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臺南市歸仁區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 9,651 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季

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實價雷達預估單價臺南市歸仁區
推薦單價 20 萬/坪 平均 21.9 萬/坪
最低8萬/坪
最高39萬/坪
成交9,651筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓34.8 萬/坪透天26.1 萬/坪華廈27.3 萬/坪公寓12.4 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年31.6 萬/坪3–5年30.3 萬/坪5–10年27.4 萬/坪10–20年25.4 萬/坪20年以上18.6 萬/坪
一般樓層中位19.9 萬/坪9,502 筆
一樓（含店面、騎樓）26.7 萬/坪294 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 34%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 1,714 筆 · 單價中位 33.1 萬/坪 · 多數落在 19–50 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

臺南市歸仁區歸仁七路220號 8F/15F 2024-03-23
20.6萬/坪 總價 1,050 萬（扣車位 1,050 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 51.06坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +31 萬 · 持有 2.7 年 · 估賣家收益 −25 萬
臺南市歸仁區大仁街401號 3F/6F 2024-03-22
28.3萬/坪 總價 1,032 萬（扣車位 902 萬）
華廈 3房2廳2衛 33.63坪 屋齡0年 含車位 130萬
臺南市歸仁區大仁街401號 3F/6F 2024-03-22
28.4萬/坪 總價 1,047 萬（扣車位 917 萬）
華廈 3房2廳2衛 33.59坪 屋齡0年 含車位 130萬
臺南市歸仁區大明一街29號 全F/2F 2024-03-22
21.6萬/坪 土地 28.5 萬/坪 總價 650 萬
透天 5房2廳2衛 30.08坪 屋齡40年
臺南市歸仁區大德路241號 9F/12F 2024-03-21
13.5萬/坪 總價 610 萬（扣車位 610 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 45.2坪 屋齡28年 含車位
臺南市歸仁區民生十二街115巷2弄1號 全F/4F 2024-03-21
31.8萬/坪 土地 63 萬/坪 總價 1,850 萬
透天 5房2廳4衛 58.13坪 屋齡2年
臺南市歸仁區南丁路437巷55號 全F/4F 2024-03-20
25.9萬/坪 土地 55.3 萬/坪 總價 1,398 萬
透天 4房2廳4衛 54.08坪
臺南市歸仁區南丁路437巷55號 全F/4F 2024-03-20
28.3萬/坪 土地 65.1 萬/坪 總價 1,410 萬
透天 4房2廳5衛 49.79坪
較上次成交 ↑ +30 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −42 萬
臺南市歸仁區南丁路437巷55號 全F/4F 2024-03-20
28.3萬/坪 土地 65.1 萬/坪 總價 1,410 萬
透天 4房2廳5衛 49.79坪
較上次成交 ↑ +30 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −42 萬
臺南市歸仁區歸仁十三路160號 1F/5F 2024-03-20
16.2萬/坪 總價 2,625 萬
華廈 — 161.82坪 屋齡4年
臺南市歸仁區高發一路10號 7F/15F 2024-03-18
36.0萬/坪 總價 1,052 萬（扣車位 902 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 33.38坪 含車位 150萬
較上次成交 ↑ +22 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 −33 萬
臺南市歸仁區歸仁九路31號 9F/15F 2024-03-18
30.6萬/坪 總價 1,307 萬（扣車位 1,162 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 45.89坪 屋齡0年 含車位 145萬
臺南市歸仁區歸仁九路27號 12F/15F 2024-03-18
31.8萬/坪 總價 1,557 萬（扣車位 1,412 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 52.28坪 屋齡0年 含車位 145萬
臺南市歸仁區歸仁九路27號 11F/15F 2024-03-18
31.8萬/坪 總價 1,557 萬（扣車位 1,412 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 52.28坪 屋齡0年 含車位 145萬
臺南市歸仁區歸仁九路27號 12F/15F 2024-03-18
31.8萬/坪 總價 1,557 萬（扣車位 1,412 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 52.28坪 屋齡0年 含車位 145萬
臺南市歸仁區歸仁九路31號 4F/15F 2024-03-18
31.2萬/坪 總價 1,330 萬（扣車位 1,185 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 45.89坪 屋齡0年 含車位 145萬
臺南市歸仁區歸仁九路33號 12F/15F 2024-03-18
30.4萬/坪 總價 1,288 萬（扣車位 1,143 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 45.53坪 屋齡0年 含車位 145萬
臺南市歸仁區大順三街22號 4F/5F 2024-03-17
28.9萬/坪 總價 800 萬（扣車位 610 萬）
華廈 2房1廳2衛 28.2坪 含車位 190萬
臺南市歸仁區大順三街22號 2F/5F 2024-03-17
29.4萬/坪 總價 720 萬（扣車位 610 萬）
華廈 2房1廳2衛 23.84坪 含車位 110萬
臺南市歸仁區光明街335號 6F/12F 2024-03-16
29.4萬/坪 總價 980 萬（扣車位 831 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 37.66坪 含車位 149萬
臺南市歸仁區光明街335號 5F/12F 2024-03-16
29.3萬/坪 總價 966 萬（扣車位 826 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 37.66坪 含車位 140萬
臺南市歸仁區高發一路10號 9F/15F 2024-03-16
35.9萬/坪 總價 1,315 萬（扣車位 1,175 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 41.04坪 含車位 140萬
臺南市歸仁區南丁路437巷71之10號 全F/4F 2024-03-15
28.6萬/坪 土地 61.5 萬/坪 總價 1,365 萬
透天 4房2廳4衛 47.73坪 屋齡0年
臺南市歸仁區智發街17號 14F/14F 2024-03-14
38.3萬/坪 總價 1,252 萬（扣車位 1,112 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 36.71坪 含車位 140萬
較上次成交 ↑ +269 萬 · 持有 1.8 年 · 估賣家收益 +105 萬
臺南市歸仁區光明街333號 5F/7F 2024-03-14
28.8萬/坪 總價 1,200 萬（扣車位 1,051 萬）
華廈 3房2廳2衛 45.87坪 含車位 149萬
臺南市歸仁區南丁路437巷65之13號 全F/4F 2024-03-14
28.6萬/坪 土地 61.5 萬/坪 總價 1,365 萬
透天 4房2廳4衛 47.73坪 屋齡0年
臺南市歸仁區中正北路二段516巷40號 全F/4F 2024-03-14
19.4萬/坪 土地 31.3 萬/坪 總價 1,100 萬
透天 6房2廳4衛 56.74坪 屋齡32年
臺南市歸仁區七甲一街47號 全F/3F 2024-03-13
16.6萬/坪 土地 33.1 萬/坪 總價 740 萬
透天 4房2廳1衛 44.58坪 屋齡31年
臺南市歸仁區歸仁七路226號 11F/15F 2024-03-13
30.2萬/坪 總價 1,170 萬（扣車位 1,010 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 41.25坪 屋齡1年 含車位 160萬
臺南市歸仁區中正北路一段392號 1F/13F 2024-03-12
15.3萬/坪 總價 624 萬
住宅大樓 4房2廳2衛 40.75坪 屋齡25年
臺南市歸仁區高發一路10號 3F/15F 2024-03-11
33.1萬/坪 總價 1,450 萬（扣車位 1,320 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 48.21坪 含車位 130萬
臺南市歸仁區歸仁九路35號 13F/15F 2024-03-11
32.0萬/坪 總價 1,352 萬（扣車位 1,207 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 45.6坪 屋齡0年 含車位 145萬
較上次成交 ↓ −34 萬 · 持有 0.8 年 · 估賣家收益 −103 萬
臺南市歸仁區歸仁九路33號 6F/15F 2024-03-11
31.5萬/坪 總價 909 萬（扣車位 769 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 32.03坪 屋齡0年 含車位 140萬
臺南市歸仁區歸仁九路35號 2F/15F 2024-03-11
29.7萬/坪 總價 1,274 萬（扣車位 1,119 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 45.6坪 屋齡0年 含車位 155萬
臺南市歸仁區歸仁九路29號 11F/15F 2024-03-11
31.9萬/坪 總價 1,347 萬（扣車位 1,202 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 45.6坪 屋齡0年 含車位 145萬
較上次成交 ↓ −37 萬 · 持有 1.5 年 · 估賣家收益 −105 萬
臺南市歸仁區歸仁九路29號 12F/15F 2024-03-11
31.9萬/坪 總價 1,347 萬（扣車位 1,202 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 45.6坪 屋齡0年 含車位 145萬
臺南市歸仁區歸仁九路29號 13F/15F 2024-03-11
32.0萬/坪 總價 1,351 萬（扣車位 1,206 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 45.6坪 屋齡0年 含車位 145萬
較上次成交 ↓ −34 萬 · 持有 0.8 年 · 估賣家收益 −103 萬
臺南市歸仁區歸仁九路33號 10F/15F 2024-03-11
31.7萬/坪 總價 929 萬（扣車位 774 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 32.36坪 屋齡0年 含車位 155萬
臺南市歸仁區歸仁九路31號 13F/15F 2024-03-11
30.5萬/坪 總價 1,313 萬（扣車位 1,158 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 45.89坪 屋齡0年 含車位 155萬
較上次成交 ↓ −34 萬 · 持有 0.8 年 · 估賣家收益 −103 萬
臺南市歸仁區南丁路437巷71之15號 全F/4F 2024-03-11
28.6萬/坪 土地 61.5 萬/坪 總價 1,365 萬
透天 4房2廳4衛 47.73坪 屋齡0年
臺南市歸仁區歸仁九路31號 12F/15F 2024-03-11
30.5萬/坪 總價 1,313 萬（扣車位 1,158 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 45.89坪 屋齡0年 含車位 155萬
臺南市歸仁區歸仁九路33號 14F/15F 2024-03-11
31.8萬/坪 總價 932 萬（扣車位 777 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 32.36坪 屋齡0年 含車位 155萬
臺南市歸仁區南丁路437巷53號 全F/4F 2024-03-10
27.5萬/坪 土地 62.4 萬/坪 總價 1,390 萬
透天 4房2廳5衛 50.61坪
臺南市歸仁區高發一路10號 7F/15F 2024-03-10
34.7萬/坪 總價 1,257 萬（扣車位 1,127 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 40.79坪 含車位 130萬
較上次成交 ↑ +79 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 +6 萬
臺南市歸仁區歸仁七路222號 11F/15F 2024-03-10
31.0萬/坪 總價 1,058 萬（扣車位 898 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 36.81坪 屋齡1年 含車位 160萬
臺南市歸仁區歸仁七路226號 11F/15F 2024-03-09
30.6萬/坪 總價 1,278 萬（扣車位 1,118 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.36坪 屋齡1年 含車位 160萬
較上次成交 ↓ −42 萬 · 持有 1.4 年 · 估賣家收益 −107 萬
臺南市歸仁區南丁路437巷65之12號 全F/4F 2024-03-07
28.6萬/坪 土地 61.5 萬/坪 總價 1,365 萬
透天 4房2廳4衛 47.73坪 屋齡0年
臺南市歸仁區高發一路10號 4F/15F 2024-03-05
33.3萬/坪 總價 1,580 萬（扣車位 1,330 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 55.87坪 含車位 250萬
臺南市歸仁區智發街17號 13F/14F 2024-03-05
38.2萬/坪 總價 1,022 萬（扣車位 872 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 31.21坪 含車位 150萬
臺南市歸仁區大德路193巷2號 7F/7F 2024-03-05
12.8萬/坪 總價 420 萬
華廈 3房2廳2衛 32.77坪 屋齡33年
較上次成交 ↑ +360 萬 · 持有 8.5 年 · 估賣家收益 +298 萬

共 1,714 筆，依時間新→舊。第 1,351–1,400 筆（第 28／35 頁）。

臺南市歸仁區 房價常見問題

歸仁區房價現在多少？

臺南市歸仁區成屋實價登錄單價中位 20 萬/坪、平均 21.9 萬/坪，多數成交落在 8–39 萬/坪，共 9,651 筆，資料截至 2026 年第三季。

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