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臺南市歸仁區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 9,636 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第二季

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實價雷達預估單價臺南市歸仁區
推薦單價 19.9 萬/坪 平均 21.9 萬/坪
最低8萬/坪
最高39萬/坪
成交9,636筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓34.8 萬/坪透天26.2 萬/坪華廈27.3 萬/坪公寓12.4 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年31.6 萬/坪3–5年30.1 萬/坪5–10年27.4 萬/坪10–20年25.3 萬/坪20年以上18.5 萬/坪
一般樓層中位19.9 萬/坪9,482 筆
一樓（含店面、騎樓）26.3 萬/坪293 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 32%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 1,718 筆 · 單價中位 33.1 萬/坪 · 多數落在 19–50 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

臺南市歸仁區光明街335號 9F/12F 2024-05-13
31.0萬/坪 總價 1,030 萬（扣車位 881 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 37.87坪 含車位 149萬
臺南市歸仁區民權十街90號 6F/6F 2024-05-13
29.2萬/坪 總價 915 萬（扣車位 915 萬）
華廈 2房2廳2衛 31.36坪 屋齡5年 含車位
較上次成交 ↑ +402 萬 · 持有 5.7 年 · 估賣家收益 +256 萬
臺南市歸仁區高鐵大道37號 16F/19F 2024-05-12
41.6萬/坪 總價 1,616 萬（扣車位 1,466 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 42.93坪 含車位 150萬
臺南市歸仁區高鐵大道35號 12F/17F 2024-05-12
39.4萬/坪 總價 1,635 萬（扣車位 1,365 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 50.05坪 含車位 270萬
臺南市歸仁區高鐵大道39號 13F/19F 2024-05-12
39.6萬/坪 總價 1,545 萬（扣車位 1,395 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 42.93坪 含車位 150萬
臺南市歸仁區高鐵大道35號 11F/17F 2024-05-12
38.9萬/坪 總價 1,479 萬（扣車位 1,349 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 42.36坪 含車位 130萬
臺南市歸仁區南丁路437巷55號 全F/4F 2024-05-11
29.7萬/坪 土地 68.3 萬/坪 總價 1,480 萬
透天 4房2廳5衛 49.79坪
較上次成交 ↑ +30 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −46 萬
臺南市歸仁區大順三街22號 2F/5F 2024-05-11
28.7萬/坪 總價 720 萬（扣車位 610 萬）
華廈 2房1廳2衛 24.34坪 含車位 110萬
較上次成交 ↓ −18 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −55 萬
臺南市歸仁區高鐵大道39號 13F/19F 2024-05-11
41.5萬/坪 總價 1,279 萬（扣車位 1,149 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 35.41坪 含車位 130萬
臺南市歸仁區高鐵大道31號 17F/19F 2024-05-11
39.7萬/坪 總價 1,260 萬（扣車位 1,140 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 36.41坪 含車位 120萬
臺南市歸仁區高發一路10號 8F/15F 2024-05-11
36.8萬/坪 總價 1,739 萬（扣車位 1,469 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 55.87坪 含車位 270萬
臺南市歸仁區大順街1號 3F/14F 2024-05-11
18.9萬/坪 總價 500 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 26.46坪 屋齡26年
臺南市歸仁區光明街335號 7F/12F 2024-05-10
29.5萬/坪 總價 980 萬（扣車位 847 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 37.78坪 含車位 133萬
臺南市歸仁區光明街335號 6F/12F 2024-05-10
28.6萬/坪 總價 900 萬（扣車位 760 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 36.03坪 含車位 140萬
臺南市歸仁區高鐵大道33號 10F/17F 2024-05-09
39.4萬/坪 總價 1,510 萬（扣車位 1,380 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 42.75坪 含車位 130萬
臺南市歸仁區高發一路10號 12F/15F 2024-05-09
35.9萬/坪 總價 1,436 萬（扣車位 1,166 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 49.11坪 含車位 270萬
臺南市歸仁區高鐵大道35號 16F/17F 2024-05-08
41.0萬/坪 總價 1,560 萬（扣車位 1,420 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 42.36坪 含車位 140萬
臺南市歸仁區高鐵大道31號 7F/19F 2024-05-07
37.7萬/坪 總價 2,068 萬（扣車位 1,678 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 67.63坪 含車位 390萬
臺南市歸仁區高鐵大道39號 18F/19F 2024-05-07
39.3萬/坪 總價 1,533 萬（扣車位 1,403 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 43.41坪 含車位 130萬
臺南市歸仁區高鐵大道39號 14F/19F 2024-05-07
38.2萬/坪 總價 1,493 萬（扣車位 1,363 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 43.41坪 含車位 130萬
臺南市歸仁區高鐵大道35號 6F/17F 2024-05-07
38.1萬/坪 總價 1,467 萬（扣車位 1,337 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 42.75坪 含車位 130萬
臺南市歸仁區高鐵大道39號 14F/19F 2024-05-07
39.6萬/坪 總價 1,527 萬（扣車位 1,397 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 42.93坪 含車位 130萬
臺南市歸仁區高鐵大道33號 14F/17F 2024-05-07
39.9萬/坪 總價 1,524 萬（扣車位 1,384 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 42.36坪 含車位 140萬
臺南市歸仁區光明街333號 7F/7F 2024-05-07
30.1萬/坪 總價 1,008 萬（扣車位 865 萬）
華廈 2房2廳2衛 37.79坪 含車位 143萬
臺南市歸仁區光明街335號 11F/12F 2024-05-07
30.9萬/坪 總價 1,028 萬（扣車位 879 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 37.87坪 含車位 149萬
臺南市歸仁區高鐵大道37號 19F/19F 2024-05-06
41.5萬/坪 總價 1,296 萬（扣車位 1,151 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 36.17坪 含車位 145萬
臺南市歸仁區高鐵大道31號 11F/19F 2024-05-06
34.3萬/坪 總價 1,806 萬（扣車位 1,526 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 59.94坪 含車位 280萬
臺南市歸仁區光明街335號 12F/12F 2024-05-06
31.7萬/坪 總價 1,371 萬（扣車位 1,212 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 47.64坪 含車位 159萬
臺南市歸仁區光明街335號 12F/12F 2024-05-06
29.1萬/坪 總價 932 萬（扣車位 773 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 36.03坪 含車位 159萬
臺南市歸仁區光明街335號 12F/12F 2024-05-06
30.2萬/坪 總價 1,019 萬（扣車位 860 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 37.87坪 含車位 159萬
臺南市歸仁區光明街335號 12F/12F 2024-05-06
30.4萬/坪 總價 1,356 萬（扣車位 1,197 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 48.81坪 含車位 159萬
臺南市歸仁區高鐵大道37號 17F/19F 2024-05-06
40.4萬/坪 總價 1,552 萬（扣車位 1,422 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 42.93坪 含車位 130萬
臺南市歸仁區光明街333號 7F/7F 2024-05-06
28.8萬/坪 總價 1,195 萬（扣車位 1,045 萬）
華廈 3房2廳2衛 45.75坪 含車位 150萬
臺南市歸仁區高鐵大道39號 14F/19F 2024-05-06
38.3萬/坪 總價 1,180 萬（扣車位 1,060 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 35.41坪 含車位 120萬
臺南市歸仁區歸仁七路216號 3F/15F 2024-05-06
30.0萬/坪 總價 1,318 萬（扣車位 1,148 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 46.08坪 屋齡1年 含車位 170萬
較上次成交 ↑ +363 萬 · 持有 2.7 年 · 估賣家收益 +178 萬
臺南市歸仁區高鐵大道31號 18F/19F 2024-05-05
40.1萬/坪 總價 2,065 萬（扣車位 1,785 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 59.94坪 含車位 280萬
臺南市歸仁區光明街335號 7F/12F 2024-05-05
28.8萬/坪 總價 910 萬（扣車位 767 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 35.68坪 含車位 143萬
臺南市歸仁區高鐵大道39號 16F/19F 2024-05-05
40.0萬/坪 總價 1,561 萬（扣車位 1,411 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 42.93坪 含車位 150萬
臺南市歸仁區歸仁七路226號 12F/15F 2024-05-05
30.9萬/坪 總價 940 萬（扣車位 780 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 33.08坪 屋齡1年 含車位 160萬
臺南市歸仁區歸仁七路226號 15F/15F 2024-05-05
29.6萬/坪 總價 990 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 33.45坪 屋齡1年
臺南市歸仁區歸仁七路222號 11F/15F 2024-05-05
30.1萬/坪 總價 758 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 25.23坪 屋齡1年
臺南市歸仁區民權十二街26號 全F/4F 2024-05-05
28.0萬/坪 土地 81.2 萬/坪 總價 2,400 萬
透天 3房2廳5衛 85.65坪 屋齡5年
臺南市歸仁區高鐵大道31號 14F/19F 2024-05-04
37.2萬/坪 總價 1,798 萬（扣車位 1,658 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 52.24坪 含車位 140萬
臺南市歸仁區高鐵大道37號 12F/19F 2024-05-04
40.4萬/坪 總價 1,565 萬（扣車位 1,425 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 42.93坪 含車位 140萬
臺南市歸仁區高鐵大道31號 14F/19F 2024-05-04
37.8萬/坪 總價 2,348 萬（扣車位 2,048 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 69.63坪 含車位 300萬
臺南市歸仁區高鐵大道37號 11F/19F 2024-05-04
40.2萬/坪 總價 1,558 萬（扣車位 1,418 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 42.93坪 含車位 140萬
臺南市歸仁區高鐵大道39號 15F/19F 2024-05-04
39.7萬/坪 總價 1,548 萬（扣車位 1,398 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 42.93坪 含車位 150萬
臺南市歸仁區高鐵大道37號 19F/19F 2024-05-04
41.1萬/坪 總價 1,590 萬（扣車位 1,450 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 42.93坪 含車位 140萬
臺南市歸仁區高鐵大道37號 10F/19F 2024-05-04
36.9萬/坪 總價 1,438 萬（扣車位 1,318 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 43.44坪 含車位 120萬
臺南市歸仁區大順三街22號 3F/5F 2024-05-04
30.2萬/坪 總價 745 萬（扣車位 655 萬）
華廈 2房1廳2衛 24.73坪 含車位 90萬

共 1,718 筆，依時間新→舊。第 1,101–1,150 筆（第 23／35 頁）。

臺南市歸仁區 房價常見問題

歸仁區房價現在多少？

臺南市歸仁區成屋實價登錄單價中位 19.9 萬/坪、平均 21.9 萬/坪，多數成交落在 8–39 萬/坪，共 9,636 筆，資料截至 2026 年第二季。

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