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臺南市歸仁區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 9,651 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季

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實價雷達預估單價臺南市歸仁區
推薦單價 20 萬/坪 平均 21.9 萬/坪
最低8萬/坪
最高39萬/坪
成交9,651筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓34.8 萬/坪透天26.1 萬/坪華廈27.3 萬/坪公寓12.4 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年31.6 萬/坪3–5年30.3 萬/坪5–10年27.4 萬/坪10–20年25.4 萬/坪20年以上18.6 萬/坪
一般樓層中位19.9 萬/坪9,502 筆
一樓（含店面、騎樓）26.7 萬/坪294 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 34%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 1,712 筆 · 單價中位 33.2 萬/坪 · 多數落在 19–50 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

臺南市歸仁區歸仁九路33號 6F/15F 2024-04-14
31.6萬/坪 總價 1,370 萬（扣車位 1,200 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 45.89 坪 屋齡0年 含車位 170萬
臺南市歸仁區歸仁九路29號 12F/15F 2024-04-14
31.9萬/坪 總價 1,250 萬（扣車位 1,105 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 42.57 坪 屋齡0年 含車位 145萬
臺南市歸仁區歸仁九路33號 6F/15F 2024-04-14
31.7萬/坪 總價 1,347 萬（扣車位 1,192 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 45.53 坪 屋齡0年 含車位 155萬
臺南市歸仁區歸仁九路29號 9F/15F 2024-04-14
32.2萬/坪 總價 1,260 萬（扣車位 1,115 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 42.57 坪 屋齡0年 含車位 145萬
臺南市歸仁區歸仁九路33號 9F/15F 2024-04-14
31.9萬/坪 總價 1,355 萬（扣車位 1,210 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 45.89 坪 屋齡0年 含車位 145萬
臺南市歸仁區歸仁九路29號 9F/15F 2024-04-14
31.8萬/坪 總價 1,255 萬（扣車位 1,100 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 42.57 坪 屋齡0年 含車位 155萬
臺南市歸仁區歸仁九路33號 5F/15F 2024-04-14
31.5萬/坪 總價 1,352 萬（扣車位 1,197 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 45.89 坪 屋齡0年 含車位 155萬
臺南市歸仁區歸仁七路226號 5F/15F 2024-04-14
30.5萬/坪 總價 1,275 萬（扣車位 1,115 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 44.36 坪 屋齡1年 含車位 160萬
較上次成交 ↑ +15 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 −51 萬
臺南市歸仁區歸仁七路226號 7F/15F 2024-04-14
30.4萬/坪 總價 1,270 萬（扣車位 1,110 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 44.36 坪 屋齡1年 含車位 160萬
較上次成交 ↓ −54 萬 · 持有 1.8 年 · 估賣家收益 −119 萬
臺南市歸仁區歸仁七路226號 6F/15F 2024-04-14
30.4萬/坪 總價 1,270 萬（扣車位 1,110 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 44.36 坪 屋齡1年 含車位 160萬
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 −65 萬
臺南市歸仁區歸仁九路29號 14F/15F 2024-04-14
31.6萬/坪 總價 1,249 萬（扣車位 1,094 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 42.57 坪 屋齡0年 含車位 155萬
臺南市歸仁區高鐵大道37號 4F/19F 2024-04-13
34.8萬/坪 總價 1,094 萬（扣車位 964 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 35.41 坪 含車位 130萬
臺南市歸仁區高鐵大道37號 4F/19F 2024-04-13
34.9萬/坪 總價 1,479 萬（扣車位 1,229 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 50.63 坪 含車位 250萬
臺南市歸仁區高發一路10號 12F/15F 2024-04-13
39.0萬/坪 總價 1,106 萬（扣車位 976 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 33.38 坪 含車位 130萬
臺南市歸仁區高鐵大道35號 5F/17F 2024-04-13
35.0萬/坪 總價 1,348 萬（扣車位 1,228 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 42.75 坪 含車位 120萬
臺南市歸仁區高鐵大道35號 5F/17F 2024-04-13
34.7萬/坪 總價 1,337 萬（扣車位 1,217 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 42.75 坪 含車位 120萬
臺南市歸仁區高鐵大道39號 2F/19F 2024-04-13
36.3萬/坪 總價 920 萬（扣車位 790 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 29.44 坪 含車位 130萬
臺南市歸仁區高鐵大道31號 4F/19F 2024-04-13
36.1萬/坪 總價 946 萬（扣車位 826 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 30.59 坪 含車位 120萬
臺南市歸仁區高鐵大道33號 4F/17F 2024-04-12
36.6萬/坪 總價 928 萬（扣車位 808 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 29.77 坪 含車位 120萬
臺南市歸仁區高鐵大道39號 2F/19F 2024-04-12
35.6萬/坪 總價 1,126 萬（扣車位 986 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 35.41 坪 含車位 140萬
臺南市歸仁區高鐵大道33號 4F/17F 2024-04-12
34.3萬/坪 總價 1,343 萬（扣車位 1,203 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 42.75 坪 含車位 140萬
臺南市歸仁區高鐵大道31號 2F/19F 2024-04-12
36.4萬/坪 總價 2,265 萬（扣車位 1,975 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 69.63 坪 含車位 290萬
臺南市歸仁區高鐵大道33號 4F/17F 2024-04-12
34.5萬/坪 總價 1,360 萬（扣車位 1,210 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 42.75 坪 含車位 150萬
臺南市歸仁區高鐵大道31號 4F/19F 2024-04-12
33.1萬/坪 總價 2,056 萬（扣車位 1,796 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 69.63 坪 含車位 260萬
臺南市歸仁區高鐵大道31號 2F/19F 2024-04-12
36.1萬/坪 總價 2,220 萬（扣車位 1,960 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 69.63 坪 含車位 260萬
臺南市歸仁區高鐵大道33號 5F/17F 2024-04-12
36.5萬/坪 總價 925 萬（扣車位 805 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 29.77 坪 含車位 120萬
臺南市歸仁區高鐵大道33號 4F/17F 2024-04-12
36.0萬/坪 總價 915 萬（扣車位 795 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 29.77 坪 含車位 120萬
臺南市歸仁區高鐵大道39號 4F/19F 2024-04-12
35.0萬/坪 總價 1,099 萬（扣車位 969 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 35.41 坪 含車位 130萬
臺南市歸仁區高鐵大道35號 4F/17F 2024-04-12
36.0萬/坪 總價 915 萬（扣車位 795 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 29.77 坪 含車位 120萬
臺南市歸仁區光明街333號 6F/7F 2024-04-12
29.3萬/坪 總價 1,217 萬（扣車位 1,068 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 45.87 坪 含車位 149萬
臺南市歸仁區光明街335號 7F/12F 2024-04-12
29.9萬/坪 總價 992 萬（扣車位 843 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 37.66 坪 含車位 149萬
臺南市歸仁區六甲路341巷14號 全F/2F 2024-04-12
22.2萬/坪 土地 26.1 萬/坪 總價 650 萬
透天 5房2廳2衛 權狀 29.25 坪 屋齡38年
臺南市歸仁區高鐵大道35號 4F/17F 2024-04-11
34.4萬/坪 總價 1,325 萬（扣車位 1,205 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 42.75 坪 含車位 120萬
臺南市歸仁區高鐵大道37號 5F/19F 2024-04-11
37.0萬/坪 總價 941 萬（扣車位 821 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 29.91 坪 含車位 120萬
臺南市歸仁區高鐵大道31號 2F/19F 2024-04-11
39.4萬/坪 總價 1,270 萬（扣車位 1,130 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 36.41 坪 含車位 140萬
臺南市歸仁區高鐵大道35號 4F/17F 2024-04-11
36.8萬/坪 總價 933 萬（扣車位 813 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 29.77 坪 含車位 120萬
臺南市歸仁區高鐵大道33號 3F/17F 2024-04-11
34.5萬/坪 總價 1,330 萬（扣車位 1,210 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 42.75 坪 含車位 120萬
臺南市歸仁區高鐵大道33號 5F/17F 2024-04-11
34.7萬/坪 總價 1,337 萬（扣車位 1,217 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 42.75 坪 含車位 120萬
臺南市歸仁區高鐵大道31號 3F/19F 2024-04-11
33.5萬/坪 總價 1,095 萬（扣車位 961 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 36.41 坪 含車位 134萬
臺南市歸仁區高鐵大道31號 3F/19F 2024-04-11
33.7萬/坪 總價 1,095 萬（扣車位 967 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 36.41 坪 含車位 128萬
臺南市歸仁區高鐵大道39號 3F/19F 2024-04-11
35.0萬/坪 總價 1,099 萬（扣車位 969 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 35.41 坪 含車位 130萬
臺南市歸仁區長榮路一段203號 全F/5F 2024-04-11
20.2萬/坪 土地 57.3 萬/坪 總價 3,081.5 萬
透天 6房5廳7衛 權狀 152.79 坪 屋齡1年
臺南市歸仁區高鐵大道31號 2F/19F 2024-04-10
36.8萬/坪 總價 957 萬（扣車位 837 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 30.47 坪 含車位 120萬
臺南市歸仁區高鐵大道31號 5F/19F 2024-04-10
33.8萬/坪 總價 1,640 萬（扣車位 1,500 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 52.14 坪 含車位 140萬
臺南市歸仁區高鐵大道31號 5F/19F 2024-04-10
32.5萬/坪 總價 1,600 萬（扣車位 1,450 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 52.24 坪 含車位 150萬
臺南市歸仁區高鐵大道37號 5F/19F 2024-04-10
35.3萬/坪 總價 1,373 萬（扣車位 1,243 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 42.93 坪 含車位 130萬
臺南市歸仁區高鐵大道31號 5F/19F 2024-04-10
33.9萬/坪 總價 1,101 萬（扣車位 973 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 36.41 坪 含車位 128萬
臺南市歸仁區高鐵大道39號 3F/19F 2024-04-10
33.3萬/坪 總價 1,319 萬（扣車位 1,189 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 43.41 坪 含車位 130萬
臺南市歸仁區中山八街15巷16號 全F/2F 2024-04-10
40.5萬/坪 土地 49.6 萬/坪 總價 900 萬
透天 4房2廳4衛 權狀 22.2 坪
臺南市歸仁區文化街三段592巷8弄5號 全F/3F 2024-04-10
26.6萬/坪 土地 46.2 萬/坪 總價 1,420 萬
透天 4房1廳5衛 權狀 53.49 坪 屋齡4年

共 1,712 筆，依時間新→舊。第 1,251–1,300 筆（第 26／35 頁）。

臺南市歸仁區 房價常見問題

歸仁區房價現在多少？

臺南市歸仁區成屋實價登錄單價中位 20 萬/坪、平均 21.9 萬/坪，多數成交落在 8–39 萬/坪，共 9,651 筆，資料截至 2026 年第三季。

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