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臺南市歸仁區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 9,651 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季

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實價雷達預估單價臺南市歸仁區
推薦單價 20 萬/坪 平均 21.9 萬/坪
最低8萬/坪
最高39萬/坪
成交9,651筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓34.8 萬/坪透天26.1 萬/坪華廈27.3 萬/坪公寓12.4 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年31.6 萬/坪3–5年30.3 萬/坪5–10年27.4 萬/坪10–20年25.4 萬/坪20年以上18.6 萬/坪
一般樓層中位19.9 萬/坪9,502 筆
一樓（含店面、騎樓）26.7 萬/坪294 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 34%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 1,714 筆 · 單價中位 33.1 萬/坪 · 多數落在 19–50 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

臺南市歸仁區大廟六街110巷1弄14號 全F/4F 2023-12-10
15.6萬/坪 土地 32.1 萬/坪 總價 750 萬
透天 3房2廳2衛 48.17坪 屋齡30年
現在能賣多少 833 萬 較當時 +83 萬（+11%）
臺南市歸仁區中正北路一段232之1號 全F/4F 2023-12-07
32.8萬/坪 土地 64.7 萬/坪 總價 1,920 萬
透天 4房4廳6衛 58.5坪 屋齡12年
現在能賣多少 2,132 萬 較當時 +212 萬（+11%）
臺南市歸仁區南丁路437巷55號 全F/4F 2023-12-04
27.1萬/坪 土地 62.3 萬/坪 總價 1,350 萬
透天 4房2廳5衛 49.77坪
現在能賣多少 1,499 萬 較當時 +149 萬（+11%）
臺南市歸仁區高發一路10號 5F/15F 2023-12-04
35.5萬/坪 總價 1,020 萬（扣車位 890 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 33.38坪 含車位 130萬
現在能賣多少 1,133 萬 較當時 +113 萬（+11%）
臺南市歸仁區智發街15號 9F/14F 2023-12-04
34.2萬/坪 總價 1,220 萬（扣車位 930 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 43.28坪 含車位 290萬
現在能賣多少 1,355 萬 較當時 +135 萬（+11%）
臺南市歸仁區歸仁九路29號 12F/15F 2023-12-04
31.2萬/坪 總價 995 萬（扣車位 850 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 35.17坪 含車位 145萬
現在能賣多少 1,105 萬 較當時 +110 萬（+11%）
臺南市歸仁區歸仁九路35號 10F/15F 2023-12-04
31.8萬/坪 總價 1,007 萬（扣車位 867 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 34.83坪 含車位 140萬
現在能賣多少 1,118 萬 較當時 +111 萬（+11%）
臺南市歸仁區歸仁九路33號 5F/15F 2023-12-04
31.2萬/坪 總價 903 萬（扣車位 763 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 32.03坪 含車位 140萬
現在能賣多少 1,003 萬 較當時 +100 萬（+11%）
臺南市歸仁區歸仁九路29號 14F/15F 2023-12-04
31.3萬/坪 總價 998 萬（扣車位 853 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 35.17坪 含車位 145萬
現在能賣多少 1,108 萬 較當時 +110 萬（+11%）
臺南市歸仁區高發一路10號 7F/15F 2023-12-03
35.9萬/坪 總價 1,030 萬（扣車位 900 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 33.38坪 含車位 130萬
現在能賣多少 1,144 萬 較當時 +114 萬（+11%）
臺南市歸仁區信義北路105號 全F/4F 2023-12-03
18.7萬/坪 土地 35 萬/坪 總價 1,100 萬
透天 5房2廳3衛 58.94坪 屋齡31年
現在能賣多少 1,221 萬 較當時 +121 萬（+11%）
臺南市歸仁區長榮路一段200巷72弄90號 全F/5F 2023-12-02
9.8萬/坪 土地 24 萬/坪 總價 3,950 萬
透天 72房1廳72衛 402.53坪 屋齡21年
現在能賣多少 4,386 萬 較當時 +436 萬（+11%）
臺南市歸仁區南丁路437巷55號 全F/4F 2023-12-01
28.7萬/坪 土地 65.1 萬/坪 總價 1,430 萬
透天 4房2廳5衛 49.79坪
現在能賣多少 1,588 萬 較當時 +158 萬（+11%）
臺南市歸仁區大順三街22號 3F/5F 2023-12-01
29.9萬/坪 總價 745 萬（扣車位 620 萬）
華廈 2房1廳2衛 23.84坪 含車位 125萬
較上次成交 ↑ +10 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 −28 萬
現在能賣多少 827 萬 較當時 +82 萬（+11%）
臺南市歸仁區歸仁九路31號 7F/15F 2023-12-01
30.5萬/坪 總價 1,304 萬（扣車位 1,159 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 45.89坪 含車位 145萬
現在能賣多少 1,448 萬 較當時 +144 萬（+11%）
臺南市歸仁區民生二街43號 全F/3F 2023-12-01
25.3萬/坪 土地 36.5 萬/坪 總價 1,400 萬
透天 3房2廳2衛 55.45坪 屋齡30年
現在能賣多少 1,554 萬 較當時 +154 萬（+11%）
臺南市歸仁區光明街333號 3F/7F 2023-11-29
26.4萬/坪 總價 898 萬（扣車位 749 萬）
華廈 2房2廳2衛 37.81坪 含車位 149萬
現在能賣多少 997 萬 較當時 +99 萬（+11%）
臺南市歸仁區智發街15號 8F/14F 2023-11-29
35.3萬/坪 總價 1,125 萬（扣車位 950 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 35.31坪 含車位 175萬
較上次成交 ↑ +157 萬 · 持有 1.4 年 · 估賣家收益 +51 萬
現在能賣多少 1,249 萬 較當時 +124 萬（+11%）
臺南市歸仁區中山路一段10號 全F/2F 2023-11-29
17.1萬/坪 土地 23.7 萬/坪 總價 660 萬
透天 5房4廳2衛 38.61坪
現在能賣多少 733 萬 較當時 +73 萬（+11%）
臺南市歸仁區高發一路10號 3F/15F 2023-11-28
30.9萬/坪 總價 1,129 萬（扣車位 1,004 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 40.12坪 含車位 125萬
現在能賣多少 1,254 萬 較當時 +125 萬（+11%）
臺南市歸仁區中山路一段365號 全F/2F 2023-11-28
23.0萬/坪 土地 30.4 萬/坪 總價 700 萬
透天 6房2廳3衛 30.44坪 屋齡45年
現在能賣多少 777 萬 較當時 +77 萬（+11%）
臺南市歸仁區歸仁九路35號 5F/15F 2023-11-27
30.9萬/坪 總價 1,226 萬（扣車位 1,071 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 42.57坪 含車位 155萬
較上次成交 ↓ −18 萬 · 持有 1.3 年 · 估賣家收益 −80 萬
現在能賣多少 1,361 萬 較當時 +135 萬（+11%）
臺南市歸仁區歸仁九路33號 3F/15F 2023-11-27
29.5萬/坪 總價 861 萬（扣車位 721 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 32.03坪 含車位 140萬
現在能賣多少 956 萬 較當時 +95 萬（+11%）
臺南市歸仁區歸仁九路29號 11F/15F 2023-11-27
31.2萬/坪 總價 995 萬（扣車位 850 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 35.17坪 含車位 145萬
現在能賣多少 1,105 萬 較當時 +110 萬（+11%）
臺南市歸仁區歸仁九路35號 5F/15F 2023-11-27
30.1萬/坪 總價 1,280 萬（扣車位 1,135 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 45.6坪 含車位 145萬
較上次成交 ↓ −36 萬 · 持有 1.3 年 · 估賣家收益 −101 萬
現在能賣多少 1,421 萬 較當時 +141 萬（+11%）
臺南市歸仁區歸仁七路216號 12F/15F 2023-11-27
30.1萬/坪 總價 1,308 萬（扣車位 1,148 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 45.91坪 屋齡0年 含車位 160萬
較上次成交 ↑ +268 萬 · 持有 2.1 年 · 估賣家收益 +122 萬
現在能賣多少 1,452 萬 較當時 +144 萬（+11%）
臺南市歸仁區南丁路437巷53號 全F/4F 2023-11-26
25.2萬/坪 土地 59.5 萬/坪 總價 1,288 萬
透天 4房2廳5衛 51.04坪
現在能賣多少 1,430 萬 較當時 +142 萬（+11%）
臺南市歸仁區西埔一街188巷43號 全F/4F 2023-11-26
12.3萬/坪 土地 22.9 萬/坪 總價 650 萬
透天 4房4廳4衛 52.82坪 屋齡32年
現在能賣多少 722 萬 較當時 +72 萬（+11%）
臺南市歸仁區南丁路437巷53號 全F/4F 2023-11-25
24.9萬/坪 土地 57.9 萬/坪 總價 1,288 萬
透天 4房2廳5衛 51.66坪
現在能賣多少 1,430 萬 較當時 +142 萬（+11%）
臺南市歸仁區南丁路437巷53號 全F/4F 2023-11-25
25.2萬/坪 土地 59.5 萬/坪 總價 1,288 萬
透天 4房2廳5衛 51.04坪
現在能賣多少 1,430 萬 較當時 +142 萬（+11%）
臺南市歸仁區光明街335號 4F/12F 2023-11-25
26.9萬/坪 總價 850 萬（扣車位 717 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 35.68坪 含車位 133萬
現在能賣多少 944 萬 較當時 +94 萬（+11%）
臺南市歸仁區光明街333號 4F/7F 2023-11-24
29.0萬/坪 總價 995 萬（扣車位 846 萬）
華廈 2房2廳2衛 38.56坪 含車位 149萬
現在能賣多少 1,105 萬 較當時 +110 萬（+11%）
臺南市歸仁區南丁路437巷55號 全F/4F 2023-11-20
25.9萬/坪 土地 58.8 萬/坪 總價 1,310 萬
透天 4房2廳5衛 50.61坪
現在能賣多少 1,454 萬 較當時 +144 萬（+11%）
臺南市歸仁區六甲二街69巷12號 3F/7F 2023-11-20
25.4萬/坪 總價 690 萬
華廈 3房2廳2衛 27.21坪
現在能賣多少 766 萬 較當時 +76 萬（+11%）
臺南市歸仁區歸仁九路35號 4F/15F 2023-11-20
29.9萬/坪 總價 1,272 萬（扣車位 1,127 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 45.6坪 含車位 145萬
較上次成交 ↑ +6 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 −59 萬
現在能賣多少 1,412 萬 較當時 +140 萬（+11%）
臺南市歸仁區歸仁九路33號 3F/15F 2023-11-20
29.3萬/坪 總價 1,246 萬（扣車位 1,101 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 45.53坪 含車位 145萬
現在能賣多少 1,383 萬 較當時 +137 萬（+11%）
臺南市歸仁區歸仁七路226號 12F/15F 2023-11-20
31.2萬/坪 總價 900 萬（扣車位 750 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 31.82坪 屋齡0年 含車位 150萬
較上次成交 ↓ −25 萬 · 持有 1 年 · 估賣家收益 −71 萬
現在能賣多少 999 萬 較當時 +99 萬（+11%）
臺南市歸仁區歸仁七路222號 13F/15F 2023-11-20
31.2萬/坪 總價 1,500 萬（扣車位 1,350 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 51.06坪 屋齡0年 含車位 150萬
現在能賣多少 1,665 萬 較當時 +165 萬（+11%）
臺南市歸仁區仁愛南街238號 2F/5F 2023-11-20
26.7萬/坪 總價 785 萬
華廈 3房2廳2衛 29.44坪 屋齡0年
較上次成交 ↑ +75 萬 · 持有 0.8 年 · 估賣家收益 +17 萬
現在能賣多少 872 萬 較當時 +87 萬（+11%）
臺南市歸仁區光明街335號 2F/12F 2023-11-19
28.1萬/坪 總價 880 萬（扣車位 747 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 35.68坪 含車位 133萬
現在能賣多少 977 萬 較當時 +97 萬（+11%）
臺南市歸仁區高發一路10號 5F/15F 2023-11-18
31.0萬/坪 總價 1,265 萬（扣車位 1,015 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 48.7坪 含車位 250萬
現在能賣多少 1,405 萬 較當時 +140 萬（+11%）
臺南市歸仁區光明街333號 7F/7F 2023-11-18
27.7萬/坪 總價 920 萬（扣車位 787 萬）
華廈 2房2廳2衛 37.46坪 含車位 133萬
現在能賣多少 1,021 萬 較當時 +101 萬（+11%）
臺南市歸仁區高發一路10號 2F/15F 2023-11-18
30.5萬/坪 總價 1,251 萬（扣車位 991 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 49.11坪 含車位 260萬
現在能賣多少 1,389 萬 較當時 +138 萬（+11%）
臺南市歸仁區歸仁九路35號 15F/15F 2023-11-18
31.6萬/坪 總價 1,336 萬（扣車位 1,191 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 45.6坪 含車位 145萬
較上次成交 ↓ −61 萬 · 持有 1.1 年 · 估賣家收益 −128 萬
現在能賣多少 1,483 萬 較當時 +147 萬（+11%）
臺南市歸仁區南丁路437巷53號 全F/4F 2023-11-17
25.2萬/坪 土地 59.5 萬/坪 總價 1,288 萬
透天 4房2廳5衛 51.04坪
現在能賣多少 1,430 萬 較當時 +142 萬（+11%）
臺南市歸仁區南丁路437巷55號 全F/4F 2023-11-17
26.3萬/坪 土地 60.5 萬/坪 總價 1,310 萬
透天 4房2廳5衛 49.77坪
現在能賣多少 1,454 萬 較當時 +144 萬（+11%）
臺南市歸仁區南興街260號 全F/4F 2023-11-17
16.8萬/坪 土地 44.1 萬/坪 總價 980 萬
透天 5房4廳4衛 58.31坪 屋齡29年
現在能賣多少 1,088 萬 較當時 +108 萬（+11%）
臺南市歸仁區民生八街28巷19弄54號 全F/2F 2023-11-17
25.5萬/坪 土地 33.5 萬/坪 總價 610 萬
透天 2房2廳2衛 23.89坪 屋齡41年
較上次成交 ↑ +80 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 +25 萬
現在能賣多少 677 萬 較當時 +67 萬（+11%）
臺南市歸仁區大順三街26號 5F/5F 2023-11-16
30.4萬/坪 總價 788 萬
華廈 3房1廳2衛 25.95坪
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 −41 萬
現在能賣多少 875 萬 較當時 +87 萬（+11%）
臺南市歸仁區大順三街22號 5F/5F 2023-11-16
30.2萬/坪 總價 655 萬
華廈 2房1廳2衛 21.66坪
現在能賣多少 727 萬 較當時 +72 萬（+11%）

共 1,714 筆，依時間新→舊。第 1,551–1,600 筆（第 32／35 頁）。

臺南市歸仁區 房價常見問題

歸仁區房價現在多少？

臺南市歸仁區成屋實價登錄單價中位 20 萬/坪、平均 21.9 萬/坪，多數成交落在 8–39 萬/坪，共 9,651 筆，資料截至 2026 年第三季。

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