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臺南市歸仁區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 9,636 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第二季

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實價雷達預估單價臺南市歸仁區
推薦單價 19.9 萬/坪 平均 21.9 萬/坪
最低8萬/坪
最高39萬/坪
成交9,636筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓34.8 萬/坪透天26.2 萬/坪華廈27.3 萬/坪公寓12.4 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年31.6 萬/坪3–5年30.1 萬/坪5–10年27.4 萬/坪10–20年25.3 萬/坪20年以上18.5 萬/坪
一般樓層中位19.9 萬/坪9,482 筆
一樓（含店面、騎樓）26.3 萬/坪293 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 32%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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成交紀錄（近 3 年）

臺南市歸仁區公園路35號 全F/3F 2023-08-12
38.9萬/坪 土地 89 萬/坪 總價 2,100 萬
透天 5房2廳5衛 54.01坪 屋齡1年
現在能賣多少 2,324 萬 較當時 +224 萬（+11%）
臺南市歸仁區歸仁七路226號 2F/15F 2023-08-12
31.5萬/坪 總價 1,200 萬（扣車位 1,055 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 40.84坪 屋齡0年 含車位 145萬
現在能賣多少 1,328 萬 較當時 +128 萬（+11%）
臺南市歸仁區歸仁七路218號 9F/15F 2023-08-12
32.1萬/坪 總價 920 萬（扣車位 770 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 31.82坪 屋齡0年 含車位 150萬
現在能賣多少 1,018 萬 較當時 +98 萬（+11%）
臺南市歸仁區高發二路311號 11F/13F 2023-08-12
33.3萬/坪 總價 1,420 萬（扣車位 1,265 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.24坪 屋齡0年 含車位 155萬
現在能賣多少 1,571 萬 較當時 +151 萬（+11%）
臺南市歸仁區民生十二街115巷91號 全F/3F 2023-08-11
18.9萬/坪 土地 37.4 萬/坪 總價 1,050 萬
透天 4房2廳3衛 55.62坪 屋齡30年
現在能賣多少 1,162 萬 較當時 +112 萬（+11%）
臺南市歸仁區文化三街68號 全F/2F 2023-08-11
6.8萬/坪 土地 6.7 萬/坪 總價 210 萬
透天 3房1廳2衛 30.66坪 屋齡44年
現在能賣多少 232 萬 較當時 +22 萬（+10%）
臺南市歸仁區六甲二街69巷12號 7F/7F 2023-08-08
26.5萬/坪 總價 810 萬（扣車位 700 萬）
華廈 3房2廳2衛 30.54坪 含車位 110萬
現在能賣多少 896 萬 較當時 +86 萬（+11%）
臺南市歸仁區高發二路311號 8F/13F 2023-08-08
33.1萬/坪 總價 925 萬（扣車位 775 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 29.61坪 屋齡0年 含車位 150萬
現在能賣多少 1,024 萬 較當時 +99 萬（+11%）
臺南市歸仁區六甲二街69巷12號 6F/7F 2023-08-07
24.4萬/坪 總價 810 萬（扣車位 700 萬）
華廈 3房2廳2衛 33.24坪 含車位 110萬
現在能賣多少 896 萬 較當時 +86 萬（+11%）
臺南市歸仁區高發二路311號 7F/13F 2023-08-07
32.9萬/坪 總價 920 萬（扣車位 770 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 29.61坪 屋齡0年 含車位 150萬
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −47 萬
現在能賣多少 1,018 萬 較當時 +98 萬（+11%）
臺南市歸仁區歸仁九路29號 3F/15F 2023-08-07
30.0萬/坪 總價 963 萬（扣車位 818 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 35.17坪 含車位 145萬
現在能賣多少 1,066 萬 較當時 +103 萬（+11%）
臺南市歸仁區高發二路311號 8F/13F 2023-08-05
32.8萬/坪 總價 1,399 萬（扣車位 1,249 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.24坪 屋齡0年 含車位 150萬
現在能賣多少 1,548 萬 較當時 +149 萬（+11%）
臺南市歸仁區六甲六街11巷1弄6號 全F/3F 2023-08-04
19.0萬/坪 土地 37.6 萬/坪 總價 850 萬
透天 4房2廳3衛 44.81坪 屋齡26年
現在能賣多少 941 萬 較當時 +91 萬（+11%）
臺南市歸仁區高發二路315號 10F/13F 2023-08-03
30.3萬/坪 總價 1,340 萬（扣車位 1,340 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.19坪 屋齡0年 含車位
較上次成交 ↑ +439 萬 · 持有 2.1 年 · 估賣家收益 +227 萬
現在能賣多少 1,483 萬 較當時 +143 萬（+11%）
臺南市歸仁區保大路二段122巷23弄17號 7F/7F 2023-08-01
23.6萬/坪 總價 621 萬（扣車位 533 萬）
華廈 2房2廳2衛 26.67坪 含車位 88萬
現在能賣多少 687 萬 較當時 +66 萬（+11%）
臺南市歸仁區保大路二段129巷37號 全F/4F 2023-07-31
14.9萬/坪 土地 22.8 萬/坪 總價 760 萬
透天 5房2廳2衛 51.05坪 屋齡31年
現在能賣多少 841 萬 較當時 +81 萬（+11%）
臺南市歸仁區高發二路311號 12F/13F 2023-07-31
34.5萬/坪 總價 1,090 萬（扣車位 935 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 33.28坪 屋齡0年 含車位 155萬
現在能賣多少 1,206 萬 較當時 +116 萬（+11%）
臺南市歸仁區民生八街28巷1弄42號 全F/2F 2023-07-31
21.2萬/坪 土地 27.9 萬/坪 總價 570 萬
透天 3房1廳2衛 26.93坪 屋齡41年
現在能賣多少 631 萬 較當時 +61 萬（+11%）
臺南市歸仁區歸仁九路27號 3F/15F 2023-07-31
29.9萬/坪 總價 1,465 萬（扣車位 1,320 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 52.15坪 含車位 145萬
較上次成交 ↓ −21 萬 · 持有 1 年 · 估賣家收益 −96 萬
現在能賣多少 1,621 萬 較當時 +156 萬（+11%）
臺南市歸仁區歸仁九路33號 3F/15F 2023-07-31
29.4萬/坪 總價 907 萬（扣車位 762 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 33.83坪 含車位 145萬
現在能賣多少 1,004 萬 較當時 +97 萬（+11%）
臺南市歸仁區中正南路一段218巷25號 6F/7F 2023-07-30
17.1萬/坪 總價 680 萬（扣車位 680 萬）
華廈 3房2廳2衛 39.66坪 屋齡30年 含車位
現在能賣多少 753 萬 較當時 +73 萬（+11%）
臺南市歸仁區七甲一街166之5號 全F/4F 2023-07-29
27.8萬/坪 土地 52.3 萬/坪 總價 1,390 萬
透天 5房2廳3衛 50.01坪
現在能賣多少 1,538 萬 較當時 +148 萬（+11%）
臺南市歸仁區歸仁七路226號 5F/15F 2023-07-29
30.1萬/坪 總價 1,260 萬（扣車位 1,100 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.36坪 屋齡0年 含車位 160萬
現在能賣多少 1,394 萬 較當時 +134 萬（+11%）
臺南市歸仁區大成十街24號 全F/2F 2023-07-27
16.3萬/坪 土地 19.6 萬/坪 總價 480 萬
透天 4房2廳2衛 29.52坪 屋齡42年
現在能賣多少 531 萬 較當時 +51 萬（+11%）
臺南市歸仁區武東一街49巷68號 5F/6F 2023-07-26
17.3萬/坪 總價 256 萬
華廈 1房0廳1衛 14.81坪 屋齡26年
較上次成交 ↑ +40 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 +14 萬
現在能賣多少 283 萬 較當時 +27 萬（+11%）
臺南市歸仁區文化街三段61巷58號 全F/4F 2023-07-25
28.5萬/坪 土地 80.8 萬/坪 總價 2,160 萬
透天 5房2廳4衛 75.82坪 屋齡1年
現在能賣多少 2,390 萬 較當時 +230 萬（+11%）
臺南市歸仁區高發二路313號 7F/13F 2023-07-25
30.7萬/坪 總價 1,320 萬（扣車位 1,170 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.29坪 屋齡0年 含車位 150萬
較上次成交 ↑ +4 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 −63 萬
現在能賣多少 1,461 萬 較當時 +141 萬（+11%）
臺南市歸仁區歸仁九路29號 3F/15F 2023-07-24
30.4萬/坪 總價 1,292 萬（扣車位 1,147 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 45.6坪 含車位 145萬
現在能賣多少 1,430 萬 較當時 +138 萬（+11%）
臺南市歸仁區歸仁九路27號 10F/15F 2023-07-24
31.4萬/坪 總價 1,680 萬（扣車位 1,395 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 59.87坪 含車位 285萬
現在能賣多少 1,859 萬 較當時 +179 萬（+11%）

共 2,379 筆（近 3 年；要看更早可把時間改「全部時間」），依時間新→舊。第 2,351–2,379 筆（第 48／48 頁）。

臺南市歸仁區 房價常見問題

歸仁區房價現在多少？

臺南市歸仁區成屋實價登錄單價中位 19.9 萬/坪、平均 21.9 萬/坪，多數成交落在 8–39 萬/坪，共 9,636 筆，資料截至 2026 年第二季。

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