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臺南市歸仁區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 9,636 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第二季

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實價雷達預估單價臺南市歸仁區
推薦單價 19.9 萬/坪 平均 21.9 萬/坪
最低8萬/坪
最高39萬/坪
成交9,636筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓34.8 萬/坪透天26.2 萬/坪華廈27.3 萬/坪公寓12.4 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年31.6 萬/坪3–5年30.1 萬/坪5–10年27.4 萬/坪10–20年25.3 萬/坪20年以上18.5 萬/坪
一般樓層中位19.9 萬/坪9,482 筆
一樓（含店面、騎樓）26.3 萬/坪293 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 32%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 1,710 筆 · 單價中位 33.1 萬/坪 · 多數落在 19–50 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

臺南市歸仁區歸仁九路35號 10F/15F 2023-12-04
31.8萬/坪 總價 1,007 萬（扣車位 867 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 34.83坪 含車位 140萬
現在能賣多少 1,114 萬 較當時 +107 萬（+11%）
臺南市歸仁區歸仁九路33號 5F/15F 2023-12-04
31.2萬/坪 總價 903 萬（扣車位 763 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 32.03坪 含車位 140萬
現在能賣多少 999 萬 較當時 +96 萬（+11%）
臺南市歸仁區歸仁九路29號 14F/15F 2023-12-04
31.3萬/坪 總價 998 萬（扣車位 853 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 35.17坪 含車位 145萬
現在能賣多少 1,104 萬 較當時 +106 萬（+11%）
臺南市歸仁區高發一路10號 7F/15F 2023-12-03
35.9萬/坪 總價 1,030 萬（扣車位 900 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 33.38坪 含車位 130萬
現在能賣多少 1,140 萬 較當時 +110 萬（+11%）
臺南市歸仁區信義北路105號 全F/4F 2023-12-03
18.7萬/坪 土地 35 萬/坪 總價 1,100 萬
透天 5房2廳3衛 58.94坪 屋齡31年
現在能賣多少 1,217 萬 較當時 +117 萬（+11%）
臺南市歸仁區長榮路一段200巷72弄90號 全F/5F 2023-12-02
9.8萬/坪 土地 24 萬/坪 總價 3,950 萬
透天 72房1廳72衛 402.53坪 屋齡21年
現在能賣多少 4,371 萬 較當時 +421 萬（+11%）
臺南市歸仁區南丁路437巷55號 全F/4F 2023-12-01
28.7萬/坪 土地 65.1 萬/坪 總價 1,430 萬
透天 4房2廳5衛 49.79坪
現在能賣多少 1,582 萬 較當時 +152 萬（+11%）
臺南市歸仁區大順三街22號 3F/5F 2023-12-01
29.9萬/坪 總價 745 萬（扣車位 620 萬）
華廈 2房1廳2衛 23.84坪 含車位 125萬
較上次成交 ↑ +10 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 −28 萬
現在能賣多少 824 萬 較當時 +79 萬（+11%）
臺南市歸仁區歸仁九路31號 7F/15F 2023-12-01
30.5萬/坪 總價 1,304 萬（扣車位 1,159 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 45.89坪 含車位 145萬
現在能賣多少 1,443 萬 較當時 +139 萬（+11%）
臺南市歸仁區民生二街43號 全F/3F 2023-12-01
25.3萬/坪 土地 36.5 萬/坪 總價 1,400 萬
透天 3房2廳2衛 55.45坪 屋齡30年
現在能賣多少 1,549 萬 較當時 +149 萬（+11%）
臺南市歸仁區光明街333號 3F/7F 2023-11-29
26.4萬/坪 總價 898 萬（扣車位 749 萬）
華廈 2房2廳2衛 37.81坪 含車位 149萬
現在能賣多少 994 萬 較當時 +96 萬（+11%）
臺南市歸仁區智發街15號 8F/14F 2023-11-29
35.3萬/坪 總價 1,125 萬（扣車位 950 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 35.31坪 含車位 175萬
較上次成交 ↑ +157 萬 · 持有 1.4 年 · 估賣家收益 +51 萬
現在能賣多少 1,245 萬 較當時 +120 萬（+11%）
臺南市歸仁區中山路一段10號 全F/2F 2023-11-29
17.1萬/坪 土地 23.7 萬/坪 總價 660 萬
透天 5房4廳2衛 38.61坪
現在能賣多少 730 萬 較當時 +70 萬（+11%）
臺南市歸仁區高發一路10號 3F/15F 2023-11-28
30.9萬/坪 總價 1,129 萬（扣車位 1,004 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 40.12坪 含車位 125萬
現在能賣多少 1,249 萬 較當時 +120 萬（+11%）
臺南市歸仁區中山路一段365號 全F/2F 2023-11-28
23.0萬/坪 土地 30.4 萬/坪 總價 700 萬
透天 6房2廳3衛 30.44坪 屋齡45年
現在能賣多少 775 萬 較當時 +75 萬（+11%）
臺南市歸仁區歸仁九路35號 5F/15F 2023-11-27
30.9萬/坪 總價 1,226 萬（扣車位 1,071 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 42.57坪 含車位 155萬
較上次成交 ↓ −18 萬 · 持有 1.3 年 · 估賣家收益 −80 萬
現在能賣多少 1,357 萬 較當時 +131 萬（+11%）
臺南市歸仁區歸仁九路33號 3F/15F 2023-11-27
29.5萬/坪 總價 861 萬（扣車位 721 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 32.03坪 含車位 140萬
現在能賣多少 953 萬 較當時 +92 萬（+11%）
臺南市歸仁區歸仁九路29號 11F/15F 2023-11-27
31.2萬/坪 總價 995 萬（扣車位 850 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 35.17坪 含車位 145萬
現在能賣多少 1,101 萬 較當時 +106 萬（+11%）
臺南市歸仁區歸仁九路35號 5F/15F 2023-11-27
30.1萬/坪 總價 1,280 萬（扣車位 1,135 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 45.6坪 含車位 145萬
較上次成交 ↓ −36 萬 · 持有 1.3 年 · 估賣家收益 −101 萬
現在能賣多少 1,416 萬 較當時 +136 萬（+11%）
臺南市歸仁區歸仁七路216號 12F/15F 2023-11-27
30.1萬/坪 總價 1,308 萬（扣車位 1,148 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 45.91坪 屋齡0年 含車位 160萬
較上次成交 ↑ +268 萬 · 持有 2.1 年 · 估賣家收益 +122 萬
現在能賣多少 1,447 萬 較當時 +139 萬（+11%）
臺南市歸仁區南丁路437巷53號 全F/4F 2023-11-26
25.2萬/坪 土地 59.5 萬/坪 總價 1,288 萬
透天 4房2廳5衛 51.04坪
現在能賣多少 1,425 萬 較當時 +137 萬（+11%）
臺南市歸仁區西埔一街188巷43號 全F/4F 2023-11-26
12.3萬/坪 土地 22.9 萬/坪 總價 650 萬
透天 4房4廳4衛 52.82坪 屋齡32年
現在能賣多少 719 萬 較當時 +69 萬（+11%）
臺南市歸仁區南丁路437巷53號 全F/4F 2023-11-25
24.9萬/坪 土地 57.9 萬/坪 總價 1,288 萬
透天 4房2廳5衛 51.66坪
現在能賣多少 1,425 萬 較當時 +137 萬（+11%）
臺南市歸仁區南丁路437巷53號 全F/4F 2023-11-25
25.2萬/坪 土地 59.5 萬/坪 總價 1,288 萬
透天 4房2廳5衛 51.04坪
現在能賣多少 1,425 萬 較當時 +137 萬（+11%）
臺南市歸仁區光明街335號 4F/12F 2023-11-25
26.9萬/坪 總價 850 萬（扣車位 717 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 35.68坪 含車位 133萬
現在能賣多少 941 萬 較當時 +91 萬（+11%）
臺南市歸仁區光明街333號 4F/7F 2023-11-24
29.0萬/坪 總價 995 萬（扣車位 846 萬）
華廈 2房2廳2衛 38.56坪 含車位 149萬
現在能賣多少 1,101 萬 較當時 +106 萬（+11%）
臺南市歸仁區南丁路437巷55號 全F/4F 2023-11-20
25.9萬/坪 土地 58.8 萬/坪 總價 1,310 萬
透天 4房2廳5衛 50.61坪
現在能賣多少 1,450 萬 較當時 +140 萬（+11%）
臺南市歸仁區六甲二街69巷12號 3F/7F 2023-11-20
25.4萬/坪 總價 690 萬
華廈 3房2廳2衛 27.21坪
現在能賣多少 764 萬 較當時 +74 萬（+11%）
臺南市歸仁區歸仁九路35號 4F/15F 2023-11-20
29.9萬/坪 總價 1,272 萬（扣車位 1,127 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 45.6坪 含車位 145萬
較上次成交 ↑ +6 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 −59 萬
現在能賣多少 1,408 萬 較當時 +136 萬（+11%）
臺南市歸仁區歸仁九路33號 3F/15F 2023-11-20
29.3萬/坪 總價 1,246 萬（扣車位 1,101 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 45.53坪 含車位 145萬
現在能賣多少 1,379 萬 較當時 +133 萬（+11%）
臺南市歸仁區歸仁七路226號 12F/15F 2023-11-20
31.2萬/坪 總價 900 萬（扣車位 750 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 31.82坪 屋齡0年 含車位 150萬
較上次成交 ↓ −25 萬 · 持有 1 年 · 估賣家收益 −71 萬
現在能賣多少 996 萬 較當時 +96 萬（+11%）
臺南市歸仁區歸仁七路222號 13F/15F 2023-11-20
31.2萬/坪 總價 1,500 萬（扣車位 1,350 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 51.06坪 屋齡0年 含車位 150萬
現在能賣多少 1,660 萬 較當時 +160 萬（+11%）
臺南市歸仁區仁愛南街238號 2F/5F 2023-11-20
26.7萬/坪 總價 785 萬
華廈 3房2廳2衛 29.44坪 屋齡0年
較上次成交 ↑ +75 萬 · 持有 0.8 年 · 估賣家收益 +17 萬
現在能賣多少 869 萬 較當時 +84 萬（+11%）
臺南市歸仁區光明街335號 2F/12F 2023-11-19
28.1萬/坪 總價 880 萬（扣車位 747 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 35.68坪 含車位 133萬
現在能賣多少 974 萬 較當時 +94 萬（+11%）
臺南市歸仁區高發一路10號 5F/15F 2023-11-18
31.0萬/坪 總價 1,265 萬（扣車位 1,015 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 48.7坪 含車位 250萬
現在能賣多少 1,400 萬 較當時 +135 萬（+11%）
臺南市歸仁區光明街333號 7F/7F 2023-11-18
27.7萬/坪 總價 920 萬（扣車位 787 萬）
華廈 2房2廳2衛 37.46坪 含車位 133萬
現在能賣多少 1,018 萬 較當時 +98 萬（+11%）
臺南市歸仁區高發一路10號 2F/15F 2023-11-18
30.5萬/坪 總價 1,251 萬（扣車位 991 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 49.11坪 含車位 260萬
現在能賣多少 1,384 萬 較當時 +133 萬（+11%）
臺南市歸仁區歸仁九路35號 15F/15F 2023-11-18
31.6萬/坪 總價 1,336 萬（扣車位 1,191 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 45.6坪 含車位 145萬
較上次成交 ↓ −61 萬 · 持有 1.1 年 · 估賣家收益 −128 萬
現在能賣多少 1,478 萬 較當時 +142 萬（+11%）
臺南市歸仁區南丁路437巷53號 全F/4F 2023-11-17
25.2萬/坪 土地 59.5 萬/坪 總價 1,288 萬
透天 4房2廳5衛 51.04坪
現在能賣多少 1,425 萬 較當時 +137 萬（+11%）
臺南市歸仁區南丁路437巷55號 全F/4F 2023-11-17
26.3萬/坪 土地 60.5 萬/坪 總價 1,310 萬
透天 4房2廳5衛 49.77坪
現在能賣多少 1,450 萬 較當時 +140 萬（+11%）
臺南市歸仁區南興街260號 全F/4F 2023-11-17
16.8萬/坪 土地 44.1 萬/坪 總價 980 萬
透天 5房4廳4衛 58.31坪 屋齡29年
現在能賣多少 1,084 萬 較當時 +104 萬（+11%）
臺南市歸仁區民生八街28巷19弄54號 全F/2F 2023-11-17
25.5萬/坪 土地 33.5 萬/坪 總價 610 萬
透天 2房2廳2衛 23.89坪 屋齡41年
較上次成交 ↑ +80 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 +25 萬
現在能賣多少 675 萬 較當時 +65 萬（+11%）
臺南市歸仁區大順三街26號 5F/5F 2023-11-16
30.4萬/坪 總價 788 萬
華廈 3房1廳2衛 25.95坪
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 −41 萬
現在能賣多少 872 萬 較當時 +84 萬（+11%）
臺南市歸仁區大順三街22號 5F/5F 2023-11-16
30.2萬/坪 總價 655 萬
華廈 2房1廳2衛 21.66坪
現在能賣多少 725 萬 較當時 +70 萬（+11%）
臺南市歸仁區六甲二街61號 全F/4F 2023-11-16
27.8萬/坪 土地 56.4 萬/坪 總價 1,640 萬
透天 5房2廳4衛 59.1坪 屋齡0年
現在能賣多少 1,815 萬 較當時 +175 萬（+11%）
臺南市歸仁區南潭二街130巷7弄21號 全F/4F 2023-11-15
17.3萬/坪 土地 34.3 萬/坪 總價 870 萬
透天 5房2廳3衛 50.22坪 屋齡29年
現在能賣多少 963 萬 較當時 +93 萬（+11%）
臺南市歸仁區大廟二街27號 全F/3F 2023-11-14
26.2萬/坪 土地 43.6 萬/坪 總價 1,190 萬
透天 4房2廳3衛 45.49坪 屋齡18年
現在能賣多少 1,317 萬 較當時 +127 萬（+11%）
臺南市歸仁區大順三街22號 4F/5F 2023-11-13
29.9萬/坪 總價 620 萬
華廈 2房1廳2衛 20.77坪
現在能賣多少 686 萬 較當時 +66 萬（+11%）
臺南市歸仁區歸仁九路21號 1F/15F 2023-11-13
43.1萬/坪 總價 1,683 萬
住宅大樓 — 39.05坪
現在能賣多少 1,862 萬 較當時 +179 萬（+11%）
臺南市歸仁區歸仁九路29號 2F/15F 2023-11-13
29.4萬/坪 總價 1,253 萬（扣車位 1,108 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 45.6坪 含車位 145萬
現在能賣多少 1,387 萬 較當時 +134 萬（+11%）

共 1,710 筆，依時間新→舊。第 1,551–1,600 筆（第 32／35 頁）。

臺南市歸仁區 房價常見問題

歸仁區房價現在多少？

臺南市歸仁區成屋實價登錄單價中位 19.9 萬/坪、平均 21.9 萬/坪，多數成交落在 8–39 萬/坪，共 9,636 筆，資料截至 2026 年第二季。

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