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臺南市歸仁區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 9,651 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季

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實價雷達預估單價臺南市歸仁區
推薦單價 20 萬/坪 平均 21.9 萬/坪
最低8萬/坪
最高39萬/坪
成交9,651筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓34.8 萬/坪透天26.1 萬/坪華廈27.3 萬/坪公寓12.4 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年31.6 萬/坪3–5年30.1 萬/坪5–10年27.4 萬/坪10–20年25.3 萬/坪20年以上18.6 萬/坪
一般樓層中位19.9 萬/坪9,502 筆
一樓（含店面、騎樓）26.7 萬/坪294 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 34%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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成交紀錄（近 3 年）

臺南市歸仁區歸仁九路31號 7F/15F 2023-12-25
31.7萬/坪 總價 1,353 萬（扣車位 1,193 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 45.93坪 含車位 160萬
較上次成交 ↑ +49 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −22 萬
現在能賣多少 1,502 萬 較當時 +149 萬（+11%）
臺南市歸仁區歸仁九路29號 9F/15F 2023-12-25
31.3萬/坪 總價 998 萬（扣車位 853 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 35.17坪 含車位 145萬
現在能賣多少 1,108 萬 較當時 +110 萬（+11%）
臺南市歸仁區歸仁九路35號 9F/15F 2023-12-25
30.7萬/坪 總價 1,300 萬（扣車位 1,155 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 45.6坪 含車位 145萬
較上次成交 ↓ −68 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 −134 萬
現在能賣多少 1,443 萬 較當時 +143 萬（+11%）
臺南市歸仁區成功六街38巷10號 6F/6F 2023-12-25
26.3萬/坪 總價 560 萬（扣車位 560 萬）
華廈 2房1廳2衛 21.26坪 屋齡1年 含車位
現在能賣多少 622 萬 較當時 +62 萬（+11%）
臺南市歸仁區成功六街38巷12號 6F/6F 2023-12-25
27.1萬/坪 總價 470 萬
華廈 2房1廳2衛 17.36坪 屋齡1年
現在能賣多少 522 萬 較當時 +52 萬（+11%）
臺南市歸仁區高發二路311號 13F/13F 2023-12-24
33.5萬/坪 總價 955 萬（扣車位 785 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 29.61坪 屋齡0年 含車位 170萬
較上次成交 ↓ −35 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 −84 萬
現在能賣多少 1,060 萬 較當時 +105 萬（+11%）
臺南市歸仁區大成一街63號 全F/4F 2023-12-24
18.0萬/坪 土地 46.3 萬/坪 總價 1,000 萬
透天 5房2廳3衛 55.67坪 屋齡27年
現在能賣多少 1,110 萬 較當時 +110 萬（+11%）
臺南市歸仁區大光街97號 全F/4F 2023-12-23
26.4萬/坪 土地 75 萬/坪 總價 1,680 萬
透天 4房2廳4衛 63.61坪 屋齡0年
現在能賣多少 1,865 萬 較當時 +185 萬（+11%）
臺南市歸仁區高發一路10號 4F/15F 2023-12-22
30.5萬/坪 總價 1,147 萬（扣車位 997 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 41.04坪 含車位 150萬
現在能賣多少 1,274 萬 較當時 +127 萬（+11%）
臺南市歸仁區大德路253號 5F/12F 2023-12-20
17.3萬/坪 總價 770 萬（扣車位 770 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.53坪 屋齡27年 含車位
現在能賣多少 855 萬 較當時 +85 萬（+11%）
臺南市歸仁區仁愛南街238號 2F/5F 2023-12-19
26.6萬/坪 總價 938 萬
華廈 3房2廳2衛 35.22坪 屋齡0年
現在能賣多少 1,041 萬 較當時 +103 萬（+11%）
臺南市歸仁區光明街333號 5F/7F 2023-12-18
27.5萬/坪 總價 929 萬（扣車位 780 萬）
華廈 2房2廳2衛 37.81坪 含車位 149萬
現在能賣多少 1,031 萬 較當時 +102 萬（+11%）
臺南市歸仁區歸仁九路29號 2F/15F 2023-12-18
29.4萬/坪 總價 946 萬（扣車位 801 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 35.17坪 含車位 145萬
現在能賣多少 1,050 萬 較當時 +104 萬（+11%）
臺南市歸仁區歸仁九路29號 7F/15F 2023-12-18
31.2萬/坪 總價 995 萬（扣車位 850 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 35.17坪 含車位 145萬
現在能賣多少 1,105 萬 較當時 +110 萬（+11%）
臺南市歸仁區歸仁九路29號 6F/15F 2023-12-18
30.7萬/坪 總價 982 萬（扣車位 837 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 35.17坪 含車位 145萬
現在能賣多少 1,090 萬 較當時 +108 萬（+11%）
臺南市歸仁區歸仁九路29號 6F/15F 2023-12-18
31.6萬/坪 總價 1,336 萬（扣車位 1,191 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 45.6坪 含車位 145萬
較上次成交 ↓ −22 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 −89 萬
現在能賣多少 1,483 萬 較當時 +147 萬（+11%）
臺南市歸仁區民族一街29號 1F/7F 2023-12-17
20.3萬/坪 總價 385 萬
華廈 2房1廳1衛 18.95坪 屋齡30年
現在能賣多少 427 萬 較當時 +42 萬（+11%）
臺南市歸仁區西埔三街51巷8之12號 全F/4F 2023-12-17
24.4萬/坪 土地 44.2 萬/坪 總價 1,280 萬
透天 5房2廳4衛 52.38坪 屋齡10年
現在能賣多少 1,421 萬 較當時 +141 萬（+11%）
臺南市歸仁區大順街1號 4F/14F 2023-12-17
15.5萬/坪 總價 525 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 33.85坪 屋齡25年
現在能賣多少 583 萬 較當時 +58 萬（+11%）
臺南市歸仁區七甲一街56號 全F/4F 2023-12-17
31.2萬/坪 土地 59.3 萬/坪 總價 1,650 萬
透天 5房2廳3衛 52.91坪 屋齡0年
現在能賣多少 1,832 萬 較當時 +182 萬（+11%）
臺南市歸仁區智發街13號 8F/14F 2023-12-16
34.5萬/坪 總價 1,105 萬（扣車位 930 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 35.31坪 含車位 175萬
現在能賣多少 1,227 萬 較當時 +122 萬（+11%）
臺南市歸仁區大光街91號 全F/3F 2023-12-16
29.0萬/坪 土地 61.2 萬/坪 總價 1,580 萬
透天 4房3廳5衛 54.45坪 屋齡0年
現在能賣多少 1,754 萬 較當時 +174 萬（+11%）
臺南市歸仁區忠孝北路216號 全F/4F 2023-12-12
38.6萬/坪 土地 97.1 萬/坪 總價 2,350 萬
透天 4房2廳4衛 60.86坪 屋齡6年
現在能賣多少 2,609 萬 較當時 +259 萬（+11%）
臺南市歸仁區七甲一街166之6號 全F/4F 2023-12-11
31.1萬/坪 土地 55.4 萬/坪 總價 1,420 萬
透天 5房2廳3衛 45.73坪
現在能賣多少 1,577 萬 較當時 +157 萬（+11%）
臺南市歸仁區歸仁九路31號 8F/15F 2023-12-11
31.9萬/坪 總價 1,345 萬（扣車位 1,200 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 45.53坪 含車位 145萬
現在能賣多少 1,493 萬 較當時 +148 萬（+11%）
臺南市歸仁區歸仁九路35號 13F/15F 2023-12-11
31.3萬/坪 總價 1,228 萬（扣車位 1,083 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 42.57坪 含車位 145萬
較上次成交 ↓ −57 萬 · 持有 1.1 年 · 估賣家收益 −119 萬
現在能賣多少 1,363 萬 較當時 +135 萬（+11%）
臺南市歸仁區歸仁九路33號 14F/15F 2023-12-11
32.3萬/坪 總價 987 萬（扣車位 837 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 33.5坪 含車位 150萬
現在能賣多少 1,096 萬 較當時 +109 萬（+11%）
臺南市歸仁區歸仁九路33號 4F/15F 2023-12-11
29.5萬/坪 總價 1,255 萬（扣車位 1,110 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 45.53坪 含車位 145萬
現在能賣多少 1,393 萬 較當時 +138 萬（+11%）
臺南市歸仁區高發二路313號 2F/13F 2023-12-11
27.7萬/坪 總價 818 萬（扣車位 818 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 29.55坪 屋齡0年 含車位
較上次成交 ↑ +113 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 +36 萬
現在能賣多少 908 萬 較當時 +90 萬（+11%）
臺南市歸仁區南丁路437巷55號 全F/4F 2023-12-10
27.3萬/坪 土地 62.7 萬/坪 總價 1,358 萬
透天 4房2廳5衛 49.77坪
現在能賣多少 1,508 萬 較當時 +150 萬（+11%）
臺南市歸仁區高發一路10號 13F/15F 2023-12-10
32.3萬/坪 總價 1,577 萬（扣車位 1,287 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 55.87坪 含車位 290萬
現在能賣多少 1,751 萬 較當時 +174 萬（+11%）
臺南市歸仁區高發二路311號 8F/13F 2023-12-10
32.4萬/坪 總價 1,398 萬（扣車位 1,233 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.29坪 屋齡0年 含車位 165萬
現在能賣多少 1,552 萬 較當時 +154 萬（+11%）
臺南市歸仁區大廟六街110巷1弄14號 全F/4F 2023-12-10
15.6萬/坪 土地 32.1 萬/坪 總價 750 萬
透天 3房2廳2衛 48.17坪 屋齡30年
現在能賣多少 833 萬 較當時 +83 萬（+11%）
臺南市歸仁區高發二路315號 8F/13F 2023-12-10
31.7萬/坪 總價 900 萬（扣車位 740 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 29.55坪 屋齡0年 含車位 160萬
較上次成交 ↑ +306 萬 · 持有 2.5 年 · 估賣家收益 +158 萬
現在能賣多少 999 萬 較當時 +99 萬（+11%）
臺南市歸仁區大順二街18號 1F/8F 2023-12-08
12.7萬/坪 總價 650 萬（扣車位 650 萬）
華廈 2房1廳2衛 51.1坪 屋齡29年 含車位
現在能賣多少 722 萬 較當時 +72 萬（+11%）
臺南市歸仁區中正北路一段232之1號 全F/4F 2023-12-07
32.8萬/坪 土地 64.7 萬/坪 總價 1,920 萬
透天 4房4廳6衛 58.5坪 屋齡12年
現在能賣多少 2,132 萬 較當時 +212 萬（+11%）
臺南市歸仁區忠孝北路31號 1F/5F 2023-12-05
11.6萬/坪 總價 560 萬（扣車位 560 萬）
公寓 3房2廳2衛 48.34坪 屋齡30年 含車位
現在能賣多少 622 萬 較當時 +62 萬（+11%）
臺南市歸仁區南丁路437巷55號 全F/4F 2023-12-04
27.1萬/坪 土地 62.3 萬/坪 總價 1,350 萬
透天 4房2廳5衛 49.77坪
現在能賣多少 1,499 萬 較當時 +149 萬（+11%）
臺南市歸仁區高發一路10號 5F/15F 2023-12-04
35.5萬/坪 總價 1,020 萬（扣車位 890 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 33.38坪 含車位 130萬
現在能賣多少 1,133 萬 較當時 +113 萬（+11%）
臺南市歸仁區智發街15號 9F/14F 2023-12-04
34.2萬/坪 總價 1,220 萬（扣車位 930 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 43.28坪 含車位 290萬
現在能賣多少 1,355 萬 較當時 +135 萬（+11%）
臺南市歸仁區歸仁九路29號 12F/15F 2023-12-04
31.2萬/坪 總價 995 萬（扣車位 850 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 35.17坪 含車位 145萬
現在能賣多少 1,105 萬 較當時 +110 萬（+11%）
臺南市歸仁區歸仁九路35號 10F/15F 2023-12-04
31.8萬/坪 總價 1,007 萬（扣車位 867 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 34.83坪 含車位 140萬
現在能賣多少 1,118 萬 較當時 +111 萬（+11%）
臺南市歸仁區歸仁九路33號 5F/15F 2023-12-04
31.2萬/坪 總價 903 萬（扣車位 763 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 32.03坪 含車位 140萬
現在能賣多少 1,003 萬 較當時 +100 萬（+11%）
臺南市歸仁區歸仁九路29號 14F/15F 2023-12-04
31.3萬/坪 總價 998 萬（扣車位 853 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 35.17坪 含車位 145萬
現在能賣多少 1,108 萬 較當時 +110 萬（+11%）
臺南市歸仁區高發一路10號 7F/15F 2023-12-03
35.9萬/坪 總價 1,030 萬（扣車位 900 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 33.38坪 含車位 130萬
現在能賣多少 1,144 萬 較當時 +114 萬（+11%）
臺南市歸仁區高發二路311號 10F/13F 2023-12-03
32.5萬/坪 總價 1,388 萬（扣車位 1,238 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.31坪 屋齡0年 含車位 150萬
現在能賣多少 1,541 萬 較當時 +153 萬（+11%）
臺南市歸仁區大光街89號 全F/3F 2023-12-03
28.5萬/坪 土地 60.1 萬/坪 總價 1,580 萬
透天 4房3廳5衛 55.41坪 屋齡0年
現在能賣多少 1,754 萬 較當時 +174 萬（+11%）
臺南市歸仁區信義北路105號 全F/4F 2023-12-03
18.7萬/坪 土地 35 萬/坪 總價 1,100 萬
透天 5房2廳3衛 58.94坪 屋齡31年
現在能賣多少 1,221 萬 較當時 +121 萬（+11%）
臺南市歸仁區長榮路一段200巷72弄90號 全F/5F 2023-12-02
9.8萬/坪 土地 24 萬/坪 總價 3,950 萬
透天 72房1廳72衛 402.53坪 屋齡21年
現在能賣多少 4,386 萬 較當時 +436 萬（+11%）
臺南市歸仁區南丁路437巷55號 全F/4F 2023-12-01
28.7萬/坪 土地 65.1 萬/坪 總價 1,430 萬
透天 4房2廳5衛 49.79坪
現在能賣多少 1,588 萬 較當時 +158 萬（+11%）

共 2,390 筆（近 3 年；要看更早可把時間改「全部時間」），依時間新→舊。第 2,101–2,150 筆（第 43／48 頁）。

臺南市歸仁區 房價常見問題

歸仁區房價現在多少？

臺南市歸仁區成屋實價登錄單價中位 20 萬/坪、平均 21.9 萬/坪，多數成交落在 8–39 萬/坪，共 9,651 筆，資料截至 2026 年第三季。

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