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臺南市歸仁區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 9,651 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季

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實價雷達預估單價臺南市歸仁區
推薦單價 20 萬/坪 平均 21.9 萬/坪
最低8萬/坪
最高39萬/坪
成交9,651筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓34.8 萬/坪透天26.1 萬/坪華廈27.3 萬/坪公寓12.4 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年31.6 萬/坪3–5年30.3 萬/坪5–10年27.4 萬/坪10–20年25.4 萬/坪20年以上18.6 萬/坪
一般樓層中位19.9 萬/坪9,502 筆
一樓（含店面、騎樓）26.7 萬/坪294 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 34%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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成交紀錄（近 3 年）

臺南市歸仁區高發二路311號 11F/13F 2024-02-02
34.7萬/坪 總價 1,095 萬（扣車位 940 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 33.28坪 屋齡1年 含車位 155萬
較上次成交 ↑ +15 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 −42 萬
臺南市歸仁區大吉二街1號 全F/3F 2024-02-01
23.0萬/坪 土地 37.4 萬/坪 總價 950 萬
透天 5房2廳2衛 41.24坪 屋齡35年
臺南市歸仁區南丁路437巷53號 全F/4F 2024-01-31
27.9萬/坪 土地 64.2 萬/坪 總價 1,390 萬
透天 4房2廳5衛 49.77坪
臺南市歸仁區光明街333號 4F/7F 2024-01-29
28.3萬/坪 總價 953 萬（扣車位 813 萬）
華廈 2房2廳2衛 38.14坪 含車位 140萬
臺南市歸仁區光明街335號 3F/12F 2024-01-29
28.7萬/坪 總價 1,245 萬（扣車位 1,096 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 47.64坪 含車位 149萬
臺南市歸仁區歸仁九路25號 1F/15F 2024-01-29
44.6萬/坪 總價 1,860 萬
住宅大樓 — 41.74坪 屋齡0年
臺南市歸仁區歸仁九路33號 10F/15F 2024-01-29
30.7萬/坪 總價 1,300 萬（扣車位 1,155 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 45.53坪 屋齡0年 含車位 145萬
臺南市歸仁區媽廟一街38巷11弄22號 全F/2F 2024-01-29
13.3萬/坪 土地 18.6 萬/坪 總價 370 萬
透天 3房2廳2衛 27.77坪 屋齡42年
臺南市歸仁區高發二路311號 3F/13F 2024-01-29
36.8萬/坪 總價 1,553 萬（扣車位 1,398 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.24坪 屋齡1年 含車位 155萬
較上次成交 ↓ −5 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −85 萬
臺南市歸仁區大順三街22號 2F/5F 2024-01-27
29.4萬/坪 總價 700 萬（扣車位 610 萬）
華廈 2房1廳2衛 23.84坪 含車位 90萬
臺南市歸仁區文化街三段61巷40號 全F/4F 2024-01-27
28.4萬/坪 土地 80.2 萬/坪 總價 2,145 萬
透天 5房2廳4衛 75.63坪 屋齡2年
臺南市歸仁區高發二路311號 11F/13F 2024-01-27
35.9萬/坪 總價 995 萬（扣車位 840 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 29.61坪 屋齡1年 含車位 155萬
較上次成交 ↑ +61 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 +4 萬
臺南市歸仁區智發街15號 14F/14F 2024-01-26
37.7萬/坪 總價 998 萬（扣車位 858 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 30.47坪 含車位 140萬
較上次成交 ↑ +147 萬 · 持有 1.6 年 · 估賣家收益 +48 萬
臺南市歸仁區丁厝街35巷38號 全F/4F 2024-01-26
31.6萬/坪 土地 62.2 萬/坪 總價 1,450 萬
透天 5房2廳4衛 45.94坪 屋齡1年
臺南市歸仁區文化街二段53巷7號 3F/5F 2024-01-26
15.5萬/坪 總價 595 萬
華廈 3房2廳2衛 38.47坪 屋齡28年
臺南市歸仁區大成六街16巷2號 全F/2F 2024-01-26
7.4萬/坪 土地 8.8 萬/坪 總價 226.9 萬
透天 3房2廳2衛 30.53坪 屋齡43年
臺南市歸仁區文化街三段61巷32號 全F/4F 2024-01-25
28.5萬/坪 土地 80.5 萬/坪 總價 2,152 萬
透天 5房2廳4衛 75.63坪 屋齡2年
臺南市歸仁區民生南街二段88號 全F/2F 2024-01-25
24.8萬/坪 土地 29.1 萬/坪 總價 780 萬
透天 4房2廳2衛 31.46坪 屋齡42年
臺南市歸仁區高發二路310號 3F/15F 2024-01-25
32.4萬/坪 總價 780 萬（扣車位 780 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 24.08坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +357 萬 · 持有 3.3 年 · 估賣家收益 +191 萬
臺南市歸仁區南丁路437巷71之2號 全F/3F 2024-01-24
31.0萬/坪 土地 52.8 萬/坪 總價 1,460 萬
透天 5房2廳4衛 47.04坪 屋齡0年
臺南市歸仁區七甲一街33巷9號 全F/3F 2024-01-23
16.4萬/坪 土地 31.1 萬/坪 總價 800 萬
透天 4房2廳3衛 48.79坪 屋齡31年
臺南市歸仁區歸仁九路35號 8F/15F 2024-01-22
30.5萬/坪 總價 1,305 萬（扣車位 1,150 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 45.6坪 屋齡0年 含車位 155萬
臺南市歸仁區歸仁九路31號 4F/15F 2024-01-22
29.4萬/坪 總價 868 萬（扣車位 718 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 32.03坪 屋齡0年 含車位 150萬
臺南市歸仁區歸仁九路31號 14F/15F 2024-01-22
31.8萬/坪 總價 1,350 萬（扣車位 1,195 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 45.53坪 屋齡0年 含車位 155萬
臺南市歸仁區歸仁九路35號 3F/15F 2024-01-22
29.9萬/坪 總價 1,271 萬（扣車位 1,126 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 45.6坪 屋齡0年 含車位 145萬
臺南市歸仁區仁愛六街67號 6F/6F 2024-01-22
26.7萬/坪 總價 795 萬（扣車位 795 萬）
華廈 3房2廳1衛 29.78坪 屋齡1年 含車位
臺南市歸仁區中正南路二段15之1號 全F/4F 2024-01-22
28.2萬/坪 土地 50.5 萬/坪 總價 1,800 萬
透天 5房2廳2衛 63.79坪 屋齡17年
較上次成交 ↑ +630 萬 · 持有 5.6 年 · 估賣家收益 +387 萬
臺南市歸仁區高發二路313號 8F/13F 2024-01-22
31.6萬/坪 總價 1,050 萬（扣車位 1,050 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 33.22坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +30 萬 · 持有 0.8 年 · 估賣家收益 −25 萬
臺南市歸仁區大德路247號 1F/12F 2024-01-22
14.0萬/坪 總價 860 萬（扣車位 860 萬）
住宅大樓 3房2廳3衛 61.31坪 屋齡28年 含車位
臺南市歸仁區歸仁十四路141號 全F/4F 2024-01-21
33.2萬/坪 土地 76.2 萬/坪 總價 1,550 萬
透天 3房2廳3衛 46.7坪 屋齡2年
較上次成交 ↑ +212 萬 · 持有 3.1 年 · 估賣家收益 +77 萬
臺南市歸仁區南丁路437巷55號 全F/4F 2024-01-20
27.5萬/坪 土地 63.3 萬/坪 總價 1,370 萬
透天 4房2廳5衛 49.77坪
臺南市歸仁區智發街17號 11F/14F 2024-01-20
37.7萬/坪 總價 1,022 萬（扣車位 862 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 31.21坪 含車位 160萬
較上次成交 ↑ +66 萬 · 持有 1.1 年 · 估賣家收益 +6 萬
臺南市歸仁區光明街333號 4F/7F 2024-01-19
26.0萬/坪 總價 888 萬（扣車位 739 萬）
華廈 2房2廳2衛 37.81坪 含車位 149萬
臺南市歸仁區光明街333號 6F/7F 2024-01-19
28.1萬/坪 總價 946 萬（扣車位 797 萬）
華廈 2房2廳2衛 37.81坪 含車位 149萬
臺南市歸仁區光明街333號 1F/7F 2024-01-19
34.7萬/坪 總價 1,320 萬（扣車位 1,161 萬）
華廈 3房2廳2衛 42.87坪 含車位 159萬
臺南市歸仁區南丁路437巷67之15號 全F/4F 2024-01-19
28.2萬/坪 土地 61.2 萬/坪 總價 1,340 萬
透天 4房2廳4衛 47.5坪 屋齡0年
臺南市歸仁區大德路211號 2F/8F 2024-01-19
11.8萬/坪 總價 412 萬
華廈 3房2廳2衛 34.88坪 屋齡31年
臺南市歸仁區忠孝南路117巷1號 4F/8F 2024-01-17
28.8萬/坪 總價 1,032.2 萬（扣車位 897 萬）
華廈 3房2廳2衛 36.34坪 含車位 135萬
臺南市歸仁區和順路二段240巷101之17號 全F/4F 2024-01-17
24.1萬/坪 土地 48.6 萬/坪 總價 1,300 萬
透天 4房2廳3衛 54.02坪 屋齡9年
較上次成交 ↑ +505 萬 · 持有 8.3 年 · 估賣家收益 +382 萬
臺南市歸仁區忠孝南路117巷1號 7F/8F 2024-01-16
29.9萬/坪 總價 1,243 萬（扣車位 1,108 萬）
華廈 3房2廳2衛 42.21坪 含車位 135萬
臺南市歸仁區長榮路一段245巷8之5號 全F/4F 2024-01-16
18.7萬/坪 土地 35.6 萬/坪 總價 1,005 萬
透天 6房1廳6衛 53.71坪 屋齡11年
較上次成交 ↑ +390 萬 · 持有 10.4 年 · 估賣家收益 +292 萬
臺南市歸仁區大順三街26號 4F/5F 2024-01-15
29.9萬/坪 總價 1,003 萬（扣車位 848 萬）
華廈 3房2廳2衛 33.58坪 含車位 155萬
臺南市歸仁區大順三街26號 3F/5F 2024-01-15
29.9萬/坪 總價 1,008 萬（扣車位 848 萬）
華廈 3房2廳2衛 33.58坪 含車位 160萬
臺南市歸仁區歸仁九路27號 3F/15F 2024-01-15
29.3萬/坪 總價 1,455 萬（扣車位 1,300 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 52.28坪 屋齡0年 含車位 155萬
臺南市歸仁區南丁路437巷67之1號 全F/3F 2024-01-15
30.3萬/坪 土地 51.5 萬/坪 總價 1,410 萬
透天 5房2廳4衛 46.55坪 屋齡0年
臺南市歸仁區歸仁九路35號 4F/15F 2024-01-15
29.6萬/坪 總價 1,171 萬（扣車位 1,026 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 42.57坪 屋齡0年 含車位 145萬
較上次成交 ↓ −69 萬 · 持有 1.4 年 · 估賣家收益 −129 萬
臺南市歸仁區歸仁九路31號 6F/15F 2024-01-15
31.7萬/坪 總價 1,347 萬（扣車位 1,192 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 45.53坪 屋齡0年 含車位 155萬
臺南市歸仁區歸仁九路31號 5F/15F 2024-01-15
31.5萬/坪 總價 1,330 萬（扣車位 1,185 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 45.53坪 屋齡0年 含車位 145萬
臺南市歸仁區光明街333號 4F/7F 2024-01-14
27.4萬/坪 總價 1,138 萬（扣車位 998 萬）
華廈 3房2廳2衛 45.87坪 含車位 140萬
臺南市歸仁區智發街17號 10F/14F 2024-01-14
37.9萬/坪 總價 1,016 萬（扣車位 866 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 31.21坪 含車位 150萬
較上次成交 ↑ +30 萬 · 持有 1.2 年 · 估賣家收益 −23 萬

共 2,388 筆（近 3 年；要看更早可把時間改「全部時間」），依時間新→舊。第 2,001–2,050 筆（第 41／48 頁）。

臺南市歸仁區 房價常見問題

歸仁區房價現在多少？

臺南市歸仁區成屋實價登錄單價中位 20 萬/坪、平均 21.9 萬/坪，多數成交落在 8–39 萬/坪，共 9,651 筆，資料截至 2026 年第三季。

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