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臺南市歸仁區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 9,636 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第二季

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實價雷達預估單價臺南市歸仁區
推薦單價 19.9 萬/坪 平均 21.9 萬/坪
最低8萬/坪
最高39萬/坪
成交9,636筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓34.8 萬/坪透天26.2 萬/坪華廈27.3 萬/坪公寓12.4 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年31.6 萬/坪3–5年30.1 萬/坪5–10年27.4 萬/坪10–20年25.3 萬/坪20年以上18.5 萬/坪
一般樓層中位19.9 萬/坪9,482 筆
一樓（含店面、騎樓）26.3 萬/坪293 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 32%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 1,710 筆 · 單價中位 33.1 萬/坪 · 多數落在 19–50 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

臺南市歸仁區文化北街14號 全F/3F 2025-02-19
19.8萬/坪 土地 41.5 萬/坪 總價 1,530 萬
透天 6房3廳3衛 77.15坪 屋齡37年
臺南市歸仁區智慧三街5號 11F/13F 2025-02-17
35.1萬/坪 總價 1,085 萬（扣車位 910 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 33.72坪 屋齡0年 含車位 175萬
臺南市歸仁區智慧三街7號 5F/13F 2025-02-17
35.5萬/坪 總價 1,090 萬（扣車位 920 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 33.67坪 屋齡0年 含車位 170萬
臺南市歸仁區智慧三街5號 5F/13F 2025-02-17
33.8萬/坪 總價 1,726 萬（扣車位 1,551 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 53.62坪 屋齡0年 含車位 175萬
臺南市歸仁區智慧三街3號 13F/13F 2025-02-17
35.2萬/坪 總價 1,082 萬（扣車位 912 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 33.67坪 屋齡0年 含車位 170萬
臺南市歸仁區智慧三街1號 12F/13F 2025-02-17
33.8萬/坪 總價 1,463 萬（扣車位 1,293 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 46.01坪 屋齡0年 含車位 170萬
臺南市歸仁區高鐵大道39號 7F/19F 2025-02-17
49.1萬/坪 總價 1,262 萬（扣車位 1,087 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 29.82坪 屋齡0年 含車位 175萬
臺南市歸仁區智慧三街3號 11F/13F 2025-02-17
34.3萬/坪 總價 1,058 萬（扣車位 888 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 33.67坪 屋齡0年 含車位 170萬
臺南市歸仁區高鐵大道39號 10F/19F 2025-02-17
53.6萬/坪 總價 1,365 萬（扣車位 1,190 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 29.91坪 屋齡0年 含車位 175萬
臺南市歸仁區智慧三街1號 6F/13F 2025-02-17
32.6萬/坪 總價 880 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 26.97坪 屋齡0年
臺南市歸仁區智慧三街3號 7F/13F 2025-02-17
34.1萬/坪 總價 1,103 萬（扣車位 933 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 35.11坪 屋齡0年 含車位 170萬
臺南市歸仁區成功一街38號 3F/7F 2025-02-16
33.4萬/坪 總價 1,293.7 萬（扣車位 1,144 萬）
華廈 3房2廳2衛 39.19坪 含車位 150萬
臺南市歸仁區高鐵大道33號 13F/17F 2025-02-16
52.2萬/坪 總價 2,175 萬（扣車位 1,810 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 50.05坪 屋齡0年 含車位 365萬
較上次成交 ↑ +289 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 +91 萬
臺南市歸仁區六甲路305號 3F/6F 2025-02-16
25.5萬/坪 總價 893 萬（扣車位 758 萬）
華廈 3房1廳2衛 34.35坪 屋齡1年 含車位 135萬
臺南市歸仁區六甲路303號 6F/6F 2025-02-16
26.8萬/坪 總價 988 萬（扣車位 853 萬）
華廈 3房1廳2衛 36.49坪 屋齡1年 含車位 135萬
臺南市歸仁區六甲路305號 2F/6F 2025-02-15
24.8萬/坪 總價 872 萬（扣車位 737 萬）
華廈 3房1廳2衛 34.35坪 屋齡1年 含車位 135萬
臺南市歸仁區六甲路307號 2F/6F 2025-02-14
24.8萬/坪 總價 582 萬
華廈 2房1廳1衛 23.5坪 屋齡1年
臺南市歸仁區六甲路305號 4F/6F 2025-02-14
24.8萬/坪 總價 900 萬（扣車位 765 萬）
華廈 3房1廳2衛 35.51坪 屋齡1年 含車位 135萬
臺南市歸仁區六甲路307號 2F/6F 2025-02-14
24.8萬/坪 總價 689 萬（扣車位 554 萬）
華廈 2房1廳1衛 27坪 屋齡1年 含車位 135萬
臺南市歸仁區六甲路305號 3F/6F 2025-02-13
25.5萬/坪 總價 878 萬（扣車位 743 萬）
華廈 3房1廳2衛 33.8坪 屋齡1年 含車位 135萬
臺南市歸仁區大德路241號 12F/12F 2025-02-13
16.3萬/坪 總價 790 萬（扣車位 790 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 48.39坪 屋齡29年 含車位
較上次成交 ↑ +270 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 +121 萬
臺南市歸仁區智慧三街5號 5F/13F 2025-02-10
33.3萬/坪 總價 1,458 萬（扣車位 1,283 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 46.33坪 屋齡0年 含車位 175萬
臺南市歸仁區智慧三街7號 6F/13F 2025-02-10
35.5萬/坪 總價 1,080 萬（扣車位 920 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 33.32坪 屋齡0年 含車位 160萬
臺南市歸仁區智慧三街3號 9F/13F 2025-02-10
34.8萬/坪 總價 1,072 萬（扣車位 902 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 33.67坪 屋齡0年 含車位 170萬
臺南市歸仁區智慧三街1號 7F/13F 2025-02-10
32.8萬/坪 總價 1,055 萬（扣車位 885 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 34.74坪 屋齡0年 含車位 170萬
臺南市歸仁區高鐵大道33號 3F/17F 2025-02-09
47.9萬/坪 總價 2,010 萬（扣車位 1,660 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 50.05坪 屋齡0年 含車位 350萬
臺南市歸仁區南興街57號 全F/4F 2025-02-09
28.8萬/坪 土地 56 萬/坪 總價 1,750 萬
透天 6房2廳5衛 60.74坪 屋齡14年
臺南市歸仁區智慧三街3號 13F/13F 2025-02-08
32.8萬/坪 總價 1,403 萬（扣車位 1,233 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 45.34坪 屋齡0年 含車位 170萬
臺南市歸仁區七甲一街51號 全F/3F 2025-02-08
17.9萬/坪 土地 35.3 萬/坪 總價 800 萬
透天 5房2廳3衛 44.58坪 屋齡32年
臺南市歸仁區中山路一段2巷1弄10號 全F/3F 2025-02-07
13.5萬/坪 土地 25.6 萬/坪 總價 620 萬
透天 6房2廳3衛 45.98坪 屋齡31年
臺南市歸仁區民權南路122號 全F/4F 2025-02-07
23.5萬/坪 土地 62.8 萬/坪 總價 3,300 萬
透天 5房2廳5衛 140.49坪 屋齡13年
臺南市歸仁區長榮路二段145巷55弄10號 全F/4F 2025-02-04
23.9萬/坪 土地 53.6 萬/坪 總價 1,800 萬
透天 5房2廳6衛 75.47坪 屋齡0年
臺南市歸仁區智慧三街1號 4F/13F 2025-02-03
30.0萬/坪 總價 1,318 萬（扣車位 1,148 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 46.01坪 屋齡0年 含車位 170萬
臺南市歸仁區智慧三街7號 3F/13F 2025-02-03
30.7萬/坪 總價 998 萬（扣車位 828 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 34.74坪 屋齡0年 含車位 170萬
臺南市歸仁區智慧三街5號 3F/13F 2025-02-03
31.2萬/坪 總價 980 萬（扣車位 810 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 33.72坪 屋齡0年 含車位 170萬
臺南市歸仁區智慧三街3號 12F/13F 2025-02-03
33.0萬/坪 總價 1,050 萬（扣車位 890 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 34.39坪 屋齡0年 含車位 160萬
臺南市歸仁區長榮路二段145巷55弄18號 全F/4F 2025-02-03
22.9萬/坪 土地 48.7 萬/坪 總價 1,930 萬
透天 6房2廳6衛 84.17坪 屋齡0年
臺南市歸仁區歸仁十一路90號 12F/14F 2025-02-02
31.5萬/坪 總價 1,262.5 萬（扣車位 1,263 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 40.06坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +213 萬 · 持有 3.2 年 · 估賣家收益 +88 萬
臺南市歸仁區文化十六街46巷10號 全F/4F 2025-02-02
15.8萬/坪 土地 38.8 萬/坪 總價 890 萬
透天 5房2廳3衛 56.35坪 屋齡30年
較上次成交 ↑ +32 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −15 萬
臺南市歸仁區民生一街17號 全F/3F 2025-01-24
27.0萬/坪 土地 46.1 萬/坪 總價 2,800 萬
透天 4房1廳5衛 103.73坪 屋齡7年
臺南市歸仁區高鐵大道37號 6F/19F 2025-01-22
49.1萬/坪 總價 1,555 萬（扣車位 1,360 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 36.17坪 屋齡0年 含車位 195萬
臺南市歸仁區高鐵大道37號 12F/19F 2025-01-21
47.1萬/坪 總價 1,850 萬（扣車位 1,685 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 43.44坪 屋齡0年 含車位 165萬
臺南市歸仁區智慧三街7號 6F/13F 2025-01-20
33.9萬/坪 總價 1,443 萬（扣車位 1,273 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 45.34坪 屋齡0年 含車位 170萬
臺南市歸仁區南潭三街162巷3弄8號 全F/4F 2025-01-18
17.7萬/坪 土地 33.3 萬/坪 總價 908 萬
透天 4房2廳3衛 51.35坪 屋齡31年
臺南市歸仁區西埔一街300巷52號 全F/3F 2025-01-18
16.1萬/坪 土地 23.8 萬/坪 總價 850 萬
透天 3房2廳3衛 52.64坪 屋齡33年
臺南市歸仁區高鐵大道35號 6F/17F 2025-01-16
48.0萬/坪 總價 1,840 萬（扣車位 1,665 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 42.36坪 屋齡0年 含車位 175萬
臺南市歸仁區智慧三街3號 10F/13F 2025-01-13
34.6萬/坪 總價 1,471 萬（扣車位 1,301 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 45.34坪 屋齡0年 含車位 170萬
臺南市歸仁區智慧三街7號 6F/13F 2025-01-13
34.6萬/坪 總價 1,517 萬（扣車位 1,347 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 46.68坪 屋齡0年 含車位 170萬
臺南市歸仁區智慧三街7號 5F/13F 2025-01-13
32.8萬/坪 總價 1,073 萬（扣車位 898 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 35.11坪 屋齡0年 含車位 175萬
臺南市歸仁區高鐵大道37號 10F/19F 2025-01-11
49.4萬/坪 總價 1,570 萬（扣車位 1,370 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 35.41坪 屋齡0年 含車位 200萬

共 1,710 筆，依時間新→舊。第 251–300 筆（第 6／35 頁）。

臺南市歸仁區 房價常見問題

歸仁區房價現在多少？

臺南市歸仁區成屋實價登錄單價中位 19.9 萬/坪、平均 21.9 萬/坪，多數成交落在 8–39 萬/坪，共 9,636 筆，資料截至 2026 年第二季。

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