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臺南市歸仁區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 9,636 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第二季

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實價雷達預估單價臺南市歸仁區
推薦單價 19.9 萬/坪 平均 21.9 萬/坪
最低8萬/坪
最高39萬/坪
成交9,636筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓34.8 萬/坪透天26.1 萬/坪華廈27.3 萬/坪公寓12.4 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年31.6 萬/坪3–5年30.1 萬/坪5–10年27.4 萬/坪10–20年25.3 萬/坪20年以上18.6 萬/坪
一般樓層中位19.9 萬/坪9,482 筆
一樓（含店面、騎樓）26.3 萬/坪293 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 32%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 1,710 筆 · 單價中位 33.1 萬/坪 · 多數落在 19–50 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

臺南市歸仁區智慧三街9號 4F/13F 2024-07-29
30.6萬/坪 總價 966 萬（扣車位 826 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 34.39坪 含車位 140萬
臺南市歸仁區智慧三街3號 6F/13F 2024-07-29
31.9萬/坪 總價 1,349 萬（扣車位 1,199 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 45.34坪 含車位 150萬
臺南市歸仁區智慧三街9號 12F/13F 2024-07-29
36.0萬/坪 總價 1,073 萬（扣車位 933 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 33.32坪 含車位 140萬
臺南市歸仁區光明街335號 2F/12F 2024-07-29
30.1萬/坪 總價 1,307 萬（扣車位 1,148 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 47.57坪 含車位 159萬
臺南市歸仁區大順三街22號 2F/5F 2024-07-29
29.4萬/坪 總價 748 萬（扣車位 638 萬）
華廈 2房1廳2衛 24.73坪 含車位 110萬
較上次成交 ↑ +28 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −11 萬
臺南市歸仁區智慧三街3號 4F/13F 2024-07-29
31.4萬/坪 總價 964 萬（扣車位 814 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 33.67坪 含車位 150萬
臺南市歸仁區智慧三街5號 7F/13F 2024-07-29
32.2萬/坪 總價 1,392 萬（扣車位 1,242 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 46.33坪 含車位 150萬
臺南市歸仁區智慧三街5號 6F/13F 2024-07-29
29.1萬/坪 總價 1,499 萬（扣車位 1,353 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 54.23坪 含車位 146萬
臺南市歸仁區智慧三街7號 5F/13F 2024-07-29
29.4萬/坪 總價 1,290 萬（扣車位 1,144 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 46.68坪 含車位 146萬
臺南市歸仁區智慧三街1號 4F/13F 2024-07-29
35.5萬/坪 總價 1,070 萬（扣車位 920 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 33.67坪 含車位 150萬
臺南市歸仁區歸仁五路168號 4F/13F 2024-07-29
36.9萬/坪 總價 1,015 萬（扣車位 860 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 29.14坪 含車位 155萬
較上次成交 ↑ +67 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 +7 萬
臺南市歸仁區高鐵大道37號 7F/19F 2024-07-28
42.0萬/坪 總價 1,850 萬（扣車位 1,500 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 51.13坪 含車位 350萬
臺南市歸仁區歸仁五路168號 1F/13F 2024-07-28
36.8萬/坪 總價 1,155 萬（扣車位 995 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 32.88坪 含車位 160萬
臺南市歸仁區歸仁五路170號 1F/13F 2024-07-28
33.3萬/坪 總價 936 萬（扣車位 776 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 29.14坪 含車位 160萬
較上次成交 ↑ +4 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −43 萬
臺南市歸仁區歸仁五路168號 11F/13F 2024-07-28
36.4萬/坪 總價 1,549 萬（扣車位 1,389 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 43.94坪 含車位 160萬
臺南市歸仁區高鐵大道37號 9F/19F 2024-07-27
48.4萬/坪 總價 1,525 萬（扣車位 1,340 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 35.41坪 含車位 185萬
臺南市歸仁區歸仁五路168號 10F/13F 2024-07-27
36.0萬/坪 總價 1,540 萬（扣車位 1,375 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 43.94坪 含車位 165萬
較上次成交 ↓ −2 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −81 萬
臺南市歸仁區歸仁五路168號 3F/13F 2024-07-27
35.3萬/坪 總價 1,510 萬（扣車位 1,345 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 43.94坪 含車位 165萬
臺南市歸仁區文化街二段31號 全F/2F 2024-07-27
44.2萬/坪 土地 54.3 萬/坪 總價 1,380 萬
透天 4房2廳3衛 31.19坪 屋齡45年
臺南市歸仁區歸仁五路168號 2F/13F 2024-07-26
37.2萬/坪 總價 1,171 萬（扣車位 1,006 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 32.87坪 含車位 165萬
較上次成交 ↑ +45 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −16 萬
臺南市歸仁區武東二街20巷5號 全F/3F 2024-07-24
15.2萬/坪 土地 34 萬/坪 總價 750 萬
透天 5房2廳3衛 49.32坪 屋齡30年
臺南市歸仁區智慧三街5號 8F/13F 2024-07-22
32.3萬/坪 總價 1,396 萬（扣車位 1,246 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 46.33坪 含車位 150萬
臺南市歸仁區智慧三街1號 2F/13F 2024-07-22
31.0萬/坪 總價 1,331 萬（扣車位 1,186 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 46.01坪 含車位 145萬
臺南市歸仁區智慧三街5號 9F/13F 2024-07-22
31.4萬/坪 總價 1,384 萬（扣車位 1,229 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 46.89坪 含車位 155萬
臺南市歸仁區智慧三街1號 2F/13F 2024-07-22
31.9萬/坪 總價 1,354 萬（扣車位 1,199 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 45.34坪 含車位 155萬
臺南市歸仁區智慧三街1號 4F/13F 2024-07-22
32.5萬/坪 總價 1,377 萬（扣車位 1,222 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 45.34坪 含車位 155萬
臺南市歸仁區智慧三街3號 4F/13F 2024-07-22
32.7萬/坪 總價 1,022 萬（扣車位 882 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 34.39坪 含車位 140萬
臺南市歸仁區智慧三街7號 3F/13F 2024-07-22
31.3萬/坪 總價 956 萬（扣車位 811 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 33.67坪 含車位 145萬
臺南市歸仁區智慧三街7號 2F/13F 2024-07-22
30.5萬/坪 總價 968 萬（扣車位 823 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 34.74坪 含車位 145萬
臺南市歸仁區智慧三街1號 3F/13F 2024-07-22
34.3萬/坪 總價 1,029 萬（扣車位 889 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 33.32坪 含車位 140萬
臺南市歸仁區智慧三街9號 4F/13F 2024-07-22
32.4萬/坪 總價 1,390 萬（扣車位 1,240 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 46.01坪 含車位 150萬
臺南市歸仁區高鐵大道35號 3F/17F 2024-07-22
47.1萬/坪 總價 1,260 萬（扣車位 1,075 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 30.51坪 含車位 185萬
臺南市歸仁區高鐵大道33號 16F/17F 2024-07-22
52.1萬/坪 總價 1,315 萬（扣車位 1,150 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 29.77坪 含車位 165萬
臺南市歸仁區智慧三街9號 4F/13F 2024-07-22
32.4萬/坪 總價 1,363 萬（扣車位 1,218 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 45.34坪 含車位 145萬
臺南市歸仁區智慧三街3號 5F/13F 2024-07-22
33.1萬/坪 總價 998 萬（扣車位 858 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 33.32坪 含車位 140萬
臺南市歸仁區光明街335號 7F/12F 2024-07-22
29.8萬/坪 總價 1,236 萬（扣車位 1,087 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 45.86坪 含車位 149萬
臺南市歸仁區智慧三街1號 5F/13F 2024-07-22
32.7萬/坪 總價 1,027 萬（扣車位 882 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 34.74坪 含車位 145萬
臺南市歸仁區智慧三街3號 7F/13F 2024-07-22
37.7萬/坪 總價 1,117 萬（扣車位 977 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 33.32坪 含車位 140萬
臺南市歸仁區高鐵大道35號 10F/17F 2024-07-21
44.1萬/坪 總價 1,915 萬（扣車位 1,545 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 50.44坪 含車位 370萬
較上次成交 ↑ +33 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −66 萬
臺南市歸仁區高鐵大道37號 16F/19F 2024-07-21
53.4萬/坪 總價 1,348 萬（扣車位 1,183 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 29.86坪 含車位 165萬
臺南市歸仁區高鐵大道37號 17F/19F 2024-07-21
53.5萬/坪 總價 1,352 萬（扣車位 1,187 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 29.86坪 含車位 165萬
臺南市歸仁區高鐵大道39號 18F/19F 2024-07-21
50.6萬/坪 總價 1,295 萬（扣車位 1,120 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 29.82坪 含車位 175萬
臺南市歸仁區高鐵大道39號 18F/19F 2024-07-21
50.6萬/坪 總價 1,275 萬（扣車位 1,100 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 29.44坪 含車位 175萬
臺南市歸仁區高鐵大道33號 16F/17F 2024-07-21
53.5萬/坪 總價 1,367 萬（扣車位 1,182 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 29.77坪 含車位 185萬
臺南市歸仁區歸仁五路168號 7F/13F 2024-07-21
35.8萬/坪 總價 1,531 萬（扣車位 1,366 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 43.94坪 含車位 165萬
較上次成交 ↑ +36 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −43 萬
臺南市歸仁區高鐵大道35號 15F/17F 2024-07-20
52.1萬/坪 總價 1,365 萬（扣車位 1,190 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 30.51坪 含車位 175萬
臺南市歸仁區高鐵大道39號 15F/19F 2024-07-20
51.1萬/坪 總價 1,580 萬（扣車位 1,415 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 35.41坪 含車位 165萬
臺南市歸仁區高鐵大道35號 9F/17F 2024-07-20
48.6萬/坪 總價 2,040 萬（扣車位 1,685 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 50.05坪 含車位 355萬
臺南市歸仁區高鐵大道37號 13F/19F 2024-07-20
51.6萬/坪 總價 2,220 萬（扣車位 1,820 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 50.63坪 含車位 400萬
臺南市歸仁區高鐵大道35號 3F/17F 2024-07-20
48.9萬/坪 總價 1,280 萬（扣車位 1,115 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 30.51坪 含車位 165萬

共 1,710 筆，依時間新→舊。第 551–600 筆（第 12／35 頁）。

臺南市歸仁區 房價常見問題

歸仁區房價現在多少？

臺南市歸仁區成屋實價登錄單價中位 19.9 萬/坪、平均 21.9 萬/坪，多數成交落在 8–39 萬/坪，共 9,636 筆，資料截至 2026 年第二季。

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