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臺南市歸仁區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 9,636 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第二季

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實價雷達預估單價臺南市歸仁區
推薦單價 19.9 萬/坪 平均 21.9 萬/坪
最低8萬/坪
最高39萬/坪
成交9,636筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓34.8 萬/坪透天26.2 萬/坪華廈27.3 萬/坪公寓12.4 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年31.6 萬/坪3–5年30.1 萬/坪5–10年27.4 萬/坪10–20年25.3 萬/坪20年以上18.5 萬/坪
一般樓層中位19.9 萬/坪9,482 筆
一樓（含店面、騎樓）26.3 萬/坪293 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 32%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 1,715 筆 · 單價中位 33.1 萬/坪 · 多數落在 19–50 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

臺南市歸仁區中正北路一段180號 全F/3F 2025-09-18
20.8萬/坪 土地 40.9 萬/坪 總價 1,200 萬
透天 6房3廳5衛 57.7坪 屋齡41年
臺南市歸仁區高鐵大道37號 15F/19F 2025-09-14
50.1萬/坪 總價 1,565 萬（扣車位 1,390 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 35.41坪 屋齡0年 含車位 175萬
臺南市歸仁區六甲路305號 4F/6F 2025-09-10
27.6萬/坪 總價 805 萬
華廈 3房1廳2衛 29.18坪 屋齡1年
臺南市歸仁區沙崙北路200號 全F/3F 2025-09-10
19.9萬/坪 土地 2.7 萬/坪 總價 3,209 萬
透天 7房2廳6衛 160.94坪 屋齡10年
臺南市歸仁區智慧三街5號 11F/13F 2025-09-08
34.5萬/坪 總價 1,923 萬（扣車位 1,583 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 61.04坪 屋齡0年 含車位 340萬
臺南市歸仁區大潭一街62之19號 全F/4F 2025-09-06
22.0萬/坪 土地 44.5 萬/坪 總價 1,230 萬
透天 4房2廳5衛 55.97坪 屋齡12年
臺南市歸仁區高鐵大道39號 13F/19F 2025-09-01
49.3萬/坪 總價 1,236 萬（扣車位 1,071 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 29.44坪 屋齡0年 含車位 165萬
臺南市歸仁區大仁街450號 6F/7F 2025-08-27
30.9萬/坪 總價 1,256 萬（扣車位 1,106 萬）
華廈 3房2廳2衛 41.71坪 屋齡0年 含車位 150萬
臺南市歸仁區保大路一段152巷90弄28號 全F/1F 2025-08-25
26.2萬/坪 土地 11.4 萬/坪 總價 2,000 萬
透天 — 76.29坪 屋齡3年
臺南市歸仁區智慧三街5號 4F/13F 2025-08-18
31.2萬/坪 總價 1,790 萬（扣車位 1,450 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 61.64坪 屋齡0年 含車位 340萬
臺南市歸仁區高鐵大道39號 10F/19F 2025-08-16
49.4萬/坪 總價 1,282 萬（扣車位 1,092 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 29.82坪 屋齡0年 含車位 190萬
較上次成交 ↓ −83 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 −148 萬
臺南市歸仁區民權六街203號 全F/4F 2025-08-16
20.9萬/坪 土地 38.2 萬/坪 總價 1,290 萬
透天 4房2廳3衛 61.58坪 屋齡19年
臺南市歸仁區保大路一段117巷16號 全F/3F 2025-08-10
17.8萬/坪 土地 27.7 萬/坪 總價 666 萬
透天 3房2廳2衛 37.36坪 屋齡29年
臺南市歸仁區高鐵大道35號 17F/17F 2025-08-09
53.5萬/坪 總價 1,395 萬（扣車位 1,220 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 30.51坪 屋齡0年 含車位 175萬
臺南市歸仁區高鐵大道39號 6F/19F 2025-08-09
47.9萬/坪 總價 1,508 萬（扣車位 1,328 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 35.41坪 屋齡0年 含車位 180萬
臺南市歸仁區六甲路305號 6F/6F 2025-07-26
28.4萬/坪 總價 978 萬（扣車位 828 萬）
華廈 3房1廳2衛 33.8坪 屋齡1年 含車位 150萬
臺南市歸仁區文化街三段500號 全F/2F 2025-07-23
37.1萬/坪 土地 24.8 萬/坪 總價 1,060 萬
透天 10房2廳3衛 28.6坪 屋齡45年
臺南市歸仁區保大路二段122巷23弄17號 7F/7F 2025-07-23
28.4萬/坪 總價 780 萬（扣車位 780 萬）
華廈 2房2廳2衛 27.51坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +123 萬 · 持有 3.3 年 · 估賣家收益 +48 萬
臺南市歸仁區成功一街38號 7F/7F 2025-07-21
31.8萬/坪 總價 1,048.7 萬（扣車位 869 萬）
華廈 2房2廳2衛 32.25坪 含車位 180萬
臺南市歸仁區成功一街38號 7F/7F 2025-07-21
32.2萬/坪 總價 1,278.7 萬（扣車位 1,099 萬）
華廈 3房2廳2衛 39.13坪 含車位 180萬
臺南市歸仁區六甲路307號 4F/6F 2025-07-19
27.6萬/坪 總價 648 萬
華廈 2房1廳1衛 23.5坪 屋齡1年
臺南市歸仁區民生十二街119號 全F/4F 2025-07-19
34.0萬/坪 土地 76.8 萬/坪 總價 2,000 萬
透天 5房2廳4衛 58.74坪 屋齡3年
臺南市歸仁區民權五街20號 全F/3F 2025-07-14
27.2萬/坪 土地 53.7 萬/坪 總價 1,250 萬
透天 5房2廳3衛 45.92坪 屋齡36年
較上次成交 ↑ +335 萬 · 持有 2.5 年 · 估賣家收益 +164 萬
臺南市歸仁區歸仁五路170號 3F/13F 2025-07-05
37.2萬/坪 總價 1,600 萬（扣車位 1,415 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 43.82坪 屋齡0年 含車位 185萬
較上次成交 ↑ +185 萬 · 持有 1 年 · 估賣家收益 +52 萬
臺南市歸仁區六甲路206號 7F/9F 2025-07-02
23.9萬/坪 總價 1,000 萬（扣車位 1,000 萬）
華廈 3房2廳2衛 41.77坪 屋齡2年 含車位
較上次成交 ↑ +300 萬 · 持有 4 年 · 估賣家收益 +148 萬
臺南市歸仁區高鐵大道31號 7F/19F 2025-07-01
49.9萬/坪 總價 1,317 萬（扣車位 1,142 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 30.59坪 屋齡0年 含車位 175萬
臺南市歸仁區六甲路307號 3F/6F 2025-06-28
27.3萬/坪 總價 641 萬
華廈 2房1廳1衛 23.5坪 屋齡1年
臺南市歸仁區中正十五街7號 全F/4F 2025-06-28
16.5萬/坪 土地 23.5 萬/坪 總價 800 萬
透天 5房2廳3衛 48.42坪 屋齡33年
臺南市歸仁區民權北路61巷25號 全F/2F 2025-06-28
25.8萬/坪 土地 40.9 萬/坪 總價 770 萬
透天 4房2廳3衛 29.83坪 屋齡44年
臺南市歸仁區六甲路305號 6F/6F 2025-06-25
28.4萬/坪 總價 993 萬（扣車位 843 萬）
華廈 3房1廳2衛 34.35坪 屋齡1年 含車位 150萬
臺南市歸仁區智慧三街1號 6F/13F 2025-06-23
33.7萬/坪 總價 1,438 萬（扣車位 1,268 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 45.34坪 屋齡0年 含車位 170萬
臺南市歸仁區南潭二街150號 全F/4F 2025-06-22
15.3萬/坪 土地 38.3 萬/坪 總價 730 萬
透天 3房2廳3衛 47.86坪 屋齡31年
較上次成交 ↑ +20 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 −18 萬
臺南市歸仁區大仁街450號 6F/7F 2025-06-19
30.6萬/坪 總價 857 萬
華廈 2房2廳1衛 28.01坪 屋齡0年
臺南市歸仁區中山七街77巷13弄8號 全F/2F 2025-06-18
24.5萬/坪 土地 30 萬/坪 總價 890 萬
透天 3房2廳2衛 36.29坪 屋齡39年
臺南市歸仁區智慧三街5號 12F/13F 2025-06-16
34.5萬/坪 總價 1,758 萬（扣車位 1,583 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 53.62坪 屋齡0年 含車位 175萬
臺南市歸仁區大成一街14號 全F/4F 2025-06-14
19.8萬/坪 土地 57.7 萬/坪 總價 1,338 萬
透天 3房1廳4衛 67.43坪 屋齡26年
較上次成交 ↑ +118 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 +25 萬
臺南市歸仁區智慧三街1號 13F/13F 2025-06-09
33.9萬/坪 總價 1,449 萬（扣車位 1,274 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 45.34坪 屋齡0年 含車位 175萬
臺南市歸仁區高鐵大道31號 19F/19F 2025-06-05
53.1萬/坪 總價 1,390 萬（扣車位 1,215 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 30.59坪 屋齡0年 含車位 175萬
臺南市歸仁區六甲路305號 4F/6F 2025-06-04
27.6萬/坪 總價 950 萬（扣車位 800 萬）
華廈 3房1廳2衛 33.64坪 屋齡1年 含車位 150萬
臺南市歸仁區六甲路307號 5F/6F 2025-06-03
28.0萬/坪 總價 626 萬
華廈 2房1廳1衛 22.38坪 屋齡1年
較上次成交 ↓ −3 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −35 萬
臺南市歸仁區智慧三街5號 10F/13F 2025-06-02
35.3萬/坪 總價 1,557 萬（扣車位 1,382 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 46.89坪 屋齡0年 含車位 175萬
臺南市歸仁區高鐵大道35號 7F/17F 2025-06-01
49.0萬/坪 總價 1,293 萬（扣車位 1,118 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 30.51坪 屋齡0年 含車位 175萬
臺南市歸仁區六甲六街56號 全F/4F 2025-05-30
17.9萬/坪 土地 34.4 萬/坪 總價 1,000 萬
透天 5房2廳3衛 55.88坪 屋齡33年
臺南市歸仁區南潭三街162巷7弄19號 全F/4F 2025-05-29
18.1萬/坪 土地 34.1 萬/坪 總價 930 萬
透天 3房4廳4衛 51.35坪 屋齡31年
臺南市歸仁區智慧三街1號 7F/13F 2025-05-26
35.1萬/坪 總價 1,070 萬（扣車位 910 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 33.67坪 屋齡0年 含車位 160萬
臺南市歸仁區仁愛十街31號 全F/3F 2025-05-25
29.1萬/坪 土地 66.8 萬/坪 總價 1,658 萬
透天 5房2廳4衛 56.89坪 屋齡5年
臺南市歸仁區高鐵大道39號 10F/19F 2025-05-25
49.7萬/坪 總價 1,552 萬（扣車位 1,377 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 35.41坪 屋齡0年 含車位 175萬
臺南市歸仁區西埔一街300巷62號 全F/3F 2025-05-18
17.2萬/坪 土地 26.5 萬/坪 總價 746 萬
透天 3房2廳2衛 43.37坪 屋齡33年
臺南市歸仁區中正南路一段120號 6F/14F 2025-05-17
16.0萬/坪 總價 650 萬（扣車位 650 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 40.57坪 屋齡27年 含車位
較上次成交 ↑ +362 萬 · 持有 12.1 年 · 估賣家收益 +285 萬
臺南市歸仁區高鐵大道31號 19F/19F 2025-05-16
51.7萬/坪 總價 1,660 萬（扣車位 1,485 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 36.41坪 屋齡0年 含車位 175萬

共 1,715 筆，依時間新→舊。第 101–150 筆（第 3／35 頁）。

臺南市歸仁區 房價常見問題

歸仁區房價現在多少？

臺南市歸仁區成屋實價登錄單價中位 19.9 萬/坪、平均 21.9 萬/坪，多數成交落在 8–39 萬/坪，共 9,636 筆，資料截至 2026 年第二季。

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