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臺南市歸仁區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 9,636 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第二季

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實價雷達預估單價臺南市歸仁區
推薦單價 19.9 萬/坪 平均 21.9 萬/坪
最低8萬/坪
最高39萬/坪
成交9,636筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓34.8 萬/坪透天26.2 萬/坪華廈27.3 萬/坪公寓12.4 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年31.6 萬/坪3–5年30.1 萬/坪5–10年27.4 萬/坪10–20年25.3 萬/坪20年以上18.5 萬/坪
一般樓層中位19.9 萬/坪9,482 筆
一樓（含店面、騎樓）26.3 萬/坪293 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 32%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 1,715 筆 · 單價中位 33.1 萬/坪 · 多數落在 19–50 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

臺南市歸仁區高鐵大道35號 3F/17F 2024-05-21
41.2萬/坪 總價 1,593 萬（扣車位 1,428 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 42.36坪 含車位 165萬
臺南市歸仁區高鐵大道31號 7F/19F 2024-05-20
36.3萬/坪 總價 2,100 萬（扣車位 1,970 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 61.93坪 含車位 130萬
臺南市歸仁區光明街335號 3F/12F 2024-05-20
29.5萬/坪 總價 998 萬（扣車位 848 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 38.13坪 含車位 150萬
臺南市歸仁區光明街335號 8F/12F 2024-05-20
30.9萬/坪 總價 1,364 萬（扣車位 1,215 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 48.81坪 含車位 149萬
臺南市歸仁區高鐵大道39號 10F/19F 2024-05-20
39.9萬/坪 總價 1,557 萬（扣車位 1,407 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 42.93坪 含車位 150萬
臺南市歸仁區高鐵大道33號 7F/17F 2024-05-20
38.9萬/坪 總價 1,505 萬（扣車位 1,350 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 42.36坪 含車位 155萬
較上次成交 ↑ +97 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 +8 萬
臺南市歸仁區光明街333號 5F/7F 2024-05-20
30.6萬/坪 總價 1,035 萬（扣車位 892 萬）
華廈 2房2廳2衛 38.21坪 含車位 143萬
臺南市歸仁區歸仁七路226號 8F/15F 2024-05-20
31.0萬/坪 總價 934 萬（扣車位 784 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 33.08坪 屋齡1年 含車位 150萬
臺南市歸仁區高鐵大道39號 17F/19F 2024-05-19
41.7萬/坪 總價 1,590 萬（扣車位 1,470 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 42.93坪 含車位 120萬
臺南市歸仁區高鐵大道39號 8F/19F 2024-05-19
39.3萬/坪 總價 1,538 萬（扣車位 1,383 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 42.93坪 含車位 155萬
臺南市歸仁區高鐵大道33號 13F/17F 2024-05-19
46.0萬/坪 總價 1,957 萬（扣車位 1,612 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 50.44坪 含車位 345萬
臺南市歸仁區高鐵大道31號 6F/19F 2024-05-19
39.8萬/坪 總價 2,502 萬（扣車位 2,157 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 69.63坪 含車位 345萬
臺南市歸仁區高鐵大道31號 6F/19F 2024-05-19
40.3萬/坪 總價 2,529 萬（扣車位 2,184 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 69.63坪 含車位 345萬
臺南市歸仁區高鐵大道33號 14F/17F 2024-05-19
45.9萬/坪 總價 1,920 萬（扣車位 1,610 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 50.44坪 含車位 310萬
臺南市歸仁區高鐵大道37號 8F/19F 2024-05-19
36.7萬/坪 總價 1,441 萬（扣車位 1,311 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 43.44坪 含車位 130萬
臺南市歸仁區高鐵大道33號 13F/17F 2024-05-19
44.3萬/坪 總價 1,899 萬（扣車位 1,554 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 50.44坪 含車位 345萬
臺南市歸仁區高鐵大道33號 11F/17F 2024-05-19
40.4萬/坪 總價 1,546 萬（扣車位 1,416 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 42.75坪 含車位 130萬
臺南市歸仁區高鐵大道33號 11F/17F 2024-05-19
43.5萬/坪 總價 1,668 萬（扣車位 1,523 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 42.75坪 含車位 145萬
臺南市歸仁區高鐵大道33號 2F/17F 2024-05-19
40.2萬/坪 總價 1,555 萬（扣車位 1,410 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 42.75坪 含車位 145萬
臺南市歸仁區光明街335號 4F/12F 2024-05-19
28.3萬/坪 總價 949 萬（扣車位 800 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 37.66坪 含車位 149萬
臺南市歸仁區歸仁七路218號 7F/15F 2024-05-19
30.7萬/坪 總價 1,020 萬（扣車位 860 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 35.85坪 屋齡1年 含車位 160萬
臺南市歸仁區高鐵大道33號 15F/17F 2024-05-18
45.1萬/坪 總價 1,872 萬（扣車位 1,582 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 50.44坪 含車位 290萬
臺南市歸仁區高鐵大道31號 5F/19F 2024-05-18
40.4萬/坪 總價 2,479 萬（扣車位 2,189 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 69.63坪 含車位 290萬
較上次成交 ↑ +376 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 +130 萬
臺南市歸仁區高發一路10號 12F/15F 2024-05-17
36.1萬/坪 總價 1,453 萬（扣車位 1,183 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 48.7坪 含車位 270萬
臺南市歸仁區高鐵大道33號 8F/17F 2024-05-17
39.1萬/坪 總價 1,511 萬（扣車位 1,356 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 42.36坪 含車位 155萬
較上次成交 ↑ +46 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −32 萬
臺南市歸仁區高發一路10號 10F/15F 2024-05-17
36.5萬/坪 總價 1,725 萬（扣車位 1,455 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 55.87坪 含車位 270萬
臺南市歸仁區高鐵大道39號 3F/19F 2024-05-17
39.7萬/坪 總價 1,553 萬（扣車位 1,398 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 42.93坪 含車位 155萬
臺南市歸仁區高發一路10號 10F/15F 2024-05-17
37.0萬/坪 總價 1,740 萬（扣車位 1,475 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 55.87坪 含車位 265萬
臺南市歸仁區高鐵大道33號 6F/17F 2024-05-17
38.8萬/坪 總價 1,490 萬（扣車位 1,345 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 42.36坪 含車位 145萬
臺南市歸仁區高鐵大道31號 19F/19F 2024-05-16
41.4萬/坪 總價 2,545 萬（扣車位 2,245 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 69.63坪 含車位 300萬
臺南市歸仁區高鐵大道31號 18F/19F 2024-05-16
40.9萬/坪 總價 2,490 萬（扣車位 2,220 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 69.63坪 含車位 270萬
臺南市歸仁區高鐵大道31號 17F/19F 2024-05-16
40.6萬/坪 總價 2,478 萬（扣車位 2,203 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 70.39坪 含車位 275萬
臺南市歸仁區高鐵大道35號 14F/17F 2024-05-16
41.1萬/坪 總價 1,685 萬（扣車位 1,425 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 50.05坪 含車位 260萬
臺南市歸仁區高鐵大道33號 2F/17F 2024-05-16
41.3萬/坪 總價 1,707 萬（扣車位 1,447 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 50.44坪 含車位 260萬
臺南市歸仁區高鐵大道33號 16F/17F 2024-05-16
42.2萬/坪 總價 1,724 萬（扣車位 1,464 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 50.05坪 含車位 260萬
臺南市歸仁區光明街333號 6F/7F 2024-05-16
30.8萬/坪 總價 1,055 萬（扣車位 896 萬）
華廈 2房2廳2衛 38.56坪 含車位 159萬
臺南市歸仁區光明街335號 8F/12F 2024-05-16
32.6萬/坪 總價 1,405 萬（扣車位 1,246 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 47.64坪 含車位 159萬
臺南市歸仁區忠孝南路117巷1號 6F/8F 2024-05-16
31.1萬/坪 總價 1,119 萬（扣車位 969 萬）
華廈 3房2廳2衛 36.34坪 含車位 150萬
臺南市歸仁區光明街333號 5F/7F 2024-05-15
30.3萬/坪 總價 1,030 萬（扣車位 871 萬）
華廈 2房2廳2衛 38.14坪 含車位 159萬
較上次成交 ↑ +101 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 +25 萬
臺南市歸仁區光明街335號 11F/12F 2024-05-15
30.3萬/坪 總價 950 萬（扣車位 807 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 35.68坪 含車位 143萬
臺南市歸仁區大仁二街12巷6號 全F/3F 2024-05-15
18.6萬/坪 土地 37.7 萬/坪 總價 685 萬
透天 5房2廳3衛 36.84坪 屋齡44年
臺南市歸仁區高鐵大道37號 14F/19F 2024-05-14
38.3萬/坪 總價 1,190 萬（扣車位 1,060 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 35.41坪 含車位 130萬
臺南市歸仁區高鐵大道37號 14F/19F 2024-05-14
37.4萬/坪 總價 1,448 萬（扣車位 1,318 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 42.93坪 含車位 130萬
臺南市歸仁區高鐵大道31號 10F/19F 2024-05-14
38.2萬/坪 總價 2,350 萬（扣車位 2,070 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 69.63坪 含車位 280萬
臺南市歸仁區光明街335號 3F/12F 2024-05-13
28.5萬/坪 總價 953 萬（扣車位 804 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 37.66坪 含車位 149萬
臺南市歸仁區光明街335號 6F/12F 2024-05-13
30.6萬/坪 總價 1,020 萬（扣車位 877 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 37.78坪 含車位 143萬
臺南市歸仁區高鐵大道39號 5F/19F 2024-05-13
37.2萬/坪 總價 1,150 萬（扣車位 1,030 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 35.41坪 含車位 120萬
臺南市歸仁區光明街333號 3F/7F 2024-05-13
27.2萬/坪 總價 1,148 萬（扣車位 989 萬）
華廈 3房2廳2衛 45.75坪 含車位 159萬
臺南市歸仁區光明街335號 4F/12F 2024-05-13
29.5萬/坪 總價 1,277 萬（扣車位 1,128 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 47.64坪 含車位 149萬
臺南市歸仁區光明街335號 10F/12F 2024-05-13
31.9萬/坪 總價 1,055 萬（扣車位 906 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 37.87坪 含車位 149萬

共 1,715 筆，依時間新→舊。第 1,051–1,100 筆（第 22／35 頁）。

臺南市歸仁區 房價常見問題

歸仁區房價現在多少？

臺南市歸仁區成屋實價登錄單價中位 19.9 萬/坪、平均 21.9 萬/坪，多數成交落在 8–39 萬/坪，共 9,636 筆，資料截至 2026 年第二季。

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