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臺南市歸仁區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 9,651 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季

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實價雷達預估單價臺南市歸仁區
推薦單價 20 萬/坪 平均 21.9 萬/坪
最低8萬/坪
最高39萬/坪
成交9,651筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓34.8 萬/坪透天26.1 萬/坪華廈27.3 萬/坪公寓12.4 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年31.6 萬/坪3–5年30.3 萬/坪5–10年27.4 萬/坪10–20年25.4 萬/坪20年以上18.6 萬/坪
一般樓層中位19.9 萬/坪9,502 筆
一樓（含店面、騎樓）26.7 萬/坪294 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 34%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 1,714 筆 · 單價中位 33.1 萬/坪 · 多數落在 19–50 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

臺南市歸仁區歸仁九路31號 14F/15F 2024-06-20
31.6萬/坪 總價 1,346 萬（扣車位 1,201 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 45.89坪 屋齡0年 含車位 145萬
臺南市歸仁區忠孝南路117巷16號 全F/4F 2024-06-19
26.0萬/坪 土地 47.5 萬/坪 總價 2,350 萬
透天 5房2廳5衛 90.34坪
臺南市歸仁區西柯紋納街6號 1F/13F 2024-06-19
46.4萬/坪 總價 1,334 萬（扣車位 1,189 萬）
住宅大樓 — 31.42坪 含車位 145萬
臺南市歸仁區歸仁五路168號 2F/13F 2024-06-19
36.0萬/坪 總價 1,126 萬（扣車位 976 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 32.88坪 含車位 150萬
臺南市歸仁區歸仁五路168號 7F/13F 2024-06-19
36.2萬/坪 總價 1,140 萬（扣車位 980 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 32.88坪 含車位 160萬
臺南市歸仁區歸仁五路170號 4F/13F 2024-06-19
31.6萬/坪 總價 1,367 萬（扣車位 1,202 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 43.82坪 含車位 165萬
臺南市歸仁區歸仁五路170號 6F/13F 2024-06-19
32.5萬/坪 總價 1,415 萬（扣車位 1,240 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 43.94坪 含車位 175萬
臺南市歸仁區歸仁九路31號 5F/15F 2024-06-19
32.0萬/坪 總價 932 萬（扣車位 782 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 32.76坪 屋齡0年 含車位 150萬
臺南市歸仁區大廟五街132巷21號 全F/3F 2024-06-19
23.8萬/坪 土地 32.2 萬/坪 總價 1,160 萬
透天 6房2廳2衛 48.78坪 屋齡32年
臺南市歸仁區歸仁九路29號 5F/15F 2024-06-18
31.8萬/坪 總價 1,247 萬（扣車位 1,102 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 42.57坪 屋齡0年 含車位 145萬
較上次成交 ↑ +2 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −61 萬
臺南市歸仁區歸仁九路33號 7F/15F 2024-06-18
31.7萬/坪 總價 1,360 萬（扣車位 1,205 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 45.89坪 屋齡0年 含車位 155萬
臺南市歸仁區文化街二段29號 全F/2F 2024-06-18
28.8萬/坪 土地 34.9 萬/坪 總價 930 萬
透天 4房2廳2衛 32.33坪 屋齡45年
臺南市歸仁區高鐵大道31號 6F/19F 2024-06-17
36.6萬/坪 總價 1,947 萬（扣車位 1,627 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 59.83坪 含車位 320萬
臺南市歸仁區高鐵大道33號 3F/17F 2024-06-17
44.1萬/坪 總價 1,151 萬（扣車位 1,006 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 30.51坪 含車位 145萬
臺南市歸仁區光明街333號 2F/7F 2024-06-17
28.9萬/坪 總價 1,208 萬（扣車位 1,049 萬）
華廈 3房2廳2衛 45.75坪 含車位 159萬
臺南市歸仁區歸仁九路29號 2F/15F 2024-06-17
31.1萬/坪 總價 1,223 萬（扣車位 1,078 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 42.57坪 屋齡0年 含車位 145萬
臺南市歸仁區歸仁九路31號 5F/15F 2024-06-17
31.6萬/坪 總價 1,345 萬（扣車位 1,200 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 45.89坪 屋齡0年 含車位 145萬
臺南市歸仁區歸仁九路29號 11F/15F 2024-06-17
32.0萬/坪 總價 1,263 萬（扣車位 1,108 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 42.57坪 屋齡0年 含車位 155萬
較上次成交 ↓ −22 萬 · 持有 1.7 年 · 估賣家收益 −87 萬
臺南市歸仁區歸仁九路29號 13F/15F 2024-06-17
31.9萬/坪 總價 1,266 萬（扣車位 1,106 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 42.97坪 屋齡0年 含車位 160萬
較上次成交 ↑ +33 萬 · 持有 1 年 · 估賣家收益 −33 萬
臺南市歸仁區大成六街22號 全F/2F 2024-06-17
24.1萬/坪 土地 31 萬/坪 總價 695 萬
透天 5房3廳2衛 28.82坪 屋齡43年
較上次成交 ↑ +25 萬 · 持有 1 年 · 估賣家收益 −12 萬
臺南市歸仁區歸仁九路29號 14F/15F 2024-06-17
32.0萬/坪 總價 1,253 萬（扣車位 1,108 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 42.57坪 屋齡0年 含車位 145萬
較上次成交 ↑ +4 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −60 萬
臺南市歸仁區歸仁九路33號 5F/15F 2024-06-17
31.6萬/坪 總價 1,358 萬（扣車位 1,188 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 45.53坪 屋齡0年 含車位 170萬
臺南市歸仁區高鐵大道37號 4F/19F 2024-06-16
39.8萬/坪 總價 1,752 萬（扣車位 1,422 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 51.13坪 含車位 330萬
臺南市歸仁區高鐵大道31號 15F/19F 2024-06-16
44.7萬/坪 總價 2,335 萬（扣車位 1,990 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 59.94坪 含車位 345萬
臺南市歸仁區高鐵大道37號 3F/19F 2024-06-16
40.0萬/坪 總價 1,760 萬（扣車位 1,430 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 51.13坪 含車位 330萬
臺南市歸仁區高鐵大道35號 14F/17F 2024-06-16
45.5萬/坪 總價 1,925 萬（扣車位 1,595 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 50.44坪 含車位 330萬
臺南市歸仁區高鐵大道35號 13F/17F 2024-06-16
45.6萬/坪 總價 1,930 萬（扣車位 1,600 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 50.44坪 含車位 330萬
臺南市歸仁區高鐵大道33號 10F/17F 2024-06-15
46.2萬/坪 總價 1,195 萬（扣車位 1,020 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 29.77坪 含車位 175萬
較上次成交 ↑ +194 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 +69 萬
臺南市歸仁區高鐵大道31號 12F/19F 2024-06-15
42.5萬/坪 總價 2,255 萬（扣車位 1,890 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 59.83坪 含車位 365萬
臺南市歸仁區高鐵大道33號 11F/17F 2024-06-15
47.0萬/坪 總價 1,212 萬（扣車位 1,037 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 29.77坪 含車位 175萬
臺南市歸仁區高鐵大道33號 9F/17F 2024-06-15
44.8萬/坪 總價 1,164 萬（扣車位 989 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 29.77坪 含車位 175萬
臺南市歸仁區高鐵大道35號 8F/17F 2024-06-15
42.3萬/坪 總價 1,832 萬（扣車位 1,482 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 50.44坪 含車位 350萬
臺南市歸仁區高鐵大道33號 13F/17F 2024-06-15
46.6萬/坪 總價 1,214 萬（扣車位 1,029 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 29.77坪 含車位 185萬
臺南市歸仁區高鐵大道33號 11F/17F 2024-06-15
46.4萬/坪 總價 1,198 萬（扣車位 1,023 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 29.77坪 含車位 175萬
臺南市歸仁區高鐵大道33號 12F/17F 2024-06-15
47.1萬/坪 總價 1,214 萬（扣車位 1,039 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 29.77坪 含車位 175萬
臺南市歸仁區高鐵大道35號 8F/17F 2024-06-15
44.5萬/坪 總價 1,913 萬（扣車位 1,543 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 50.05坪 含車位 370萬
臺南市歸仁區高鐵大道33號 9F/17F 2024-06-15
45.4萬/坪 總價 1,177 萬（扣車位 1,002 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 29.77坪 含車位 175萬
臺南市歸仁區高鐵大道33號 12F/17F 2024-06-15
46.4萬/坪 總價 1,200 萬（扣車位 1,025 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 29.77坪 含車位 175萬
臺南市歸仁區高鐵大道35號 10F/17F 2024-06-15
45.5萬/坪 總價 1,962 萬（扣車位 1,577 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 50.05坪 含車位 385萬
臺南市歸仁區高鐵大道33號 3F/17F 2024-06-14
38.5萬/坪 總價 1,513 萬（扣車位 1,348 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 42.75坪 含車位 165萬
較上次成交 ↑ +183 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 +54 萬
臺南市歸仁區高鐵大道39號 9F/19F 2024-06-14
39.3萬/坪 總價 1,540 萬（扣車位 1,385 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 42.93坪 含車位 155萬
臺南市歸仁區高鐵大道39號 17F/19F 2024-06-14
44.7萬/坪 總價 1,925 萬（扣車位 1,595 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 51.1坪 含車位 330萬
臺南市歸仁區高鐵大道33號 7F/17F 2024-06-14
45.8萬/坪 總價 1,210 萬（扣車位 1,045 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 30.51坪 含車位 165萬
臺南市歸仁區高鐵大道31號 17F/19F 2024-06-14
45.2萬/坪 總價 2,365 萬（扣車位 2,015 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 59.94坪 含車位 350萬
臺南市歸仁區高鐵大道31號 5F/19F 2024-06-14
41.5萬/坪 總價 1,095 萬（扣車位 950 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 30.59坪 含車位 145萬
臺南市歸仁區歸仁五路170號 10F/13F 2024-06-14
33.2萬/坪 總價 934 萬（扣車位 774 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 29.14坪 含車位 160萬
臺南市歸仁區高鐵大道33號 17F/17F 2024-06-13
46.4萬/坪 總價 1,998 萬（扣車位 1,628 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 50.44坪 含車位 370萬
臺南市歸仁區高鐵大道33號 10F/17F 2024-06-13
47.5萬/坪 總價 1,260 萬（扣車位 1,085 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 30.51坪 含車位 175萬
臺南市歸仁區忠孝南路117巷1號 5F/8F 2024-06-13
31.3萬/坪 總價 1,309 萬（扣車位 1,159 萬）
華廈 3房2廳2衛 42.21坪 含車位 150萬
臺南市歸仁區大德路187號 全F/3F 2024-06-13
38.0萬/坪 土地 59.1 萬/坪 總價 1,680 萬
透天 4房2廳5衛 44.26坪 屋齡35年

共 1,714 筆，依時間新→舊。第 851–900 筆（第 18／35 頁）。

臺南市歸仁區 房價常見問題

歸仁區房價現在多少？

臺南市歸仁區成屋實價登錄單價中位 20 萬/坪、平均 21.9 萬/坪，多數成交落在 8–39 萬/坪，共 9,651 筆，資料截至 2026 年第三季。

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