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臺南市歸仁區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 9,651 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季

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實價雷達預估單價臺南市歸仁區
推薦單價 20 萬/坪 平均 21.9 萬/坪
最低8萬/坪
最高39萬/坪
成交9,651筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓34.8 萬/坪透天26.1 萬/坪華廈27.3 萬/坪公寓12.4 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年31.6 萬/坪3–5年30.1 萬/坪5–10年27.4 萬/坪10–20年25.3 萬/坪20年以上18.6 萬/坪
一般樓層中位19.9 萬/坪9,502 筆
一樓（含店面、騎樓）26.7 萬/坪294 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 34%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 1,714 筆 · 單價中位 33.1 萬/坪 · 多數落在 19–50 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

臺南市歸仁區高發一路10號 5F/15F 2024-01-08
33.5萬/坪 總價 1,488 萬（扣車位 1,338 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 48.21坪 含車位 150萬
臺南市歸仁區歸仁九路35號 3F/15F 2024-01-08
29.7萬/坪 總價 960 萬（扣車位 810 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 34.83坪 屋齡0年 含車位 150萬
臺南市歸仁區歸仁九路35號 7F/15F 2024-01-08
31.7萬/坪 總價 1,004 萬（扣車位 864 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 34.83坪 屋齡0年 含車位 140萬
臺南市歸仁區歸仁九路31號 6F/15F 2024-01-08
31.4萬/坪 總價 917 萬（扣車位 767 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 32.76坪 屋齡0年 含車位 150萬
臺南市歸仁區歸仁九路33號 15F/15F 2024-01-08
31.5萬/坪 總價 919 萬（扣車位 769 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 32.03坪 屋齡0年 含車位 150萬
臺南市歸仁區南丁路437巷55號 全F/4F 2024-01-07
28.7萬/坪 土地 66 萬/坪 總價 1,430 萬
透天 4房2廳5衛 49.79坪
較上次成交 ↑ +32 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −40 萬
臺南市歸仁區南丁路437巷55號 全F/4F 2024-01-07
27.9萬/坪 土地 64.2 萬/坪 總價 1,390 萬
透天 4房2廳5衛 49.79坪
較上次成交 ↑ +32 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −40 萬
臺南市歸仁區大順三街22號 5F/5F 2024-01-07
29.4萬/坪 總價 710 萬（扣車位 620 萬）
華廈 2房1廳2衛 24.2坪 含車位 90萬
較上次成交 ↓ −8 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 −44 萬
臺南市歸仁區大順三街22號 5F/5F 2024-01-07
29.5萬/坪 總價 628 萬
華廈 2房1廳2衛 21.27坪
較上次成交 ↓ −27 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −59 萬
臺南市歸仁區智發街15號 11F/14F 2024-01-06
37.2萬/坪 總價 993 萬（扣車位 848 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 31.15坪 含車位 145萬
較上次成交 ↑ +147 萬 · 持有 1.6 年 · 估賣家收益 +48 萬
臺南市歸仁區高發二路311號 12F/13F 2024-01-06
33.5萬/坪 總價 953 萬（扣車位 783 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 29.61坪 屋齡1年 含車位 170萬
較上次成交 ↑ +13 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 −36 萬
臺南市歸仁區高發二路311號 3F/13F 2024-01-06
36.5萬/坪 總價 1,558 萬（扣車位 1,388 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.2坪 屋齡1年 含車位 170萬
臺南市歸仁區智發街13號 9F/14F 2024-01-05
34.7萬/坪 總價 1,086 萬（扣車位 936 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 35.31坪 含車位 150萬
臺南市歸仁區成功八街1號 7F/7F 2024-01-04
14.6萬/坪 總價 400 萬（扣車位 400 萬）
華廈 2房2廳1衛 27.45坪 屋齡30年 含車位
較上次成交 ↑ +155 萬 · 持有 7 年 · 估賣家收益 +95 萬
臺南市歸仁區民生一街33號 全F/4F 2024-01-03
7.8萬/坪 土地 23.6 萬/坪 總價 550 萬
透天 4房3廳3衛 70.05坪 屋齡18年
臺南市歸仁區歸仁九路29號 8F/15F 2024-01-02
31.8萬/坪 總價 1,343 萬（扣車位 1,198 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 45.6坪 屋齡0年 含車位 145萬
較上次成交 ↓ −32 萬 · 持有 0.9 年 · 估賣家收益 −100 萬
臺南市歸仁區歸仁九路35號 7F/15F 2024-01-02
30.4萬/坪 總價 1,291 萬（扣車位 1,146 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 45.6坪 屋齡0年 含車位 145萬
臺南市歸仁區歸仁九路27號 14F/15F 2024-01-02
31.9萬/坪 總價 1,558 萬（扣車位 1,413 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 52.15坪 屋齡0年 含車位 145萬
臺南市歸仁區歸仁九路29號 2F/15F 2024-01-02
29.2萬/坪 總價 1,246 萬（扣車位 1,101 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 45.6坪 屋齡0年 含車位 145萬
較上次成交 ↓ −7 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −70 萬
臺南市歸仁區崙頂三街106巷2號 全F/4F 2024-01-01
19.2萬/坪 土地 34.4 萬/坪 總價 1,450 萬
透天 5房2廳3衛 75.57坪 屋齡6年
較上次成交 ↑ +420 萬 · 持有 5.7 年 · 估賣家收益 +247 萬
臺南市歸仁區大廟二街57巷11號 全F/4F 2023-12-30
19.7萬/坪 土地 36.5 萬/坪 總價 1,160 萬
透天 4房2廳4衛 58.89坪 屋齡26年
現在能賣多少 1,288 萬 較當時 +128 萬（+11%）
臺南市歸仁區六甲一街18號 全F/2F 2023-12-29
17.3萬/坪 土地 17.1 萬/坪 總價 420 萬
透天 2房1廳2衛 24.32坪 屋齡43年
現在能賣多少 466 萬 較當時 +46 萬（+11%）
臺南市歸仁區歸仁九路27號 7F/15F 2023-12-25
31.6萬/坪 總價 1,709 萬（扣車位 1,404 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 59.87坪 含車位 305萬
現在能賣多少 1,897 萬 較當時 +188 萬（+11%）
臺南市歸仁區歸仁九路33號 13F/15F 2023-12-25
30.1萬/坪 總價 1,288 萬（扣車位 1,143 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 45.89坪 含車位 145萬
現在能賣多少 1,430 萬 較當時 +142 萬（+11%）
臺南市歸仁區歸仁九路31號 7F/15F 2023-12-25
31.7萬/坪 總價 1,353 萬（扣車位 1,193 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 45.93坪 含車位 160萬
較上次成交 ↑ +49 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −22 萬
現在能賣多少 1,502 萬 較當時 +149 萬（+11%）
臺南市歸仁區歸仁九路29號 9F/15F 2023-12-25
31.3萬/坪 總價 998 萬（扣車位 853 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 35.17坪 含車位 145萬
現在能賣多少 1,108 萬 較當時 +110 萬（+11%）
臺南市歸仁區歸仁九路35號 9F/15F 2023-12-25
30.7萬/坪 總價 1,300 萬（扣車位 1,155 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 45.6坪 含車位 145萬
較上次成交 ↓ −68 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 −134 萬
現在能賣多少 1,443 萬 較當時 +143 萬（+11%）
臺南市歸仁區成功六街38巷10號 6F/6F 2023-12-25
26.3萬/坪 總價 560 萬（扣車位 560 萬）
華廈 2房1廳2衛 21.26坪 屋齡1年 含車位
現在能賣多少 622 萬 較當時 +62 萬（+11%）
臺南市歸仁區成功六街38巷12號 6F/6F 2023-12-25
27.1萬/坪 總價 470 萬
華廈 2房1廳2衛 17.36坪 屋齡1年
現在能賣多少 522 萬 較當時 +52 萬（+11%）
臺南市歸仁區高發二路311號 13F/13F 2023-12-24
33.5萬/坪 總價 955 萬（扣車位 785 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 29.61坪 屋齡0年 含車位 170萬
較上次成交 ↓ −35 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 −84 萬
現在能賣多少 1,060 萬 較當時 +105 萬（+11%）
臺南市歸仁區大成一街63號 全F/4F 2023-12-24
18.0萬/坪 土地 46.3 萬/坪 總價 1,000 萬
透天 5房2廳3衛 55.67坪 屋齡27年
現在能賣多少 1,110 萬 較當時 +110 萬（+11%）
臺南市歸仁區高發一路10號 4F/15F 2023-12-22
30.5萬/坪 總價 1,147 萬（扣車位 997 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 41.04坪 含車位 150萬
現在能賣多少 1,274 萬 較當時 +127 萬（+11%）
臺南市歸仁區仁愛南街238號 2F/5F 2023-12-19
26.6萬/坪 總價 938 萬
華廈 3房2廳2衛 35.22坪 屋齡0年
現在能賣多少 1,041 萬 較當時 +103 萬（+11%）
臺南市歸仁區光明街333號 5F/7F 2023-12-18
27.5萬/坪 總價 929 萬（扣車位 780 萬）
華廈 2房2廳2衛 37.81坪 含車位 149萬
現在能賣多少 1,031 萬 較當時 +102 萬（+11%）
臺南市歸仁區歸仁九路29號 2F/15F 2023-12-18
29.4萬/坪 總價 946 萬（扣車位 801 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 35.17坪 含車位 145萬
現在能賣多少 1,050 萬 較當時 +104 萬（+11%）
臺南市歸仁區歸仁九路29號 7F/15F 2023-12-18
31.2萬/坪 總價 995 萬（扣車位 850 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 35.17坪 含車位 145萬
現在能賣多少 1,105 萬 較當時 +110 萬（+11%）
臺南市歸仁區歸仁九路29號 6F/15F 2023-12-18
30.7萬/坪 總價 982 萬（扣車位 837 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 35.17坪 含車位 145萬
現在能賣多少 1,090 萬 較當時 +108 萬（+11%）
臺南市歸仁區歸仁九路29號 6F/15F 2023-12-18
31.6萬/坪 總價 1,336 萬（扣車位 1,191 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 45.6坪 含車位 145萬
較上次成交 ↓ −22 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 −89 萬
現在能賣多少 1,483 萬 較當時 +147 萬（+11%）
臺南市歸仁區民族一街29號 1F/7F 2023-12-17
20.3萬/坪 總價 385 萬
華廈 2房1廳1衛 18.95坪 屋齡30年
現在能賣多少 427 萬 較當時 +42 萬（+11%）
臺南市歸仁區西埔三街51巷8之12號 全F/4F 2023-12-17
24.4萬/坪 土地 44.2 萬/坪 總價 1,280 萬
透天 5房2廳4衛 52.38坪 屋齡10年
現在能賣多少 1,421 萬 較當時 +141 萬（+11%）
臺南市歸仁區智發街13號 8F/14F 2023-12-16
34.5萬/坪 總價 1,105 萬（扣車位 930 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 35.31坪 含車位 175萬
現在能賣多少 1,227 萬 較當時 +122 萬（+11%）
臺南市歸仁區忠孝北路216號 全F/4F 2023-12-12
38.6萬/坪 土地 97.1 萬/坪 總價 2,350 萬
透天 4房2廳4衛 60.86坪 屋齡6年
現在能賣多少 2,609 萬 較當時 +259 萬（+11%）
臺南市歸仁區七甲一街166之6號 全F/4F 2023-12-11
31.1萬/坪 土地 55.4 萬/坪 總價 1,420 萬
透天 5房2廳3衛 45.73坪
現在能賣多少 1,577 萬 較當時 +157 萬（+11%）
臺南市歸仁區歸仁九路31號 8F/15F 2023-12-11
31.9萬/坪 總價 1,345 萬（扣車位 1,200 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 45.53坪 含車位 145萬
現在能賣多少 1,493 萬 較當時 +148 萬（+11%）
臺南市歸仁區歸仁九路35號 13F/15F 2023-12-11
31.3萬/坪 總價 1,228 萬（扣車位 1,083 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 42.57坪 含車位 145萬
較上次成交 ↓ −57 萬 · 持有 1.1 年 · 估賣家收益 −119 萬
現在能賣多少 1,363 萬 較當時 +135 萬（+11%）
臺南市歸仁區歸仁九路33號 14F/15F 2023-12-11
32.3萬/坪 總價 987 萬（扣車位 837 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 33.5坪 含車位 150萬
現在能賣多少 1,096 萬 較當時 +109 萬（+11%）
臺南市歸仁區歸仁九路33號 4F/15F 2023-12-11
29.5萬/坪 總價 1,255 萬（扣車位 1,110 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 45.53坪 含車位 145萬
現在能賣多少 1,393 萬 較當時 +138 萬（+11%）
臺南市歸仁區南丁路437巷55號 全F/4F 2023-12-10
27.3萬/坪 土地 62.7 萬/坪 總價 1,358 萬
透天 4房2廳5衛 49.77坪
現在能賣多少 1,508 萬 較當時 +150 萬（+11%）
臺南市歸仁區高發一路10號 13F/15F 2023-12-10
32.3萬/坪 總價 1,577 萬（扣車位 1,287 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 55.87坪 含車位 290萬
現在能賣多少 1,751 萬 較當時 +174 萬（+11%）
臺南市歸仁區高發二路311號 8F/13F 2023-12-10
32.4萬/坪 總價 1,398 萬（扣車位 1,233 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.29坪 屋齡0年 含車位 165萬
現在能賣多少 1,552 萬 較當時 +154 萬（+11%）

共 1,714 筆，依時間新→舊。第 1,501–1,550 筆（第 31／35 頁）。

臺南市歸仁區 房價常見問題

歸仁區房價現在多少？

臺南市歸仁區成屋實價登錄單價中位 20 萬/坪、平均 21.9 萬/坪，多數成交落在 8–39 萬/坪，共 9,651 筆，資料截至 2026 年第三季。

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