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臺南市歸仁區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 9,651 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季

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實價雷達預估單價臺南市歸仁區
推薦單價 20 萬/坪 平均 21.9 萬/坪
最低8萬/坪
最高39萬/坪
成交9,651筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓34.8 萬/坪透天26.1 萬/坪華廈27.3 萬/坪公寓12.4 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年31.6 萬/坪3–5年30.1 萬/坪5–10年27.4 萬/坪10–20年25.3 萬/坪20年以上18.6 萬/坪
一般樓層中位19.9 萬/坪9,502 筆
一樓（含店面、騎樓）26.7 萬/坪294 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 34%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 1,714 筆 · 單價中位 33.1 萬/坪 · 多數落在 19–50 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

臺南市歸仁區歸仁九路27號 12F/15F 2023-10-11
31.7萬/坪 總價 1,548 萬（扣車位 1,403 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 52.15坪 含車位 145萬
現在能賣多少 1,719 萬 較當時 +171 萬（+11%）
臺南市歸仁區歸仁九路29號 8F/15F 2023-10-11
32.1萬/坪 總價 1,258 萬（扣車位 1,113 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 42.57坪 含車位 145萬
較上次成交 ↑ +13 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 −51 萬
現在能賣多少 1,397 萬 較當時 +139 萬（+11%）
臺南市歸仁區七甲一街36巷55弄49號 全F/4F 2023-10-10
26.9萬/坪 土地 59.8 萬/坪 總價 1,225 萬
透天 3房2廳4衛 45.59坪 屋齡3年
現在能賣多少 1,360 萬 較當時 +135 萬（+11%）
臺南市歸仁區南丁路437巷65之10號 全F/4F 2023-10-08
28.6萬/坪 土地 61.5 萬/坪 總價 1,365 萬
透天 4房2廳4衛 47.73坪
現在能賣多少 1,516 萬 較當時 +151 萬（+11%）
臺南市歸仁區公園路23巷5號 全F/4F 2023-10-08
21.8萬/坪 土地 43 萬/坪 總價 1,290 萬
透天 5房2廳3衛 59.22坪 屋齡12年
現在能賣多少 1,432 萬 較當時 +142 萬（+11%）
臺南市歸仁區大德路253號 11F/12F 2023-10-03
12.4萬/坪 總價 620 萬（扣車位 620 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 49.84坪 屋齡27年 含車位
現在能賣多少 688 萬 較當時 +68 萬（+11%）
臺南市歸仁區七甲一街166之9號 全F/4F 2023-10-02
29.0萬/坪 土地 54.7 萬/坪 總價 1,371 萬
透天 5房2廳3衛 47.23坪
現在能賣多少 1,522 萬 較當時 +151 萬（+11%）
臺南市歸仁區歸仁九路35號 3F/15F 2023-10-02
29.9萬/坪 總價 1,182 萬（扣車位 1,037 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 42.57坪 含車位 145萬
現在能賣多少 1,312 萬 較當時 +130 萬（+11%）
臺南市歸仁區歸仁九路27號 15F/15F 2023-10-02
31.6萬/坪 總價 1,051 萬（扣車位 906 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 36.57坪 含車位 145萬
現在能賣多少 1,167 萬 較當時 +116 萬（+11%）
臺南市歸仁區歸仁七路222號 7F/15F 2023-10-01
30.0萬/坪 總價 1,422 萬（扣車位 1,272 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 50.21坪 屋齡0年 含車位 150萬
現在能賣多少 1,579 萬 較當時 +157 萬（+11%）
臺南市歸仁區智發街17號 9F/14F 2023-09-27
37.9萬/坪 總價 1,015 萬（扣車位 865 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 31.21坪 含車位 150萬
較上次成交 ↓ −9 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 −61 萬
現在能賣多少 1,127 萬 較當時 +112 萬（+11%）
臺南市歸仁區高發二路311號 5F/13F 2023-09-26
36.1萬/坪 總價 1,525 萬（扣車位 1,375 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.24坪 屋齡0年 含車位 150萬
現在能賣多少 1,693 萬 較當時 +168 萬（+11%）
臺南市歸仁區歸仁九路27號 4F/15F 2023-09-25
29.4萬/坪 總價 1,458 萬（扣車位 1,303 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 52.28坪 含車位 155萬
現在能賣多少 1,619 萬 較當時 +161 萬（+11%）
臺南市歸仁區歸仁九路27號 8F/15F 2023-09-25
31.7萬/坪 總價 1,735 萬（扣車位 1,400 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 60.07坪 含車位 335萬
現在能賣多少 1,926 萬 較當時 +191 萬（+11%）
臺南市歸仁區中山七街29巷2號 全F/2F 2023-09-24
23.9萬/坪 土地 28.7 萬/坪 總價 580 萬
透天 5房2廳2衛 24.31坪 屋齡42年
現在能賣多少 644 萬 較當時 +64 萬（+11%）
臺南市歸仁區仁愛南街238號 2F/5F 2023-09-23
27.9萬/坪 總價 685 萬
華廈 2房2廳2衛 24.53坪 屋齡0年
現在能賣多少 761 萬 較當時 +76 萬（+11%）
臺南市歸仁區保大路二段285號 全F/4F 2023-09-19
24.1萬/坪 土地 43.8 萬/坪 總價 1,210 萬
透天 4房2廳3衛 50.28坪 屋齡15年
現在能賣多少 1,343 萬 較當時 +133 萬（+11%）
臺南市歸仁區歸仁九路27號 8F/15F 2023-09-18
31.5萬/坪 總價 1,683 萬（扣車位 1,398 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 59.87坪 含車位 285萬
現在能賣多少 1,869 萬 較當時 +186 萬（+11%）
臺南市歸仁區歸仁九路35號 9F/15F 2023-09-18
31.8萬/坪 總價 1,247 萬（扣車位 1,102 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 42.57坪 含車位 145萬
較上次成交 ↓ −35 萬 · 持有 1.1 年 · 估賣家收益 −98 萬
現在能賣多少 1,385 萬 較當時 +138 萬（+11%）
臺南市歸仁區歸仁九路27號 14F/15F 2023-09-18
31.6萬/坪 總價 1,557 萬（扣車位 1,402 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 52.28坪 含車位 155萬
現在能賣多少 1,729 萬 較當時 +172 萬（+11%）
臺南市歸仁區七甲一街162之10號 全F/4F 2023-09-17
27.4萬/坪 土地 51.4 萬/坪 總價 1,288 萬
透天 5房2廳3衛 47.01坪
現在能賣多少 1,430 萬 較當時 +142 萬（+11%）
臺南市歸仁區歸仁七路222號 7F/15F 2023-09-16
30.5萬/坪 總價 986 萬（扣車位 836 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 35.23坪 屋齡0年 含車位 150萬
現在能賣多少 1,095 萬 較當時 +109 萬（+11%）
臺南市歸仁區七甲一街166之10號 全F/4F 2023-09-15
26.3萬/坪 土地 50.7 萬/坪 總價 1,468 萬
透天 5房2廳3衛 55.82坪
現在能賣多少 1,630 萬 較當時 +162 萬（+11%）
臺南市歸仁區南丁路437巷65之9號 全F/4F 2023-09-14
28.6萬/坪 土地 60.6 萬/坪 總價 1,365 萬
透天 4房2廳4衛 47.73坪
現在能賣多少 1,516 萬 較當時 +151 萬（+11%）
臺南市歸仁區大順二街21號 全F/5F 2023-09-12
21.7萬/坪 土地 56.3 萬/坪 總價 2,300 萬
透天 6房2廳7衛 105.81坪 屋齡5年
現在能賣多少 2,554 萬 較當時 +254 萬（+11%）
臺南市歸仁區高發一路10號 2F/15F 2023-09-11
29.9萬/坪 總價 1,247 萬（扣車位 977 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 48.7坪 含車位 270萬
現在能賣多少 1,385 萬 較當時 +138 萬（+11%）
臺南市歸仁區歸仁九路33號 2F/15F 2023-09-11
29.1萬/坪 總價 899 萬（扣車位 754 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 33.83坪 含車位 145萬
現在能賣多少 998 萬 較當時 +99 萬（+11%）
臺南市歸仁區七甲一街166之3號 全F/4F 2023-09-10
27.9萬/坪 土地 52.4 萬/坪 總價 1,392 萬
透天 5房2廳3衛 49.86坪
現在能賣多少 1,546 萬 較當時 +154 萬（+11%）
臺南市歸仁區七甲一街162之9號 全F/4F 2023-09-09
28.8萬/坪 土地 54.1 萬/坪 總價 1,355 萬
透天 5房2廳3衛 47.02坪
現在能賣多少 1,504 萬 較當時 +149 萬（+11%）
臺南市歸仁區歸仁九路31號 8F/15F 2023-09-04
31.8萬/坪 總價 1,363 萬（扣車位 1,208 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 45.89坪 含車位 155萬
現在能賣多少 1,513 萬 較當時 +150 萬（+11%）
臺南市歸仁區民權十街63巷7弄8號 全F/2F 2023-09-02
28.9萬/坪 土地 35.1 萬/坪 總價 805 萬
透天 5房2廳3衛 27.88坪 屋齡44年
現在能賣多少 894 萬 較當時 +89 萬（+11%）
臺南市歸仁區歸仁七路226號 13F/15F 2023-09-02
31.1萬/坪 總價 1,190 萬（扣車位 1,040 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 41.25坪 屋齡0年 含車位 150萬
現在能賣多少 1,321 萬 較當時 +131 萬（+11%）
臺南市歸仁區中正北路一段392號 12F/13F 2023-09-01
13.2萬/坪 總價 120 萬
住宅大樓 1房1廳1衛 9.1坪 屋齡24年
現在能賣多少 133 萬 較當時 +13 萬（+11%）
臺南市歸仁區忠孝南路117巷1號 6F/8F 2023-08-28
29.6萬/坪 總價 1,230.8 萬（扣車位 1,096 萬）
華廈 3房2廳2衛 42.21坪 含車位 135萬
現在能賣多少 1,367 萬 較當時 +136 萬（+11%）
臺南市歸仁區歸仁九路29號 15F/15F 2023-08-28
31.6萬/坪 總價 1,239 萬（扣車位 1,094 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 42.57坪 含車位 145萬
現在能賣多少 1,376 萬 較當時 +137 萬（+11%）
臺南市歸仁區民生一街1號 全F/4F 2023-08-26
32.8萬/坪 土地 98.8 萬/坪 總價 2,118 萬
透天 5房2廳6衛 64.58坪 屋齡1年
現在能賣多少 2,352 萬 較當時 +234 萬（+11%）
臺南市歸仁區歸仁七路222號 6F/15F 2023-08-26
31.7萬/坪 總價 1,070 萬（扣車位 920 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 36.81坪 屋齡0年 含車位 150萬
現在能賣多少 1,188 萬 較當時 +118 萬（+11%）
臺南市歸仁區文化街三段85號 全F/4F 2023-08-26
41.0萬/坪 土地 104.8 萬/坪 總價 3,230 萬
透天 4房2廳5衛 78.69坪 屋齡1年
現在能賣多少 3,586 萬 較當時 +356 萬（+11%）
臺南市歸仁區大德路253號 9F/12F 2023-08-25
12.7萬/坪 總價 446 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 35.14坪 屋齡27年
較上次成交 ↓ −24 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 −46 萬
現在能賣多少 495 萬 較當時 +49 萬（+11%）
臺南市歸仁區中山路一段327號 全F/3F 2023-08-25
16.8萬/坪 土地 32.2 萬/坪 總價 1,500 萬
透天 6房3廳3衛 89.52坪 屋齡47年
現在能賣多少 1,665 萬 較當時 +165 萬（+11%）
臺南市歸仁區忠孝南路25巷67號 全F/2F 2023-08-21
22.4萬/坪 土地 29.9 萬/坪 總價 750 萬
透天 5房2廳2衛 33.45坪 屋齡35年
較上次成交 ↑ +140 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 +53 萬
現在能賣多少 833 萬 較當時 +83 萬（+11%）
臺南市歸仁區歸仁九路27號 9F/15F 2023-08-21
31.6萬/坪 總價 1,703 萬（扣車位 1,398 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 59.74坪 含車位 305萬
現在能賣多少 1,891 萬 較當時 +188 萬（+11%）
臺南市歸仁區歸仁九路33號 13F/15F 2023-08-21
32.0萬/坪 總價 975 萬（扣車位 830 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 33.83坪 含車位 145萬
現在能賣多少 1,083 萬 較當時 +108 萬（+11%）
臺南市歸仁區大順三街26號 3F/5F 2023-08-19
29.9萬/坪 總價 915 萬（扣車位 755 萬）
華廈 2房1廳2衛 30.51坪 含車位 160萬
現在能賣多少 1,016 萬 較當時 +101 萬（+11%）
臺南市歸仁區歸仁七路226號 15F/15F 2023-08-19
31.6萬/坪 總價 908 萬（扣車位 758 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 31.82坪 屋齡0年 含車位 150萬
現在能賣多少 1,008 萬 較當時 +100 萬（+11%）
臺南市歸仁區智發街17號 8F/14F 2023-08-15
37.2萬/坪 總價 995 萬（扣車位 850 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 30.54坪 含車位 145萬
現在能賣多少 1,105 萬 較當時 +110 萬（+11%）
臺南市歸仁區歸仁九路27號 2F/15F 2023-08-14
29.3萬/坪 總價 1,460 萬（扣車位 1,305 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 52.46坪 含車位 155萬
現在能賣多少 1,621 萬 較當時 +161 萬（+11%）
臺南市歸仁區歸仁九路29號 10F/15F 2023-08-14
31.8萬/坪 總價 1,245 萬（扣車位 1,100 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 42.57坪 含車位 145萬
現在能賣多少 1,382 萬 較當時 +137 萬（+11%）
臺南市歸仁區歸仁七路226號 7F/15F 2023-08-13
31.6萬/坪 總價 910 萬（扣車位 760 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 31.82坪 屋齡0年 含車位 150萬
現在能賣多少 1,010 萬 較當時 +100 萬（+11%）
臺南市歸仁區歸仁七路216號 13F/15F 2023-08-13
30.5萬/坪 總價 1,328 萬（扣車位 1,168 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 46.08坪 屋齡0年 含車位 160萬
現在能賣多少 1,474 萬 較當時 +146 萬（+11%）

共 1,714 筆，依時間新→舊。第 1,651–1,700 筆（第 34／35 頁）。

臺南市歸仁區 房價常見問題

歸仁區房價現在多少？

臺南市歸仁區成屋實價登錄單價中位 20 萬/坪、平均 21.9 萬/坪，多數成交落在 8–39 萬/坪，共 9,651 筆，資料截至 2026 年第三季。

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