44.53坪 屋齡27年 含車位
較上次成交 ↑ +180 萬 · 持有 1.4 年 · 估賣家收益 +74 萬
現在能賣多少 808 萬 較當時 +78 萬（+11%）
臺南市歸仁區高發二路315號 5F/13F 2023-09-01
20.8萬/坪 總價 712 萬（扣車位 562 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 33.23坪 屋齡0年 含車位 150萬
較上次成交 ↑ +21 萬 · 持有 2.1 年 · 估賣家收益 −16 萬
現在能賣多少 788 萬 較當時 +76 萬（+11%）
臺南市歸仁區仁愛六街67號 4F/6F 2023-09-01
25.5萬/坪 總價 525 萬
華廈 2房2廳1衛 20.55坪 屋齡0年
現在能賣多少 581 萬 較當時 +56 萬（+11%）
臺南市歸仁區文化十八街48號 全F/3F 2023-08-31
18.1萬/坪 土地 32.2 萬/坪 總價 831.6 萬
透天 4房2廳4衛 46.01坪 屋齡35年
現在能賣多少 920 萬 較當時 +88 萬（+11%）
臺南市歸仁區仁愛南街207號 全F/4F 2023-08-28
23.1萬/坪 土地 52.2 萬/坪 總價 1,421 萬
透天 5房2廳3衛 61.57坪 屋齡9年
較上次成交 ↑ +621 萬 · 持有 9 年 · 估賣家收益 +474 萬
現在能賣多少 1,573 萬 較當時 +152 萬（+11%）
臺南市歸仁區高發二路311號 13F/13F 2023-08-27
35.7萬/坪 總價 990 萬（扣車位 835 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 29.61坪 屋齡0年 含車位 155萬
現在能賣多少 1,096 萬 較當時 +106 萬（+11%）
臺南市歸仁區大光街93號 全F/3F 2023-08-25
28.4萬/坪 土地 57.4 萬/坪 總價 1,565 萬
透天 4房3廳5衛 55.15坪 屋齡0年
現在能賣多少 1,732 萬 較當時 +167 萬（+11%）
臺南市歸仁區民權一街38巷1號 3F/7F 2023-08-24
13.8萬/坪 總價 500 萬
華廈 3房2廳2衛 36.32坪 屋齡30年
現在能賣多少 553 萬 較當時 +53 萬（+11%）

共 673 筆，依時間新→舊。第 601–650 筆（第 13／14 頁）。

臺南市歸仁區 房價常見問題

歸仁區房價現在多少？

臺南市歸仁區成屋實價登錄單價中位 19.9 萬/坪、平均 21.9 萬/坪，多數成交落在 8–39 萬/坪，共 9,636 筆，資料截至 2026 年第二季。

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